趙國雄對交易告吹甚感可惜，當時為了幫到買家，整單交易結構複雜，卻估算不到美國加息步伐如此急，以基金層面計數，財務成本負擔太大。 他續稱，長實原本預計進賬63億元，交易告吹沒收了20億元訂金，算是不錯的收益，日後只要「啱價就賣」，不論是基金抑或拆散賣。 波老道乃優質項目，未能成交不影響賣樓進度，現已開始再招標。 買樓時機 長實集團（01113）執行董事趙國雄表示，香港經濟處於逆周期，樓價「不離譜」，樓市短期縱有波幅，若有能力上車、用作自住，現在是合適時候買樓。
- 長實集團（01113）執行董事趙國雄表示，香港經濟處於逆周期，樓價「不離譜」，樓市短期縱有波幅，若有能力上車、用作自住，現在是合適時候買樓。
- 因此，政府應考慮針對首次置業的實際用家，放寬置業首期（如樓價2,000萬以下）要求，容許承造最高8成按揭，條件是該買家購入單位後必須自住，8年內不能放租或放售。
- 自2016年1月至今，「美聯樓價指數」仍然錄得約3成升幅，反映本地樓市具備超強的「抗疫力」。
如報名及付款諗Sir【買樓秘訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 買樓時機2025 如果你想做主動去選取時機，在香港地，最好先齊兩間樓加上些少錢收息，有1萬月被動收入。 近期防疫措施放鬆，朋友們忙於相約飯聚，彌補過往宅在家之悶局。 香港經濟下滑，樓市被「辣招」捆綁，交投處於幾十年低位，然而有一班實力買家正蠢蠢欲動，準備趁低吸納。 余先生解釋，由於不想動用太多現金，故此加按舊樓，增強自己的財務槓桿；又考慮到，未來將帝堡城單位出租後，租金收入能覆蓋加按物業的供款。 蘇民峰就指，風水上，水滲入屋為入財，漏出屋就叫漏財，所以對風水沒有影響，不過對生活質素影響就很大，還是應該盡早處理。
買樓時機: 香港文匯網
海外不少國家推出便利措施鼓勵港人移民到該地的情況下，近來都有不少港人外流。 但曾淵滄則認為移民潮對香港樓價的影響輕微，覺得移民人數難以令香港人口數目大減，況且香港過去的樓價亦不曾因為移民潮而下跌。 當年的決定，余先生換來人生第一桶金，今日樓價比1997年高位還要高得多，但無阻余生二度上車。 去年2月底，他斥1,200萬元買入雲滙一個800多呎新樓，承造五成按揭，涉資約600萬元。
趙國雄說，過往本地樓市不乏投機、投資，惟現時交易成本重，投機已絕無僅有，投資只有小量，基本上買家超過80%是自住，認為「買得起就買」，最重要是選擇合適的項目。 他形容無論個人及集團最賺大錢的項目，都是在逆周期之時買入，「市旺時反而執得少」。 再者，當天不只是父親節，還是《郭爸爸寫給年輕人的30則備忘錄》新書發表會，確實有可能搭配新書發表正式宣布參選。 的確在八、九十年代的香港因為高地價政策配合起飛的經濟，買樓炒樓一直是那麼多年來一個非常可靠的投資方式。 許多人是因為開始買了樓而逐漸有了穩定的經濟條件，也有許多人是因為開始了炒樓而賺到一桶又一桶的金。 之後房價一直走下坡路，最近小柳發現，小區同戶型掛牌最低的房源僅245萬元，其餘不少房源掛牌價也都在250萬~280萬之間。
買樓時機: 波老道買家撻訂 趙國雄爆受美加息所累 樓市逆周期 用家入市時機
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 這種方式的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。 市場大部份都是用家，多數人是買樓自住，中國人的傳統習慣，不喜歡在過年前搬屋的。 上一代重視過年，老爸老媽一代，過年前總是這忙那，然後過年時到處拜年。 老友知其一不知其二，當地產商開盤時，市場上購買力的確是澎湃，但大多數人都是打算買地產商新樓盤，就算那些打算買二手樓的人，或者有機會轉買新樓，無形中新樓盤消耗了二手樓的購買力。
