（一）準買家搵樓期間，知己知彼是必須，應多向專業而且信得過的地產代理，查詢業主背景及放盤細節，會較容易找到有機會還價的盤源。 網民即質疑指：「Mark高30%，再劈20%。」也有網民心水清，表示經紀指可以減價，但未正式問過業主，若業主肯減價才多作考慮。 又有人指：「翔龍灣688萬元仲要諗？咁都唔畀票？」更有不少人留言希望可以入手。 此外，當得悉業主背景及單位放盤情況後，遇上心水盤時不妨大膽還價，若業主開價為市價或輕微高於市價，通常較開價還低一成以上，不用覺得不好意思大膽還價。 如果業主拒絕還價或覺得落差太大，便轉戰另一間，淡市時心理質素較差業主會不下一個，平盤不會得一間。
- 前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。
- 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。
- 未來市建局會啟動研究油尖旺及荃灣重建計劃，區內不乏有樓齡新單幢樓落成。
- 比如說，心儀單位的叫價高於其他同類型放盤，買家可以用此原因去嘗試壓價。
- 買樓就是人生最大的投資之一，務求慳得一蚊得一蚊，就算平時多麼不喜歡講價，買樓時也一定要講價。
- 中原丘漢偉說，荃灣柏傲灣2B座極高層F室，實用面積392平方呎，原叫價780萬元放售，終以760萬元易手，實用呎價19,388元，略低市價。
地產代理指，最大的關鍵是要捉到業主心理，按他們需要出招，並非不可能「鋤價」。 以下三個最近分別在屯門、火炭及北角區上車的個案，買家就善用「鋤價」招數，最後成功以低於市價入市，準備置業的人士不妨參考。 經濟前景未明，惟樓市未受太大影響，不少上車客趁機入市，且以不同理由向業主講價，回顧最近數月成交，市場屢錄有趣成交，舉例說，有買家是愛妻號，終以真誠打動業主減價。
買樓講價: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
實際上，利用應課差餉租值，不但考慮到樓面面積，也顧及到不同物業在質素上的其他差別。 買樓講價 差餉物業估價署每月都會發布物業市場統計資料，而當中市場人士最關注的，就是租金和售價指數。 原業主於2018年以932.3萬元一手購入單位，持貨三年多，現賬面蝕讓約24.3萬元離場，貶值3%。
- 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。
- 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。
- 我的方法很簡單，就是叫物業代理揸主意，可以不減，亦可以減價，減幾多由物業代理話事。
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- 中原林曉丹說，元朗爾巒茵娜大道8座低層單位，實用面積450平方呎，兩房間隔，附連86平方呎平台，業主因即將移民，故急於賣樓套現，單位早前以633萬元易手，較兩年前購入價平17萬元。
- 劈價潮樓價是否已經劈到盡，其實亦視乎買家講價技巧。
如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)，也是劃一收取樓價15%款項。 轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅(SSD) ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 此外，近年出現不少移民盤，即是急於離開香港，盡快轉手是必然，減價的幅度自然較大；同樣地，已買入新單位樓換樓的業主，亦是十分急於套現資金的一群，要還價，就不妨找該類盤源埋手。
買樓講價: 英國買樓收租注意事項
如果你想地產代理同事們努力幫你成交物業，你估你比0.2%佣人地會落力啲還是比1%佣會落力啲？ 估價不足意思係銀行為物業作出的估值低於物業成交價。 這代表銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。
配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 買樓講價2025 假設你心儀某單位，業主開價480萬元，你可以探水溫，問地產代理未能成功交易的潛在買家出價範圍。 假設有準買家叫價是470萬元業主尚未心動，你的叫價範圍就可設定在470萬至480萬元之間。 沙田碧濤花園1期1座中層A室，三房座向西北望河景單位，實用面積849方呎。 原開價1,150萬元，放盤1個月後獲換樓買家以1,055萬元承接，實用呎價12,426元。 中原地產副分區營業經理陳鴻霆表示，雲海香海臺2座中層單位，實用面積483平方呎，兩房間隔，原開價約950萬元，議價後減4.4%至908萬元易手，呎價18,799元。
買樓講價: 律師費
例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 買樓講價 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。
買樓講價: 最新文章
