業主應就此等問題作分析然後要求太古城物業管理有限公司澄清。 一名廣告業人士指，不少大型屋苑的管理公司，均容許商戶把宣傳單張派到住戶信箱中，從中收取宣傳費。 「就咁行入去派梗唔得啦，同管理公司傾好俾幾多費用，再喺單張上面蓋個『屋苑通函』嘅印仔先派入去，成件事咪美觀晒囉！」另外，租用大廈天台或外牆等位置予電訊公司擺放信號發射設施、停車場鎖車等，均是常見的吸水大法。 不過若法團嚴謹行使外牆業權，則連安裝分體式冷氣機及在外牆掛上晾衣架，亦有可能被徵收費用。 舊式大廈沒有預設位置供住戶安裝分體式冷氣機，如住戶需要在外牆安裝分體式冷氣的製冷機，則外牆擁有人有權向有關業主收錢，「只要係佔用咗公家地方，就有權收錢，如果外牆擁有人係法團，錢咪法團收。」律師鍾卓成說。 這些費用，固然會放入法團基金，而管理公司收取的管理費，則普遍是大廈支出的一成。
- 西方傳媒報道，瓦格納集團與莫斯科之間的關係，似乎越來越緊張。
- 他勸喻置業人士千祈唔好買舊樓，除非真係無得揀時先揀舊樓。
- 據《路透》綜合船舶追縱數據和貿易消息來源，產油國之一的阿聯酋一直在接收更多的俄羅斯原油，這是自俄烏戰爭爆發後，西方對俄羅斯的製裁令傳統能源貿易流動發生改變的又一例證。
改良後化妝及護膚品佔用的樓面，由之前約5,000方呎增加至1.2萬方呎，服飾租戶佔用的樓面面積亦增至逾25%。 一樓設有溜冰場，由2020年1月1日起開始翻新，暫時關閉至夏季重開。 東翼在1997年重建完成後，不再作為零售用途，只劃作為辦公室大堂。 而六樓其餘部份在1998年的翻新工程中一併拆卸，只有西翼的外牆保留六樓的遺跡。 商場六樓西翼在1980年代時為滾軸溜冰場，東翼為嘉年嘉華戲院上蓋、麥當勞餐廳及一間商店，於1993年配合1994年展開之重建工程而結業。 東翼在1997年重建後，主要設有一個五百個座位的「La Fiesta」美食廣場，供應世界各國不同的美食。
太古城外牆維修: 裝修後除甲醛及深層清潔
根據能源分析公司Kpler的數據，俄羅斯向阿聯酋運送的第一批原油是在2019年，但在2022年4月之後，出貨量有所增加，在2022年7月至10月期間暫停。 報導指，這一發展還凸顯了俄羅斯與沙特阿拉伯和阿聯酋等海灣主要產油國之間日益增長的合作。 沙特阿拉伯一直在進口大量俄羅斯燃料油用於發電廠燃燒，同時騰出更多原油用於出口。 該讀者又問，常發現水喉出黃水，用沙隔都沒有用，詹Sir就指自己都曾遇過相同問題，可能是天台水缸污糟，又或者是街食水喉受污染，「我會建議你買個濾水器」，引得全場大笑。 詹Sir笑言，最好當然是十號風號之後驗最準確，但一年都未必會有一日，所以下雨後驗樓已經非常足夠，但收樓並不可以自己選擇季節，他笑言，「唔可以冬天不唔收樓，夏天才收樓」，所以就要靠睇跡象來驗漏水，例如窗邊有沒有漏風、變形和窗隙之間有沒有氣泡等等。 大律師陸偉雄向記者稱，以現時法例，即使申訴人獲小額錢債審裁處判勝訴，並頒下判令要求被告清還欠款，「但不代表被告一定還到」。
就過往記錄位於窗邊的外牆、結構外牆的牆體在建造時留下螺絲栓洞、冷氣喉邊的隙縫通常都會造成很嚴重的滲漏，而結構的開裂產生渗漏的影響則不太嚴重。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 太古城外牆維修 我地屋苑唔舊，夾十多萬，業主覺得唔合理，懷疑立案法團主席同投得大廈維修公司有利益關係，業主大力反對,公投反對成功，任左10多年，第一次親身參加業主法團投票，業主們幾齊心呀。
太古城外牆維修: 太古城外牆工遭欠薪 一度鐵馬封城抗議
