林鄭月娥指，大部分口岸已經關閉一段長時間，目前僅有港珠澳大橋香港口岸及深圳灣口岸兩個陸路口岸，以往每個口岸每日處理數萬人過關沒有問題，惟現時通關，需要處理的資料增多，因此日後會根據通關後的每日人流，考慮開放更多口岸。 惟目前以陸路口岸為先，換言之，通關初期將不會開放高鐵、紅磡直通車及港澳碼頭口岸。 她又表示，通關後深圳灣口岸將會提早兩小時至八點開放，方便有過關人士即日來回。 林鄭月娥出席行政會議前表示，通關時間要看中央最終決定，當局正籌備通關工作，包括通關初期會實行配額制。 翻查資料，新地西貢十四鄉項目位於西沙路，屬於籌備逾20年的大型發展項目，並以158.9億元完成補地價，每方呎地價約3,193元，金額創本港最大宗補地價，集團斥逾275億元補地價及投地，亦屬近年最大規模。 資料顯示，該項目涉及多項基建工程，包括擴闊西沙路成雙程雙線行車，亦須興建行人路、單車徑及交通交匯處，以及教育設施等。
不過規劃署認為，項目申建的建築物高度、生態、樹木保育計劃和道路改善工程等，均符合城規會指定要求。 最終申請獲得城規會在有附帶條件下批准，成為近年最大型的發展項目，供應數量差不多等於一個鴨脷洲海怡半島（約9,800伙）的規模。 但在2019年新地又再就項目，向城規會遞交新方案，令住宅伙數升至9,500伙，地積比率也有所提升，因而需就新增的樓面面積再補地價。 發展商將為項目投放大量資源發展基建，包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等，總發展年期將長達8年或以上。 鄭姓山友參加登山隊，一行10人本月21日從台東向陽登山口入山，預計12月1日從花蓮玉里下山。 十四鄉發展 同行領隊今天上午求援，表示鄭姓男子疑似有高山症，呼吸急促意識模糊，目前人在北面山往南黑水塘岔路，需要救援。
十四鄉發展: 西貢十四鄉大型發展項目上月申請賣樓花涉773伙
香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅表示，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 同時提供一按及二按貸款計劃，年期最長20年，其中一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率(P)減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。 十四鄉發展 恒基地產(00012)發展粉嶺北ONE INNOVALE-Archway快將發售，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至今天晚上8時，項目已收逾7,000張入票，超額認購21倍。 截至下午佔約15%為大手客，而項目特色單位已接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售，該盤將於明天12時截票，同日下午6時公布抽籤結果。
他指，視乎銷情考慮下輪銷售部署，第3輪賣樓有機會下周進行，不排除盡推餘下單位。 啟德盤1017戶獲批預售 7月亦有兩個項目獲准賣樓花，包括會德豐地產、嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）的啟德PARK 十四鄉發展 PENINSULA承豐道15號第1期，涉1,017伙。 林表示，截至昨日下午佔約15%入票人士為大手客，項目特色單位亦接獲不少查詢，正積極考慮以招標形式發售。 他指，ONE INNOVALE住客會所「Club Innovale」總面積逾3.6萬方呎，共設有3層，提供多達30項多元化完善設施，戶外園林面積逾6萬方呎。 星凱‧堤岸明舉辦工作坊 在售的新界鐵路沿線樓盤，舉辦一系列活動吸引客戶參與。
十四鄉發展: 項目背景及動向
申請人指，上述調整位置位於地盤C內東南方及西北方，現為「高爾夫球練習場」和「迷你高爾夫球練習場／短桿區／康樂及體育中心及附屬設施」。 申請獲通過，意味著將成為近年最大規模的發展項目，單一項目的住宅數量已迫近沙田第一城及黃埔花園的逾萬個單位。 SmarTone商業市場部總管梁文畧表示，住戶可以自訂配備各種智能家居設備，如燈掣、冷氣機、窗簾、感應器或其他智能家電，以手機應用程式操控，亦配置入牆式Wi-Fi 無線上網系統。 新方案下，該位置將會用作其他體育及康樂用途，並同時略為增加非住用構築物數量，將先前體積較大用作高爾夫球練習場的構築物，分拆成較細小的單層構築物，作地盤C各區的體育及康樂活動的附屬設施。 而早前城規會亦接獲多份反對意見，主要認為西沙路的交通配套飽和，擔心將進一步加重交通負荷。
- 劉達邦表示，暫未知當局會否沿用每家公司兩個名額的規定，希望當局能盡快公布通關日期、配額數目及優先取得配額的條件。
- 不過規劃署認為，項目申建的建築物高度、生態、樹木保育計劃和道路改善工程等，均符合城規會指定要求。
- 據城規會文件資料，在上述調整方案擬建的體育及康樂設施仍包括高爾夫球場，另有11人足球場、至少5個網球場及大量綠化空間，整個綠化環境靠近海邊。
- 她又表示，通關後深圳灣口岸將會提早兩小時至八點開放，方便有過關人士即日來回。
- 一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。
- 新地早前向城規會申請增加住用樓面面積，同時住宅單位由4,930個，倍增至9,500個。
