例子一，雙方議定租約不設退租條款，即俗稱的「死約」。 由於租客可行使按法定權益退租，實質變成俗稱的「一年生、一年死」租約。 換句話說，不論雙方議定的退租條款如何，租客均可最早可在租期第一年的最後一日起計，倒數30天前給予業主通知，在租期第一年的最後一日提早退租。 不續租通知書英文 隨意租賃本身沒有特定期限，卻是一種脆弱的租賃模式。
如上級業主以書面方式放棄追討賠償的權利，有關規管租賃的業主(下級業主)亦可追討。 在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。 租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 針對租約加蓋印花的規定，對業主的規管亦較一般住宅租賃嚴格。 就非規管住宅租賃而言，業主、租客及任何其他簽立租約的人士均有責任繳付印花稅。
不續租通知書英文: 終止租約通知書具法律效力嗎？
若地產代理的不當行為與其受僱工作有密切聯繫，僱主亦有可能要為此負上轉承責任。 至於租客是否有權向地產代理或業主新索賠償或提出提早解除租約，便要視乎租客是否因失實陳述而訂定相關租約。 除了條例附表7第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款以外，業主和租客可以自由議定適當的條款。 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。 不續租通知書英文2025 不續租通知書英文2025 第5條規定一些關於保養及維修的強制性條款以外，業主和租客可以自由議定適當的條款。 或者，租客在可行的情況下可先進行維修，然後向業主追討有關維修費用。
- 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。
- D 先生有意向 ABC 公司租用一商用物業，作零售店舖之用。
- 如果在起租時察覺到肉眼可見的瑕疵，便應妥善作出記錄以免雙方將來對此爭拗。
- 答案六：
約可以由出租人發送給承租人，也可以由承租人發送給出租人。 很多人選擇掛號信寄送服務，因為有記錄可以確認對方已經收到信件。 值得注意的是，租約條款中並未出現生約與死約等字樣。
不續租通知書英文: 維修／保養的責任
如有需要，租客可訴諸法律行動（例如小額錢債審裁處處理不超過港幣75,000元的申索）。 不續租通知書英文 《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第119V條明文規定，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可處罰款及監禁。 事實上，就租務事項來說，很多人在簽署一些標準租約時，不但沒有獲取法律意見，甚至沒有細閱其內容。 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。
根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。 如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。
不續租通知書英文: 繳交差餉及地租／地稅
註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 不續租通知書英文 由於業主及租客的法定權利，均可在民事訴訟中彰顯(例如業主以欠租為由申請重收物業)，雙方均有誘因要符合規管租賃的有關條款。 如果業主執行與《業主與租客（綜合）條例》(第7章)抵觸或不一致的條款，視條款而定，除了有機會觸犯刑事罪行(例如收取高於法例規定的水、電、雜費)，其衍生的爭議也可能以民事訴訟裁決。
- 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。
- 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。
- 本例子看來是有固定期限的租約，當中包含續租權條款，以及中斷租期條款容許業主或租客其中一方在租約生效期間以一個月通知提早終止租約。
- 在這種情況下，儘管這可能違反了業主的意願，租約將會「復活」。
- 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。
- 現實上，很容易就租客是否有權從租金中扣除維修費用引起爭議。
- 我們亦會討論在劏房租管法例下，租約與法例之間可能出現的抵觸，以及可能導致的後果。
在某些情況下，法庭可能不被說服市場上沒有合適的替代物業（特別是大型地產項目的住宅物業）。 不續租通知書英文2025 法庭也可能擔心，它可能無法多年不斷針對業主進行監督並持續執行簽訂的租約。 如果業主已將物業向其他人出售，則可能還涉及第三方權利，法庭可能拒絕命令「強制履行」。 在這種情況下，租客可能只有權獲得損害賠償，以補償他/她在金錢方面的損失。 反過來說，假如業主在未取得銀行同意的情況下把按揭物業出租，業主已違反了有關條款，足以導致銀行收回該物業。
