即使不是「承重牆壁」的一部，以第八條第一項規定將「公寓大廈周圍上下、『外牆面』、樓頂平台」並列的立法，顯見公寓大廈之「外牆面」仍然不會是個別區分所有人的專有部分、而是屬於全體區分所有人所「共用部分」。 郭力菁指出，此時，應負責任的人，就得負責修繕漏水或支付修繕費用及負擔因漏水而造成的損害（例如：漏水戶的裝潢毀損、財物毀損等），若仍不願修繕或支付費用，漏水的苦主只好提起訴訟請求了。 外牆漏水責任歸屬2025 浴室管道間漏水，常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管路漏水，宜請全體住戶配合處理。 多發生於浴室外牆或鄰近浴室之臥室內牆處，以及陽台牆角處或其對應之內牆之牆角；而這些漏水產生的原因，多為浴室或陽台地面防水層防水不良、或是給水管路滲水所造成。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。 公寓大廈之「頂樓平台」係屬共用部分，其修繕責任依本條例第10條第2項由管委會為之，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之（臺北地方法院91年度簡上字802號民事判決參照）。 住戶如果沒有特別約定，社區的屋頂屬於共用部分，依照公寓大廈管理條例第10條第2項，此時的維修費用應由社區的公基金支出，或由住戶按持有共有部分的比例分擔費用，並由社區的管理負責人或管理委員會負責修繕。 樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題 外牆漏水責任歸屬 外牆漏水責任歸屬2025 | 蔣小姐房屋岳父…我知道了!!! 漏水一直是房屋買賣糾紛的榜首，其中如果涉及到天花板漏水，需要進入樓上住戶室內進行檢查或換修水管時，有時會遭到樓上住戶拒絕，往往因此無法修繕，鄰居感情也失和。 依據法規，天花板漏水需要進入樓上住戶室內檢修…
外牆漏水責任歸屬: Re: 漏水責任歸屬
漏水 問題，是住在社區大樓裡頭的居民最常遇到、也最不希望遇到的一件事， … 台中市公寓大廈管理服務職業工會秘書長廖鉑霆指出，外牆在法律上， … 依據本條例規定，如果您所居住的公寓大廈，已於規約或區分所有權人會議決議中有設置廣告的相關規範，並已向主管機關報備，一旦您想要在公寓大廈周圍上下、外牆面或樓頂平臺設置廣告物，就應該受規約或是區分所有權人會議決議的限制。 如果有住戶不遵守規範，管理負責人或管理委員會應該加以制止，若住戶仍然不聽從勸告，則可能被主管機關處新臺幣4萬元至20萬元罰鍰，並可以連續處罰直到住戶拆除廣告物回復外牆原本狀態為止。
- 況且，因頂樓公共設施為全體區分所有權人所共有，其費用依本條例第10條第2項規定，亦應由全體區分所有權人共同負擔（臺北地方法院88年度簡上字第166號、91年度簡上字802號民事判決參照），其決議僅由部分區分所有權人分擔，亦非合法正當。
- 有一派網友認為沒錯，「樓下漏就是樓上負責」，「真的樓下漏是樓上責任，自認倒楣吧」、「你家管子漏就是 100％ 權責」、「如果是你家漏水你會不會找樓上？」、「誰家的設備漏水就該負起賠償的責任」、「乖乖吞了吧，誰叫你們是樓上」。
- 2013年10月2日 – 圖片提供_ 博森設計）148：當我發現天花板有漏水現象時，可以要求樓上的 …
