兩年樓花期的北角單幢新盤尚譽，全數128伙單位，當中126伙都是開放式單位，最細面積只有163方呎，創一手新例後恒地系內最細面積新盤紀錄，更是港島區最「迷你」新盤。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 菁雋單位細，平均管理費逼近5元，實在「拍得住」市區。
- 目前發展商正加緊執修，爭取12月份內完成工作；發展商又指，菁雋管理費平均為每平方呎4.8元。
- 其實除薈朗外，同系位於恒光街的薈晴，規模較薈朗細，涉及364伙，預料亦會在短期內出籠。
- 第三座向西南及向東南部份中高層單位則可享有少量海景；而第1座向西北單位(B、C、D室)由於前方建築物較矮，亦享有較開揚景觀；其他單位主要望周邊樓景，包括富康花園、將軍澳廣場、寶盈花園、天晉及皇冠假日酒店。
「中西區海濱長廊 – 中環段」的狗公園鄰近添馬公園，佔地逾4000平方米，是中西區最大的狗公園。 園內設有草坪、涼亭、狗糞收集箱與洗手設備，因而吸引不少狗主在此遛狗。 主人們亦可在草地上野餐，一面欣賞維港景色，一面看著愛犬盡情玩樂，人狗同樂。 翻查資料顯示，港島東較貴管理費屋苑包括今年入伙的北角柏傲山，每方呎約5.5元；鰂魚涌Mount Parker Residences每呎管理費約5.2元，筲箕灣Island Residence預計每方呎管理費約4.9元。
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有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。
他表示傳統而言，管理公司以「量出為入」的方法，去釐定管理費。 但現時由於政府法規上的改變，如與環保相關的法規、通脹等，管理公司會預先估算，再釐定管理費。 對新盤業主而言，第一次與管理處「交手」可能是單位執修，逾5元一呎表現又如何？ 同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 由於現時疫情影響，市況不佳，發展商將售價調低，加上提供免付兩年管理費、非首置回贈3%印花稅等的促銷優惠，令樓價平均調低兩成。 君薈原來每方呎10,000至12,000元，扣除優惠計算，平均每方呎8,500至10,000元。
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雖然項目單位面積的骰，但間隔布局亦十分貼心，如開放式戶的間隔四正，大門附近位置即為開放式廚房，另設有高身貯物櫃，提供足夠空間讓住客擺放雜物。 景觀方面，則以街景、樓景、山景、市景等為主，當中，向東單位主要望山景，而向西單位主要望樓景。 雖說是貼市價，但相對附近的二手樓盤而言，仍是最少高約1成，如目前新港城的二手呎價為11,711元，薈朗呎價高約14%；相對二手呎價9,806元的雅典居，更高逾36%。
- 位於黃竹坑鴨脷洲大橋橋底的「香葉徑寵物公園」，面積有1340平方米，設有狗廁所、寵物遊樂設施等。
- 會所亦有保齡球場，閒日每半小時場租30元，「碌LANE」不假外求；玩完後順道落樓下大型商場蒲，內有戲院及食肆，食飯、睇戲直落最就腳方便。
- 同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。
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二樓為康樂設施層，面積約1,442方呎；三樓只有平台花園，約922方呎，整體會所連戶外設施合共有2,364方呎。 會所設施只有健身天地，分室內外兩部分，包括有三部健身單車機、兩部跑步機同一部划艇機。 還有一間派對房、一個戶外BBQ角同戶外用餐空間。 會所的免費設施還有無線上網、安排興趣班、郵件代寄代收、家居維修工具暫借服務。
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近期遇上諸多經營挑戰的歐資大型銀行瑞士信貸，正努力吸納客戶存款，以阻止資金淨流出的趨勢。 市場消息指，瑞信將目標放在亞洲的富裕客戶群體，提供極優惠的存款利率。 若客戶存入500萬美元或以上、3個月年利率可達6.5厘，12個月息率更達到7厘。 這次輪到沽空機構灰熊研究（Grizzly Research）質疑內地物流龍頭中通快遞（02057）涉嫌財務造假，透過少報收入及成本，讓利潤比起同行平均誇大超過兩倍。 然而，這次狙擊似乎未有引起太大波瀾，中通股價昨早段跌2.88%，低見185.1元後止跌回升，公司發公告否認有關指控後，股價更愈升愈有，全日收報193元，升1.25%，成交4,482.54萬元。
