電視台及電影公司取景的地方，當然也吸引了一群「私影」的愛好者。 必列者士街會所大門鐵閘、黑色圍欄，還有建築物兩旁的走火樓梯最為熱門。 獨特的建築設計配上古色古香的味道，令他們不惜以身犯險攀欄越牆，幸好會所的同工一眼關七，避免了一次又一次的意外。 平常人接觸電視藝員及電影明星往往只在螢光幕裡，而我，走到必列者士街會所外圍就可以了。 他們經常以會所的紅磚牆做拍攝背景，我們會所的同工更以VIP的位置觀看他們整個拍攝過程。 拍攝期間亦吸引不少途人前來圍觀，場面非常熱鬧。
如果業主準備出租物業，亦可於購買家居保險時加入適用於出租物業的自選保障項目，以獲得更加全面的保障。 不過，由於租金收入可計算入壓力測試，實際情況未必如以上情況糟糕。 例如單位租金收入為$15,000，可以用七折、$10,500計算進入息。 假設以上例子借款人月入為$40,000，本身未能通過壓力測試，但加上租金收入後為$50,500，便能成功通過壓測。 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
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在這個情況，銀行為按揭申請作出批核時，按揭成數有機會會根據出租物業準則來釐定。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。
- 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。
- 社署於1993年撥款一千萬元作維修費用，用以在必列者士街會所地下以及2樓增設必愛之家庇護工場以及必愛之家宿舍，為弱能人士提供提供就業、復康、輔導、康樂及住宿服務。
- 如果不簽署關文件，業主或租客無權採取法律行動。
- 當年工務局以每年維修費高昂為由，堅決要拆卸；惟市政局文物保護組則認為，應保留會所並將之列為文物古蹟。
大廈的公用地方（例如大廈的側舖、車位、外牆、天台等），一般屬於大廈各業主共同擁有。 如業主未有收到有關出租公用地方的物業稅報稅表，須書面通知本局。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。
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但業主也可以將「租金收入」以「個人入息課稅」申報。 「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減。 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制。 出租物業2025 在這298,000元中，首20萬徵稅16,000元，餘額按17%比率徵稅，變相實質應繳稅32,660元，扣除政府75%稅務寬免，變相「個人入息課稅」應繳稅項是24,495元，較繳交「物業稅」低約66%。 」 但是否代表「個人入息課稅」比「物業稅」划算? 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。
婚禮當日，除由青年會會長歐偉國(上海商業銀行行長)任主席外，大會更邀請了第一名華人議政局成員周壽臣爵士擔任證婚人，並由青年會樂隊現場奏樂，場內500多個座位滿座，吸引不少傳媒採訪。 另外，1922年3月26日舉行的反對蓄婢會，亦於中央會所舉行成立大會。 中央會所的成立，不單為本地華人提供首個華人會堂，當中設置的室內冷暖水泳池以及室內懸空鑊形跑道，亦為全港首見，為當代青年人提供最前衛的運動設施、健身服務以及接觸西方玩意的機會，亦配合當時社會提倡「體育救國」的理念。 當年設於必列者士街中央會所的購置及建築費，分別由協助籌辦本會的YMCA北美協會以及本地華商合力捐款籌集。 於1912年，青年會代表在美國白宮舉行青年會會議，發現香港仍未有自建的會所，故提出若港方能於五年內籌得二萬五千美元購置會所用地，則北美協會會籌辦七萬五千美元作資助。 出租物業 在上述新扣稅措施下，作出「瞞稅」行為業主現階段千萬別再抱著僥倖心態，因為在租客曲線協助下，稅局再不難抽出「偷雞」出租單位的業主。
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把物業用途於自住轉為出租後，向銀行索取出租同意書時，需要支付手續費，個別銀行亦可能會加息。 另外，銀行或要在田土廳做rental assignment，以致產生額外律師費，而且將來把物業轉回自住，可能需要提供退租書。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。
出租物業: 銀行會接受沒有交印花稅的租約？（沒有打釐印）
反之，按保公司不允許向現時或即將出租物業提供高成數按揭。 如果業主先自住（為申請高成數按揭），後放租而被按揭保險公司（HKMC/QBE）發現，有機會被要求即時清還按揭貸款，俗稱call loan。 若業主要為高成數按揭單位放租，需要抬錢減低按揭成數至物業樓價5成。 出租物業2025 除了直接用物業稅申報，納稅人亦可考慮透過個人入息課稅方法報稅，如果在該年度設有稅務寬減，由於個人入息課稅通常設有稅款寬減，有機會減少稅項負擔。
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ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。
出租物業: 按揭專區