太古城至今樓齡已有30至40年，合共約1.27萬個單位，分多個期數，單位實用面積由440至1,277平方呎，全屬2至3房單位，主要有四類戶型：包括2房、3房、3房連套房及3房連套房、工人房。 太古城普遍單位間隔十分四正，易於布局，在裝修及室內設計時更加易於布局，所以令屋苑一直以來都十分受歡迎。 其中一款580平方呎的正方廳2房，更有2房則王的「美譽」。 而3房就主要分為呂字廳及L型廳，不少3房的廳區設有對流窗，採光度高，兼室內通爽，所以備受歡迎。 【星島日報報道】一批太古城外牆地盤工，不滿被拖欠約70萬元，下午在太古城抗議，在地盤外寫上「有汗出，無糧出」的標語，要求立刻出糧。 約20名屬宏勝建築的工人，不滿公司拖欠由3月至本月共約60至70萬元的薪金，下午要求大判支付欠薪及作離職補償。
秦剛又批評美方所謂要給中美關係「加裝護欄」「不衝突」，實際上要中國打不還手，罵不還口，如美方不踩刹車，繼續沿着錯誤道路狂飆下去，再多的護欄也擋不住脫軌翻車，強調中方堅決反對以兩國人民根本利益乃至人類前途命運為賭注的豪賭。 秦剛重申，中方將始終按相互尊重、和平共處、合作共贏的原則致力於推動中美關係健康穩定發展，亦希望美國政府摒棄零和博弈的冷戰思維，兌現承諾，與中方相向而行，共同探索出既有利於兩國、又造福世界的中美正確相處之道。 詹Sir即席傳授一招驗樓秘技給在場讀者，「收新樓時，尤其是夏天，開大廚房和廁所抽氣扇，廳和房間就開大冷氣，製造負氣壓」，目的是自製「倒汗水」，令濕氣在隙縫中走入，若窗框內藏水的話，放紙巾測試，在懷疑漏水位置就會濕。 若樓下開冷氣時，令自己單位地面「成灘水」，詹Sir指，「技術上，開返冷氣同佢鬥撼。」全場聽畢立即哄堂大笑，詹Sir續稱，因為溫差關係，下面單位凍而上面單位暖，才導致有「倒汗水」。 詹Sir指，新樓上有甚麼「崩花爛裂」都可以點出，連污糟了位置都可以向發展商提出，但舊樓最重要是結構和內容的問題，如有沒有改建等。
太古城外牆維修: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
西方傳媒報道，瓦格納集團與莫斯科之間的關係，似乎越來越緊張。 集團向烏克蘭戰場投入數以萬計人員，成為俄羅斯出兵烏克蘭的關鍵力量。 楊紫瓊如今透露，在荷里活的刻板印象仍然根深柢固之下，自己曾整整兩年沒有工作。 從香港影壇起家的華裔女星楊紫瓊，最早是在1997年007電影《新鐵金剛之明日帝國》中飾演龐德女郎一角，才終於正式叩關荷里活，隨後又以《臥虎藏龍》打響了動作女星的名號，同時也風靡了全球無數觀眾。 自此以來，楊紫瓊先後演出了《藝伎回憶錄》、《太陽倒數》、《巴比倫密碼》、《盜墓迷城3》、《秒速殺機2》、《魔詭怪胎》、《我的超豪男友》、《舊年聖誕好戀嚟》、《尚氣與十環幫傳奇》等片，就此在荷里活奠定了頭號華裔女星的地位。 內地上映了11天的港產電影《毒舌大狀》，票房正式過億。
太古城外牆維修: 太古
【明報專訊】太古城業主與物業管理公司就外牆業權及維修費用的爭拗仍未了結，業主表示，多年來從未授權管理公司代為買入外牆的業權及交予管理公司託管，堅持對方要賠償多年來億元計外牆維修費。 另一邊廂，九龍灣德福花園業主亦表示，港鐵雖然將約1000萬元錯收的大廈外牆維修費用交還業主，但認為港鐵將業權歸還業主，其實是有鑑於大廈開始老化，才將維修責任卸回給業主。 發展商太古地產正計劃將第五期（即安盛臺）平台的休憩處和商舖改為食肆，有太古城居民擔心進一步將平台發展為食肆區，會吸引屋苑旁的港島東中心及外來的人士光顧，因而可能對屋苑的衛生環境和居民健康及社區產生負面影響。 政府於2009年共收到三宗有關太古城第五期發展食肆的投訴，其中一宗指一間食肆有蟑螂滋生，另一宗投訴涉及兩間食肆，問題包括油煙排放、員工在梯間丟棄煙蒂及便溺；以及太古城第五期發展的食肆沒有妥善處理垃圾而引致附近地方老鼠及蚊蟲滋生。
太古城外牆維修: 太古城外牆工遭欠薪 一度鐵馬堵塞通道抗議
