長實旗下洪水橋＃LYOS於昨上載首張價單，首批共88伙，面積205至462方呎，分布分層大樓1A、1C及2B座，包括20伙開放式、35伙1房、28伙2房開放式廚房及5伙2房戶，當中涵蓋17伙前庭花園戶，換言之，標準單位共71伙。 洪水橋 lyos2025 至於呎價最平為1A座1樓M室，實用面積462方呎，為兩房間隔，折實售價629.4萬元，呎價13,623元。 而呎價高逾1.88萬元的單位為同座地下E室，實用面積219方呎，連204方呎花園，屬開放式間隔，折實售價412.6萬元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該盤開價合理，預計首批可沽清，料客群有不少中小型投資者。 美聯住宅部行政總裁布少明稱，項目首批售價較低，能吸引年輕買家，估計該類買家佔整體達八成。
「洪福邨」為9幢樓高16-24層的住宅大樓組，所以也不要預計「#LYOS」的東面可望什麼景，主要都以公屋為鄰。 不過，鄰近公屋的好處是，屋苑有較充足的民生配套。 屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。
洪水橋 lyos: 開放式單位(56個單位)
#LYOS首批88伙單位之中，涵蓋開放式至兩房戶型，當中包括71伙標準戶及17伙前庭花園戶。 計算最高13%折扣後，首批單位折實價由345.8萬至750.1萬元，折實呎價13623元至18840元，首批折實平均呎價15503元。 此外，複式D座地下的45號單位，實用面積788方呎，而私家花園面積有578方呎。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 洪水橋 lyos 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
洪水橋 lyos: 花園複式戶
今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。 洪水橋 lyos 這幅地的實際位置在「雅珊園」右手邊，介乎「田心路」、「洪元路」、「洪堤路」及「洪安里」交界。
- 其中，202方呎開放式戶，乃整個洪水橋罕見細戶。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 項目是由長江實業地產發展的住宅新盤，位於新界元朗洪水橋洪元路2號，預計關鍵日期為2023年9月30日。
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- 據市場消息指，九龍建業旗下將軍澳海茵莊園至今已接獲近6,000個入票，按首輪銷售438個單位計，超額認購逾12倍。
用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。 有機會短期內開展宣傳推廣，料項目部署下半年推售。 至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目拍攝或以發展項目作依據製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務和使用，亦可能與發展項目無關。
洪水橋 lyos: 樓盤位置
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洪水橋 lyos: 長實大搞噱頭 洪水橋新盤命名「#LYOS」 到底有何意思？
她指，項目僅設51伙的花園複式戶命名為「層層疊趣」，實用面積由778至806方呎，全屬三房間隔，附連地下花園、平台及頂層天台。 由於此類戶型區內供應稀少，故集團將會採取惜售策略，以招標形式出售上述戶型單位。 楊氏稱，首批推出的單位將不少於69伙，而示範單位將設於紅磡置富都會9樓，會備有一房和二房的清水及經改動示範單位。
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單位的實用面積由202至483平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，普遍採用開放式廚房設計，只有少數位於1A座單位(F、G室)設有獨立式廚房。 規劃署和土木工程拓展署於2011年展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」，重新規劃西鐵線沿線的洪水橋新發展區。 2013年，洪水橋站於政府「我們未來的鐵路」第二階段公眾咨詢重新提出，評估增設洪水橋站的可行性，以研究是否可以作為現有鐵路線的優化方案。 項目位於洪元路，由9座物業組成，供應341個單位，面積202至806平方呎，預期2023年9月落成。 #LYOS複式戶售1530萬元 新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，周二(10日)沽出1伙「層層疊趣」花園複式戶。 資料顯示，長實於2017年完成該盤補地價約4.3億元，以項目總樓面面積約13.88萬方呎計，每方呎樓面補地價約3,096元，連同建築成本，長實於此項目獲利甚豐。
洪水橋 lyos: 元朗洪水橋 #LYOS｜地段環境介紹
據樓書顯示，項目由9座住宅大樓組成，提供341伙，單位實用面積由202至806方呎，涵蓋開放式至三房連套房。 洪水橋 lyos2025 當中290伙屬標準戶和前庭花園戶，另為51伙花園複式戶。 長實旗下元朗洪水橋新盤#LYOS，以「北部都會區」概念招徠，發展商日前公佈首張價單，涉及88伙，除標準戶之外，亦包括花園特色戶，首批單位折實價345.8萬元入場。 資料顯示，#LYOS位於元朗洪水橋洪元路2號，毗鄰洪福邨、亦靠近同系的瑞豐華庭，而#LYOS預計關鍵日期為2023年9月30日，樓花期長約兩年。 配套方面，鄰近的洪福邨有商場及街市，亦有巴士總站，提供有多條巴士綫，來往各區，而項目亦鄰近輕鐵洪水橋站，住戶可乘搭輕鐵，轉搭屯門綫。 #LYOS 位於元朗洪水橋洪元路2號，提供341伙，戶型由開放式戶至三房戶，實用面積202至806平方呎。
洪水橋 lyos: 「北部都會區」首個洪水橋新盤#LYOS 開放式至複式花園戶兼備
#LYOS的首批單位入場戶為大樓1A座2樓H室，實用面積205方呎，為開放式戶型，價單售價397.5萬元，扣除最高13%折扣後，折實價345.8萬元，折實呎價16868元。 長實發展洪水橋新盤#LYOS戶型多元化，面積由202至806平方呎，其中項目2房連裝修示範單位，以夕陽景布置，又處處加入金銅色裝飾，令單位感覺溫暖，而又不失奢華。 #LYOS屬正是施政報告公布發展「北部都會區」後首個區內新盤，勢成市場關注項目。 至於交通方面，由LYOS步行約5分鐘可到洪水橋輕鐵站，乘坐輕鐵到元朗站再轉乘其他路線需要15分鐘。 若不想步行，屋苑附近另設有小巴專線來往洪福邨及港鐵站，途經洪水橋街市及朗屏站等。
洪水橋 lyos: 北部都會區成最大後盾?
