市區重建局（市建局）今天（2021年4月30日）宣布，「樓宇排水系統維修資助計劃」（資助計劃）將於明日（2021年5月1日）起接受首階段申請。 資助計劃向老舊樓宇業主，提供技術及財政支援，協助業主為其樓宇進行渠管維修及/或改善工程，從而提升居住環境的衞生水平。 大廈排水系統2025 如日常生活上使用過的水（例如從洗手盆或浴缸排放的廢水），可以直接排入外牆廢水斗，而無需要有反虹吸（anti-syphonage）的設施，但有關排水安排並不適用於從坐廁排放的污水。 資助計劃主要涵蓋樓宇排水系統所需進行勘測、維修及/或改善工程的公用渠管；以及位於公用渠管附近、供個別單位之用但並非位於個別單位內的分支喉管。
基礎設施不僅包括電網、通訊（電話、電視、網路、郵政）、供水、燃氣、交通（道路如公路、鐵路，機場、港口）等公共設施，即俗稱的基礎建設，亦都包括教育、科技、緊急服務、醫療衛生、法律、文化、體育、垃圾處理等社會事業即「社會性基礎設施」。 他亦建議政府放寬地積比率，提高樓宇高度，令重建後可新增的單位數目進一步增加，增加發展商重建舊樓的誘因。 為協助「三無大廈」業主維修舊樓，經民聯促請政府「多管齊下」，包括逐步擴展市建局九龍城「聯廈聯管」計劃至更多地區，和組織專門負責「三無大廈」的清潔隊等。 屋宇署鼓勵樓宇業主、業主立案法團及樓宇的管理維修人員定期檢查樓宇的排水系統及衞生設備，以確保排水系統及衞生設備得到妥善保養並可正常運作。 帝國大廈位於該建築位於第五大道350號、西33街與西34街之間，該地區過去曾於1893年興建為華爾道夫酒店（英語：）。
大廈排水系統: 排水水管尺寸
至於私人發展商參與重建，市建局表示，一直透過合作發展的模式，由市建局負責項目前期的業權收購及租戶遷置，然後將項目招標，透過與中標者簽訂項目的合作發展協議，引入私人發展商參與建造。 大廈排水系統2025 資深地政士陳勝樺分析，通常大樓在水管部份會分有3種，進水管、排水管、汙水管，這3種有不同的使用路徑，水管的材質跟大小也不同，污水化糞管因為排糞便直通化糞池，管徑最大，且因怕損壞破損常是金屬材質，而進水與排水較小，且常是塑管。 大廈定期驗樓時應仔細研究渠管狀况和設計，由專人評估排污系統的安全負荷，如更換較粗的喉管，訂立長遠安全的方案。
我們為客戶解決任何有關沖廁系統、雨水疏導系統、排污系統等問題，改善及優化商業排水系統。 我們的服務包括但不止於大廈污水渠設計、更換外牆損壞去水喉、隔油池裝置、u型隔氣等，服務對象包括餐廳、工業大廈、酒店及商業樓宇等。 資助計劃除接受合資格樓宇的申請外，屋宇署亦會按風險主動介入尚有仍未遵辦與公用渠管相關法定命令、而業主未能自行籌組有關工程的樓宇，行使其法定權力代業主進行工程。 如發現私人樓宇的排水渠或管道欠妥、不足或不衞生，導致未經處理的污水排出露天地方、臭氣、水質污染、地面濕滑、蟲鼠侵擾、蚊蟲滋生或其他健康及環境危害。 在這情況下，建築事務監督會採取「絕不容忍」的態度，引用《建築物條 大廈排水系統 大廈排水系統 例》(第123章)第28條所賦予的權力，向業主送達命令，要求他們在一段時間內進行修葺工程。
大廈排水系統: 業主應：
城市基礎設施是一個系統工程，包含的項目有能源供應系統、環保系統、交通運輸系統、通訊系統、文化與休閒建設和防衛防災安全系統。 市建局發言人回應指，歡迎相關建議，強調在缺乏土地和財政資源下，「重建發展」和「樓宇復修」必需雙軌並行，並已增撥資源和制定措施，推廣樓宇復修。 大廈排水系統2025 副主席梁美芬指清潔隊已有實踐經驗，香港有很多有心人在空餘時間做義工。