有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 買樓講價 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 他續說，單位今年3月時放盤，起初叫價780萬元，及至5月，有來自港島區的買家洽購，並大膽向業主講價，望以600萬元購入單位，惟業主未有屈服，只願減價至720萬元放盤。 其後，雙方再度議價，業主再讓一步，並調低叫價至688萬元，但未能促成交易。 及至月中，該買家出價650萬元，滿以為能購入單位，但市場出現「程咬金」，同樣出價650萬元，最終該買家決定出價660萬元，終感動業主，擊退「程咬金」買入單位。
買樓講價: 英國買樓程序
前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。 買樓講價2025 買樓講價 市建局在去年五月公布啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃（KC017計劃），計劃總面積約37,060平方米，涉及120個街號樓宇，亦包括九龍城街市、九龍城獅子會健康院及李基紀念醫局三項社區設施。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。
買樓講價: 成功個案 穗禾苑優質盤減價9萬
他解釋，不少舊樓業主趁樓價高企換樓，賣樓意欲較強，加上買入價低，減多少少沽貨仍大賺，尤其是繼承業主的子女打算沽貨分錢的話，議價空間更大，只要掌握業主心態，大膽還價隨時有驚喜。 她續說，原業主已移民海外，要透過WhatsApp傾價，客人睇樓後見單位質素佳，議價下業主又答允減價9萬元，故機不可失，一小時內落訂予授權人以表誠意，最終以低市價約2%購得這類優質盤。 另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。 買樓講價 她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。 市區上車指標屋苑的九龍灣淘大花園，雖然沙士時期「無人吼」，樓價一度喪插至幾十萬元，但新近有單位成交實用呎價升破兩萬元關口，價位絕對不比半山豪宅遜色。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。
買樓講價: 樓市資訊 美聯物業
適當的溫情牌亦是講價技巧來的，如首期是很辛苦儲來的、上車預算有限，或者外母要我們買樓才可以結婚等，希望業主會被打動，最終成功爭取更多議價空間。 切記，千萬不要跟業主說上車是靠父幹的，難以說服人減價。 可以旁敲側擊以了解業主底牌，例如詢問代理關於業主放盤的原因，是因為移民、急於換樓、需要資金周轉，還是其他原因，以知道業主放盤的逼切性。
買樓講價: 買房「貸款要還220..
為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 買樓講價2025 中原李燕群說，屯門兆安苑E座高層7室，實用面積563平方呎，因業主需要換樓，最後減價20萬元，以505萬元易手，實用呎價8,970元。 中原林曉丹說，元朗爾巒茵娜大道8座低層單位，實用面積450平方呎，兩房間隔，附連86平方呎平台，業主因即將移民，故急於賣樓套現，單位早前以633萬元易手，較兩年前購入價平17萬元。 代理說，上述單位屬特色戶，一般定價較標準戶貴，但翻查成交紀錄，本月初屋苑一個低層標準兩房單位，以652萬元易手，換言之，標準戶身價竟貴過特色戶。
買樓講價: 印花稅
因此，買家睇完樓後，可先查冊了解單位情況，及查清楚業主買入價，若持貨年期較長，只要肯還價，或有驚喜。 這亦是最難拿捏的部分，過於貶低單位，很容易形成反效果，最壞情況會被人趕走。 不少買家以單位裝修殘舊、有滲水問題去要求業主減價，因為買家日後需花錢去裝修或修理。
買樓講價: 理財方法1：按年齡達到退休儲蓄目標
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，柏蔚山3座中層H室，實用面積832平方呎，三房連工人房間隔，座向北，獲區外換樓客以約1,980萬元承接，呎價23,798元，屬市價水平。 原業主於2018年6月以2,176萬元一手購入上址投資，現轉手賬面蝕196萬元，貶值9%。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 據了解，原業主於2006年2月以115萬元買入單位，持貨至今15年，現帳面賺約545萬元，物業期內升值約4.7倍。
買樓講價: 成功個案 新屯中低市價4%易手
信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。 當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。 指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。 事實上，準買家大可以利用本行獨有的「美聯信心指數」(MCI)來了解市況動態，它可協助你掌握減價盤源的情況。 若賣家委託地產代理放盤，負責任的地產代理都會盡量將價格保持在合理範圍。 若果單位裝修殘舊，買家多數就會考慮要重新裝修、甚至大翻新，並以此作為壓價理由。
另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 第二招在舊區買樓比較容易施展，就是帶年幼兒子或年邁母親去睇樓。 財叔難得開講，當晚雖然下着傾盤大雨，但現場仍然座無虛席。