「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 在推動公私營協作方面，在2022年《施政報告》提出的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，鼓勵發展商興建資助出售單位，以指定市價折扣率售予合資格人士。 政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。
- 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。
- 舉例單位連車位價格600萬元的話，買家只需支付600萬X2.25%，相當於135,000元的「從價印花稅」便可以。
- 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。
- 額外印花稅是政府為了打壓炒風而在2010年11月推出的其中一項樓市「辣招」，而在2012年10月則進行了修改。
- 其中，他指，調整首置印花稅稅款，包括千萬元以下的買賣均可受惠，有利樓市增加交投，算是另類的減辣措施。
- 陳茂波又指，政府已覓得足夠土地，興建約36萬個公營房屋單位，較《長遠房屋策略》的供應目標高約20%，可以滿足未來10年約30萬個公營房屋單位的需求。
- 為了盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，並及早改善居住於不適切居所市民的生活環境，政府已覓得8幅土地作興建「簡約公屋」之用。
VMS 鼎珮合夥人馬宣義今（22日）指，對是次預算案未有「減辣」感到失望，認為政府未有從善如流。 至於鼎珮董事總經理陳玉成表示，預計旗下長沙灣睿峰的一房及開放式單位可受惠。 銀行有時不願意提供按揭，因為以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此投資者購買前需準備充足資金。 有些銀行會提供利率較高的過渡貸款，待物業成交後貸款將轉為按揭，買家最好先向銀行查詢可承造多少成按揭及其他可行方法。 但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。
第二標準印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。 目前政府規定，如果業主購買新物業後，業主在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，直到業主個人資料上顯示只持有一項物業，即可以申請退回之前支付的從價印花稅款項。 買家印花稅（Buyer’s Stamp 第二標準印花稅2025 Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 陳茂波形容，樓市正處於較穩定狀況，現時調整稅階屬合適，今次調整與「辣招」無關。 此舉可令部分買家減少支付數萬元稅項，有助置業人士「支付裝修、買電器或傢俬」。 是次調整從價印花稅的稅階，令購買樓價逾200萬至1008萬元內物業所需繳付稅款有所減少。 若以300萬元的樓價計算，之前稅率為1.5%，涉及4.5萬元稅款；新稅階將大減4.49萬元或99.8%，只要繳付100元稅款。 第二標準印花稅2025 第二標準印花稅2025 至於樓價900萬元的物業，印花稅率由3.75%降低至3%，最新稅款約27萬元，較舊稅率的33.75萬元稅款，減少6.75萬元或20%。
第二標準印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
当加入其配偶成为联权拥有人时，须就买卖协议征收另一笔按第2标准税率计算的「从价印花税」，款额是按本身的代价或物业价值〔以较高者为准〕，但减去一半印花税，即该名香港永久性居民所占的业权。 如住宅物业是由多于一名人士共同购入，而其中一人在购入该住宅物业时，已在香港拥有另一住宅物业，则不论各人所占物业业权的多寡，均须就该物业的全部购入价或总价值〔以较高者为准〕，缴付以第1标准第1部税率计算的「从价印花税」。 如有限公司〔不论其股东和董事的居民身分〕在2016年11月5日或以后取得住宅物业，除非有关交易获豁免，否则，须以第1标准第1部税率缴纳「从价印花税」。 一般情况下，可予征收印花税的买卖协议或售卖转易契的签立人及文书使用者(视乎情况而定)须共同及个别负上缴纳「从价印花税」的法律责任。 他又指，雖然寬減的印花稅金額只是數萬元，屬少「減辣」，但象徵意義重大。 以往港府房策以壓抑需求為主，多年來只有加辣措施，少見「減辣」，但面對去年疫情，物業成交量創新低，私樓樓價更錄逾15%的跌幅，港府今願意稍為樓市「鬆綁」，亦證明了政府亦意識到物業市場乃香港其中重要經濟命脈，因時制宜。
- 去年下半年樓市跌勢轉急，市場上有聲音呼籲政府應在合適時間為樓市「撤辣」或「減辣」。
- 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。
- 陳茂波於《財政預算案》表示，目前各項住宅物業需求管理措施（俗稱「辣招」）維持不變，同時調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業（特別是中小型單位）的負擔，即日生效。
- 陳茂波指，調低稅階的主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。
- 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。
- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 由于新措施只针对在2016年11月5日或以后的物业交易，因此，第1标准第1部税率并不适用。
在推動公私營協作方面，施政報告提出「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，政府正在制訂先導計劃的政策框架，並計劃在今年稍後時間公布。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢? 根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。
第二標準印花稅: 印花稅收費表
財政司司長陳茂波宣布，俗稱「辣招」的各項住宅物業需求管理措施維持不變，但會調整買賣物業的從價印花稅(第二價準稅率)稅階，以減輕首次置業家庭的負擔。 其中，最低徵稅水平由不超過200萬元，上調至不超過300萬元。 若是400萬元物業，繳付的從價印花稅，將由9萬元減至6萬元，節省了3萬元。 財政司司長陳茂波認為，調整買賣物業的從價印花稅(第二價準稅率)稅階，不會助長樓市「炒風」。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 第二標準印花稅 第二標準印花稅 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
第二標準印花稅: 首置印花稅稅率 (第 2 標準稅率)
自二零一零年起，從價印花稅第二標準稅率適用的稅階未有調整。 陳茂波表示，2022年購置住宅物業人士中，超過9成屬首次置業，考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階自2010年以來未有變動，他決定作出調整，主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。 有關調整將按今日在憲報刊發的《公共收入保障令》即日生效，預計這項措施將會令3.7萬名買家受惠。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。
第二標準印花稅: 財政預算案2023｜短期公屋土地仍短缺
財政預算案宣佈調整印花稅，樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，本港印花稅稅階自2010年起未有調整，是次措施可反映這10多年來社會經濟增長及通脹之變化，此前的印花稅稅階已經過時，有需要調整。 同時，這次的調整只涉及第二標準稅率，相信不會掀起炒風，認為調整有助首次置業的真正用「上車」。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，伙拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 只適用於香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，即首次置業的香港永久居民。
第二標準印花稅: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。
第二標準印花稅: 物業類型
根據稅務局規定，不論是否香港永久性居民，只要提名近親簽立轉易契都是以「從價印花稅」方式來計算。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。
第二標準印花稅: 樓市不「撤辣」 調整從價印花稅第二標準稅率稅階
繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。
第二標準印花稅: 財政預算案2023｜私樓每年平均落成量1.9萬個
另外，祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 此外，若以送贈方式轉讓、法庭令下轉讓（如離婚轉讓、遺產承辦）、居屋轉名予家庭成員（即使該成員已擁有住宅），均可免繳從價印花稅。 特別例子3：A已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 假設樓價600萬元， A須付印花稅為600萬／2 x15％＝45萬元。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 第二標準印花稅 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。
第二標準印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？
收購公司股權的物業也許會遇到投資風險，例如隱藏債務等。 因此，在成交之前，買家最好要聘請律師作全面審查，以確定其財務狀況健康。 當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；所以購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，同樣需要一定的費用支援。 如非首置客，稅率便高達15%；另外非香港永久居民及本地或海外公司，更要繳付15%的買家印花稅，因此，稅款最高可達300萬元。 但是，通過“公司股份轉讓”運作，陳先生只須繳付2萬塊印花稅（0.2%稅率），稅款大幅削減150倍，省稅力度令人歎為觀止。