應用於排水系統管道類型包括排水排污管、排氣管，英國標準BS4514或BS-5255。 星盆排水使用白色UPVC排水喉，喉管標示40mm，內徑約40mm、外徑約43mm，另叫吋半白膠喉。 地台去水管分水平放置及企身安裝兩種，出口處有不銹鋼、鑄鐵或塑料制成的柵蓋子，阻止雜物進入排水管道。 建地台去水必須在未鋪地磚之前，準確量度斜度水平，以及斜水是否向去水位。 大廈排水系統2025 大廈排水系統2025 由於坐廁、洗手盆及浴缸因日常生活所需而經常使用，其隔氣彎管內的水封一般不會出現乾涸情況，但地台去水口卻大不相同，如果長時間沒有使用，或忘記定期注入清水，隔氣彎管內的水封會逐漸蒸發，失去阻擋臭氣入屋的功效。 所以屋宇署提醒住戶要至少每星期在家中每個地台去水口注入約半公升清水，確保隔氣彎管的水封可正常運作。
大廈排水系統: 業主／業主立案法團可申請的財政資助
能力方面，她說很多人都能清潔，安排一個工程界人士在隊伍亦能幫助其他隊員解決問題。 大廈排水系統2025 大廈排水系統2025 大廈排水系統 主席盧偉國指樂見政府採納現時有部份區域試行計劃，認為不需要先導計劃，可以直接推行。 滌盆、馬桶和地台排水口應分別設有隔氣彎管，包括U形、樽形或反虹吸隔氣彎管，防止污水管內的臭味和昆蟲進入樓宇內。
- 此計劃旨在鼓勵樓宇業主妥善維修水管系統，以確保住戶可享受到優質自來水。
- 通常公寓大樓的2樓，汙水排糞管會轉折排到化糞池，不與1樓相接，所以2樓會有轉折，排水管也是如此。
- 為減低圍標的風險，除已於2021年5月1日前已為工程合約進行招標或已委聘合資格註冊承建的樓宇外，業主參加資助計劃時必須使用市建局「招摽妥」內的電子招標平台，招聘合資格註冊承建商。
- 這些樓宇為公用排水系統有渠務修葺令或「強制驗樓通知 」，而有關業主亦未能聯合籌組相關命令或通知指定的工程，屋宇署將按風險評估挑選樓宇，行使其法定權力聘用工程顧問及政府承建商代業主進行所需的工程。
現時，政府有不同的資助及貸款計劃，為業主提供維修及保養物業的財政支援。 不少業主立案法團自行籌組參加例如樓宇更新大行動2.0，其申請資助工程範圍，亦包括大廈公用排水系統，惟樓宇更新大行動2.0涵蓋的大廈維修工程項目繁多，而資助設有上限，難免攤薄對有需要業主的支援。 新資助計劃以專款專項的方式，將可加強對業主在維修大廈公用排水系統方面的支援。 資助以樓宇為基礎，資助額會按樓宇單位數目設有上限，合資格樓宇可獲所需費用的八成資助。
大廈排水系統: 排水渠欠妥的例子及跡象
所以，市區更新不能單靠重建舊樓數目或興建住宅單位數量作為指標。 至於工程人手緊張，他認為香港各經濟領域都需要向前發展，讓市民安居樂業，人力不能充份配合是自然的，政府要就人力採取適當措施，包括本地培訓和輸入外勞。 自沙士到新冠肺炎，大廈喉管是造成社區病毒散播的成因之一，排污系統經過精密計算和設計，不建議私自改動或加裝排水管、拆除坐廁的反虹吸管、接駁大廈排氣管等，由於欠缺監管，裝修師傅的喉管接駁裝修質素或有參差，喉管接駁不妥容易傳播病毒。 資助計劃於首階段將集中處理尚未遵辦屋宇署就公用渠管發出的法定命令的樓宇申請。 本局會於稍後接受其他合資格樓宇的申請，並適時公布詳情。
大廈排水系統: 大廈排水系統
註冊承建商須遵守相關法例和安全規定進行工程、監督及核證已完成的工程，以及向屋宇署提交完工證明書及相關資料。 大廈排水系統 一般修葺或更換室內的分支排水管或衞生設備（例如坐廁、洗手盆或浴缸）屬豁免審批建築工程，無須遵照小型工程監管制度便可進行。 但若要修葺室外的排水管或室內的主要排水管，則必須根據小型工程監管制度，委任《建築物條例》下註冊的合適承建商進行相關工程。
