二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。 不論你需否申請樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。 避免引起爭拗，買賣雙方應在臨時買賣合約內寫明繳付加付訂金之確實日期。
在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。 協議交易日期 買賣雙方律師會就正式完成交易日期達成協議，通常交易日會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，買家亦可有充足時間向銀行準備按揭貸款。 簽臨約時，買方須向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」，所以準買家最好帶定支票簿。
大訂細訂: 簽署臨時買賣合約、正式買賣合約及繳交訂金
聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 為協助需要置業自用的人士，香港按證保險有限公司在2023年7月7日起，放寬自用住宅物業的按揭成數上限，並於9月22日起修訂樓花按揭。 新業主前後一共可安排2次覆檢，1次在原業主遷出之後，正式交收前的1至2星期，如有任何爭拗可由經紀調解；第二次是簽訂「轉讓契」之前，確保完全了解單位狀況並合乎理想。 成功交割大訂及細訂後，律師將會處理各項業權轉交事宜，準業主亦要繼續與銀行處理按揭申請（不論是在臨約後申請或是交大訂後申請），成交期約需一個月至一個半月。
- 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。
- 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。
- 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。
- 通常發展商為了測試市場反應後再調整價格，會分階段公佈價單，多數第1價單會以較低價單吸引準買家注意，如果首輸開售後反應理想打後開賣會提價，否則會以原價推售。
- 其後，買方律師會負安排打厘印，並在一個月內將合約送交土地註冊處登記。
- 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
- 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 細訂大訂 很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。 入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。
大訂細訂: 了解置業流程七部曲 第一次買樓也安枕無憂
因細訂加上大訂通常是樓價的一成，所以大訂一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數。 若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。 舉例說，原本買賣雙方協議物業原先成交價600萬元，但買家後來取消交易，業主再把物業重售，以550萬元售出，於是業主向原先買家追討50萬元的差價。
二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已了解單位的業權。 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 大訂細訂 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。
大訂細訂: 簽訂正式買賣合約及繳付加付訂金（大訂）的一般步驟是怎樣？
一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 細訂大訂 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃，雖然資金充足，但於現金流方面要好好安排。
認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。 登記時須帶同身分證附本，及一張一般為10萬元的銀行本票，俗稱「入票」。 大訂細訂2025 發展商會在新盤公開發售前最少七個工作天，在新盤網頁公佈「售樓說明書」，裏面會有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、周邊發展、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。
大訂細訂: 簽訂臨時買賣合約時
當買賣雙方商量後并且同意物業價格及其他買賣條約後，雙方將會簽署第一份合約為 大訂細訂2025 【臨時買賣合約】。 如果這單買賣是由地產代理負責，代理將會根據雙方商議的内容如：成交價格、成交日期、付款方式、訂金等列明在合約裏面。 買家在簽署【臨時買賣合約】需要支付細訂，然後在14天内由委托律師向賣方代表律師支付大訂的金額。
大訂細訂: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 ONE 大訂細訂 SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。 雖然項目周邊均為舊區及唐樓，但由於鄰近朗豪坊、西洋菜街等地段，相信交通、飲食及生活絕對不成問題，而且項目的呎數細，供應較少，相信在市場上會甚為搶手。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。
大訂細訂: 買樓開支一 – 按揭保費