不續租通知書英文: 水龍頭損壞了。業主有責任作維修，但拒絕這樣做。我花了 $500 更換新的水龍頭。我可否少交 $500 租金？
一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 干犯以上所訂罪行的人，如屬首次定罪，可處第3級罰款（現時為港幣$10,000）；如屬第二次或其後再被定罪，可處第4級罰款（現時為港幣$25,000）。 若該人已從租客收取有關款項，裁判官還可命令該人向租客付還該人有權收取或准許收取以外的款額。
不續租通知書英文: 通知書生效期
7月3日，館長陳之漢與黃國昌至中國國民黨總統參選人侯友宜的競選辦公室遞送邀請函，由競選辦公室的副執行長謝政達出面代為出面接受邀請並承諾侯友宜會參與此次遊行[18][19]。 本站使用元件之台股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。 本站元件所提供之金融資訊， 係供參考，不能做為投資交易之依據，所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 這也是繼中國大陸上海自購大陸總部後，中租的第二個海外市場總部，凸顯中租深耕東協市場的決心，以及在東協十國成功進駐七國後，全力衝刺多元業務與獲利動能。
不續租通知書英文: XI. 業主將有租約之物業出售
租約通常會列出租客應在物業交還時交還合理狀態的「業主室內固定裝置」或其折舊後相等價值的更換品（例如空調，電器/烹飪/加熱器具、沐浴和衛生設施，內置壁櫥，門窗等）。 如業主沒有交回加蓋印花的租賃協議對應本，租客可將租金扣起，暫不繳付，直至業主交回該對應本為止。 不續租通知書英文 然而，如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，租客須於收到該對應本後的15日內，免息向業主繳回被扣起而暫不繳付的租金。 為確立第(2)點，差餉物業估價署長根據條就任何處所發出的主要用途證明書，可作在視察當日有關處所的主要用途作證據。 因此，所涉租期超逾三年的租約（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人（例如買家或新租客）大可不承認該租契。
不續租通知書英文: 水龍頭損壞了。業主拒絕維修，單位沒有用水供應。業主是否有違反「物業適合居住」的承諾？
要注意的是，2021年修訂新增條例第IVA部載有部分規定，違者可遭刑事檢控。 假設大廈公契完全沒有提及有關滋擾的事項，租客的另一選擇就是依據侵權法去控告那位鄰居，從而獲得禁制令和干擾的賠償。 不續租通知書英文2025 不續租通知書英文2025 在所有分間單位屬同一業主擁有的前題下，如果能夠證明業主授權該鄰居製造大量噪音，租客的投訴便有可能成立。 租客可採取的補救措施可以是申請禁制令禁止鄰居製造或准許滋擾及向該鄰居申索要求金錢賠償因違反大廈公契或滋擾所引致的損失。
不續租通知書英文: III. 租金
如有疑問，租客在開始進行任何有可能涉及結構性加建或改動的工程之前，應事先通知業主並取得業主的同意，以書面方式為佳。 如土地審裁處在售賣令中指明須對租客作出賠償，在售賣有關地段後，每名前擁有人須負責向其「前租客」作出賠償。 不續租通知書英文2025 受託人將從出售所得款項中扣除土地審裁處指定的補償金額，然後再將剩餘金額發放給業主。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。
不續租通知書英文: 是否有監管機構規管就海外物業提供地產服務的地產代理？
「分間單位」(即一般俗稱的「劏房」)指組成建築物單位一部分的處所。 不續租通知書英文2025 只要該分間單位所在處所的圖則，為屋宇署核準，無論其內部建構物是否符合建築物條例，其租賃均納入管制。 不過，若業主純粹倚賴此方法，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，一般來說其實並非明智之舉。
不續租通知書英文: 業主和租客在沒有書面租約下出租和租用物業會涉及甚麼潛在的風險？
租約的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室或工廠等）、續約條款、終止條款及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 除了列出基本的租約終止信息外，租約終止通知還必須詳細列出單位的所有變更以及雙方達成的協議的後果。 例如，在出租期間，承租人將門拆掉，改間隔，也必須在通知中註明。 貴方與(以下簡稱我方)約定貴方租賃我方位於的房屋，面積㎡，租期年，從年月日至年月日，租金每月元。 現因我方經營需要，擬契約期滿終止後，不再與貴方續租。 如改動／改建前須徵得業主同意、租戶要遵守公契、業主不得干擾租戶等等，另外亦應根據單位的個別情況而作出備註，譬如屋苑公契容許、但業主不許租戶養寵物；或業主容許單位分租等，就應寫明。