大廈排水系統: 地台排水口
財政司司長剛於財政預算案中宣布預留十億元，夥拍市區重建局推出「樓宇排水系統維修資助計劃」，為老舊、差餉租值較低的樓宇業主提供財政支援，協助他們為大廈渠管進行檢查、維修或提升工程，共同努力締造一個安全和健康的居住環境。 有關規定同樣適用於分間單位（俗稱「劏房」）所涉及的排水管豎設或改動工程。 屋宇署屋宇測量師任佩雯介紹說，資助計劃將聚焦樓齡達40年或以上、平均應課差餉租值較低的住用或綜合用途私人樓宇。 除接受可自行籌組工程的業主申請，屋宇署亦將按風險評估挑選未能自行籌組工程的樓宇，例如「三無大廈」，行使其法定權力，代業主進行所需的工程。 計劃涵蓋渠管勘測及修葺樓宇公用排水系統，以及其相連而非位於個別單位內的分支渠管，以改善排水系統的整體功能。
大廈排水系統: 樓宇應用
修葺或糾正樓宇公用排水系統 (a) 修葺或更換破損的公用污水管、廢水管、雨水管、通風管、反虹吸管及／或地下排水管； 及 (b) 糾正錯駁的公用排水系統，例如將污水渠錯駁至雨水排放系統。 市建局表示，《市區重建策略》列明市區更新的主要目標，除了將破舊失修的樓宇重建之外，亦涵蓋重整及重新規劃土地用途、優化交通和行人網絡、增設綠化空間、重置老舊政府設施、以至保存地區特色等範疇。 加上重建涉及社會影響評估，為受影響的住戶和經營者制定遷置措施等，過程十分複雜。
大廈排水系統: 大廈去水喉
如發現單位廁所出現臭氣，U形隔氣彎管在操作上可能出現問題。 你可檢查U形隔氣彎管是否有水，方法是將一支棒子由有關設備的排水口伸至隔氣彎管，檢查棒子有否沾濕。 樓宇業主可向屋宇署提出書面申請，述明延期理由，並提供合理的施工時間表。 不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求。
大廈排水系統: 「樓宇排水系統維修資助計劃」於2021年5月1日起接受首階段申請
據知，原業主則於2019年11月以1,000萬元買入單位，持貨4年，是次沽出帳面蝕讓232萬元，位期內貶值23.2%。 二手市場續以蝕讓盤為主，北角明園大廈有投資者768萬元蝕沽三房，持貨4年帳蝕逾「兩球」離場，較同類單位逾年半前跌172萬元。 上述物業於2017年1月大約4,350萬元買入，若成功以意向價售出，預計業主持貨5年帳賺835萬元，升值17.3%。 包括研究院、大學、職業大學、師範學校、中學、小學、幼兒園、特殊學校、技能培訓中心（如駕駛學校）及其他教育設施，以及類似天文台、實驗室、射電望遠鏡等供科研用基礎設施。 隔氣彎管設置在衛生潔具的排水出口處，形成彎形儲水池，彎曲儲水段內存有50-70mm深的儲水作水封，隔絕及防止排水管道內所產生的臭氣、有害氣體、易燃氣體等通過衛生潔具進入室內。 大廈排水系統2025 接駁方式可分承插式和旋扣式，外形分P型、U型和S型。
大廈排水系統: 相關內容
通訊包括郵政系統（如郵局）、電話線、網際網路光纖、數據中心等，令市民可透過這些渠道同當地及其他地區通訊。 而大眾傳播包括公共廣播、電台、電視台及相關設施（比如基站、天線）等，向市民發佈所在地及其他地區的消息，還包括其終端如短訊、電郵、客服、網站及行動應用程式，過去還有電報機、磁碟機和傳真機等等。 電報大樓、電話亭和電話機樓等都曾經是非常常用的公共設施，不過自從手機廣泛使用後就陸續拆除，現已甚為罕見。 由於公共設施牽涉國家安全，因此在多數情況下公共設施都是政府直接管理或由國有企業營運，但也有由私人企業直接營運或國企私有化的情況，後者常常導致民間激烈反對。 大廈排水系統2025 大廈排水系統2025 部份地台排水管在外牆匯合後連接到大廈排污渠，在接駁位置按情况加設U形中央隔氣，如果隔氣彎管乾涸或失效，中央隔氣可擔當「後衛」，防止污物經大廈排污渠回湧。 填妥申請表格後，合資格業主可郵寄或親身交回市建局各辦事處；亦可經由「樓宇復修平台」的網上申請服務，直接填寫並遞交電子申請表格。
