IVA債務重組是破產以外的選擇，幫助債務人重整他們的債項，與債權人(銀行和財務公司等等)談判減息、延長還款期。 如要申請以近親轉讓豁免繳交第一標準稅率的15%印花稅，必須提交雙方的關係證明文件，如出生證明、結婚證書等供稅務局核實。 兩夫妻聯名置業可以一同分擔龐大的置業開銷，不止夫妻，有些感情穩定的情侶也會聯名上會，不止是給對方安全感同時可以增加借貸能力一起承擔房貸。 今天這則文章將跟大家討論聯名的好處、需要注意的地方及甩名相關的完整指南。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
附註2﹕若處所無食水供應或供應已被截斷（即水錶已被拆除），請前往本署的客戶諮詢中心或下載表格WWO 542申請供水。 填妥的表格可以郵遞、傳真或電郵方式送交本署，或親身遞交至本署任何一間客戶諮詢中心。 夫妻樓宇轉名2025 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。 您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。
夫妻樓宇轉名: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 家庭協議契據是一份有效法律文件，家庭成員同意不根據遺囑或《無遺囑者遺產條例》規定來分配遺產，他們之間簽署家庭協議契據，把遺產根據各人意願分配。 例如丈夫離世，遺下妻子及弟弟，沒有子女，太太可以先取得遺產的100萬，餘額平均分為兩份，一份給妻子，另一份給弟弟。 但是弟弟可能不想取得遺產，並轉贈給他的嫂子，他們便須簽署家庭協議契據。
- 無論是業主年紀漸大，想早日將名下物業妥善安排，或是因業主想恢復首置買家身份再買新樓，又或透過近親轉讓物業作為按揭套現，都可以進行物業轉名或加名。
- 一個人去世後可能會留下一些遺產，例如銀行存款、汽車、股票、物業等等。
- 而未補地價的居屋業主，若想將單位由長命契改成「分權共有」，也並不需要先補地價。
- 一般上夫妻倆要做樓宇轉名目的是讓其中一人可以恢復首置人士的身份可以以最優惠的方式購入第二個物業。
在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 夫妻樓宇轉名 一個人去世後可能會留下一些遺產，例如銀行存款、汽車、股票、物業等等。 任何人處理死者的遺產前，必先要到香港高等法院遺產承辦處提出遺產承辦，依照法律程序從而取得遺產承辦書。 遺產承辦書是由遺產承辦處發出的一份法庭文件，授權遺囑執行人或遺產管理人，領取所有遺產，清還死者的債項及分配遺產予遺產受益人。
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如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢了解。 無論是業主年紀漸大，想早日將名下物業妥善安排，或是因業主想恢復首置買家身份再買新樓，又或透過近親轉讓物業作為按揭套現，都可以進行物業轉名或加名。 夫妻樓宇轉名2025 不過，用妥方式，在物業轉名或加名時，都可以慳回不少稅款。
- 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。
- 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間才可以放款。
- 如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。
- 物業加名同樣要交印花稅，一般是按所佔業權計算，即如被加名人佔一半業權，那便會以樓價或估值的50%來計算。
- 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。
即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 夫妻樓宇轉名 以個人名義申請承接住宅用水或沖廁用水的客戶，可致電本署客戶諮詢熱線辦理轉名手續。 夫妻樓宇轉名2025 一般情況下，如所需資料齊備，可於15分鐘內辦妥有關申請。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。
夫妻樓宇轉名: 近親轉讓需要注意的幾個要點
送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 夫妻樓宇轉名 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 任何佔用或負責管理某處所的人士，應該申請成為相關供水的註冊用戶。
現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。 不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理? 【遺產業權】繼承遺產物業FAQ 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 換言之，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。
夫妻樓宇轉名: 香港房屋委員會及房屋署
整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 夫妻樓宇轉名 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。
夫妻樓宇轉名: 樓宇轉名律師費: 轉讓業權申請費用+步驟
因此，不少早前以聯名方式置業的人士，會透過業權轉換方式，先回復首置身份，待買新物業時，可節省更多印花稅開支。 除了夫婦以外，父母，兄弟姐妹以及子女等關係亦可做到近親轉讓業權。 早前有報導指某城中名人於早年購入一物業，近期以內部轉讓方式售予其母親，回復首置身份後另再購買新物業。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 夫妻樓宇轉名2025 夫妻樓宇轉名 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。
