商場命名為PopWalk,位於地下及1樓,佔地6.6萬平方呎,商場於2016年8月28日開幕。 場內共有38個商舖,包括酒樓,並預留1.8萬方呎樓面予fusion 天晉2期相片2025 by PARKNSHOP超級市場,預期每年租金收益約3,000萬元至3,300萬元。 天晉 海天晉 天晉2期相片2025 1座 共有16層,提供46個單位。
A、B兩座每層各設有3至8伙單位(3至23樓各設7至8伙;25至30樓各設5伙;31至32樓各設3至4伙),合共提供326個分層住宅。 中原分行經理伍錦基表示,自政府建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後,刺激將軍澳區近月的二手交投回升,尤其以換樓客為主的天晉,五月及六月份的二手成交分別錄得13及15宗,比四月份高出約一倍。 此外,會所亦有為兒童而設的玩樂設施,也是會所亮點之一,當中名為「i Kids」的兒童樂園,設有益智兒童的遊戲、閱讀區及圖書室,父母和小朋友毋須到戶外日曬雨淋,同樣可玩得盡興。 至於毗鄰港鐵調景嶺站的維景灣畔,其佔地逾35萬方呎的住客會所,同樣是區內巨型會所之一,提供健身室、壁球場、保齡球場及多用途運動場等,迎合不同住戶的需要。 會所設施除了提供健身室、保齡球場、室內運動場、宴會廳及兒童遊樂場等,另有獨立董事屋及室內外泳池。
天晉2期相片: 大埔中心451實呎戶累減近$70萬至$530.68萬獲承接
天晉 天晉2期相片2025 天晉2期相片2025 天晉 8座 於2011年08月起入伙。 天晉 天晉 8座 於過去3年共有21宗成交。 社區文娛設施方面,項目附近有將軍澳海濱公園、調景嶺體育館及圖書館、將軍澳運動場、香港單車館公園及運動攀登牆供公眾使用。 單位供應以一、二房戶為主,合佔供應量約5成。 所有一、二房戶及部份三房戶採用開放式廚房設計;其餘三、四房戶則設有獨立式廚房。
- 配套設施方面,項目設有面積約16,492平方呎住客會所「Club Aves」,提供包括32米長室外泳池「漾映池」、健身室、桌球室、麻雀室、音樂室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座、室外燒烤場及宴會廳等設施。
- 而單位間隔分為1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳連儲物室、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加工作間連廁、4房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。
- 其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。
- 完工日期為2014年9月,管理費實用每呎3.4至3.5元。
- 中原分行經理伍錦基表示,自政府建議放寬雙倍印花稅的換樓期限後,刺激將軍澳區近月的二手交投回升,尤其以換樓客為主的天晉,五月及六月份的二手成交分別錄得13及15宗,比四月份高出約一倍。
- 商場命名為PopWalk,位於地下及1樓,佔地6.6萬平方呎,商場於2016年8月28日開幕。
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天晉2期相片: 香港大廈搜尋
將軍澳近年落成的住宅以大型屋苑為主,不少住宅會所都極具規模,提供的設施亦相當多元。 若論會所級數,首選港鐵將軍澳站上蓋的天晉,不但是市中心最年輕屋苑,其會所更落足「重本」達3億元打造,每項設施的設計及用料都相當高檔,讓住戶可以時刻享受頂級的悠閒生活。 天晉住宅部份由港鐵負責管理,屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元,貴絕將軍澳區。 包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海,天晉後面是兩幢酒店。