水喉水務系統是搬新屋和家居重要的一部份，如果屋企爆水管、有漏水滲水問題或需要整水錶，就需要找專業持牌水喉匠安裝或維修水喉。 專業水喉匠承接服務包括爆水喉維修、滲水漏水檢查、水喉更換、外牆水喉維修、潔具安裝及維修（廁所水箱、馬桶、水龍頭、洗手盆、浴缸、廚房鋅盆）、接駁來去水喉、暗喉漏水、換水喉配件等各類水喉工程。 明泰工程及清潔有限公司專門為家居，企業，工商廈提各樣一站式到會專業清潔服務，務求提供最優質的服務令客人稱心滿意。
太古城外牆維修: 石屎剝落的處理方法
拆卸前，溜冰場曾經用作香港電影《最佳拍檔之千里救差婆》的拍攝場地。 另外，政府現已開展了有關《建築物管理條例》的檢討工作。 檢討委員會成員，民主黨立法會議員涂謹申律師已於3月2日的「太古城外牆法律問題研討會」內表明，會將太古城的個案提交到《建築物管理條例》檢討委員會，希望完善法例後可為太古城小業主提供合理的權責保障。
太古城外牆維修: 太古城居民斬人事件
做科研工作的彭先生，早年購入德福花園六百呎單位收租，十年前搬回德福住，遇正大廈步入二十年樓齡大關要做大維修，每月單管理費及維修基金供款便已近二千。 但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 太古城佔地21.5公頃（53畝），於1976年至1987年分階段入伙，建有61幢住宅大廈，提供12,698個單位，單位面積由585至1,237平方呎，人口超過3萬，儼如一個小城市。 雖然樓齡較高，但由於鄰近太古坊和太古城中心等商業中心，因此受到一班於附近上班人士的歡迎，它亦是在港日本人及韓國人的聚居地之一。 獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。
太古城外牆維修: 太古城外牆業權託管爭拗
尤其是舊樓，林林總總問題多，詹Sir就提醒買家要先衡量自己是否處理得了，最壞打算自己要預一筆錢，「成個炒起再做過」。 天台樓另一個問題就是熱，冷縮熱脹下，往往攔河牆和樓面板之間會形成裂痕，久而久之變成漏水的源頭。 太和邨有業主疑竊取大廈電力，據了解，涉事人已欠交管理費逾近40個月，該邨的法團主席向記者透露，雖說過去管業處多次入稟小額錢債審裁處，並獲判勝訴，惟對方仍置若罔聞，「經常扮失蹤，行為非常無賴」。 由於今次事態嚴重，正計劃將涉事單位申請「釘契」。 她又稱，邨內過往有逾80個單位欠交管理費，法團及管業處對此亦「非常頭痛」，有律師坦言，執行判令過程相當困難，「勝訴不代表追討得到」。
太古城外牆維修: 冷氣維修邦德24小時緊急冷氣上門維修
房委會旗下的租者置其屋計劃中，大埔太和邨疑出現「天價」維修工程。 民主黨接獲小業主求助，指招標過程有不合理篩選，篩選後的承建商維修費用高昂，修茸7%外牆費用索價2700 萬。 太古城外牆維修 九龍倉置業去年業績由盈轉虧，蝕約88.6億元，前年盈利43.9億元，因為投資物業重估虧損淨額按年增加約5.8倍，升至約148.8億元。 撇除有關重估虧損、酒店物業減值撥備等，基礎淨盈利按年減少5%至約61.8億元。
太古城外牆維修: 太古城泰山閣天降石屎 飛散通道幸無人傷
若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 經常有誤解以為開放場地、天台、通道、外牆等都是「公用空間」（common areas），應該由所有業主共同承擔維修費用。 但事實上，凡在土地註冊處登記了指定業權的部分都不屬於「條例」第2 條所述「公用部分」（common parts），無論業權擁有人是否對相關部分行使使用權或容許其他人使用，該業權所屬部分的一切責任、維修都應該由業權擁有人承擔。 太古城外牆維修 雖然大廈公契指引在太古城公契簽署時並未實施，但由於政府在1987年前對物業管理人的信託身份未有制定政策，所以可作參考之用。 外牆業主在1993至1996年間將業權轉讓予管理公司，當中宣稱管理公司是以所有業主共同利益為依歸的信託人的身份接受業權。
