印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 英國樓估價 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。 香港物業亦未必需要計入當地銀行供款與入息比率內，容易闖關「夠計」。 然而，當地銀行按揭必須以英鎊作為交易單位，買家需要承擔外匯風險。 不論是個人、香港公司僱主、有離岸公司，都可以申請英國按揭，最低要首期是樓價的25%(只適用於新樓)，如果credit score夠高，可能只需付10-15%首期。
英政府宣佈減稅後，英鎊亦大幅貶值，上述兩個利好的現象對於想在英國投資房地產的人來說，現在絕對是入手的大好時機，新政策相信會進一步刺激當地樓市需求。 交易完成後，公司提供的售後服務包括，幫客戶向英國稅局登記、報稅及選擇當地管理公司放租、收租，只要客戶的英國物業是通過英匯購買，以後關於此物業的問題，英匯都會提供服務及跟進。 英匯已有超過5年買賣英國物業經驗，最初以售賣樓花為主，但發現樓花有爛尾、貨不對版及押後交樓的問題後， 為了提供較安全及可靠的物業給客戶，開始和英國代理、銀行及律師合作，向客戶提供二手樓買賣服務。 一般而言，租賃業權的租約期限較長，通常為90年或120年，甚至可以續租。
英國樓估價: 脫歐添變數 英鎊急升
部分本地銀行亦接受海外物業按揭申請，會代為轉至英國分行辦理。 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。 申請時本地銀行亦會進行入息審查及壓力測試，同樣，如果物業用途為放租，相關要求會較寬鬆。
- 舉例，就算同一條街，物業價格都可以因為以上因素相差50%或更高。
- Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。
- 買賣時，買家需繳付印花稅，租金收入要交入息稅(但有免稅額)，而賣家需要繳付增值稅(亦有免稅額及以淨收入計算)。
- 由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。
住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。
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看中物業，透過代理購買英國二手樓後，代理會協助議價及簽署「銷售備忘」，內含成交價格以及其他成交細則。 在簽署「銷售備忘」後，代理會協助買家填表申請按揭貸款，銀行視乎情況尋找估價行為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 例如一些香港銀行滙豐、中銀、東亞 等的英國分行都有提供。
作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
英國樓估價: 【按揭保險】按揭保險如何申請? 最高按揭成數有多少?
Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。 以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 英國樓估價 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 我諗好多30至40歲，有BNO有細路嘅朋友，都諗緊申請BNO visa去英國，第一個問題就係去到英國夠唔夠錢玩6年，所以就打算大家討論下財政、稅務及資產配置等錢銀問題。
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近年英國通貨膨脹嚴重，英國公佈政府「迷你預算Mini-budget」。 具體措施包括削減國民保險及取消提高公司稅收計劃，同時減免買樓印花稅，希望通過這些減稅計劃來刺激經濟、遏制通脹。 在刺激房地產發展方面，印花稅的免稅額度將會上調至25萬英鎊；首次置業的買家免稅額度更上調至42.5萬英鎊；且能夠申請稅收減免的物業價值也將從50萬英鎊上調至62.5萬英鎊，預期將有超過20萬人受惠。 英國買二手樓按揭最高可達樓價的 75%，如果利用英國的「還息不還本」計劃，可大大減輕還款負擔之餘，租出物業後收取的租金，更可用作購入另一物業作按揭供款用。
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他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。 Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 張馨月與林峯2019年結婚，翌年誕下女兒格格；張馨月婚後減少幕前工作，專心照顧家庭，不過不時都會於社交平台分享生活點滴及#OOTD穿搭影片（Outfit of the Day 當日穿搭）。
英國樓估價: 英國買樓費用/稅項一覽
還款期一般為25年，部分銀行（如HSBC）亦可提供長達35年的期限。 除了上文提到買賣時要付訂金外，銀行或會要求申請人要先存入等同6個月的供款資金到戶口的保證金，存放1年，如你還款準時，期後可申請取回款項。 英國按揭的還款年期大多為5至30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。
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在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
英國樓估價: 英國樓價2021｜10個最易負擔城市排行榜：卡萊、倫敦德里、布拉福… 英國移民、投資必知
Facebook blogger「抗疫爸爸」於英國居住了8年，近日分享了部分港人最關心的移英資產配置問題，提出三個處理資金方法，並略提英國稅務必知資訊。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 表格3是適合業主用的出售住宅物業的地產代理協議、表格5就適合房東用的出租住宅物業的地產代理協議。 該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。
英國樓估價: 英國買樓投資能獲利嗎？英國樓市表現如何？