根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。 若獲豁免則只需以「第二標準稅率」繳交印花稅，「第二標準稅率」稅階由$100至物業價值的4.25%。 由2016年11月5日起所取得的住宅物業所簽立的文書，需以「第1標準第1部稅率」繳交印花稅，稅率劃一為15%，除非得到豁免。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。 物業內部轉讓提供合法的途徑降低稅務開支，但存在許多潛在的複雜問題需要考慮。
第二標準印花稅: 財政預算案2023｜年內推參建居屋先導計劃框架
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
債會否影響到香港的聯繫匯率，這些重要的問題政府沒有交代。 他說，預算案令他比較擔憂的是陳茂波在這次《財政預算案》中幾次講到的債務融資，就是透過用債務來彌補香港現在的結構性問題。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
第二標準印花稅: 「物業印花稅」一覽大全
如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅100元，相當於200元便可以。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。 香港置業行政總裁馬泰陽同樣認為，措施有利促進中小型單位交投。 他指出，去年政府放寬按揭保險上限，置業成本稍為降低，以活化換樓鏈，協助不少市民升級置業，當中1,000萬元至1,200萬元的物業成交升幅跑贏大市。
然而，如果最先签立的买卖协议购入多于1个住宅物业且是于2017年4月12日或之后签立，则有关文书亦须按第1标准第1部税率征税。 当代表自己行事的香港永久性居民打算在购入住宅物业B以取代他唯一拥有的一住宅物业A是可申请退回部分「从价印花税」。 退款的申请的一般期限为购买住宅物业B的文书签立日期后的两年内〔在这例子，即购买物业B的买卖协议〕或出售物业A的楼契签立日期后的两个月内，两者以较后者为准。 申请人须在上述申请的指定期限提交IRSD125A连同载于该表格的附页内所须的证明文件以支持有关退税申请。
但由于该名香港永久性居民在购入次物业时，已拥有首物业，所以用作购买次物业的买卖协议，须以第1标准第1部税率缴纳「从价印花税」。 当某人签立一份可予征收印花税的买卖协议购入物业时，会被视为拥有该物业的实益权益。 上述物业交易须先按第2标准税率，就临时买卖协议(在某些情况下，就买卖协议)缴纳「从价印花税」。
然而，任何人(该文书的签立人除外)纯粹使用物业文书以查证该物业的业权不会被视作须负上法律责任缴付印花税。 除非获豁免或另有规定，任何于2016年11月5日或以后签立，以购买住宅物业的买卖协议，均须以第1标准第1部税率(划一为15%)缴纳「从价印花税」。 第1标准第1部税率亦适用于在该日或以后所签立的售卖转易契(除非相关的买卖协议于2016年11月5日之前已签立)。 周續指，集團計劃今年推售兩個市區優質項目，主打中小型單位，包括旺角洗衣街181至183號及界限街2C至2D號住宅項目，相信這次調整對銷情會有正面的幫助。
地價收入為711億元，較原來預算大幅減少489億元；印花稅收入為670億元，較原來預算低460億元。 第二標準印花稅2025 今次的重點少不得陳茂波宣布再派消費券，不過款項比去年縮水一半，總額只有5,000元。 政府會在今年4月向合資格的香港居民和新來港人士先派3,000元消費券，餘額會與新符合資格人士一起在今年年中發放。 他分析，這次預算案有幾個問題解決不了的：：1、香港的結構性財赤；2、政府對賣地收入並不十分有信心，開源唯有要透過債務，誰來買這些債？
第二標準印花稅: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
如果有关买卖协议是于2017年4月12日之前签立，而该名香港永久性居民是代表自己行事，所有在合约内的物业单位均可按第2标准税率，缴纳印花税。 但如果有关买卖协议是于2017年4月12日或之后签立，即使买方或承让方是代表自己行事，且在香港没有拥有任何其他住宅物业的香港永久性居民，除获特定豁免或另有法律规定外，均须按15%新税率缴纳「从价印花税」。 由于2018年5月20日为星期日，缴税的最后期限会顺延至2018年5月21日。 有关申请加盖附加印花税的安排，已列于印花通告第05/2018号。 由于该名香港永久性居民在购入首物业时，在香港没有拥有任何住宅物业，所以用作购买首物业的买卖协议会按第2标准税率征收「从价印花税」。
第二標準印花稅: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，除獲豁免或另有規定外，均須按新的稅率繳付「從價印花稅」，稅率劃一為物業的售價或價值(以較高者為準)的15% 。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 第二標準印花稅2025 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 三、交易性質：如果是非首置客持有多於一項物業，即需要繳交15％印花稅；如果只是先買後賣的換樓客，則可以按機制退回部份印花稅。 二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。
第二標準印花稅: 物業印花稅計算方式：
原由內房中國恒大（3333）持有、現已轉讓予合夥股東鼎珮集團的長沙灣睿峰（易名前稱恆大．睿峰）將落實本周日（26日）推售14伙貨尾，主要為西翼高層兩房單位，包括一房及兩房開放式廚房單位，但不包括兩房梗廚。 由於陳先生在收購標的物業時並無在香港擁有任何其他住宅物業，因此將適用較低的稅率（第 2 級）。 應付的 AVD 為 180,000 美元（600 萬美元 x 3%）。