不過東翼如常在1994年4月拆卸，於1997年才重新開放。 香港政府於1987年開始發出大廈公契指引，建議新的大廈公契，如果公共地方是有業權份數的話，此等份數應由物業管理人「以所有業主共同利益為依歸的信託人」的身份持有 太古城外牆維修2025 ，此項指引逐? 自1999年起，太古城外牆權責事宜一直於由業主代表互選組成的「太古城物業管理聯絡議會」內跟進，惟近有坊間突然有人另行提及一些單一法律意見，令相關事宜引起較多人關注及討論。 湯君明是科達集團主席，於中半山、淺水灣、上水等，均有自置物業，亦有投資鋪位，手持三十多間鋪，總值達三十億元。
太古城外牆維修: 太古城兩房則王1190萬沽
太古城業主吳銳堂亦稱，管理公司並無得到業主書面同意授權。 太古城西區議員趙家賢則認為，大廈公契列明業主須分擔公共地方，包括外牆維修費用，但指《建築物管理條例》就有關信託人部分需釐清。 政府一直鼓勵業主透過溝通或調解，解決大廈管理的糾紛，以尋求共贏的解決方案，同時減輕有關各方的財政負擔。 各區民政事務處處理有關大廈管理的查詢和投訴，鼓勵業主以積極的態度解決彼此的紛爭，並轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心，免費約見律師，尋求專業法律意見。 在民政事務總署的大廈管理聯絡小組的努力協調下，這些個案大都可以通過加各方溝通而獲得解決。 如果爭議各方願意嘗試透過調解處理紛爭，總署會安排他們免費接受專業的調解服務。
太古城外牆維修: 太古城業主促發展商還外牆維修費
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「我每月只收得幾萬蚊租金，當然用者自付！」不過租客一樣無回應，其後法團再多次催促湯君明交錢。 太古城外牆維修 大業主(發展商)以公契指定屬意的物業管理公司來管理有關的物業，並禁止小業主們轉換其它物業管理公司來管理該物業。 太古城外牆維修 然而，該指定的物業管理公司卻可在預作通知後，撤離管理該物業。 太古城為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
太古城外牆維修: 家居設計│十款地板及地磚鋪砌方法 邊種鋪法最慳磚？
而「好運街市」及栢嘉商業大廈舊址，則改建名為「東隅」的四星級酒店，於2010年開業。 近20名太古城外牆地盤工，遭拖欠至少近八十萬元，他們負責太古城第11、12、13和14座的外牆維修工作。 工人今早8點半上班，發現未能進入辦公室打卡，大判宏勝建築更已安排其他工人上班。 工人下午抗議，在地盤外寫上「有汗出，無糧出」的標語，要求對方立刻出糧。 循區域/高等法院追討：雖然追討人入稟法院─區域法院案件的索償金額上限是 3,000,000元，而高等法院則沒有上限，但追討成本太高，訴訟時間亦太長。 由於索償金額較大及程序較複雜，追討人在太多數情況都需要聘請律師處理有關訴訟。
第二期中間的中庭曾經有一堆大型霓紅燈廣告牌，然而這堆廣告牌多年來都沒有更新，故有不少過期的廣告內容。 霓紅燈廣告牌下也設有一個海豚雕塑噴泉，但已經於2008年被拆除。 太古城中心於1982年落成，由於開放初期沒有地鐵，故於1984年東區走廊第一期通車後，便要租用雙層巴士提供免費穿梭巴士至地鐵港島綫首期在1985年上半年通車為止，開始有更多外來的人流。 在制訂公契時，分配較大比例的土地業權約份 予以大業主所能掌握的公共部份，使大業主保有對該物業有舉足興重的發言權。 建築物的外牆業權和收益 (例如，從登載在外牆的廣告的收益) 全由大業主享有，惟管理和維修等費用則由小業主來承擔。 德福花園權益關注組估計，港鐵過去多收的外牆維修開支逾四千萬，對比起港鐵強行賠償給小業主的一千萬，仍欠三千萬。
