買新盤樓花，除了要分析價單、參觀示範單位、留意地產新聞外，看樓盤的售樓說明書也是絕不可少的一環。 坊間簡稱「樓書」的售樓說明書，成寸厚，又墜手，當中載有關於樓盤的大小資料。 不過樓書頁數多、資料也多，初入市的準買家或許不知從何入手。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 寶盈花園平面圖 平台推5年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
- 寶盈花園位於將軍澳唐俊街11號（中原樓市片區：將軍澳）。
- 據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。
- 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？
- 另外，他表示樓書的另一個用途是對照單位的實際情況，包括單位的實用面積、樓底高度是否與樓書所指相稱，如有疑惑就可作進一步追查。
- 而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。
- 這部分以地政總署測繪地圖顯示樓盤的所在位置，包括位處的區域、附近的街道，地圖亦標示周邊的公共設施，例如運動場、公園、診療所、學校、宗教場所、發電廠等。
而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。 根據土地註冊處資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺。 至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。 設施方面，將軍澳寶盈花園設有25米長室外泳池，也有網球場、羽毛球場、籃球場和排球場等運動設施，也有平台花園及兒童遊樂場。 除此以外，屋苑自設兩層的停車場，附近更有多個購物商場，購物娛樂選擇多元化。
寶盈花園平面圖: 將軍澳兩房居屋放盤一年 狠劈「一球」仍屬市價沽｜單位直撃
不過，他提及基於建築原理，牆身厚度會因應樓層愈高而愈薄，故有機會出現高層單位面積較低層單位稍大的情況，但僅屬輕微。 寶盈花園平面圖 由於物業尚未落成，管理費的碓切金額未可得知，發展商一般不會在樓書內顯示管理費金額，但買家可主要憑這兩個部份推敲出管理費的高低水平。 公契是指大廈公契，主要圍繞住宅大廈的使用權，關乎業主的權利與責任，同樣是相當重要的部份。 寶盈花園平面圖2025 中原柯勇提到，一般來說買家多數關心公契列明是否容許養寵物、管理費計算基準、垃圾處理費用、噪音管制等資料。
根據《一手住宅物業銷售條例》訂明，發展商在賣樓時必須為買家提供售樓說明書，並在樓盤開售7天前，把最新版本的樓書放於售樓處供公眾取閱。 好傢俬專門為寶盈花園 7座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。
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中原柯勇指出，平面圖除了顯示單位的戶型間隔、開則形狀、有沒有露台外，亦會標明廚房是否開放式，以及廁所有否設可靈活推動的窗戶，閱讀時可以留意。 開則方面，他指近年的新盤以標準開則居多，過往千奇百怪的「奇則」已減少，但仍可透過平面圖觀察。 至於平面圖顯示的標誌和英文簡稱，可翻往前頁的註解以作參照。 即使不讀樓書任何一個部分，相信也會選擇看這個「戲肉」部份，來掌握心儀單位的開則間隔和實用面積。
據成交資料，寶盈花園3月首七天已連錄4宗成交，全部均為實用面積484平方呎的兩房戶，成交價介乎448萬至495.8萬元，呎價約9,256元至10,244元。 至於原業主於2010年以150萬元購入上述單位，以最新成交價468.8萬元計算，帳面獲利318.8萬元，持貨十二年升值2.1倍。 單位於去年1月以市價放盤，當時叫價580萬元，惟一直未獲承接。 寶盈花園平面圖2025 近一年整體樓價回落，早前業主亦下調叫價至480萬元，終獲綠表客洽購，並以468.8萬元易手，成交呎價9,686元，累積減價111.2萬元，減幅達19%，但仍屬市價。 賀～本校花崗國中黃士軒 , 李培綸 , 古聖偉, 林子恩 , 楊淙皓 參加107年花蓮縣縣長盃桌球錦標賽榮獲國中組男子團體組冠軍 指導教練：駱士傑老師。
寶盈花園平面圖: 樓層
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寶盈花園平面圖: 單位歷史成交
屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。 據中原地產的數據，翠竹花園2022年5月二手成交量有7宗，成交實用呎價為$10,163， 按月跌4.33%。 據中原地產的數據，富安花園2022年5月成交量有8宗，成交實用呎價為$10,541 / 呎，按月跌7.49%。 至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。 根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。
寶盈花園平面圖: 西貢區
就如其他產品一樣，物業也有它的保養期，發展商提供給業主的保養期限會在此處標明，而現時新盤一般的保養責任期均為成交後的六個月，這也是《一手條例》訂明的最低期限。 至於保障的範圍，則包括單位內的裝置、裝修物料及設備，在業主沒有疏忽或其他行為情況下，可以書面通知發展商跟進補修。 寶盈花園平面圖 將軍澳寶盈花園售盤單位的實用面積由420至581平方呎不等，主打2房和3房間隔。 景觀上，屋苑可遠眺港島東區海景、清水灣半島及西貢海。 寶盈花園為全香港首個智能居屋屋苑，全部單位都設有入屋光纖，而屋苑也自設內聯網，故此住戶可以與屋苑管理處互通訊息，查詢及租用場地等服務。 它是將軍澳居屋綠表市場成交價最高的屋苑，也是新界區綠表市場成交價最高的屋苑之一。
寶盈花園平面圖: 相關新聞
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寶盈花園平面圖: 將軍澳 @中原樓市片區
他提醒買家應翻閱樓書內的資料，查核心儀或認購單位實際所附送的電器類型和品牌，以清楚確認所有電器的具體資料。 其實，參觀示範單位和查閱樓書都是買樓的準備功夫，參觀示位幫助對樓盤單位有形象化的認知，但示位只得兩、三個，並不代表所有單位情況，樓書則可提供更準備和詳細的資訊。 樓書的內容亦有明確規範，除了列明樓盤地點門牌、座數樓層、單位面積等基本資訊外，亦需載列一手買家須知、批地文件摘要等各項具法律效力的文件資料。
寶盈花園平面圖: 香港大廈搜尋
這部分以地政總署測繪地圖顯示樓盤的所在位置，包括位處的區域、附近的街道，地圖亦標示周邊的公共設施，例如運動場、公園、診療所、學校、宗教場所、發電廠等。 一般業主會擔心周邊有沒有污水處理廠、堆填區和墳場等。 既然受到明確規範，可想而知樓書的內容該是準確和帶有一定保障。 當然，單靠看樓書未必可以對樓盤有最全面和清晰的掌握，樓書亦可能有把項目或單位美化的成份，但想對心儀樓盤有基本的認識，同時保障自己，閱讀樓書還是買樓的必做事項之一。
寶盈花園平面圖: 大廈資料：寶盈花園 3座
套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 觀塘順緻苑除了是香港首個居屋屋苑，同時亦是唯一一個設有頂層複式單位的居屋項目。 屋苑內所有複式單位均位於頂層，下層為兩房戶，而上層則可以用作主人房。 寶盈花園平面圖 據中原地產的數據，康盛花園2022年5月成交量只有1宗，成交實用呎價為$9,354 /呎，按月下跌8.63%。 翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 戶。
寶盈花園平面圖: 寶盈花園 車位租售
西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。 另外，區內主要屋苑包括 將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。 另外，他表示樓書的另一個用途是對照單位的實際情況，包括單位的實用面積、樓底高度是否與樓書所指相稱，如有疑惑就可作進一步追查。
好傢俬專門為寶盈花園 6座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 屋苑設有25米長室外泳池，是將軍澳少數設有泳池的居屋屋苑。 池邊有園景瀑布、日光浴場、燒烤場、網球場、羽毛球、籃球場、排球場、戶外、戶內健身設施、緩跑徑、太極練功場、平台花園及多個兒童遊樂場等設施。
彙編內容包括各類型案例之危險評估分析、各服務網絡所面對挑戰與建議，並針對個案處遇、司法處遇、多元性別處遇及精神疾病處遇等議題提供延伸閱讀資料。 在單位開則和面積以外，發展商提供的家電設備相信是買家最關心的事項。 這部分的內容十分繁瑣，最亮眼的地則要翻到較後的頁數，詳列每個單位附設家電的名稱、牌子及型號，至於一些內置傢俱，如內嵌式衣櫃、廚櫃，若有提供亦會在這部分標明。 中原柯勇表示，曾經有買家參觀示範單位後誤以為所購單位附送示位內所陳列的電器，但原來該款電器只有指定單位才附贈，結果令買家大失所望。
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