萬 盤源齊全 專營上車盤,細價樓,家長客,居屋/公屋/私樓/車位,5000名免補白表/綠表/自由人士. 專營將軍澳區二手及外區一手（買賣及租盤） 《康城站》 首都, 領都, 領峰,領凱,緻藍天,晉海,malibu,lp6,grand；montara,sea… 富寧花園,顯明苑,安寧花園,裕明苑,煜明苑,和明苑1/期 ～ 《將軍澳站》 將軍澳中心1/2/3期,將軍澳廣場1/2期,君傲灣 天晉1/2/3a期/3b… 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 項目於上周三開價，折實呎價11968元，市場反應熱烈，其後再次加推121伙，折實呎價12398元。 市場指，該盤昨單日再多收1600票，收票6天以來已累收近1.4萬票，以首輪推售308伙計算，超額逾44.5倍。
鄧達榮補充，上述買家有見區內二手交投轉趨活躍，決定及早入市，最終發現上址條件理想，價錢符合預算，加上單位間隔實用，議價後即買入單位。 ），為香港其中一個擁有公共屋邨及居者有其屋的屋苑，位於將軍澳第74區北調景嶺彩明街，在1998年11月動工，2001年4月25日落成入伙；屋苑項目編號為TK08NR、TK08NH。 房協交樓時單位附有基本裝修及抽油煙機、熱水爐、冷氣機等家電，相比房委會居屋以清水樓交樓，業主可省卻裝修的開支及時間。 將軍澳二手居屋出售2025 居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。
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將軍澳昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘，由於屋苑正對昭信路馬路，當地居民如果想去地鐵站，須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路。 將軍澳二手居屋出售 居屋2022｜將軍澳昭明苑位於坑口昭信路，背靠山景，距離坑口站約10分鐘路程。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 將軍澳二手居屋出售 「住宅發售計劃」早於上世紀80年代末期開始，當時房屋協會(房協)推售單位，以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府居屋申請資格的人士。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
陳振英續指，中環美利道地段呎價約五萬元，若西九站上蓋以兩萬多元至三萬元計算，政府隨時可收回八百億至一千億元；他問政府有否該地段的出售時間表，和西九站實施「一地兩檢」對該地段價格的影響等。 但陳帆只回應稱，日後政府會透過公開招標出售該商業用地，而西九站內的商店和食肆，則會透過服務合約交由港鐵公司負責。 屋苑所在地段為「將軍澳市地段第82號」，管理公司為佳定物業管理有限公司，目前已成立業主立案法團；全部樓宇均設置自動垃圾收集系統，清潔工人可利用垃圾收集槽，將垃圾運到屋苑外的處理中心，減少異味。 彩明苑亦已實施建築物水安全計劃並獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書。
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申請人可獲批最高九成按揭，按揭利率亦可按H(同業拆息)計算，還款期最高30年。 House730搵樓大本營為置業者搜羅將軍澳樓盤資訊，對將軍澳樓盤有興趣的用戶可以按售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，搵樓買樓更輕鬆。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。
- 在近月多個新盤推出後，料「一手戰場」將會重返市場矚目的啟德區，區內多個項目近期再有新部署準備出擊，其中啟德1號（II）尚餘未售的第5座，涉及約290伙，最快於今日開價；而區內新盤包括嘉匯、龍譽及天寰亦將緊接變陣出擊。
- 陳振英續指，中環美利道地段呎價約五萬元，若西九站上蓋以兩萬多元至三萬元計算，政府隨時可收回八百億至一千億元；他問政府有否該地段的出售時間表，和西九站實施「一地兩檢」對該地段價格的影響等。
- 利嘉閣高級聯席董事歐柏倫透露，將軍澳居屋廣明苑E座低層12室，面積約539方呎，為兩房間隔，可享內園景，以415萬(未補地價)沽出，呎價約7699元。
- 而租金指數為 111.1點，按季升 2.1%；以 753至 1075方呎單位升 4.4%最高。
將軍澳樓盤眾多，多個大型屋苑遍佈港鐵將軍澳線五個站：將軍澳、寶琳、坑口、康城及調景嶺。 除了高檔次樓盤，將軍澳區內亦有入場費較低的屋苑供不同用家選擇。 直至2016年，將軍澳人口數目在12個新市鎮中排名第2，樓市成交長期熾熱。 有見及此，發展商積極發展將軍澳區一帶，近年不少新屋苑進駐將軍澳，例如日出康城MONTARA、GRAND MONTARA、MARINI等等，鍾情新樓盤的話，將軍澳會是一個不錯的選擇。
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他續稱，上址曾於九七年十月以約678萬元成交，但其後遭買家撻訂，原業主持貨至今再以688萬元沽出，現做價較當年高位再高出10萬元。 樓按 同座13及14室於二月時曾錄一宗相連戶成交個案，其中面積728方呎的14室以726萬元登記成交，呎價9,973元。 若撇除該宗屬特色戶成交，是次K座高層14室呎價9,451元，可謂屋苑分層標準戶新高紀錄。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。