至於同類成交為是次成交單位對上一層的3號室，於去年2月以940萬元沽出，反映同類單位造價較逾一年半前跌172萬元或18%。 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，是次成交為北角明園大廈一期高層5室，實用面積662平方呎，屬三房間隔，近望翠綠樹景，遠眺蘇浙公學及賽西湖大廈。 核心消費區零售市道有所改善，部分資深投資者開始放售旗下商用物業。 由裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝持有的尖沙咀金鑾大廈2樓全層，近日推出市場放售，意向價5,635萬元，平均呎價約9,800元。 例如防空洞、防空警報器、災害警報系統、氣象台、人造衛星、緊急通風、緊急照明、火警鐘、消防喉、灑水系統、廣播系統、防水閘門、人防工程、地震儀、自動體外心臟去顫器（AED）等設施。 大廈排水系統 供應水、電、燃氣、供暖等民生所需能源及其配套設施，包括各式發電廠、輸電網絡、電線桿、電塔、變電所、抽水站、海水淡化廠、水壩、引水道、水庫、濾水廠、配水庫、水管、鑽油台、油站，以及自來水、燃油及天然氣等輸送管線。
抽查機制以風險為本，集中審核比較複雜及風險較高的小型工程項目。 屋宇署會增加涉及改動樓宇單位排水系統小型工程的實地審查，以加強對該類小型工程的監管。 第一類別 業主或業主組織有意及有能力自行為其樓宇籌組有關公用排水系統勘測及維修工程。
政府早前透過防疫抗疫基金推行一項為期兩年的特別措施，由屋宇署委聘顧問公司，為全港大約二萬幢樓高三層以上的住用或綜合用途私人樓宇，視察其外牆的排水系統。 計劃去年6月開始，截至今年1月，已視察了約3,500幢樓宇，發現部分樓宇的外牆排水管有欠妥之處，如出現滲漏或破爛、錯誤接駁等。 署方正檢視相關報告，並會按情況根據《建築物條例》採取適當行動，例如發出渠務修葺令，着令業主進行修葺。 為減低圍標的風險，除已於2021年5月1日前已為工程合約進行招標或已委聘合資格註冊承建的樓宇外，業主參加資助計劃時必須使用市建局「招摽妥」內的電子招標平台，招聘合資格註冊承建商。 市建局會向業主提供與委聘承建商相關的實務指引、標準標書及合約文件。 市建局亦已推出工程費用數據庫，當中包括過往工程費用（包括維修公用渠管）的資料，以協助業主在掌握相關資訊的情況下作出決定。
大廈排水系統: 安全
只有在緊急情況下或業主不遵從命令時，屋宇署才會代他進行工程，然後向他收回工程的費用，另加監督費及附加費。 大廈排水系統2025 發展方向：重點發展海洋智能信息技術、海底數據倉試驗、海洋環境科技、水下防禦系統、海洋防腐技術等海洋應用型產業，以及智能捕撈技術、溫排水海域養殖等現代海洋服務產業。 由於該該建築的裝飾藝術、高度和觀景台，使其之後成為紐約最受歡迎的景點。 每年約有400萬來自世界各地的遊客，參觀該建築位於86層和102層的觀景台；2019年，位於80層的另一個室內觀景台開放。 當代，帝國大廈是美國的國際文化標誌及紐約市的象徵：自1933年電影《金剛》上映以來，已有250多部電視劇和電影出現過帝國大廈。