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日常生活方面，馬鞍山站附近設有多個大型商場，如新港成及馬鞍山廣場等，除大型商場的店舖外，住戶亦可步行至毗鄰的多個街市，如新港城中心地下街市或規模較大的恒安街市，鮮活食品供應充足齊全，滿足日常生活所需。 君薈管理費 想住西九龍，管理費最平的新式屋苑首選港灣豪庭，設施夠晒In，現時兩房戶400萬元有找；新界西Fans可揀灝景灣，區內唯一會所附設室內恒溫泳池，一年四季享受游泳樂趣，兩房戶現時500萬元有交易。 至於中產聚居的將軍澳，管理費相宜的屋苑不得不提新都城2期，最近三房戶較抵買，最低消費518萬元。 單位的實用面積介乎436至794平方呎、建築面積由576至1,055平方呎，樓底高度約為8呎3吋至8呎8吋，間隔包括二及三房，分為：2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房等四種。 君薈管理費 「鰂魚涌海濱花園」的狗公園佔地3000平方米，設有涼亭、座椅及狗糞收集箱等設施，雖然公園沒有一大片的草地，但可以與狗狗沿海慢慢散步，沿途亦設有涼亭、座位供人狗休息。 假日時亦有不少主人專程開車帶愛犬到公園放電，是區內最受歡迎的狗公園。
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區內主要屋苑包括 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。 馬鞍山多年未有新盤供應，而薈朗為馬鞍山區內罕有的細單位項目，故料會受到區內人士追捧。 其實除薈朗外，同系位於恒光街的薈晴，規模較薈朗細，涉及364伙，預料亦會在短期內出籠。 再者，馬鞍山近年未有新盤供應，尤其是大熱的開放式及1房的細盤更為罕有，雖然薈朗的開價高於二手價，可是以入場費來比較，私人屋苑入場銀碼最小的新港城，入場費均要約420萬元，所以薈朗入場價可算同區私樓最低。
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其他受養狗人士歡迎的亦有禮頓山 The Leighton Hill、名門、御駿居等。 自從灣仔海濱長廊關閉後，區內一直缺乏寵物空間。 區內唯一一個狗公園是面積不足一百平方米的「大坑徑休憩處」寵物公園，園內只設有狗廁所和幾張長椅。
君薈管理費: 買樓 租樓 如何節省管理費？附主要新盤管理費表（2019.05 更新）
二手市況淡靜，近期多咗業主肯減價，有心置業隨時搵到心水單位。 但畢竟「買樓唔同買棵菜」，入市前梗要諗清諗楚，除了預算好供樓開支之外，其實好多支出都是小數怕長計，好似時下新式屋苑大行其道的住客會所，住客玩盡星級康樂設施的同時，每月要交的管理費相差可以好大。 今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 方面，項目鄰近將軍澳運動場、香港單車館公園及運動攀登牆，並有24小時行人通道連接將軍澳運動場；而區內另有調景嶺體育館、唐明街公園等供公眾使用。 第三座向西南及向東南部份中高層單位則可享有少量海景；而第1座向西北單位(B、C、D室)由於前方建築物較矮，亦享有較開揚景觀；其他單位主要望周邊樓景，包括富康花園、將軍澳廣場、寶盈花園、天晉及皇冠假日酒店。
君薈管理費: 新盤管理費嚇人 每月供樓變相「畀多一成」 買樓收租「冇肉食」
Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 與業主買入價相比，最高回報一單有它，是2座低層B07室、實用324呎的一房或開放式單位，按業主當日以459元購入，回報高見四厘。 其餘幾個單位，包括1座中層A02室及2座低層A01單位，以當日348萬及342萬元的入貨價，對照今日租值11,000及10,000元，回報分別有3.8厘及3.5厘。
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項目戶型涵蓋開放式至2房，當中近5成為開放式單位，共324伙，面積由221至266方呎，為區內一帶屋苑的罕見間隔。 值得留意的是，全盤採開放式廚房設計，迎合年青買家需要。 君傲灣提供1,472伙住宅單位，建築面積由576平方呎至1,055平方呎。 物業間隔有2房2廳、3房1廁、3房套房、3房套房加1個工人房，每戶均設有露台。 君薈管理費 君薈管理費 項目是由新世界發展、新加坡慶隆、香港鐵路、周大福等多間企業合作發展的的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳唐俊街9號，已於2006年入伙。
