如果本文開頭所述，2014年海外房地產熱絡至今也進入第7個年頭了，台灣的海外置產市場也開始慢慢成熟，許多不肖業者、劣質黑心產品、容易賠錢成為海外孤兒的城市，也都慢慢淡出了市場。 連多年經驗的房仲業者，也成了柬埔寨投資的受害者只是現在金邊的問題這六年下來已經如此嚴重了，只是直至2020年的現在，竟然還有業者用早年的話術哄騙民眾。 然而這些投資者沒想到，以下這「10大問題」竟然這麼快就發生了，這10大問題導致當年許多金邊的代銷業者紛紛退出市場、投資者也找不到人出租出售，成為了名符其實的標準「海外孤兒」。 地產小專家 金邊房地產(包含西哈努克港、吳哥窟等地)也在2014年後，成為絕大多數台灣房地產小業者都在主推的產品，是當年大多數台灣投資者相當青睞的地方(當時僅次於日本，勝過馬來西亞)。 國際房產平台插旗中台灣，除看準中台灣富豪海外置產實力外，創辦人也揭露，台灣房市3大痛點，包含《平均地權條例》、通膨、地緣政治，尤其是中國去年底的20大會議後，實際影響並推升高資產族海外置產意願。 「為什麼會有人買店面透天來自住？」一名網友直言，買臨路透天厝會比巷內的房子貴，且有噪音與灰塵多的困擾，但觀察不少店面明明沒開店，屋主似乎是買來自住，因此好奇用意何在？
確實，在台灣這種無論是經濟還是房地產似乎都看不到未來，而且我們的台幣資產面臨著極大縮水風險的情況下，把資產配置到國外的不動產似乎是再明確不過的選擇了。 實際詢問房仲業者，購屋族是否有偏好所謂「國泰格局」，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，這種格局是北部先流行，才到中南部，在中部也有被稱為「太子格局」。 地產小專家2025 特色是格局近正方形，大多為3房2廳2衛規劃，前後各有一座陽台。
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沒錯，但是這個「遲早」你覺得需要多久，三五年就有可能了嗎？ 答案絕對是否定的，甚至很多業者還會說金邊就是20年前的曼谷，但是，曼谷在20年前就已經有捷運系統了。 PS：金邊市區內的全新電梯大樓，目前1房的台幣售價行情約 萬左右(這個價格已經可以買在曼谷、胡志明市和馬尼拉的市中心了)；金邊市區旁的排屋，每棟售價約 萬台幣左右，而且還有好幾個房間加個車位。 不要太過於樂觀，因為實際發展狀況可能並不像業者說得那樣美好、也不如你想像的那樣理想，投資可以有風險但不應該是冒險。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新案成交占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新案去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，新屋主也不願輕易放手，導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。
- 2 豁免書的作用及性質 豁免書是地政總署發出的暫時批准，以放寬政府租契或土地批約的限制。
- 倘申請獲得批准，地政總署會評定豁免限制費用，並會發出基本條款建議函件給申請人，說明豁免期的期限、豁免限制費用的數額、行政費及應繳的按金等。
- 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。
- 提醒，許多保證租金的產品幾乎都會在2020年釋出到市場上，從2020年之後將會有大量單位在二手市場上求租求售，讓金邊持續面臨電梯大樓供給過剩、購買需求卻太低、只能靠外國投資者撐起買盤的結構性問題。
- 雖然施政報告提出的北部都會區發展計劃未有納入屯門，但地產代理指，由於屯門位於建議中的都會區毗鄰，故長遠而言區內樓市看高一線。
- 連同來自私人重建項目的約4700伙，料全年可提供約20,550伙新供應。
- 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。
