后来事情就狗血了，一个四川的同学五一过来找我玩，两人喝多了，半夜柜子窸窸窣窣响个不停，吵的不行，他起声喊了句“老子冒火了！ 高尚住宅凶宅 然后我们听见一声女人的尖叫，吓得我们当时酒就醒了。 把灯打开，才发现是房东老婆站里面，原来柜子移开后部分墙体是空的，可以直接通到隔壁房东家TMD，原来就是房东整天大半夜地装神弄鬼，好骗取租户的租金！ 邻居奶奶知道后神秘兮兮的拉着我妈，说我妹生病怕是染上脏东西了。 这个院子是房东夫妻俩给女方他爹生前住的地方，老头脾气挺古怪，很少出门，还经常看到他自言自语的不知道说些什么。
- 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
- 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。
- 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
- 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。
以靈學角度來說，這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。 此類建築物通常令住戶心生畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。 然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素[1][2] 或是靈異事件頻傳的建築物。 然而，从自然科学的角度来看，许多研究已表明这些靈異事件通常是由该建築物的建筑结构或材料，或人類心理作祟所导致。
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但是一般情況下，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，則該重建後之建築物不被視為凶宅。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。
但無奈地，市場上沒有一個官方可靠的資料庫，所以買家只可用以下方法，以降低誤買凶宅的機會。 另外，同樣由會德豐地產發展的山頂頂級豪宅Mount Nicholson也是由他設計。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
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隨着2016年，港鐵觀塘延線通車，何文田搖身一變成為港鐵沿線社區，叫價力大增。 另外，何文田還是未來沙中線的沿線車站，彙聚雙鐵，交通便捷。 高尚住宅凶宅 近年來，何文田有不少豪宅新盤供應，如近期即將發售的高銀集團豪宅專案「傲玟」，特地重金邀請影帝周潤發擔任樓盤廣告男主角，成功引起市場關注。 高尚住宅凶宅 而目前已知的區內新盤供應將超過2000個，感興趣的買家不妨多多留意。 高尚住宅凶宅 由於項目前身前茶果嶺高嶺土礦場位於山腰之間，為方便住客，大堂利用酒店式行人專用入口，由此項目步行到港鐵藍田站只需要6分鐘。 1998年，前茶果嶺高嶺土礦場被納進《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱圖》內研究，面積為10.5公頃的「住宅（甲類）4」用地，住宅樓面上限達657萬平方呎，發展規模達萬伙，容納人口近2萬人。
- 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。
- 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。
- 貝沙灣位處於港島南區薄扶林鋼線灣數碼港沿岸，區內的數碼港曾是特區政府重點推廣的資訊科技發展區，而該處最出名的大型豪宅樓盤當屬「貝沙灣」，提供分層住宅及洋房獨立屋，戶型間隔多元化，用料頂級。
- 因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。
- 正因如此，2000年後建成的香港私人住宅幾乎與豪宅劃上等號，甚至有人將新型私人住宅的住戶視為為富裕階層。
- 由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。
不少公司為了拓展豪宅市場的發展，因此定期推出雜誌及設立網頁，提升公眾對豪宅的知名度。 例子包括位於紐約Panache Privée房地產公司推出Panache 高尚住宅凶宅2025 Magazine雜誌。 首先，買家可以主動詢問代理或業主，他們有責任將知道的實情告訴買家，但最好單刀直入，直接問單位有沒有發生過自殺或兇殺案，切勿使用含糊的字眼，例如單位有沒有「污糟野」或者「古靈精怪」等。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
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因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 高尚住宅凶宅2025 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。
高尚住宅凶宅: 凶宅定義是什麼？
而且火炭站位於東鐵線上，不管去深圳，還是去沙田九龍塘，都很方便！ 區內著名的代表豪宅之一有「禦龍山」，是東鐵火炭站上蓋頗具規模的豪宅樓盤，亦屬新界東豪宅的指標之一。 高尚住宅凶宅 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
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幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 高尚住宅凶宅2025 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。
高尚住宅凶宅: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 在某些亞洲大城市中(尤其是香港)，豪宅是指比較優質住宅的代稱。 當今標準有住客會所、附設會所游泳池、健身房、私人停車場、24小時物業管理等稱為「偽豪宅」。 居高臨下的高層複式單位或環境清靜及附近有遊艇碼頭的別墅等是優質豪宅。
高尚住宅凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
呎價高達4.23萬港元（約40萬港元/平方米），打破了當時香港最高房價記錄。 高尚住宅凶宅 隨後2010年，許家印先生也以超過4億港元購置了半山區布力徑10號C屋。 而去年5月，謝霆鋒的母親狄波拉斥資1.38億元購入中半山The Mayfair一單位，呎價超過6.5萬元創中半山新高之外，更不惜付超過2000萬元港幣的印花稅，可見該區豪宅備受各界投資者青睞。 半山區還擁有全港最頂級的明星校網，可以說區內沒有一間學校是差的，而世界一流的香港大學亦在毗鄰，因此，區內豪宅成為了許多富裕家庭趨之若鶩的置業首選。
高尚住宅凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴[14]。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 高尚住宅凶宅2025 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 火炭半山是香港傳統的高尚住宅區，由於地勢高而尊貴，四周綠樹成蔭，居住環境非市區樓所能比擬。 火炭區內設有火炭地鐵站，距離大學站只有1站，可輕鬆前往香港中文大學、香港教育大學。
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當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 THE ALBANY於1989年入夥，住宅大樓高37層，其中，5至38樓屬於住宅樓層，提供約84個單位，每層樓1-3戶，單位實用率高達81%。 並設有住客會所，包括泳池、桑拿、壁球場、健身室、兒童遊樂場、桌球室、平臺花園等，以及停車場。 豪華住宅，簡稱豪宅，或稱高尚住宅、高級住宅、高檔住宅等，是房地產領域用詞。