1945年香港重光，中央會所恢復為本會的總部，繼續積極恢復事工服務拓展。 本會於1948年主辦「香港工商出品展覽會」，在中央會所的禮堂及健身室搭蓋建六十多個攤位，一連七天舉辦展覽活動。 出租物業2025 作為一個推廣青少年服務的會所，運動設施為會所的重要建設，加上20世紀初，國人目睹國家處處受到壓迫，因而提倡「體育救國」的理念，希望年青人培養做運動的習慣，訓練強健體魄，當國危之時作出貢獻。 一直積極推動體育發展的青年會，除於新會所設置籃球場外，亦設有全港首個室內泳池，以及首條室內懸空鑊形跑道。 出租物業 除此以外，於1936年2月15日舉行的全港首場集體婚禮，亦於中央會所舉行。 當年為了提倡節儉的婚嫁，改變奢侈浪費的風俗，故舉行集體婚禮，更於婚禮前邀請名流演講，分享夫妻之道以至節育及婆媳問題，以及為11對準新人進行彩排。
出租物業: 出租住宅物業
不過正如上述所講，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 出租物業2025 出租物業 因此ROOTS上會建議各位業主避免隱瞞按揭保險公司。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。
出租物業: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 對於政府首度設立住宅租金開支扣稅，惠及一班「冇樓階層」，縱然只是扣稅額而非直接資助，市場反應仍然十分正面，因可減輕租客的負擔。 財爺更預告，打算長期推行此措施，強調租約要「打釐印」才有效，以避免不合規情況。
出租物業: 出租單位的利率會較自用單位貴嗎？
在青年會服務40年間，見證着必愛之家的宿舍和工場成立，回想起當年與同事們的努力和付出，看到每一位受助者在必愛之家愉快工作和成長，實為我的工作生涯添上無限色彩。 於是，會所的禮堂和健身房搖身一變成為「兩大劏場」(原來不是近年才有)，將禮堂和健身房用幾塊簡陋的屏風分隔成多個課室，供師生臨時上課。 舞台化身成校務處和教員室，老師坐在台上俯視群「生」，居高臨下，的確「高人一等」，倒符合聖經所言︰「學生不能高過先生……」(馬太福音10章24節)。 話說於一九六零年的青年會六十周年大慶，董事會倡議「四大建設」以茲紀念，四大建設為分別擴建市區會所、青年會中學、青年體育訓練場館及青年會大廈。 其中青年會中學(青中)就是將會所對面原有的小學校舍拆卸，重新建成一幢樓高八層的新校。
出租物業: 租賃印花稅
如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 出租物業 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估?
「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。
出租物業: 選擇副題
佔地一萬零八百方呎的六層大樓會所，於1915年12月18日開始動工。 A.R.E. Rewen執行，故流露着美國當時流行的殖民地復興式簡約特色，加上當時鋼筋混凝土的技術已相當流行，因此大樓外牆以清水紅磗(即表面沒有批盪而見到磗砌)及混凝土建成，成為中央會所紅磚外貎的一大特色。 座落上環的必列者士街會所原名為中央會所，於1918年建成，為本會1966年前的總部，當年得到各方商家及賢達支持而興建。 樓高六層的會所，以清水紅磚及混凝土建成，設計工整、簡約，是當年華人聚會的主要場所。
出租物業: 會所成立
在這情況下，閣下只須表示想選擇個人入息課稅，但不用填交 B. 如物業敍做高成數按揭（7按至9按），按保公司契約已寫明，單位必須用作自住。 按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。
當然，除了刻意，欠租也有可能是因為一時週轉不靈，又或是租客不幸在物業內身故，這時出租業主保險就可以保障業主期間部份的租金收入。 業主保險，是專門為出租業主打造的保險計劃，通常保障出租業主之業主責任外，最緊要是遇上「租霸」欠租或破壞單位時，業主保險可以提供租金損失及修復費用保障，以及取回出租物業之法律費用。 不少朋友會把物業由自住變成放租，但如果手上物業的按揭保險仍未「甩」走的話，是不能改作出租用途。 只有自住物業才能使用按揭保險，不能中間改變用途，買入單位亦不能隱瞞先向按證公司申報自實際放租。
出租物業: 出租物業
20世紀初香港缺乏大型禮堂，故許多大型活動、演講、放映會、展覽均在會所禮堂舉行。 至1995年，會所加建成必愛之家，禮堂亦改為庇護工場，可容納170名殘疾人士提供日間職業培訓服務。 由中央會所至現時的必列者士街會所，本會於100年間為中上環區市民提供不同形式的康體、教育、輔導以至物理治療服務，亦照顧社會弱勢的需要。
出租物業: 服務發展
「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。 多年來，不少媒體都已經為出租業主們提供不少避開租霸的方法，亦都有收樓代理提供「租霸」黑名單查冊服務。 如果不幸出租了物業給「租霸」，對方欠租不特止更大肆破壞同養曱甴做寵物的話，正路來說業主就要採取法律程序去追討欠租及收樓。 由此可見，1000萬以下出租物業的按揭成數會較自住物業嚴格，但如果屬於1000萬以上物業，按揭成數兩者相若。
黎於高中畢業後，加入青年會隨軍服務團，隨赴前線，以歌聲鼓勵士兵，並在前線和敵後宣傳救國抗日。 中央會所內的室內泳池，冬天時更能提供暖水游泳，會方亦安排游泳班，吸引大量會員參加，除於1930年成立最早的游泳小組外，本會亦是港協暨奧委會成員，以及香港業餘泳會的創會會員。 另外，會方於籃球場上方，設有懸空的室內木製鑊形跑道，更在跑道四個角落，設有健身器材讓會友使用。 至於跑道的懸空設計，相信與美籍設計師有關，因歐美會落雪，所有運動要移師室內進行，故相信設計師依照美國會所藍圖設計中央會所；而將跑道設計成鑊形的原因，相信與現今單車館鑊形賽道相似，目的為有助跑手加速有關。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。