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在辦理樓宇轉名手續時，必須遵守香港政府的土地註冊規定。 這包括提交相關的文件和證明文件，以及支付相應的登記費用。 在進行樓宇轉名手續之前，首先需要確定交易雙方，即出售方和購買方。 出售方是擁有該樓宇的人或公司，而購買方則是希望購買該樓宇的人或公司。 如果物業現時為聯名二人持有，將由聯名一方賣給另一方，第一方的原物業持有人可以回復首次置業身份。
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如處所現時已有食水供應，申請人可透過網上服務申請承接帳戶（只限以個人名義申請住宅用水或沖廁用水的用戶）。 一般而言，本署會於七個工作天內辦妥有關申請（附註2）。 夫妻樓宇轉名2025 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。
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稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，憑有效文件自由買賣或出租。 假設丈夫甩名給太太，即使太太本身已有物業，由於是近親轉讓，甩名的印花稅仍是用舊稅表計算，而非15％。 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。
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父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 未嫁女可繼續住, 仔繼承物業呢樣野, 因為媽媽只係口講, 口講特點就係隨時可以反口. 前年C過左身但冇立遺囑，順理成章會番比自己子女就是A和D，但D一分一毫都冇出過錢，所以D口頭承諾話唔需要單位分到既錢，但家人知佢喺外面欠緊過百萬既債款。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
夫妻樓宇轉名: 近親轉讓可以做幾多成按揭？
舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，完成交易後, 夫妻樓宇轉名2025 二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 樓宇轉名手續費 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
夫妻樓宇轉名: . 進行多次物業估價
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
夫妻樓宇轉名: 樓轉名手續: About the Author: 按揭大師
因此，貸款人drawdown後如發現田土廳沒有紀錄，不必擔心，註冊需時。 律師樓會向出信給原銀行查詢於drawdown日需要還款的金額 ，以及準備新銀行的drawdown文件。 客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。 如想知道物業是否送契樓，可透過網上查冊，查看物業資料，看看是否有過去 5 年的紀錄「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
夫妻樓宇轉名: 樓宇轉名費用: 甩名避新樓印花稅 按揭伏位要知：未完成甩名不被視為首置？【…
屆時律師樓除了要做買賣合約及樓契外，亦要多做兩份文件，分別為贖樓契 (Discharge / Release)及新按揭契 夫妻樓宇轉名2025 ，而整個過程約為45天。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、厘印費及簽契費等費用。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 雖然係近親轉讓，但係就算是夫妻轉名銀行會視作一般買賣去做。
值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 夫妻樓宇轉名2025 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。 如欲了解更多關於放盤紙，可以參考地產代理監管局提供的表格3或表格5模板，或歡迎WhatsApp聯絡我們的按揭專員查詢。 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。
當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。 因為一旦樓契遺失了是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 如近親轉讓的物業仍有按揭，轉讓後申請按揭時，要求會與一般的按揭申一樣，需要交上收入證明等文件，銀行亦會安排壓測。
若是聯名登記，一間房子一次就把夫妻兩個人各自「一生一次」的優惠貸款額度機會用掉，非常可惜！ 不如單方登記，先用夫妻其中一人申辦優惠貸款的額度，未來買二間房子時，名下沒登記房子的那方，還有優惠貸款額度可在申請房屋登記時使用。 物業按揭 如果持有聯名物業的不是夫婦，而是母子，事情就好辦。
【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 完成業權轉讓（「除名」）之後，該人士就可恢復「未持有物業」的身分，倘若之後再度入市，可節省高達15%的「辣招」稅。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 這需要提交相關的文件和證明文件給香港政府的土地註冊處進行登記。 夫妻樓宇轉名 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。 夫妻樓宇轉名 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
雖然就算加入呢項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 我九年前做過差唔多請況，同一律師做，無按揭，四千蚊全包。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。