至少目前看起來金邊當地人在所得提升之後，願意把錢拿去買汽車跟買iPhone的意願的比例，還遠遠大於這些全新電梯公寓。 如果您有認識金邊在地的朋友，可以問問看他們對於在金邊購屋的看法，十個人裡面大概會有九個人會告訴你，他們寧可多花20分鐘的車程去買又新、又大、又便宜的「排屋(透天/別墅)」，也不願意花兩三倍的價錢去買市區內小小的電梯大樓。 當柬埔寨的代銷人員用各式各樣的銷售數字向你推銷時，請記得要跟他們確認，那些誇張的租金投報率、誇張的每年增值性，到底是哪裡的出處？ 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
地產小專家: 面積
晶華酒店旁「精品一條街」沒落多年，許多品牌在過去都相繼撤離，其中「PRADA」1樓店面閒置至少4.5年以上，不過近期該店面以每月30萬元出租，傳新租客是照相館業者。 在地房仲指出，該區畢竟曾經輝煌過，屋主普遍對租金抱有期待，也連帶影響空置期偏長。 對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易占比恐會繼續下降。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，下年度啟德兩幅住宅地較矚目，他指今年中至年底市况逐步回復正常後，預計發展商會更樂於對各住宅地，尤其是豪宅地出價，如再度推售的環角道豪宅地。
- AUKUS內容包括未來幾年內至少一艘美潛艦訪問澳洲港口，以及在2030年晚期建造由英國負責設計、美國提供科技的新級別潛艦。
- 此外，2015年統計的柬埔寨外商人口，事實上也沒有台灣業者宣稱那麼多(號稱最多外國人的洋人街，你白天或晚上去看看就可以知道老外其實真的不算多)。
- 近期由於網友分享，在她過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，貼文引發討論更不少人懷念這種方正的「國泰格局」，不過該格局在時間洪流中逐漸消失。
- 至少目前看起來金邊當地人在所得提升之後，願意把錢拿去買汽車跟買iPhone的意願的比例，還遠遠大於這些全新電梯公寓。
- 等到三年之後您和其他投資們才會發現，金邊的Condo不但沒有讓他先賺21%，很可能要出售的時候還會賠錢，同時也浪費了您3-5年的光陰，錯失許多的機會成本。
- 他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。
- 不過，有些豁免書函件訂明政府有權可逐年或在給予指定的通知期後，修訂費用。
- 踏入2023年以來，樓市迎來多項利好消息，包括本港與內地全面恢復通關及政府解封全部防疫措施等，本港踏入復常道路，經濟有機會加速復甦，為樓市帶來正面刺激。
尊家管業有限公司(「尊家」)為恒基兆業地產集團成員公司，「尊家」於2013年成立，專為「恒基兆業地產集團」發展之「The H Collection 」品牌樓宇提供優質及專業的物業管理服務。 若有任何查詢、意見或建議，請讓我們與你一起互動。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。
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他又稱，按下年度推售的地皮，現時估計約700億至880億元，與政府預計年度收益850億元相若。 不過，吳冠穎還是建議，由於北大特區新建案並不多，若有意在此購屋，多數仍以中古房居多，建議在北大特區買房仍應多留意磁磚隆起及換屋流程（如售後回租、帶租約）等問題。 地產小專家2025 德億建築表示，德億深耕桃園已30年，公司目標就是讓桃園市區蛋黃土地「重見光彩」，也因此德億推出的建案都力求特色，「億邸」從魔術方塊、北市豪宅「陶朱隱園」得到靈感，透過調整陽台面向，打造區域特色地標建築。
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河源位處在河源—邵武斷裂、石角—新港—白田斷裂等斷裂帶上，加上新豐江水庫滲透作用，有發生地震的構造條件，所以當地地震相對較多。 地產小專家 有歷史記錄以來，河源地區發生5級以上地震有4次，最大地震為1962年6.1級地震。 1970年以來，河源地區記錄到多次小震，其中3-3.9級地震相對較多。