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另外，區內由保利置業發展的龍譽，累沽約416伙，餘下單位現時正在停售當中，料亦有機會於稍後時間重推。 至於由建灝地產發展的天寰，現已累沽約680伙，銷售情況理想，尚餘部分單位有待推出。 對於樓市發展，游偉光指，現時現時二手流轉較少，惟買家仍有置業需求，因此會按自己的情況選擇不同物業，可見現時客路亦多元化，不擔心該盤銷情，而集團下半年將主力發展啟德1號系列項目。 該行又認為，不要被二手成交縮減的現象誤導，整體買樓需求依然殷切，港府的樓市「辣招」正令需求轉移至一手樓市，因此發展商只要標價合理，之後幾年都會受惠，「貨如輪轉」可望加快。 該行又表示，市場關注全球經濟疲弱，貨幣政策正常化，繼而憂慮香港樓市「危如累卵」或「泡沫即將爆煲」是捉錯用神，預期今年下半年香港住宅樓價會持平，二○一八年輕微下跌5%，二○一九年再度持平。 就本港情况而言，林世康認為，由於大灣區的的發展料為本港帶來更大住屋需求，建議港府全方位增加住宅土地供應，才可望穩定樓價。
將軍澳二手居屋出售: 住宅發售計劃的物業包括:
房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 據悉，原業主1998年以約46.7萬元（未補地價）一手向房委會買入，持貨長達25年，現帳面獲利約513.3萬元，物業期內升值約11倍。 2016年1月27日，一名19歳少女疑因私人問題與人爭執後，於晚上6時許在彩榮閣高處墮下，倒臥大廈對開路面，送院後證實死亡。
將軍澳二手居屋出售: 二手居屋屋苑2021年註册量成績表
【白居二2022】無論你是持綠表或白表人士，除了可以購買居屋第二市場的單位外，亦可以購買香港房屋協會（房協）「住宅發售計劃」第二市場的單位。 本文主要涉及其運作、購買人士資格、買賣程序、承造按揭等。 將軍澳二手居屋出售2025 房屋委員會宣布，新一期居屋和白表居屋第二市場計劃（下稱白居二），下周四（10日）起接受申請，並於10月7日晚上7時截止，引起全城熱話。 另一幅市區豪宅地九龍塘又一村海棠路62號地皮，則由中國海外搶高達約96.3%至5.79億元投得，樓面呎價約15,742元，創九龍區政府賣地歷來第三高。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次獨資競投土地，預計項目總投資額約8.5億元，將興建共約10幢洋房，每伙面積約3,000至5,000方呎，項目日後開售呎價料約2.6萬元。 中原經理馬麗文表示，屋苑昨日錄得一宗低市價成交，單位為二期高層H室，面積五百五十八方呎，業主原叫價四百五十萬元，見近日市況轉靜，遂主動降價至四百三十萬元，減幅百分之四，平均造價七千七百零六元，較同類型單位低約百分之二。
將軍澳二手居屋出售: 二手居屋成交｜新一期白居二紛入市 將軍澳、粉嶺各錄居二成交
美聯梁仲維稱，荃灣中心錄反價成交，5座中層G室，實用380方呎，反價3萬元以338萬元售出，呎價8,895元。 美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城冠天閣高層D室連租約售1,100萬元。 申請房協物業按揭，可採用按揭保險計劃(即林鄭plan)，並要繳交保費，但申請居屋按揭，無需繳交保費。
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利嘉閣地產鄧達榮說，將軍澳居屋安寧花園5座高層E室，實用面積約583平方呎，三房間隔，外望園景，近期以約560萬元（未補地價）易手，實用呎價約9,605元。 80年代末期，房協開始發展出售單位，建成後以優惠價格出售予轄下出租屋邨租戶，以及符合政府「居者有其屋計劃」（居屋）申請資格的人士。 單位一般由房協直接出售或透過居屋中心發售，申請資格和轉售限制均與居屋相若。
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綠置居項目方面，會上亦通過以市價41折發售三個新項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑。 此外，約500多伙的青衣青富苑貨尾單位亦將重售，並擴展到以「特快公屋編配計劃」作為平台，持有有效公屋申請約一年或以上人士可申請，即在去年3月31日或之前正輪候公屋的人士。 【居屋2022】地產代理公布2021年二手居屋市場的成績表，買賣註冊宗數創近10年新高。
將軍澳二手居屋出售: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 她續指，惟委員會發現，不少綠置居申請者已是公屋住户，或要輪候公屋多時，期望可改善生活環境，因此大單位會較受歡迎。
公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 房協（香港房屋協會）作為獨立於政府的非牟利機構，以優惠價格供應出租屋邨、夾屋、長者住屋及資助出售房屋等。
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行客戶經理王偉基新近促成將軍澳天晉1期8座中層D室的二手買賣個案。 單位最新以約955萬元成交，折合實用面積呎價約17,917元。 原業主於約2000年4月以約95.6萬元購入，持貨21年帳面獲利442.4萬元，物業升值463%。 將軍澳二手居屋出售 不過，按揭市場龍頭滙豐及渣打香港則按兵不動，花旗香港、富邦香港、交銀香港、永隆、信銀國際發言人均表示，按息牌價暫時沒有改變。 永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，雖然該行暫時不會調整按息，但相信按息或會於短時間內再度上升。