當然, 那些條件我不能詳盡地分享給你, 因為這是我在 Lucy 的課堂上學的, 大訂細訂2025 知識板權有價, 這點我也十分專重的. 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 方保僑又提到，這類大型的新系統，需要政府跨部門統籌，例如資科辦需要處理，否則如部門各自為政處理，很容易出問題。 他認為，系統推出之前「一早就應該做壓測、公測」，多些時間讓用戶公開試用，才可以找出一些細節上的潛在漏洞。
大訂細訂: 香港銀主盤5大好處
雙方須先簽署臨時買賣合約，合約內亦會訂明支付地產代理之佣金，同時買家需支付俗稱細訂臨時訂金，一般為樓價3％至5％。 大訂細訂 買家在簽臨約前還有一點要留意，就是代理需向買家提供土地註冊的查冊，以證明業主身分無誤。 簽署正式買賣合約後買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 當買家簽署臨時買賣合約(臨約)後，可用臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。 買賣雙方各自委任代表律師草擬正式買賣合約，交齊料審核無誤後就正式合約達成協議。 他提醒買家，細價盤近年升勢急，未必個個業主願意簽「必買必賣」條款，若要減低業主悔約機會，買方不妨將「細訂」加碼至樓價5%，增加賣方撻訂的成本。
大訂細訂: 按揭批核後7大好處
申請按揭時，建議將申請表格遞交到幾間不同的銀行處理，以便一次過比較不同銀行的優惠並選擇心水計劃，務求格到最抵價。 大訂細訂 大訂細訂 按揭評估報告會根據申請人提供的基本資料例如收入狀況、外債數項、行業、以及證明文件齊全度等等，預先評估申請人成功獲的按揭批核機會、會否通過壓力測試、以及可以在銀行借出多少貸款。 進行物業估價 大訂細訂 買家選定心儀物業及需要承造按揭，需向銀行作出初步估價，並查詢如利率或還款年期等基本條款。
大訂細訂: 選擇按揭計劃及向銀行進行申請
將軍澳康城每年都有期數推售，因此亦持續有半新盤鬆綁，去年已SSD鬆綁的期數分別是4期晉海及5期MALIBU。 MALIBU戶型較大，成交價較高，相比之下，晉海單位呎數較細，細戶型較多，仍有機會覓得上車盤價成交。 大訂細訂2025 項目目前已經開售，提供406個單位，涵蓋開放式至3房戶，主打1房至2房戶，最細單位面積255呎，一房及兩房單位大約300呎左右。 在銀行批核成功後，銀行職員便會聯絡按揭申請者並確定貸款條款。 假如申請者確定使用該銀行，銀行便會預約申請者，到銀行分行簽署按揭貸款文件及開立供款戶口。 大訂細訂 供款戶口一般以借貸人名字開立，如屬聯名借款人，則會開立聯名供款戶口。
大訂細訂: 銀行估價及做按揭申請預先批核
如買家經不起游說，甚至接收錯誤資訊，就有機會高估自己的負擔能力，作出錯誤置業決定。 當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。 大訂細訂 當然，近年樓市節節向上，撻訂重售的物業常常越賣越貴，再加上追差額涉及冗長法律訴訟，如「減價重售」的成交價並非合理市價，亦可能衍生更多稅務或法律問題。 步驟十
日後，若您在準備上會時有任何不確定的地方都可以隨時回來參考這篇文章。
其一，一般雙方簽完臨時買賣合約14日內簽正式買賣合約，彼此都會找律師；準備樓契文件等，如果可在限期內簽正式買賣合約，就不用為臨時買賣合約打釐印，相反，就要將臨約打釐印(100元)。 而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 同時，若業主將單位重售後，作價較原本成交價低，業主也有權追收單位差價。 由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」期間的14天時間內，買賣任何一方如想取消交易，就需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 有時部份買家賣家甚至會在臨約上加上「必買必賣」條款，此時買家若反悔決定取消交易，除要賠雙倍訂及支付雙方代理佣金外，更會被賣家追收物業重售差價及律師費，所以簽臨約前，必須考慮清楚。
買賣雙方在簽署臨時買賣合約需要交付「細訂」後續的部分是由律師樓跟進。 大訂細訂2025 律師會進行查冊、檢查業權、樓契等相關資料后就會準備正式的買賣合約。 之後買方需要在14日内到律師樓簽署正式買賣合約、支付大訂、印花稅等。 雖然「即供付款」有較大折扣，但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊，會有較大經濟壓力；就算是選擇「建築期付款」，其實也有一旦樓價下跌，銀行估價不足的風險。 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以無需繳付印花稅。 細訂大訂 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。
大訂細訂: 大訂細訂詳細懶人包
當律師樓收到銀行發出的相關文件後，律師樓便會準備文件，並預約申請者到律師樓簽署按揭契及貸款文件等。 如申請個案涉及擔保人，銀行亦會要求律師樓安排簽署擔保文件（Guarantee form），擔保人亦需出席並在律師樓進行簽署。 大訂細訂 申請者須留意，當個案涉及擔保人，律師樓費用亦會較為昂貴，一般較不涉及擔保人個案昂貴1,000元。
買樓大家當然會看物業售價，但到交易時，有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的傭金數額或比例。 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費，同時可領回上述之按金。 不過，除非賣方涉及隱瞞單位狀況，或非法改動單位結構等較大的事情，否則即使有小問題，很難成為「踢契」的理據。
大訂細訂: 二手樓買賣程序有哪些?二手樓按揭成數有多少?