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4 處理豁免書申請的程序 政府規定所有豁免書申請均須由有關物業的註冊業主或其獲授權人提交。 倘有關物業位於認可鄉村的附近或擴展區範圍內，政府會將公告張貼在有關的鄉村及將公告送交鄉事委員會，以確定當地居民是否反對有關申請。 倘申請獲得批准，地政總署會評定豁免限制費用，並會發出基本條款建議函件給申請人，說明豁免期的期限、豁免限制費用的數額、行政費及應繳的按金等。 申請人須在函件指定的限期內表示接受該等基本條款，方會獲發正式的豁免書函件。 倘申請人擬對評定的豁免限制費用數額提出上訴，可向地政總署提交上訴書。 如有需要，申請人可就評定豁免限制費用的事宜，諮詢註冊專業測量師的意見。
地產小專家: 僅1人買、新屋交易創新低 房仲：還沒見底
出來創業的第一年，離開傳統媒體，我們以地產秘密客身份創業，當時的我們，沒有任何資源，一切從零開始，常常熬夜打拼，路走的很辛苦。 地產小專家 歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！ 現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。 【明報專訊】財政司長陳茂波日前表示，下年度將推售12幅住宅官地，發展局長甯漢豪昨日稱，該12幅地涉約9120伙，創自2018至19年度後近5個年度新高。 12幅住宅地中，以新界地皮佔最多，共8幅；當中有半數地是本年度滾存的6幅地皮，新增地皮包括啟德跑道區4B區5號地盤、堅尼地城、西貢清水灣道，以及東涌新填海區第106A區、B區及C區等；另再度推出上月曾流標的赤柱環角道豪宅地。 《路透》報導，澳洲國防戰略檢討共同作者狄恩（Peter Dean）表示，核潛艦是美國對上中國海軍時具有優勢的關鍵領域之一。
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決定標準收費率時，地政總署會考慮作不同用途的新界土地的地價和租值。 標準收費率會因不同地盤覆蓋率的組別和不同地區的土地而有所不同。 L 關於建築物的豁免書 有關物業在獲發豁免書函件前的租契限制，與在獲發豁免書函件後的租契限制有所變化，造成租值上出現差別，豁免限制費用會相當於這個租值差別的年差額。
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在中國擴張自己的核潛艦隊，且範圍深入澳洲北部水域之際，對於澳洲來說，有相同的能力來震懾，甚至在必要時與中國作戰至關重要。 〔即時新聞／綜合報導〕澳洲是美國印太體系架構下在南半球的重要盟友，美英澳更在前年締結「澳英美三方安全夥伴」（AUKUS）關係，協助澳洲取得核動力潛艦。 官員坦言，對於澳洲來說，核潛艦是保衛國家海岸線以及在對抗中國的關鍵武器。
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港鐵下年度則推出3個項目，包括早前流標的大嶼山小蠔灣第1期，下年度亦一併推出項目的第2期，以及東涌東站第1期，提供4530伙；而市建局推出3個項目，分別位於九龍城盛德街/馬頭涌道、啟德道/沙浦道，以及黃大仙衙前圍村，涉及2200伙。 地產小專家2025 連同來自私人重建項目的約4700伙，料全年可提供約20,550伙新供應。 踏入2023年以來，樓市迎來多項利好消息，包括本港與內地全面恢復通關及政府解封全部防疫措施等，本港踏入復常道路，經濟有機會加速復甦，為樓市帶來正面刺激。 地產小專家2025 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。
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選擇投資房地產，最重要的一定是這個產品是不是「夠好」、有沒有「需求」，如果是夠好搶手的熱門物件，即便貴一點你都可以購買。 因此柬埔寨的經濟日漸繁榮也是事實，但是很多人就會因為GDP高速成長而忘記上述種種供給過剩、購屋習慣、所得太低等等「房地產問題」。 另一方面，2015年境內的仲介業者號稱有近80,000人，不過依據柬埔寨勞動部2015年所登記核可的外籍人士，申請者不過才約35000人，竟然僅25,000是有拿到許可證的。 此外，2015年統計的柬埔寨外商人口，事實上也沒有台灣業者宣稱那麼多(號稱最多外國人的洋人街，你白天或晚上去看看就可以知道老外其實真的不算多)。