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近月「蚊型盤」可謂搶盡市場焦點，除已開價的新地（00016）筲箕灣形薈受市場追捧外，由宏安地產（01222）牽頭發展的馬鞍山薈朗，亦不遑多讓，迅即開價已吸引市場眼光。 相對形薈入場費約要500萬元而言，薈朗約280萬元的入場價，就如「賣大包」。 以中小型民企為主的2月財新服務業採購經理指數（PMI）報55，重返去年8月的高位，並連續兩個月處於擴張區間。 隨着人員流動、消費及房地產開始出現復甦迹象，高盛認為，市場憧憬今年經濟增速基本步入正軌，而瑞銀亦預計，今年首兩個月的社會消費品零售額按年升1.5%。 恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。
如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 發展商提供不同優惠組合：買家享有5%基本折扣，還可選擇印花税回贈或定價4%折扣。 此外，如果買家於540天內付清樓價，可再獲成交價2%折扣。 方面，樓盤地下至1樓將設有商鋪；同時區內民生商店、食肆林立，於東大街更是座落了多間特色餐廳；街市（愛秩序灣街市）、商場（包括筲箕灣中心商場、天悅筲箕灣廣場、耀東商場）及診所等生活設施亦一應俱全。 當中開放式戶實用面積由281至332平方呎；1房戶實用面積為358或359平方呎；2房戶實用面積由431至494平方呎；3房戶實用面積則由721至889平方呎。
何兆恒表示隨著本澳疫情逐漸穩定，三月約睇樓的市民較二月急增近8倍，期望在疫情期間可「執荀貨」，而市場上賣家「無企得咁硬」。 同區細單位屋苑唔多, 君薈管理費 見有新樓落成, 所以想考慮.
樓市交投氣氛持續向好，各個藍籌屋苑於3月已先後「開齋」，惟樓價恐難返回高峰，部分業主寧願「輸少當贏」蝕讓離場。 鰂魚涌太古城剛有三房戶以1,230萬元轉售，約5年帳蝕20萬元。 荔枝角美孚新邨套三房單位成交價，比近9年前購入價再低約3%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 君薈管理費 2期會所最特別之處是設室內暖水泳池，住戶交150元月費就可連戶外泳池一併任玩。
以上資料由代理放盤資料，及千居由樓盤官方網站公布之大廈公契整合所得，僅供參考之用。 千居鼓勵住戶向物業管理處查詢，以確認大廈對飼養寵物的限制。 中西區有不少外籍人士區住，大部分都有養狗習慣，因此常常可以在大街小巷上遇到遛狗人士。 不論小型犬還是大型犬的狗主，都可以找到適合的單位。
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方面，屋苑3座大廈以I字呈波形排列，當中以第2座向東北單位(A、B、J、K室)的視野開揚，中低層望屋苑和將軍澳廣場內園及泳池景，高層遠眺前方翠綠山景。 雖然狗公園配套不足，但區內多豪宅，大部分都可以養狗，因此區內可養狗的屋苑選擇都較多。 例子有大坑的瑞士花園、渣甸豪庭等，瑞士花園的實用面積由1,248呎至1,265呎，雖然樓齡較高，低屬傳統豪宅盤，空間闊落，可以讓愛犬有更大活動空間。
君薈管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
此外，馬鞍山未來新樓供應，較為集中在落禾沙一帶，分別由長實（01113）、新地（00016）等發展的4個住宅項目，共提供1,516伙，主要以大單位為主，部分項目更提供洋房供應。 君薈管理費2025 至於中信泰富旗下的落禾沙里項目，將建3幢20至21層高住宅大樓，提供約140伙，預計2019年落成，屆時將以現樓形式推售。 宏安地產行政總裁黃耀雄稱，薈朗首批定價屬「開心價」，集團以非常貼市價推盤，相信吸引用家及投資者。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
君薈管理費: 樓盤信息哪方面存在問題？
網上流傳一條影片，指元朗康景街3至19號地下一間便利店，有兩名男子各不相讓，初則口角，繼而動武，便利店職員聯同一名顧客報案及制止。 影片中可見，便利店內貨物四散於地，一名無戴口罩的白衣男子怒極，手持玻璃樽扑向一名體形肥胖、貌似格鬥遊戲《拳皇》人物陳國漢的男子，並與其口角指「X你老母，扯X爛晒我啲袋」。 對方反唇相譏「你扯X爛我呀，我扯X爛你？」白衣男子與胖漢互相指責對方向其吐口水。
MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 始終跟新港城及海柏花園的最大分別，是薈晴一出馬鞍山地鐵站，需要步行至少八分鐘才到。 繞過新港城，走到鞍祿街，入到鞍祿街公園，再經過呢條小徑才抵達，對看重交通的租客，這點或打個折扣。 至於今次驗樓單位237呎，以同類計，月租11000元，每呎承租約47元，折合租金回報率都有3.7%。
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