舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 如果從法律層面去講,尊重合約精神之下,你係死約內解約,要賠償餘下租金.照你口中所講五個月,業主收到你五個月租金,咪會退按金囉. 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。
- 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。
- 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。
- 律師建議，簽約時應在合約另外加註提前解約條款及事項，對雙方都有保障。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 若發現房子有瑕疵，危及人身安全、有損害健康之虞，或是物品壞掉，催告後房東仍不願修繕，都可循法律途徑要求提前解約。
- 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。
編按：作者為1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 而提前一个月通知是使用与活约期内的，就是说到了16年6月的时候，你可以提早一个月跟房东说不住了，并在7月离开。 或者在6月离开，跟房东说不住，然后立马搬走，就要给房东一个月的房租了。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
死約提早退租: 提前解約就是罰一個月押金？這些租約眉角，房東、房客最好都要懂
為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 為保障租客權益，發生以下情況時，租客無論是否有勾選「提前終止租約」，都可要求提前解約，且房東不能要求賠償。 提前解約狀況百百種，常見情形包括租客入住後發現現實與房東允諾的不一樣，又或租客晉升有殼族，買了房要退租。 根據新版房屋租賃契約書(便利商店、書店販售內政部編印)，契約中第12條提前終止租約，租賃雙方可在簽約時協議勾選「得」或「不得」終止租約。
為免日後有爭議，雙方可將連租約的傢俬電器拍照備檔,,如發展單位內有任何損毀或問題，處及早指出要求業主處理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 租賃契約可由雙方合意終止，房客提出提前退租的要求，只要房東同意，租約即合法終止，接下來就須探討是否押金可以沒收。 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。
死約提早退租: 相關新聞
參觀無須費用也不用預約，但因有周日或國定假日等休息日，訪問之前記得在冰見漁業協同組合的官網確認情報。 另外，設立於漁港旁邊的「魚市場食堂」從早上六點半開始營業，在距離漁港只有數公尺的距離品嚐海鮮丼等有名料理當早餐，也是個早起的獎勵。 2022年5月於冰見漁港附近開業，冰見市漁業文化交流中心裡的「冰見岸壁市場」是以清晨捕獲的鮮魚為賣點的食堂。 點餐櫃檯旁的黑板上則寫有了以「今天提供的魚」為主題的各種定食及輕食，讓人看得眼花撩亂難以做出決定。 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。
租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 截至今年1月12日，上述4工廈約有480個受影響租戶，已將單位交還房委會，佔整體租約24%。 另有約830個租戶，涉及約42％的租約已遞交退租通知書或已申請先行發放70%的特惠津貼，承諾遷離單位。 房屋委員會早前宣布將清拆旗下4幢工廠大廈，包括火炭穗輝、九龍灣業安、長沙灣宏昌及葵涌葵安工廠大廈，並向受影響租戶發放特惠津貼。 您同意為您自身言論負完全法律責任，您不會發表不適當言論，包含但不限於惡意攻擊言論、歧視言論、誹謗言論、侵害他人權利或任何違法情事。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！
死約提早退租: 生活與休閒
各式品牌的智慧型手機有各自的愛好者，在安卓與iOS系統的使用上，時常引起網友熱烈討論。 近期，一名外國網友在網路論壇《Reddit》發文表示… 佛光山創辦人星雲法師於2月5日圓寂，享耆壽97歲，他曾在85歲時就立下遺囑，內容包含「我沒有舍利子」，然而在2月13日荼毘（火化）後，… 死約提早退租 我又有问题了，我看到说可以提前1个月的书面通知或者1个月的房租作为赔偿，那我的是720到期，620相 …
死約提早退租: 提前終止租約 小心賠了夫人又折兵！
如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 為避免房客隨意解約，房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月，乙方（房客）未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。
死約提早退租: 個案大不同 房客房東權利請牢記
台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示，由於合約書具法律效力，如果承租人在簽約時對提前解約的處理方式沒有異議，便是同意合約規定，房東有權利不退還押金。 死約提早退租2025 舉例來說，我和房東簽約時約定好，只要有1個月前通知，就「可以」提前解約，那麼我因為2個月後工作要從台北調到高雄，必須提早終止到年底的租約，我只要在搬走30天前，告訴房東這件事，房東就不能扣我押金。 但如果今天公司轉調令下來的太趕，導致我1個星期後就得搬走，那麼房東就可以扣我1個月的押金，作為提前解約的賠償。
死約提早退租: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 一般情況下，租客有責任還原單位，如果租客未經業主同意，擅自改建單位，最後又無法還原，業主隨時可訴諸法庭追討賠償。 訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。 如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。
死約提早退租: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 一些租約或會載有「不可抗力」條款（Force Majeure Clause）。 「不可抗力」條款的作用，一般是容許租約雙方在發生其「控制範圍以外」事件時，可以一、毋須即時履行租約；二、容許租約雙方暫停或延遲履行租約；三、提早終止租約；或四、完全或局部暫停支付租金。
死約提早退租: 租金水平
為了穩定收租，不少房東直接要求房客「找到下一個承租方」讓租約走完，就不扣押金，所以網路上的租屋社團才會時常出現這類「拯救我的押金」貼文。 死約提早退租 一般押金都會以2個月為上限，但是租約到期前，如果房客要提前搬走，扣除的押金要怎麼計算，不只房客不懂，就連房東也常搞不清楚。 租客同意及保証於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由業主提供的傢具電器(如有的話))交與業主接管.