至於另一個澡堂則供住客購票入場,但澡堂面積有限,最多只可供8人使用。 另較具特色的設施是名為「書博庭園」的閱讀室,採戶外中庭設計,將自然光引入,透過中間的落地玻璃反射至室內每個角落,營造型格又舒適的閱讀空間,同時可以節能。 與同區其他住宅會所相比,Club Axis的面積不大,室內連園林空間佔地約30萬方呎,分上下兩層,但建造使費不菲,號稱高達3億元。 天晉2期相片 美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,筲箕灣形薈質素佳及配套齊,故該行剛協助一名同區客購入一個459實呎戶,並以市價$780萬成交,惟2016年貨轉手帳面蝕讓逾$175萬。 資料顯示,原業主於2019年10月以約$769.2萬購入單位,是次轉手賬面蝕約$64.2萬,貶值約8.3%。
天晉2期相片: 西貢區
項目由香港巴馬丹拿集團設計,完工日期為2017年1月。 配套設施方面,項目設有面積約16,492平方呎住客會所「Club Aves」,提供包括32米長室外泳池「漾映池」、健身室、桌球室、麻雀室、音樂室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座、室外燒烤場及宴會廳等設施。 天晉第三期會所名為Club Aura,分別位於地庫1樓至地下,連同供住客使用的公用花園及遊樂地方總面積合共超過約93,000平方呎。 設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。
- 此外,會所亦有為兒童而設的玩樂設施,也是會所亮點之一,當中名為「i Kids」的兒童樂園,設有益智兒童的遊戲、閱讀區及圖書室,父母和小朋友毋須到戶外日曬雨淋,同樣可玩得盡興。
- 與同區其他住宅會所相比,Club Axis的面積不大,室內連園林空間佔地約30萬方呎,分上下兩層,但建造使費不菲,號稱高達3億元。
- 美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,日前促成將軍澳天晉1期1座高層E室,實用面積617平方呎,屬3房間隔。
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- 另外,區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,富康花園,寶盈花園。
如果喜愛「玩水」,會所提供十多個泳池,分布於不同期數之中,由室內恒溫泳池、戲水池、兒童泳池、50米長的奧運池、噴射泡泡池,以及水力按摩池等,數目可謂全區之冠,讓住戶可以無時無刻,享受各種暢泳樂趣。 天晉是將軍澳站上蓋綜合發展的住宅部分,與商場、酒店及商業樓面等並列,而屋苑會所位於區內擬建的中央大道前方,儼如中軸線的開端,故取名為Club Axis。 鄭琨稱,剛促成的形薈為1A座中層C室單位,實用面積約為459呎,為2房間格,原業主近期叫價約$830萬,並獲同區客鍾情,議價後以約$780萬成交,折合實用呎價約為$16,993。 上述租出單位為景怡峰中層D室,實用面積約270平方呎,建築面積約372平方呎,屬1房間隔,向東北望山景。 方文偉稱,單位以$1.5萬放租僅半日即獲外區客接洽,雙方經議價後以約$1.35萬承租,實用呎租約$50,建築呎租約$36.3。 據悉,新租客為單身人士,心儀單位享開揚山景,故睇1次樓後決定承租。
天晉2期相片: 將軍澳居屋富寧花園自由市場$388萬易主
該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產,其後期數為新地發展。 天晉IIIB(The Wings 天晉2期相片2025 IIIB)位於至善街19號,由1座樓高29層住宅樓宇組成,提供329伙單位。 項目採用V型雙翼設計,頂層設7個複式特色單位,其中一伙更設泳池。 項目於2014年10月開售,售價490.2萬至1,834.8萬元。 地下及3樓為住客會所,名為Club Apus,入口採用大量大型水晶裝置。
天晉2期相片: 成交記錄
目前屋苑的86個買賣放盤中,貼市的單位只佔約一成,兩房戶叫價650萬元起,三房戶叫價810萬元起,四房戶則1,180萬元起。 至於獨立董事屋共有兩間,當中的「海鑽董事屋」特設私人泳池,為市中心屋苑獨有的設施,最適合夏天舉辦池畔派對,此設施開放時間是早上八時至晚上十時,每小時費用由300至500元不等。 根據中原網站顯示,天晉II現時有40個放售盤,叫價930萬至3,800萬元,放盤實用呎價為16,878至34,959元。
天晉2期相片: 中學:西貢區