郭仲雅表示，洋房新買家為外區客，早前因有換樓打算，所以售出自住分層單位，買入上述加州花園洋房。 買家見上址屋內裝修企理，空間闊落，而且可望開揚河景，因而有意承接，加上留意到區內洋房入場門檻相宜，並受惠於按保放寬等因素，在睇樓時隨即日落訂。 8月錄得的57宗撻訂中，佔45宗或79%屬於「撻大訂」，分布於10個新盤項目中。
大訂細訂: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
銀行的按揭上限以物業估價而定，準買家要先行了解不同銀行的估價及自己的預算，是否足以支付樓價。 步驟七 簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。 當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。
大訂細訂: 一 – 是否首置客？
當中更有不少財務公司積極投放廣告增加曝光率，但對於新手客人未必清楚了解每間公司的分別。 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。 雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 大訂細訂2025 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 細訂大訂 梁指出，在買賣樓宇的過程中，律師擔起中間人的角色，代賣家收取準業主的訂金。
在處理正式買賣合約時，須委託代表律師負責辦理，賣方律師會翻查土地註册處資料，亦為買家查核該物業的待決法律程序或任何尚未清付的款項如物業維條或違例建築等。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 現時大部分一手新樓都索價驚人，因此不少人會先選擇購買二手樓上車，由於這牽涉到巨額金錢更關乎到終身，因此在買樓前應做足準備，了解每個步驟，讓自己能安心地完成這一人生里程碑。 上文提到，有買家在簽買賣合約後，忽然因害怕樓價下跌而撻訂。 須知道，買樓是一項長遠投資，樓市難免在短線發生波動，炒作及其他風吹草動更是無日無之，如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。
競委會行政總裁畢仲明表示，透過打擊大型地產代理商之間的合謀行為，競委會希望帶出一個重要信息，即與其他貨品和服務一樣，物業交易同樣受競爭法規管。 住宅物業價格應由市場主導，競委會將不遺餘力打擊影響民生的合謀行為。 大訂細訂 大訂細訂 美聯集團今日下午起暫停買賣，並將於明日(15日)恢復買賣。 另一方面，中原集團全面與競委會合作，以換取競委會不對中原及其高級人員或僱員展開任何法律行動，雙方已簽訂寬待協議。
大訂細訂: 細訂大訂: 程序四：簽署臨時買賣合約
完成相關按揭程序後，買家就可以按照發展商的落成期驗樓及收樓，發展商在政府批出「滿意紙」及「入伙紙」後，即會透過律師樓通知買家可以收樓。 彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。 【彭博】– 高盛同意以7,950萬美元與指責該行因監管不嚴而被牽涉進1MDB醜聞的股東達成和解。
如揀樓當日睇中心水單位，準買家便需即場與發展商簽訂臨時買賣合約 。 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 無論買一手樓或二手樓，買家一般都要簽訂兩份買賣合約，包括臨時買賣合約以及正式買賣合約。 訂之前，看清楚酒店的 check-in 時間，否則太早到酒店也未必有房提供，當然你亦可以早點去酒店碰碰運氣。 大部分台灣的酒店，6歲以下小童和家長入住都是免費 （我只是說大部分呀），但 6 歲以上就需要附加費。 大訂細訂2025 【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？