死約提早退租: 加拿大租房流程
簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 不过，「连租约」单位仍潜在不少风险，最大问题是买家多数未能亲身睇楼，买家难以知道单位内部情况，例如有否更改间隔、喉管状况、内笼装潢等，买家只能靠业主提供照片，推测单位内部情况。 而且你亦无从得知现租客是不是「租霸」，只可靠业主了解租客背景及交租记录，存在一定风险。 加上买入「连租约」单位申请按揭时会比较困难，而按揭成数亦会较低，最多只能做到 5 成按揭，如果手头较紧的准买家便需留意。
死約提早退租: 查看完整版本 : 死約內退租
以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 網路上租屋社團時常會看到「拯救我的押金」貼文，原po不是房東也不是仲介，而是房客，怎麼會有房客這麼好心幫房東找租客？ 原來是租約還沒到期，房客要提前解約，擔心押金被扣，才會主動幫忙找下一個房客承租，專家分析，簽約時在合約上勾選「得」提前終止契約，就不用擔心押金被扣。 死約提早退租 事實上，在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼，而是列出提早終止租約的條款。
死約提早退租: 加拿大租屋網
俄羅斯盧布去年跌至歷史最低水平，俄羅斯啟動資本管制，穩定外匯市場。 另外，納比烏里娜表示，俄羅斯今年加息的可能性高於減息。 俄羅斯央行上周五政策會議維持利率7.5厘不變，但表示對日益增強的通脹趨勢感到憂慮，並暗示準備在未來幾個月內加息。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。
死約提早退租: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 通知得業主退租,就多數都係想博大霧想博下拿唔拿到按金姐,仲要樓主好宗明義想問業主無打厘印,可否追討佢餘下租金,及業主無權殺按金,咁就不切合你個兩位朋友的實例啦. 大成生化科技發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損淨額較2021年同期大幅增加超過200%。 俄羅斯央行總裁納比烏里娜表示，央行未看到大幅放鬆資本管制的機會，並表示可能在3月延長對外匯提款的限制。
死約提早退租: 西門町昔最大「潮鞋店」拆半出租 租金重回疫前水平
一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。 此外，物業可能因老化和正常使用而導致的正常損耗是可以預計的，業主在交收時可能必須合理接受這些正常損耗。 業主會在整個租期內扣留一筆按金，金額通常為1 – 死約提早退租2025 2個月租金。 退租時，業主會檢查房屋，如有需要再作清潔，或有任何物件損壞，就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。
死約提早退租: 是否值得呢？計計數看…
這時候不懂得人會跟你說反正就是最多1個月，但懂的人會跟你說4個字：雙方協商。 但如果租賃契約沒有此規定（書店賣的租約範本是沒有單方面提前終止租約的規範），除非房客依民法規定合法終止租約，不然房客終止不生效力，若未繼續給付租金，押金理所當然會被拿來抵扣積欠租金，等於被沒收。 在租賃的習慣上，房東都會跟房客預收2個月的押金（保證金），當房客積欠租金、損壞屋內設備時，房東可由押金中抵扣之。 一名男租客訴說，近日發現浴室和房間天花滲水，範圍不斷擴散，令房間水浸，衣物及波鞋等全被浸濕，管理處檢查發現疑因樓上單位糞渠滲漏所致。 由於單位臭氣熏天甚至開始有飛蟲，事主只好搬到酒店暫住，並向業主要求提早退租，對方卻以屬「死約」為由拒絕。
加拿大政府推出救生艇計劃，便利香港青年移民加拿大，包括開放工作簽證（OWP）及加快使當地港人取得永久居留權。 本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 加拿大的租期與香港類似，都會有一年的「死約」，不可提早退租。 但到期後不會自動再續一年，反而會變成「生約」，逐個月計算。 如果想搬走，就要給業主兩個完整月份的通知期，由下個月的1號計算，再下個月的31號就可以搬出。
期內退租，必須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金及其他雜項。 然而，縱使法理在對的一方，追討欠款的法律程序需時及繁複，有部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。 死約提早退租2025 如不接受或試行商討，業主將面對租客直接關門跑掉的風險，由於沒有正式退租，除要安排正式程序費時收樓外，更要考慮能否找尋失聯的租客處理賠償。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。
如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 業主與租客可以商討解除租約的條款，這個方法比用法律程序更有效率，考慮租客未來已不能支付租金，還是盡快處理止蝕，減少期間租金之損失。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。
另外，若屋內物品毀損，經催告後，房東仍不修繕，房客可依《民法》第430條，房東須履行修繕義務規定，要求提前終止契約。 或是租屋處部分房屋減失，使得房屋內剩餘部分無法居住、使用，也可依《民法》第435條，要求提前解約，房東不能沒收押金。 每個房客都希望租約期間能和房東和平相處，若須提早搬遷，就得留意可能發生爭執。 專家提醒，租屋合約通常以1年為期，提前解約的一方得付違約金；建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。
死約提早退租: 【退租須知】3分鐘看懂退租通知書用途 + 內容 + 退租注意事項
租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 市面上的租賃契約通常單方面約束承租人而未規範房東，汪靜雯表示，基於平等原則，簽約時承租人可要求房東一同遵守規定，若有法律疑慮也可請消保官協助處理。 至於租戶能否要求寬減租金，需要視乎租約是否載有「寬減租金」條款（Rent Reduction Clause）。 假如條款並不涵蓋經濟環境或公共衞生等情況，租戶可能難以通過行使減租條款而獲租金寬減。
租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 死約提早退租 如果租約差不多到期，可以選擇直接簽訂新租約，正式減租。 一般來說，因為目前租賃住宅市場發展及管理條例第7條規定，押金不得超過2個月的租金。