而一些新式業務例如 party room、band 房等，工廈的大單位及較便宜的呎租就可能是很好的選擇。 一年生一年死租約 一年生一年死租約 業主有權查核準租客背景，包括索取工作證明、入息證明、稅單等，以確保租客有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者能成為議租的理據。 一年生一年死租約 經代理搵樓的話，可以透過代理作中間人商議租金，否則需自行與業主商談。
事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。 坊間普遍流行簽兩年租約，而這份兩年租約，通常再可細分成「一年死約」及「一年生約」。 身為租客，一定不希望業主在租約期間加租，而業主如果想加租，也切記要考慮清楚加租的後果和成本。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 (1) 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。
一年生一年死租約: 租約應列明的 13 項條款
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 一年生一年死租約 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
- 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢?
- 許多租約規定，每一方必須提前一個月通知終止租約，讓另一方做出反應和合作。
- 所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。
- 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。
- 然而酒店房的空間一般不大（除非升級套房），不宜帶太多行李入住，而且房內大多不提供爐具，就算有煮食爐也是電池爐，不設明火煮食，租客難以大展廚藝，亦不太適合招待親友。
順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報。 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄。
一年生一年死租約: 業主加租考慮
規定租戶在租用期內不得退租，否則照所餘租期之時間計算租金。 最大的改變，是在此後的新訂租約，當租期完結時，業主只需要一個月通知，便可收回單位。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 一年生一年死租約 業主退租當日除了要跟租客處理好錢銀交收外，亦應該即時檢查物業交還時的狀況，例如單位內的物品是否有清走？ 曾經有小業主在收樓時「冇為意」微波焗爐及洗衣機已被無良租客「偷龍轉鳳」，換上了平價品牌的「二手機」，最後要鬧上警局。
釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 一年生一年死租約 一般租屋，租金都是”押二付一”，即是簽約時押金給兩個月的房租，再提前繳交第一個月的租金。
一年生一年死租約: 印花稅 (俗稱釐印費)
如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 一年生一年死租約 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 如果租客一直表現良好，例如每月準時交租，又願意配合業主要求，有穩定職業收入，業主就要考慮改變現況是否值得。
換句話說，租期踏入第 11 一年生一年死租約 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 1.規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。
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舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 目前，從內地城市入境香港，即使打齊疫苗，同樣需要進行為期7日的隔離，而如果在香港本身沒有住處，就需要安排隔離酒店。 如果你事先通過網絡遠程完成了租樓事宜，便需要提前詢問房東是否允許你將房子用作隔離用途。 有關條款可視為合約的懲罰性或限制性條款，是否可執行，需要結合實際情況去判斷，其中一個重要原則就是需要判斷條款內的限制和懲罰「是否合理和切合實際」。 根據部分法庭案例，若該員工的離職確實會對公司造成實際損失，而條款所作的懲罰和限制可以切實反映該損失並保障到公司的實際利益的話，該條款是可以視為有效並予以執行的。
一年生一年死租約: 租約範本
好多人租樓時都分唔清楚咩野係生約同死約(又名梗約)，胡亂簽約可以帶來很嚴重的後果，就這個題目，分享給大家一些資料。 措施計劃爲期三個月，並可按需要延長，實際安排須待立法會審議及通過後才正式實施。 因此，明顯地如果琴行在合約中胡亂加上懲罰性條款，只希望留著導師繼續為琴行服務，而利用此威嚇手段強迫導師工作。 但在法例下，僱員只需要給予足夠通知期即可離職，跟本不需要再作任何賠償。 所以我們幸好 Jason 能夠及時找到工會，否則很大機會已經需要承擔59萬元的巨額賠償了。
一年生一年死租約: 一年生約一年死約不可不看攻略
一年生約一年死約範本 租客可書面書面通知業主要求行使「生約」權利，續租一年，但若雙方在新租金額不能達成協議，租客要在「死約」屆滿時搬出，合法終止租約。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 一年生約一年死約範本 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 而一般在市場上的放租單位內已備有冷氣機、雪櫃、爐具等家電，甚至亦有衣櫃及睡床等基本家具，無論日常起居或招待親朋也相當方便，而且單位地址可作為租客的住址證明，更是租住私樓的一大好處。 為保障自己的權益，簽訂租約時一定要十分妥當及謹慎，確保租約範本列有適用的條款細則，以免日後糾纏不清。
一年生一年死租約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
所以，寧可「先小人後君子」，樣樣小心點算，有問題即時與租客對質，總好過日後追討。 如果業主在租樓前已拍照作紀錄，而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。 一般情況下，合約都會列明提早終止租約條款 (Break Clause) ，表示雙方同意租約期屆滿後，需要多少個月的書面通知或繳付多少個月的代通知金。 關於「死約」的賠償都是視乎雙方的租約而定，大多情況下都是要繳付代通知金。
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在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
一年生一年死租約: 一年生約一年死約範本: 租約範本（中英對照版）
「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 一年生一年死租約 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。
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簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。 如果把所有民調單位在區間中發布的多份民調，平均採計一份來算，目前比數是：侯柯配 2：4 柯正。
退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。
若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。 由於大多數的「死約」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
受新冠肺炎疫情影響，本港經濟受創，住宅租金出現明顯回落趨勢。 據中原地產新簽租約數據顯示，5月全港107個大型私人屋苑實用面積平均呎租33.2元，較2020年4月33.3元再跌0.3%，連跌十個月共12.4%。 在這個處境下，就可能有業主願意以兩年死約，提早鎖定現時租金水平，以免後市再度向下時，於一年死約期完結後，被租客要求減租。
一年生一年死租約: 業主及租客之個人資料
在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 一年生一年死租約2025 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 讀者如有個別法律問題，應當就其個別情況向律師徵詢法律意見。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
不過，據了解，柯文哲與鴻海創辦人郭台銘今晚又要碰面，但確切時間尚未確定。 一年生一年死租約 郭台銘稍早在Line群組發文表示，感謝百萬民眾的支持，「我們的官網更新完成，現在可以輕鬆瀏覽阿銘一系列的政見，向各位清楚交代我們的治國願景」。 一年生一年死租約2025 在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！
國民黨與民眾黨今（15日）達成「藍白合」共識，除18日公布「侯柯配」或「柯侯配」外，在競選期間，兩黨也要共同組成競選委員會，全力輔選正副總統候選人及兩黨推薦的立委候選人。 對此，藍委鄭正鈐表示，相信今天重大突破，對明年能進行下一次政黨輪替起到關鍵影響。 一年生一年死租約2025 藍委王鴻薇說，這進度讓長期希望藍白能合作且想看到明年政黨輪替的支持者相當振奮，希望大家都能承認18日的結果，不要再有任何反悔。 7.租約印花稅 (俗稱釐印費)租約要繳付印花稅 (俗稱打釐印)，以確保其具有法律效力。 一年生一年死租約 如果打算搬走，你最早也只能夠在第11個月之后，提前一個月向房東提出解約。
一年生一年死租約: 一年生約一年死約: 租約應列明的 13 項條款
即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。
做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一年生一年死租約 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。
在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 首先，先講下生約，生約即係在租用期間，任何一方可以一至兩個月通知的條件解除租約。 這是因為租戶在法律上有義務在終止日期之前以書面形式通知房東他們打算取消租約。