至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 方啟明表示，目前整體樓價升10%，雖然在第三季，有消息傳出內地要求本地發展商協助解決房屋問題，令市況放緩，但稍後市場消化消息後，市況再轉好。 他說，受到屯馬線通車，以及政府公布發展北部都會區影響，估計未來兩個月區內樓價升2%至3%，全年升12%至13%。 中原地產表示，9月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約154宗(8.73億元)(6.93萬呎)，按月分別下跌28%、30%及30%。 隨着深港西部通道通車，以及今年屯馬線全線通車，屯門對外交通配套趨成熟，有利區內樓市。
本刊訪問三位股壇專家，為投資者提供追貨攻略，建議恒指超買回調至兩萬點附近追貨，可由科技、國企概念及內需股中尋寶，繼續炒國策及經濟復常，另外亦可冷敲本地地產股博通關後內地人來香港買樓。 自去年十一月初起，恒指展開強勢反彈，累升超過五千點，上周僅四個交易日已急升一千二百一十點，平均成交達一千四百八十一億元。 不過，港股目前已處於超買區域，短線或出現回調整固，為仍未「上車」的投資者提供機會。 信義房屋（9940）三峽北大店主任吳冠穎表示，三峽北大特區因為是重劃區，屋齡平均15年，最老的大樓僅有18年左右，多數住屋還沒有老舊到需要大翻修的階段，因此在三峽北大特區購屋，需要花費的裝修費用較少。 受影響單位的業主若能成功向漏水源頭的業主索償，賠償項目一般包括受影響單位的天花或牆身的維修費、由於滴水或油漆剝落而令單位內其它物件毁壞的維修費、出租物業租金收入損失、暫時搬遷的住宿開支、聘請專家的費用、律師費及利息等。
更令人憂慮的是，矽谷銀行或是金融危機第一張倒下的骨牌，其他美國銀行有可能不得不效仿 SVB，紛紛虧本出售證券以應對提款需求。 熱門置業及移民新聞 通關後中國買家出境置業 內地豪客重現美國樓市 美國一些房地產行業知情人士稱，隨着各國陸續放鬆新冠疫情防控措施及國外出現一系 … 這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。
3 申請豁免書的手續 申請豁免書，申請人須： 為有關物業的註冊業主或其獲授權人；及 填寫標準豁免書申請表格。 市民可到地政總署屬下任何地政處免費索取表格，亦可在地政總署的網頁下載。 申請表格樣本載於附件 I；及 將填妥的申請表格，連同申請表格上列明的所有證明文件交回有關的地政處處理。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
地產小專家: 屯門樓盤1.瓏門
因為仲介沒有收你錢，所以它們對你沒有責任要盡，您只能親自飛去金邊當地，去找那些跟您語言不通的柬埔寨仲介處理了。 可是瑞凡，這些業者幾乎都成立不到三年，而且又以台北、台中區域的柬埔寨仲介居多，然而時至今日2020年了，當初那些專家跟業者已經幾乎都消失了。 來看看最常被利用的6大迷思吧換個角度而言，你應該經常聽到在胡志明市、曼谷、馬尼拉等城市，市中心有建案開賣的時候，因為太熱銷而需要一堆當地人排隊拿號碼牌才有機會買得到房子（電梯大樓），甚至我們還經手過幾個建案在開賣一周內全部完銷的例子。 我相信隨著城市型態的轉變，願意購買電梯大樓數據在未來一定會漸漸上升，但也看得出來，現今絕大多數金邊民眾還是會購買傳統的排屋住宅（就好比許多中南部居民的住屋習慣vs台北的住屋習慣）的習慣，並不是短期內可以改變的。
提醒，許多保證租金的產品幾乎都會在2020年釋出到市場上，從2020年之後將會有大量單位在二手市場上求租求售，讓金邊持續面臨電梯大樓供給過剩、購買需求卻太低、只能靠外國投資者撐起買盤的結構性問題。 某間台中上來的業者宣稱自己有多年的海外房地產經驗、在台灣是物業管理公司出身，而且宣稱自己在金邊當地有非常多的成功案例。 地產小專家 但是台灣這些半路出家的業者，只是拿到了建商的銷售物件而已，就開始依照建商提供的說詞，大肆吹捧金邊的房地產有多好（甚至到現在還有人敢說金邊的租金投報率有8%以上、還敢說每年增值15%以上）。 這一點在台灣最荒唐，這兩年許許多多奇奇怪怪的房地產小公司（還有很多聽都沒聽過的房仲品牌、物管公司品牌），竟然都開始宣稱自己是金邊房地產的專家了，甚至還有一些敢說自己有長期經營金邊市場。