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洪水橋 lyos: 低密度！#LYOS 提供341伙 料下周上樓書
屯馬線洪水橋站預計在2030年落成，將來半小時就去到商業區，加上未來還會發展港深西部鐵路，由洪水橋10分鐘就能到達深圳前海。 在民生配套方面，最近可以到洪福邨既洪福商場，有街市同超級市場，基本生活配套都有。 想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。
洪水橋 lyos: 獨家A.I.按揭評估
1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。 因為站口選址較貼近「田心村」以南一帶，實際位置會較捱近「亦園路」、也就是輕鐵「鍾屋村站」附近。
洪水橋 lyos: 洪水橋北新發展 @中原樓市片區
另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 項目是由長江實業地產發展的住宅新盤，位於新界元朗洪水橋洪元路2號，預計關鍵日期為2023年9月30日。 該公司銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，上述兩伙將招標單位包括2座地下A座，實用面積1,724方呎，屬三房間隔，連裝修及車位招標指引價7,488萬元。
洪水橋 lyos: 【#LYOS 示範單位】
項目今日下午兩時起開放示範單位予公眾參觀及收票。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
至於上月獲批預售樓花同意書的樓盤，只有新世界（0017）及港鐵（0066）合作、今日首輪發售331伙的大圍站柏傲莊III（全盤提供892伙），其他主要新盤如中洲置業火炭星凱•堤岸、宏安地產（1243）青衣薈藍，暫時仍未獲批預售。 洪水橋 lyos2025 上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。 另上月累積待批樓花錄12972伙，比4月錄得的13602伙按月跌630伙或4.6%。 長實集團高級營業經理楊桂玲稱，旗下的洪水橋住宅項目#LYOS爭取本周內上載項目售樓說明書，有機會下周開放示範單位及緊接開價。
相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 #LYOS位於元朗洪水橋洪元路，前身為農地，由長實於2017年以4.3億元補地價，每平方呎補地價約3,112元。 若以最高折扣率13%計，#LYOS折實售價最低345.8萬元，最貴售價則約345.8萬元，折實呎價介乎13,623元至19,449元不等。 區內新住宅項目不多，參考泛海國際（0129）旗下位於田心路及洪元路交界的住宅項目，今年1月份完成補地價21.29億元，以可建樓面52.1萬平方呎計，即每平方呎補地價約4,082元，#LYOS較之平近24%。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。
洪水橋 lyos: 元朗洪水橋 #LYOS｜一手新盤佣金回贈小貼士
若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。 因為新按保嚴格規定只接受現樓物業申請，樓花一概不接受。 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。 分層住宅外望像是一座合共58個單位組成，但實情內裡分「1座」及「2座」。 「1座」會再細分「1A座」、「1B座」、「1C座」；「2座」則細分「2A座」及「2B座」。 被視為其中一個重點發展區域，也即時令市場有無限憧憬。
特色戶型包括「層層叠趣」花園複式戶和前庭花園單位戶。 「層層叠趣」花園複式戶為上、下層複式設計戶型，除室內空間外，還坐擁地下花園、1樓平台、頂層天台三重室外空間。 其實用面積由778至806方呎，三房一套設計，花園面積由85至795方呎，樓層與樓層之間高度達3.5米，空間感十足。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 長實今日開放一個經改動及連裝修的示範單位予傳媒參觀。
即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。
附近的洪福邨亦設有巴士總站，提供多條來往港九新界的巴士路線。 洪水橋 lyos 屯馬綫將來會在兆康站與天水圍站中間增設洪水橋站，並預計在2030年落成，屆時交通將更加便利。 若日後政府擬興建的港深西部鐵路落成，就能直接連接洪水橋和深圳前海，方便兩岸往來。 洪水橋 lyos 早前發展商公開的示範單位為經改動的1A座3樓M室兩房單位，實用面積為462方呎，長方形的客、飯廳，無露台及工作平台，設明火開放式廚房及預設衣櫃。 開放式廚房內設有L形工作枱和櫥櫃，配備電蒸氣焗爐、煮食爐、抽油煙機、雪櫃、洗衣機。