餘下的600萬元，一半金額來自舊樓加按，自己僅出300萬元現金，今次「槓桿」倍數大減，但負債金額則達900萬元。 1997年本港樓市爆煲，直至2003年沙士期間跌至谷底，那時候磚頭成「負資產」的代名詞。 2001年，余生年僅27歲，才畢業兩年，卻大膽以10萬元首期，「三級借」226萬元上車——先向銀行借入140萬元，再申請政府的「首次置業貸款計劃」借入60萬元，並向銀行借入餘下約25萬元。 去年9月長實以207.66億元作價，出售港島中半山波老道21號超級豪宅項目，收益估計約63億元，惟事隔9個多月後買家撻訂。
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第三，是買家沽貨，見樓市反彈，怕遲買會更貴，因而入市。 老樓了解買家矛盾的心理，亦經常陷入困局，未買樓前想樓市跌；買便想樓市升，通常在樓市十字路口徘徊。 當明白低入高賣很難掌握時，便要主力看三個入市指標，一是首期、二是工作、三是需要，當三者碰在一起時，便是買樓最佳時機，買了便不要再回頭看，以免後悔。 便是捉摸市場心理；對於一般買家而言很易被這類銷售手法誤導，但呢輪加價後的銷情不升反跌，反映了買家貪首批便宜貨，一加價便縮。 買樓時機 這銷售手法一貫慣常使用，最近屯門和天水圍新盤，自賣出首批單位後隨即加價，在短時間內另一次開售，大部份是來自首輪入票的準買家，自動撥入另一次抽籤行列，除非真正是非這盤不買，還要看自己心儀的單位和銀碼是否合「何車」，所以給予多一次機會。 日前著名堪輿學家蘇民峰在無綫J2節目上分享置業心得，同時拆解坊間關於家居風水的5大誤解或迷思，上車入伙必要留意。
其優點是可以延續使用原業者的收訊品質和網內互打優惠，如果用戶本身是電信業者的老客戶/優質客戶，通常可享有免預繳或提前續約等好處。 買樓時機2025 假如小華因為搬家或工作型態出現變化，導致使用手機的需求也出現改變，使得他在原本瘩電信公司找不到理想的合約方案，因此決定攜碼到其他電信。 「門號攜碼」的最大優點，就是業者通常都會推出「月租費減免」與「購機折扣」等優惠方案，而且到通訊行辦理攜碼，往往會享有比電信門市更划算的折扣。 因此，政府應考慮針對首次置業的實際用家，放寬置業首期（如樓價2,000萬以下）要求，容許承造最高8成按揭，條件是該買家購入單位後必須自住，8年內不能放租或放售。 上述建議一方面可以有效阻隔投資需求（買入單位丟空8年、無法收租的財務成本極高）；對於用家而言，例如剛有子女的新婚夫婦，8年後孩子也8歲，實有換樓需求。
買樓時機: 香港樓市升幅誇張，但是…
這當然會造成一點不便，但可以為其省下2成額外首期。 事實上，這和最新的居屋及綠置居安排類似：買家可享極低首期（低至5至10%），但也有10年禁售期。 買樓時機2025 新年過後，市場上的筍盤消化得七七八八，成交價開始見底回升，媒體、專家開始轉口風，普羅大眾開始意識到是買樓時機，購買力大釋放。 樓市出現報復式反彈，樓價指數短短兩個多月，不但收復失地，甚至創出歷史新高，二手業主紛紛封盤反價，大量買家轉戰一手，部分新盤收飛以萬計，例如日出康城的Montara，荃灣的映日灣，以至屯門的龍床盤菁雋等，都大排長龍。 除了二手樓市外，新樓市場反應亦代表着樓市是否好轉。 如新樓認購時，出現大排長龍，以及大幅超額認購，意味大批買家願意於現時入市，有一定的需求。
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前陣子， 筆者聽聞， 有些朋友在考慮買樓上車時， 因為樓價高昂的關係， 而他又打著長期自住的心態， 故此正在考慮買入“釘契樓”， 想要藉此以低於市價的價錢置業上車。 「有能力、就要買」確實對於未齊3間樓既人黎講係對，因為靠買流做按揭去睇跌美金而令自己資產膨漲，為打工仔眾多路之中勝面最高的。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 肺炎時期，打算入市的准買家們會格外留意自己心儀的屋苑是否出現確診病例，考慮會否因為“失守屋苑”的標籤和業主增大劈價空間。
買樓時機: 現在是買房的好時機嗎? 四個買房時機考量點?