【本報訊】太古地產港島區屋苑太古城小業主疑額外支付外牆維修費事件，經小業主尋求法律意見後，決定聯署去信發展商強烈表達從未授權管理公司以信託人身份代表他們持有大廈外牆業權。 協助小業主的立法會議員葉劉淑儀稱，自該個案曝光後接到全港最少六個屋苑小業主的查詢，包括港鐵項目九龍灣德福花園。 太古地產表示，太古城物業管理有限公司正認真處理事件，並本着維護太古城業主整體利益為宗旨，積極跟進。 另外，亦有人提出九龍灣德福花園小業主就外牆問題與港鐵和解，並由港鐵賠償的案例。
她表示，中央因此已經擴大今年地方專項債規模，以及用作項目資本金的範圍，支援地方政府向政策性銀行或商業銀行貸款，又預期中央未來可能加大地方政府轉移支付。 汪濤估計，部分有財政壓力的地方政府，今年可能需要進行債務重組，相信大部分會與銀行重組，債券市場上的重組規模不會太大。 她亦預期，部分地方政府可能透過出售部分國有上市或非上市公司持有的資產，緩解問題。
陸又指，「釘契」行動是較有阻嚇力，如涉事業主正做按揭供樓，銀行有權因此中止按揭，單位物業有機會被充公，惟如該單位並無做按揭，或又已清還按揭款項，業主仍可居住單位，法團和管業處可謂「無佢辦法」，仍需自行以行政手段繼續追討欠款。 在1989年入伙的太和邨，單位數目達近7,000個，於2000年透過租者置其屋計劃，把單位出售給所屬租戶，現時有八成單位已出售。 任肖雲稱，業主每月需按單位大小繳交相應管理費，由200元至600元不等。 由於屋邨規定，如業主欠交3個月管理費，法團及管業處有權入稟小額錢債審裁處追討欠款。 當發現窗邊或近窗位置有裂紋造成漏水，可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋，做法是：先將裂紋周圍擦洗乾淨，除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。 太古城外牆維修2025 可行的話，最理想的方法是將裂紋鑿成V形凹坑，用修補劑填補隙縫，並以防水油覆蓋。
太古城落成以來，太古地產一直是屋苑外牆業權擁有人，九三至九六年間先後將不同期數的外牆業權，轉讓予附屬公司太古城物業管理有限公司，但過去卅多年來的外牆維修保養費用卻由小業主支付，共涉及金額高達數億元。 太古城外牆維修 我們將會團結各業主及居民討論事件，並向太古城物業管理有限公司爭取更多參與權利，要求改善外牆維修的招標模式，事實上，當外牆的維修費用由業主們共同承擔，管理上的主導權亦應歸於業主們以民主制度共同享有，我們定必以負責任及理性的態度爭取權益。 根據我們的法律意見，太古地產及太古城物業管理有限公司是否充分知會業主有關外牆業權轉移及代所有業主託管一事仍有爭議，仍需追查當時文件及紀錄。
因為我地有另一朋友試過唔夾錢比人釘契，收律師信，最後還要負責利息款行及一些額外手續費。 2019年11月4日，數十名市民在太古城中心二期的客戶服務中心，要求商場職員交代當日為何有大批防暴警突然進入商場。 晚上近9時20分，防暴警抵達商場外，引起商場內的市民不滿，以垃圾桶和圍欄等雜物阻擋扶手電梯。 其後有兩名便衣警在商場截查一名市民，職員亦鎖上地下其中一個出入口。 到9時50分，大批防暴警由一期出入口進入商場，並驅趕記者。 2014年1月，第二期商場2樓局部範圍進行翻新工程，由本地室內設計公司OPENUU負責。
太古城外牆維修: 香港文匯報
另一方面入口設有一部虛擬過山車，東面則有百佳超級市場。 虛擬過山車直至太古站新出口建成連接商場地下才搬走。 現今的主要零售店包括無印良品、Chocoolate、郊遊裝備專門店Go Wild、Timberland及誠品生活等。