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魏仕良透露，原業主於2014年12月購入上址，當時作價24.8萬元(未補地價)，持有單位不足6年，賬面獲利205.2萬元，單位期內升值8.3倍。 翻查資料，中原城市領先指數（CCL）於期內升幅約2.6倍，可見以上寶林邨單位樓價升幅大為跑贏整體樓價。 另外，會上亦通過新一期綠置居計劃，房委會將以市價41折推售三個新綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693伙。 而青衣青富苑的貨尾單位亦將重售，並會以「特快公屋編配計劃」同步進行。
彩明苑由房屋署總建築師（2）負責設計；並且由三個承建商承建、住宅方面詳見下表；多層停車場大廈由香港寶嘉建築承建、中小學由金門建築承建。 公屋部份於2018年下半年進行外牆翻油工程，承辦商為聯力建築。 房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。
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不少市民今日專程到位於觀塘的「綠置居」售樓處，參觀位於鑽石山的啟鑽苑模型。 粉嶺景盛苑中層兩房單位，獲同區白居二買家以343萬元承接，原業主持貨7年後轉售，帳面獲利83萬元離場。 項目地下設有長者鄰舍中心，平台三樓提供有蓋公用遊樂區。 項目設有51個有蓋汽車停車位，2個有蓋暢通易達停車位及6個有蓋電單車停車位。 利嘉閣高級聯席董事歐柏倫透露，將軍澳居屋廣明苑E座低層12室，面積約539方呎，為兩房間隔，可享內園景，以415萬(未補地價)沽出，呎價約7699元。 據了解，原業主早於1998年以約62萬元(已補地價) 購入單位，持貨23年至今易手，賬面獲利338萬元，單位期內升值5.5倍。
「關注彩明」關注組成員表示不會加入現屆管委會，希望遣散現屆法團，並計劃另組法團。 同年，房委會開始著手設計彩明苑及為屋苑立項，至1998年完成填海工程後正式動工。 同年7月開始地基工程，彩貴閣乃是首幢進行工程的樓宇，所有樓宇約於1999年1月完成打樁，繼而開始基座的建築工程。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。
將軍澳二手居屋出售: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
房委會新居屋的轉讓限制與房協居屋相若，惟新居屋業主需等待至買入單位後十年才可申請繳付補價。 房協的資助出售房屋項目包括2015年落成的青衣綠悠雅苑、2019年落成的將軍澳翠嶺峰、2020年落成的屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，屋苑分別設有康樂設施、健身室、兒童遊戲區、園藝花園、遊戲室、音樂室等設施，配套比房委居屋完善。 日前將軍澳寶林邨公屋單位錄得綠表成交，原業主持貨不足6年，單位大幅升值8.3倍。 近期隨著疫情形勢持續好轉，海南保障自貿港重點項目建設，力促經濟盡快回到正常軌道。 本公司分行遍佈觀塘、藍田、油塘、黃大仙、九龍灣、將軍澳及各大型屋苑村，特別是其「居屋專組」，歷年成交達萬宗之多。
在首30個買賣註冊量最高的二手居屋當中，單是鐵路沿線的二手居屋屋苑有8個，可見這類屋苑受到市場追捧。 《香港財經時報》訪問專家預測2022年二手居屋市場走勢，亦會分析這些屋苑的優缺點。 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。 《香港財經時報》分析8個熱門屋苑優劣，包括龍蟠苑、愉翠苑、康山花園、寶盈花園等。
荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨，於1989年落成，直至今日，房協僅發展了10個同類型屋苑，提供超過10,000個單位。 將軍澳二手居屋出售 將軍澳二手居屋出售 房委會最新提供的售樓資料所見，該項目部分座向單位，會望向認可殯葬區，也有零散山墳位於附近斜坡，而附近也有百勝角通風樓。 據悉，原業主在2010年2月以約112.3萬(未補地價)購入上述單位，持貨約12年轉手，帳面獲利302.7萬，物業升值約2.7倍。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
由屋苑徒步前往調景嶺站需時約5分鐘，港鐵站上蓋則有大型商場都會駅，有大量購物及食肆選擇。 屋苑附近的健明邨站及彩明總站，則有巴士來往荃灣西、觀塘及小西灣等。 有居將軍澳公屋3房單位的參觀者，抱怨將軍澳隧道經常塞車，希望購買啟鑽苑2房單位，得以遷出市區居住。 中原伍錦基稱，將軍澳天晉2期1B座低層D室剛售716萬元，呎價13,690元，與今年4月成交的1A座低層A室同類貨比較，三個月反彈12%。 另沙田第一城14座低層A室售886萬元，兩個月貴近一成。 新一期白居二中籤者紛紛入市，在剛過去的周日將軍澳錄得多宗居二市場成交，當中包括寶明苑中層三房戶，獲白居二買家以438萬元承接。
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下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。