根據《建築物管理條例》,如每份外判服務合約的金額總值,超過管理公司每年預算總額的20%,即須經業主大會通過。 天晉2期相片 林悅批評管理公司黑箱作業,故意以半年制合約外判保安服務,「半年合約嘅金額唔夠兩成,所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損,他擔心將來會加管理費。 皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕;智選假日酒店則於10月26日開幕。
天晉2期相片: 管理費貴絕將軍澳
交通方面,屋苑距離港鐵將軍澳站只需約3分鐘步程,附近設多條巴士及小巴路線前往港九新界各主要地區。 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建,佔地64,000平方呎,長192米,由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。 命名為唐明街公園,於2013年3月22日開放予公眾,是康樂及文化事務署資產。
天晉2期相片: 大埔居屋明雅苑議價後以自由市場價$350萬沽出
單位實用面積介乎336至1,670平方呎,樓底高度由2.7至4.15米,間隔涵蓋一至四房,分別採用開放式或獨立式廚房設計。 將軍澳區有很多3,000個單位以上的大型屋苑,住客會所規模亦比天晉大,樓價較親民的將軍澳中心,其住客會所連園林有逾25萬方呎。 天晉2期相片 由於區內以家庭住戶為主,會所特別引入多項家庭親子的設施,其中以日式澡堂最具特色。 天晉2期相片2025 香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示,該行日前促成一宗景怡峰的租務成交,外區客以約$1.35萬承租1房戶,實用呎租約$50,屬市價成交。 美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,日前促成將軍澳天晉1期1座高層E室,實用面積617平方呎,屬3房間隔。
天晉2期相片: 將軍澳南新盤災後現形 揭重創之謎
天晉 海天晉 1座 於2017年10月起入伙。 天晉 海天晉 1座 於過去3年共有2宗成交。 天晉 天晉 8座 天晉2期相片2025 共有36層,提供161個單位。
天晉2期相片: 香港樓宇目錄
由於項目樓齡新,物業質素高,加上價錢合預算,吸引用家承接,成交價$705萬,實用面積平均呎價約$19,003。 美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行剛促成將軍澳居屋富寧花園3座低層G室,實用面積452平方呎,屬2房間隔。 由於單位內櫳企理,加上價錢合預算,成功吸引區內租客「上車」。 若以自由市場成交價約$388萬計算,實用面積平均呎價約$8,584。 天晉2期相片 天晉II由4幢28層樓高的住宅大廈組成,每幢再分為A、B座,第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」,合共提供784個單位。
天晉2期相片: 業主叫價轉強 貼市盤少
生活配套方面,天晉3B期於地下至1樓自設商舖;而區內另有多間商場,包括PopWalk商場、將軍澳廣場商場、將軍澳中心商場等等,為住戶提供多元化之飲食及購物選擇。 交通方面,項目距離港鐵將軍澳站約3至5分鐘步程。 於樓盤附近還有多條巴士及小巴路線,來往坑口、清水灣、寶琳、東涌北、機場、黃大仙、鑽石山、觀塘及牛頭角等多個地方。 天晉2期相片 標準戶共有297伙,分佈於各幢住宅大廈3至30樓,樓底高度由2.7至4.15米,實用面積為355至1,118平方呎,各配置21至55平方呎露台;部份單位另設有15至16平方呎工作平台。
天晉2期相片: 將軍澳天晉1期$1,050萬沽出 持貨約4年帳面蝕讓約$100萬 (另有本日最新成交)
該行日前促成一宗匯璽的買賣成交,新買家斥$790萬購入1房戶,實用呎價約$20,735,屬市價成交。 中原鄭志遠表示,新買家為上車客,見單位少有放盤,間隔合用,業主提供合理議價空間,即入市單位自住。 據悉,業主於2010年以$143萬購入單位,於18年曾轉讓業權,持貨13年,現轉手賬面獲利約$207萬離場,期內升值約145%。