自2003年香港的樓市受到中國經濟發展的影響而連續升了20年，樓價指數由當時的「沙士價」大約30點，升至2021年最高接近180點，增幅約為6倍。 然而如果以數學換算，這可不是600%除20得到每年30%的增長，而只不過是平均9%多一點的累計增長。 恰好麗港城與景花園樓花開售，當時親自到現場看一看環境，然後就馬上決定，在簽下臨時買賣合約時，連售樓書也沒看過，至今沒有後悔，因為選擇的買樓時機正確，樓價在1991年就飛漲。 但無論如何，筆者是支持新監管條例，售樓書愈詳細愈好，讀不讀由你。 1990年，筆者第一次在港買樓花，我連售樓書也沒有看，就簽下買賣合約，當時筆者認為，自己正捕捉最佳的買樓時機。 買樓時機 以目前自身的居住狀況來評估是否要買房也是相當重要的環節。
買樓時機: 樓市點評．汪敦敬詮釋利率功能新文章
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 對自住客而言，息率雖然升了不少，但香港的按揭利率相對仍不算太高。 他指出，過往樓市熾熱，大家一齊搶，未必做到最好決定。 以前發展商賣樓，一小時賣百幾個單位，現在一小時賣幾十個，買家可以冷靜點，過程可以深思熟慮。 作為地產商，亦希望市場健康、穩重，太熾熱反增加補充土地儲備成本。
買樓時機: 現在是否買債買樓時機? 跌得多就係時機? #2547
阿明建議民眾買房計算每月房貸時，本金＋利息攤還金額不要超過 #月所得1/3。 因為利率會變動，保留資金調度空間，才不會利率調高時壓縮到家庭其他部分支出。 在2022年3月央行升息一碼後，6月再度升息半碼，每個月的還款壓力也會跟著提升，而央行會參考國際情勢結合台灣現今狀況來評估，未來也有可能會再次調整，進而影響民眾的購屋意願。 白話文：你買了一口11700的Put，結算價是11650，因此你賺了50點，但你買這口Put的權利金拿不回來，所以要減掉50點，同時你賣了一口11650的Put，你可以收到25點的權利金，所以加上25點。 白話文：你買了一口11650的Call，結算價是11700，因此你賺了50點，但你買這口Call的權利金拿不回來，所以要減掉42.5點，同時你賣了一口11700的Call，你可以收到17.5點的權利金，所以加上17.5點。 很多人操作選擇權只會裸買，看漲就買Call、看跌就買Put，甚至專挑便宜的價外選擇權買，然後期待會暴賺一波，最後呢？
買樓時機: 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：[email protected]
釘契的好處是， 可以提醒潛在買家， 物業到底是不是有問題。 在之前的文章， 筆者曾提及過要買樓， 其中一個很重要的一環， 便是要先進行物業查冊， 以確保該物業沒有任何未解決的法律或債務問題， 如果該物業仍存在有這些問題的話， 便稱為未解釘。 如果日後業主， 在出售物業時， 又或是申請破產的時候， 土地註冊處便會按照各登記人的權益及登記先後， 依次序先行賠償他們。 在這時候， 債主、地政署、屋宇署等機構或個人都能依從程序， 向土地註冊處申請， 就有關問題進行登記， 而在別人申請物業查冊的時候， 便會被顯示出來。
買樓時機: 市場最熱點【hot talk 1點鐘】施老闆籲面對現實：牛市下半年不會重臨｜放寬按揭成數作用不大 樓市仍難救？
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 當曾教授被問及疫情後是否買樓時機時，立即斬釘截鐵回答：「永遠都是買樓時機」，他解釋樓價的升勢主要與該地人口增長有關，若覺得香港的人口會繼續膨漲，長遠樓價只會升而不會跌。 但如擔心輸而什麼也不做，留意你月薪的銀紙內含值每天都被政府「印」走。 鑑於過去年份，保險公司會因外間加息而增加保單分紅，如果唔添，保險公司最擔心唔係做唔到新保單，而係原有客戶會紛紛斷單，再加上融資的利息支出，其實可買入浮息直債去對沖的，這個都於上集(收息講場)講解了。 買樓時機 因為加息，令人感保費融資提升投資期利息支出，令利息後之回報下跌。 保費融資我自己有做，其實呢個BLOG講既野如直債、債基、保融、買樓再劏，諗sir自己做過哂仲要比埋個債券倉你睇既，亦都係呢個blog同兇面唔同，不會講一套而自己做另一套。
此外，在Facebook未上市前已持有大量股份也證明他獨具慧眼。 還有一些看似較「小型」的項目比如植物肉Impossible Foods、電競裝置公司Razer、AI技術提供商Wonder Dynamics等，這些林林種種的投資都有個特點，是一旦成功，都足以一下子變成怪獸級規模的企業。 經歷了一輪大漲的房地産行業，最近兩年來始終處於下行週期，預期不振。 杭州新房限價，買新房相對安全，但前兩年買了二手房的，無疑站在了高位。 對於剛需購房者而言，買二手房是自住，賬面財富的虧損儘管會影響心情，但自住往往是長期的，總是能穿越週期。