不續租通知書英文: 繳交租金
另一方面，妥善草擬的租約，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 既然業主並無佔用有關物業，當然不能強求業主就其並不知悉或控制的損毁或問題負上責任。 作為慣例，並根據雙方的議價能力，一般的租約條款都會把很多責任加諸租客身上，包括在一定程度上進行維修和保養工程。
一般住宅單位的租約沒有只適用於外國人租客的特定條款。 部份業主可能會要求外國人租客提供在香港受僱的證明以示租客有穩定收入支付租金。 不續租通知書英文2025 例子包括由屋宇署根據香港法例第123章《建築物條例》發出的各項法定命令，要求在指明限期內進行清拆或補救工程。
在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 不續租通知書英文 在合約中的「續租權」條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可能提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文或輕微增加續租期內的應付租金）。 不續租通知書英文 儘管租約可能規定租客有責任直接向管理處支付管理費，但這責任僅限於業主和租客之間，對物業經理人或其他共同擁有人不具有約束力。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 但要獲得寧靜享用物業的權利，租客必須準時交租及履行租約內的承諾。
例子三、雙方議定租客可隨時給予不少於30天的通知終止租約，即俗稱的「兩年生約」。 由於租約比條例對租客提供更佳權益，租客無需行使條例所賦予權利，租約的退租條款便得以確立。 除雙方表明相反意圖外，解除租約通知必須是以書面形式作出並須按香港法例《物業轉易及財產條例》(第219章) 第62條所訂的規格及方式送達。
一般會列出提前終止租約（Break Clause）的條款，表示雙方同意終止租約時可以通知或用代通知金實現。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 除了列明退租的基本資料外，退租通知書亦應該詳細列明，單位的所有改動，及雙方達成協議的善後工作。 例如租客在租住期間曾拆掉房門，改為開放式空間，亦需要在通知書上記載，業主需要和租客討論善後工作，即使業主決定無需租客還原原貌，亦最好紀錄在文件上。 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。
不續租通知書英文: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
租客不得做出任何會改變出租物業性質的行為，如：摧毁或具破壞性的行為。 所謂一年死約，就是前12個月不可退還，也無權取消租約。 雙方最早可以在一年的死約期滿後（即第13個月）取消租約。 市場上最常見的租約條款是一年生約，加上一年死約，總共兩年。
不續租通知書英文: Q1. 業主居於處所內其中一間分間單位，出租該處所的其他分間單位，是否足以獲豁除不受《業主與租客（綜合）條例》第IVA部規管？
由於租客可行使按上述法定權益，在退租前只須給予較短的通知期，條例訂明30天通知期的規定，凌駕了租約退租條款內90天的規定。 如租約有指定租期而沒有中斷租期條款，則不論業主或租客均無權提出提早終止租約。 因此，業主不能要求租客支付租賃續期費，不論該費用是否作為授予次期租賃的條件。 不續租通知書英文 如果租客決定從租金中扣除數額，而其實它無權作出扣除的話，它便要承受風險因業主有可能藉此行駛其權利沒收物業的租賃權。
不續租通知書英文: 終止租賃（欠交租金）
作為業主，ABC公司不應嘗試以任何不合法的手段追討欠租或收回物業（例如未得法庭命令而自行破門入屋）。 任何人如非法剝奪租客對租用物業的佔用，便可能會被檢控及被判處罰款和監禁。 答案一： 既然該租約乃由業主的代表律師草擬，固然無可避免地會以ABC公司的權益為依歸。 在這種情況下，D 先生保障自己的最佳方法當然是聘請律師行，以使雙方均能獲得專業法律意見。
不續租通知書英文: 「租賃」（tenancy）和「特許權」（licence）有甚麼分別？
嚴格來說，這根本不是租賃，因為「業主」根本沒有明確同意把該物業出租；「租客」也不過是佔用人，除非業主無異議地繼續收取租金，否則「租客」在技術上甚至是侵入者。 在法律上來說，容受性租賃的性質含糊不清，因為雙方皆對其權利和責任不清不楚。 在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租約，詳列彼此的權利和責任。 就物業是否用作住宅或非住宅用途的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。