相反，英國大部分城市地價佔樓價百分比不高（倫敦除外），以上提及的個別物業因素對樓價影響就非常大。 舉例，就算同一條街，物業價格都可以因為以上因素相差50%或更高。 英國樓估價2025 當中，地價已經佔$13,000/平方呎，佔平均樓價接近一半，相反，香港私人樓建築費亦不過$5000-£6000/平方呎，所以就算再高的建築質素，更高的樓層，景觀，樓價相差亦可能只有幾個百分點。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
英國樓估價: 英國買樓｜按揭詳情
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 英國樓估價2025 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
項目一共提供85伙單位，實用面積由453至838平方呎，備有一房至兩房戶型。 兩房入場售由29餘萬英鎊起，部份單位設有露台或屋頂陽台，預計明年第一季竣工。 英國樓估價2025 今次介紹嘅Gunsmith House鄰近3條鐵路線，同伯明翰雪山火車站相距僅約9分鐘，而踩5分鐘單車就到伯明翰新街火車站同伯明翰摩爾街火車站，可以輕鬆穿梭唔同地區。 加上大型基建設施二號高速鐵路計劃，令來往倫敦車程將會縮短到約45分鐘。 一般以大城市為主，曼徹斯特及列斯均為首選，這兩個城市有較大的商業區，未來更會興建高鐵等大型基建，而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市，每年樓價上升8%至10%，租金升幅亦有3%至5%。
信貸評級分為 10 級由 A 為最高 J 為最低，普遍評級低過 H 的申請人都較難取得銀行的貸款批核。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 英國樓估價 英國樓估價 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 英國樓價於2021年1月份時見0.3%升幅，比去年同期上升至4.3%，重返自2017年4月的樓價最高增長率。
除了選取「按揭成數」及「按揭年期」外，申請人還要決定自己選取什麼息率來供樓。 大抵來說，英國按揭息率可分「定息按揭」、「浮息按揭」。 當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
英國樓估價: 英國物業驗樓報告 (Home Report) 睇清物業估價
相對一手樓買賣，以及跟香港買賣二手樓時間來比，整個買賣二手英國樓流程也會較長，長則可達半年以上，銀行需要進行更多的物業背景審查，準買家須預備較長交易時間才可以。 再者，英國物業有分為Freehold「永久業權」及Leasehold「租賃業權」。 正如上述提及，多數大型銀行 都有為海外買家提供按揭貸款產品。 當物業完工時，律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託驗樓師代辦，之後便可告訴律師確實的收樓日期，銀行便會把貸款餘額支付發展商。
以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 第一，假若樓市下跌，發展商可趁機大手買入更多平價地皮；第二，若然買了地但未起樓，可押後起樓時間；第三，若樓宇起到一半，可推出更多買樓優惠吸引買家。 2021年10月1日起，住宅物業印花稅，將還原原有稅階，12萬英鎊起的物業，首置客才獲得豁免繳交印花稅，非首置客則須繳交3%。 英國樓估價2025 被稱為英格蘭的後花園的肯特郡，離倫敦市中心大約45分鐘火車。 肯特郡是目前英國最大的文法學校校網之一，全英國160間文法中學中，33間文法中學位於肯特郡，佔2成。
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 至於內政大臣所言，其實更多是針對難民政策，英國政府稱每年花費15億英鎊、每天花費超過470萬英鎊用於安置無家可歸的移民。 於現時經濟大環境而言，上述開銷的確是「有出無入」，對英國經濟增長未有太大貢獻。 配合近日英國財相關浩霆公布政府的「迷你預算」(Mini-budget)，削減國民保險、取消提高公司稅收計劃、削減購買房產的印花稅。 政府亦計劃在國內多地建立低稅區等，似乎所有的政策都傾向於挽救英國經濟。
因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。
英國樓估價: 英國稅制2021 看清五項英國稅制及入息稅
無論你是準備買入英國二手物業，抑或準備放盤，都可按自己所需利用以上不同方法以得到英國二手樓價市況作參考用途。 常用的的英國物業交易平台，例如 英國樓估價2025 Rightmove, Zoopla 等，除了用來查找英國物業，大家亦可以好好利用了解樓價走勢。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
英國樓估價: 英國物業估價: 投資者關係
在英格蘭和北愛爾蘭購買自住物業，物業價值£25萬以下無需繳付印花稅，在購入物業時如果你在全球任何地方擁有其他房產（非首次置業），你需要繳付的印花稅會比一般的多3%。 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 不過注意，這文件所批的貸款額，不一定是最終獲批的貸款額。
先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。 ↗️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。
被稱為「英國矽谷」的雷丁是英國經濟表現最好的區域之一，具顯著的發展和投資潛力。 大型基建「橫貫鐵路」Elizabeth Line即將在2023年全面落成，由雷丁火車站出發最快僅需23分鐘便可直達倫敦市中心的帕丁頓車站，方便通勤倫敦各區，因此有部分倫敦上班族也會選擇在生活成本更低的雷丁居住。 近期有新項目Knight Park Rubicon推出，位處M11和A14公路旁邊，33.9萬英鎊可入場，提供62戶，單位面積由418至1,946平方呎，戶型由開放式至4房戶不等，預計2023年交樓。 交通方面，距離劍橋大學只需4分鐘車程；距離劍橋火車站亦13分鐘車程，同時，只需一個半小時左右車程就可到達倫敦市中心，搭火車的話則更快，從而劍橋火車站到倫敦King Cross甚至不用一小時車程。 最後，業主律師會草擬合約，而買家律師會對物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 其後當雙方律師也認為文件齊全，才會要買家支付樓價餘額。