而地產商新樓盤開價，是會貼二手樓價，令到那些必須要賣樓的二手樓業主要降價，這個時候，亦是買二手樓的好時機，不但可以鋤價，甚至搵到一些比較優質住宅單位。 不過，就要花心機同時間，唔似買新樓咁容易，其實買新樓只是買張圖紙，當然容易。 以下會列舉出10個轉角市的訊號，買家可以從媒體或相熟的物業代理了解最新市況，以評估樓市是否以進入轉角市，並且早一步在樓市回升初期吸納筍盤。 買樓時機2025 相比起全球的地產市場，香港物業價值的升幅已經算得上是非常誇張。
買樓時機: 經濟不停學
今年首個「超級月亮」將於周三（2日）凌晨高掛夜空，最大為2時32分，今晚天朗氣清，相信市民憑肉眼亦能清楚看見月亮較平時的滿月「大三成」。 不過不少市民已不等凌晨，晚上紛紛用相機或手機拍攝滿月，搶先看比超級月亮稍小的滿月。 此外，也有傳出第三個時間點，9月13日中選會受理申請為總統、副總統選舉被連署人當天。 不過，對於這個時間點，必須考慮的是，當天依法同時須向中選會提出「副總統」被連署人，但政壇過往幾乎都是先正式宣布總統參選人，接著才亮相副總統參選人，如此較為循序漸進，亦可分為兩場造勢活動來宣傳。
【明報專訊】買樓上車亦是不少人其中一個重大的目標，現時置業金額涉及數百萬元，可以稱得上人生最大的投資，所以每當市場傳出不利消息，都會令準業主們有所顧忌，不知如何應對。 據永慶房屋2022第一季網路會員調查，有59%的消費者認為2022年是購屋好時機，其中超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點。 樓價升咗，個人資產增值，負債相對下降；樓價跌咗，個人資產縮水，負債比例上升。
買樓時機: 買樓時機: 按揭計算機
不過，胡景暉認為，年輕人買樓還是要有一定的積蓄，「6個錢包（男方+女方的父母、祖父母、外祖父母）」理論不值得提倡。 他解釋，因為中國要進入老齡化社會，老一輩也要養老問題。 因此，在不依賴家長、不啃老的情況下，年輕人自己能否湊夠首期，「大學畢業還是需要一段時間的」。 不過，陳超國指，很難說新買家是否願意讓舊業主暫租住原有物業，因新買家會有自己的自住的需求，如為新居進行裝修，未必一定配合到舊業主的要求，故舊業主需要跟新買家商討相關事宜。 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。
買樓時機: 買樓時機詳盡懶人包
“我也跟仲介諮詢過，他們説我的這套房子想短期成交的話，建議我挂240~250萬。 ”小柳不敢相信，短短一年半時間，賬面資産少了100萬元。 許多朋友會認為現在買屋會買貴，也許房價會有反彈的機會，對房價走勢觀望。 但事實上影響房地產價格因素複雜，可能因為政治、經濟或其他社會因素的影響。
經濟下行，失業潮結業潮殺到，社會運動未見終點，中美貿易戰反反覆覆等，相信會令香港經濟持續尋底。 然而最壞時間已經過去，壓抑了一年的購買力，相信在經濟下行週期緩和的時候，就會爆發出來，到時可能會出現一個比較全面的升幅，還未買樓的，想買多一間的，現在就是好時機，當運動完結後，相信價格將大幅上升。 如果在淡市期間，買家留意到最近看中的屋苑成交開始活躍，一直未有動靜的樓盤被其他買家買入，同時成交價格並沒有進一步下跌時，反映市場已認為目前樓價具吸引。 至於現時是否入市時機，若置業的目標是自住，正如何先生打算婚後共築愛巢，並打算長期持有，短暫的價格升跌理論上不影響何先生的居住需要。 物業的主要功能就是提供住所，我們未必能成功預計未來樓價走勢。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
與此同時，政府為了搶人才，卻要這批專才先付15%辣稅，住滿7年才可以退稅，的確會影響吸引力。 因此他認為，政府應該適時作出優化辣招措施，才可吸引更多專才來香港發展。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 若樓價升一倍，雖然目標單位已升值到 1200 萬，但你可用 800 萬賣走個舊單位，還埋俾銀行後，淨袋 600 萬，再加埋手頭上嘅 CASH，合共 700 餘萬，你可以用近四成按揭買果個目標單位。 若樓價冇升冇跌，你用 400 萬賣走個單位，還俾銀行後，淨袋 200 萬，再加埋手頭上嘅 CASH，合共 300 餘萬，你可用五成按揭買果個 600 萬嘅目標單位。
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