- 接下來就是梅雨季，如果滲水、漏水情形已經可以透由肉眼看到，其實已屬於較嚴重的漏水，而為了事先避免上述家裡漏水情形發生，也在這邊分享幾個漏水檢查方法，避免家中漏水損害擴大。
- 對此，有一派網友一致認為樓下漏水就是樓上負責，並反問該住戶如果是你家漏水你會不會找樓上？
尋找漏水源頭，可找聯辦處如調查後確定滲水來源來自該單位，則會按《公眾衞生及市政條例》發出「妨擾事故通知」，規定需在指明期限內處理問題；如不遵從則會提出檢控，一經定罪，最高可處罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。 漏水責任歸屬基本知識 外牆漏水責任歸屬2025 – 修繕館 – J2H論壇 台灣|人氣|bbs|論壇|社區 … 房屋抓漏請多家抓漏公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞 如果朋友有認識的可以找比較有口碑的業者會比較有保障…
外牆漏水責任歸屬: 公寓外牆漏水責任歸屬在外牆漏水滲進我家責任到底誰要扛？｜蘋果新聞網的討論與評價
漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。
第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。 其後再跟維修公司交涉幾次後，他們索性連電話也不接聽。
外牆漏水責任歸屬: 公寓或鄰居漏水問題權責到底該如何歸屬？如何處理？
本網站之圖片、文章等內容，屬著作權人擁有，任何人未經授權同意，不得以任何形式予以利用、使用、轉載、散布、出版或傳播，違者依法追究責任。 外牆漏水責任歸屬 在陳律師耐心傾聽，設定戰略目標，細心分析的努力下，本人最終仍然達到本人所需要的目標，並比目標更多，實在有夠厲害，相信他們準沒錯。 感謝巽耘法律事務所 陳秉榤律師，回想起2016年春天，徬徨無助，鎮日心神不寧，正是我的心情寫照。 深受債務糾紛困擾，幾經看不到未來，多虧陳秉榤律師不遺餘力、居中協調，並給予莫大的心理建設。 外牆漏水責任歸屬2025 如今生活已重新漸回正軌，感謝陳律師鼎力相助，不勝感激。
外牆漏水責任歸屬: | 【新公寓大廈法律問題】樓下告知他家廚房天花板漏水，怎麼辦？ | 律師事務所-台灣法律網
台灣地震頻繁，容易因為地震搖晃造成陽台裂縫，特別是老房子，若陽台經過外推，讓施工交接處有損傷，水氣濕氣就會滲入。 外牆漏水責任歸屬2025 欄之記載即明，復有在浴廁放水測試之現況照片可佐，是參與鑑定人員既為專業建築師，該結論應堪採信，上訴人執建築執照設計圖主張鑑定報告所認系爭房屋漏水原因地點之浴廁實係客廳所在，質疑鑑定報告之正確性，亦無足取。 應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之，同條例第十一條第一項、第三十一條第一項第二款亦分別著有明文。 若對方遲遲不出面處理，可以先請管委會寄發存證信函通知，然後報請主管機關（縣市政府工務局）做處置。
外牆漏水責任歸屬: 住戶之間漏水問題,簡易法庭判決全文(請參考)
除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 外牆漏水責任歸屬2025 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。 但濕度高於35%，究竟會用什麼時間的量度作為標準?
外牆漏水責任歸屬: 樓下漏水「一定」是樓上出錢修？過來人翻法條：不要吵了
有關公寓大廈之外牆權責歸屬，除非有約定供特定區分所有權人使用，而成為「約定專用部分」，否則應屬「共用部分」（臺灣新竹地方法院96年度小上字第15號判決意旨參照），而共有部分之修繕，請參酌以上第2則留言。 「道理大家都懂，但扯到錢都裝傻」，責任歸屬的問題能被客觀解決，只是想到要花錢，還要找地方住，還是能拖則拖吧！ 律師除了解釋相關樓上漏水法律條文外，提供幾種樓上漏水不處理的作法，告訴大家樓上漏水樓下如何要求賠償。 屋頂平台發生漏水、且滲漏至陳太太所有之房屋，可見本件屋頂平台之防水功能喪失，且致大樓區分所有建物之專有部分嚴重滲漏。 則將防水層拆除更換之作為，應認係回復平台防水功能，避免區分所有建物結構受損之簡易修繕及必要保存之行為。 外牆漏水責任歸屬 陳太太為本件公寓建物共有部分之共有人之一，即使未取得共有人之同意，亦有權單獨施作共有物之簡易修繕及保存行為（士林地方法院89年度再易字第2號民事判決參照）。
外牆漏水責任歸屬: 公寓大廈的房屋漏水由樓上還是樓下負責？
2009年9月的某一個晚上, 發生了一個蠻大的有感地震, 我不確定接下來的管道間漏水是否與那次地震有關, 至少我肯定的是地震之後, 樓下一樓店面的鄰居就跑去反應管委會說他家天花板漏水, 至此之後我的惡夢就來了…… 樓地板中的熱水管因為老舊漏水，確定由我們改裝明管,但樓下還要求我們分擔他們牆壁漏水的油漆修繕費,我們需要付嗎? 給水管漏水與管道間漏水經驗分享與照片還真有趣~~好奇怪呀XDD 2009年9月的某一個晚上, 發生了一個蠻大的有感地震, 我不確定接下來的管道間漏水是否與那次地震有關, 至少我肯定的是地震之後, 樓下一樓店面的鄰居就跑去反應管委會說他家天花板漏水, 至此之後我的惡夢就來了…… 中古屋外牆滲水責任歸屬 (第1頁) – 居家綜合 – Mobile01超迅速…
外牆漏水責任歸屬: 相關
2013年10月2日 – 圖片提供_ 博森設計）148：當我發現天花板有漏水現象時，可以要求樓上的 … 至於費用部分，同樣涉及責任歸屬的問題，對方是否願意分擔費用，建議 …… 住處大樓頂樓 沒有做防水，只要連續下雨，就會漏水並波及8樓住家，曾向管委會反映，但管委會把問題推給10樓住戶，但該住戶人在中國，既然管理費是用於公用設施，能否要求管委會負責 …… 至於費用部分，同樣涉及責任歸屬的問題，對方是否願意分擔費用，建議 … 界線得 區分為數部分之建築物及其基地，又公寓大廈周圍上下、外牆面、樓 …… 我們這棟大樓是獨棟邊間，其實受風面很多住戶都有牆壁小滲水狀況我主臥 …
外牆漏水責任歸屬: 樓上漏樓下苦 天花板漏水修繕處理與法律問題
所以外牆的滲水 都是住戶自己處理的，因為是大工程， 管委會也沒有那麼多預算，也是共識 …… 2013年11月18日 – 工務局表示，公寓大廈遇到這類案件，首先應確認產生漏水、裂痕的部位，是屬共用或 … 工務局指出，公寓大廈外牆管理維護爭議多，主要是因為許多管委會或住戶未諳法令之 …【健康醫療網／記者林怡亭報導】臺灣製藥國際發光，外銷產值近100億，且已銷售70餘國！ 臺灣製藥工業同業公會與食藥署連續兩年參加台灣家庭醫學醫學會一年一度學術研討會，除設置攤位以問卷方式與醫師互動，並宣導食品藥物管理署對於藥品品質管理機制與國產學名藥品質提升，希望增加家醫科醫師對國產學名藥品使用率。 外牆破裂下雨漏水時修繕責任是否為「管委會」或是由漏水樓層自行解決？
外牆漏水責任歸屬: 漏水檢測費用
後來我通知了大樓管理員與總幹事協助聯繫，聽說類似的漏水問題也不是第一次發生了，果然是老舊大樓的通病，再次請抓漏師傅評估過後，我就接獲管理員來電通知，說這筆防漏修繕費用要請我也付一半費用，聽到消息的當下我瞬間光火，明明是樓上漏水，怎麼到頭來我這個受害者還要出錢維修呢？！ 如果有任何漏水檢測的問題，或對於處理費用想要公寓大廈房屋漏水，保護 … 好房網News 我住台北，18年大樓，之前外牆漏水， 是找總幹事，他就找人從 … 屋頂、浴室防水抓漏、地下室連續璧處理、外牆防水、窗框漏水止漏修繕、陽台漏水處理、壁癌處理、帷幕牆治水、浴室PU防水工程。