- 洋房約高三層；而住宅大廈則分別為6至25層高，合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅；另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。
新地十四鄉項目(前稱「西貢十四鄉項目⌋)地皮，由新鴻基地產以所持有超過2,500個地段，經過原址與政府換地之後，最終獲批出的一幅大型地盤。 十四鄉（英語：Shap Sze Heung）是位於新界東西貢北約，在大埔區東南部，企嶺下海沿岸，與沙田區馬鞍山市鎮及西貢區相連的 14 條鄉村的統稱[1]。 十四鄉居民早年多從事漁樵及農耕，主要交通倚賴水路往來大埔墟，因此十四鄉雖然位於西貢北，但在分區上屬於大埔區。
十四鄉發展: 香港文匯網
香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府第3財季賣地計劃雖欠缺大型官地支撐，僅得210伙住宅供應，以及約750伙市建局土瓜灣重建項目，惟私人修訂地契項目仍有亮點。 發展局局長黃偉綸昨日表示，今次私人修訂地契多達6,150伙，涉及12個項目，7個在九龍區，4個在新界區及1個在港島區，最大規模是西貢十四鄉項目，涉逾4,000伙單位。 再有新界大型發展項目部署推出，地政總署資料顯示，7月份有兩個住宅項目入紙申請預售樓花，合共1,154伙。 包括新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉西沙路大型發展項目，其中第1A期上月申請賣樓花，涉及773個單位。 她又提到，通關設有配額，因此不會開放全部口岸，呼籲無逼切需要爭取配額的人無需急於周五申請「港康碼」帳戶。
一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。 十四鄉發展 政府5月公布將引用《收回土地條例》，收回分別位於粉嶺及元朗的三組地塊內的私人土地作資助房屋用途；根據政府向北區區議會提交的文件，其中位於粉嶺新運路的地皮，預計可提供約400個單位。 新運路地皮位近黃崗山，距離粉嶺港鐵站約7分鐘路程，在《粉嶺/上水分區計劃大綱核准圖編號 S/FSS/24》被畫為「住宅（甲類）」地帶，現時有關用地正用作露天停車場和綠化用地。 政府計畫在收回土地及完成清理土地工作後，將新運路地塊內的現有私人土地，連同毗鄰約1,100平方米的官地，於2023年初交付房委會作建屋發展，預計最早可在2027年竣工。
十四鄉發展: 香港地產
2004年政府核准十四鄉分區計劃大綱草圖，主要是透過保存具景觀、生態和地質價值的地點，以加強保育景觀和自然環境；容許在適宜發展的地區進行鄉村擴展；以及選定具潛力發展作康樂用途和私人住宅的土地，而有關發展須與四周的鄉郊和自然環境互相協調。 陸續有新界大型住宅項目醞釀登場，新鴻基地產(00016)旗下西貢十四鄉大型發展項目，項目第1A期上月申請賣樓花，涉及773伙。 而周六(6日)展開首輪銷售的恒基地產(00012)粉嶺北ONE 十四鄉發展 INNOVALE-Archway，截至今晚8時收逾7,000張入票，超額認購21倍。
十四鄉發展: 地盤當「提款機」 爆竊二人組落網
新地副董事總經理雷霆表示，十四鄉項目仍處於發展前期階段，預計取得預售樓花同意書需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 十四鄉發展 項目同時提供多幢樓高3至5層的非住宅建築物，涉及樓面約71.6萬平方呎，當中，康體中心與附屬設施佔約18.8萬平方呎，而住客會所及商業設施各佔約14.47萬及約13萬平方呎。 【本報訊】西貢十四鄉項目發展如火如荼，據屋宇署顯示，新地（00016）早前獲批拆卸重建西沙路部分村屋，相信是為項目展開新階段工程部署。
十四鄉發展: 十四鄉項目擬建46幢住宅 涉9700伙
2023年亞洲棒球錦標賽12月3日開幕戰中韓大戰，將在台北大巨蛋開打，昨天開放中信卡友優先購票，3000張被掃光，今下午… 十四鄉發展 十四鄉發展2025 台東太空科學節昨天下午開幕，TASA主任吳宗信、東大校長曾耀銘、副縣長王志輝共同以火箭小模型揭開序幕。 吳宗信說，圓夢計畫已在十個縣市舉辦過，台東場最豐富，其中，星鏈計畫低軌道通信衛星模型首次出遠門。 因為台東對國家太空計畫未來發展相當重要，希望透過展示及教育，縮短城鄉教育。
十四鄉發展: 交通
【明報專訊】作為新界大地主之一的龍頭發展商新地（0016）近年先後為新界多幅大型農地完成補價後，陸續進入售樓收成期。 除現正發售屯門兆康NOVO LAND外，近年市場上最大宗補地價的同系西貢十四鄉項目，雖然發展商指項目最快2024年才推售，但其中1A期部分已於上月申請預售，涉773伙，樓花期長達34個月。 消息指，新地本來在十四鄉一帶持有超過2,500個地段，經過原址換地之後，獲批出一幅670.85萬方呎大型地盤，總樓面達497.7萬方呎，包括468.8萬方呎住宅樓面，以及28.8萬方呎非住宅樓面作為高球場及商舖等設施。
十四鄉發展: 林鄭指1.8萬人登記口岸投票
林達民又指，ONE INNOVALE打造總面積廣逾3.6萬方呎的住客會所「Club Innovale」，共設有3層，並以「GALLERY IN THE PARK」為設計意念，提供多達約30項的多元化完善設施。 而戶外園林面積逾6萬方呎，提供自然愜意環境，並以「健康生活」的發展理念。 據地政總署資料，截至7月底待批預售樓花同意書的住宅項目有41個，待批單位為20,222伙，為7個月最少。 她說，當局平時已與經濟板塊，商會及專業團體等有聯繫，由各政策局協助和編成一個優先組別，但亦要視乎配額。 當局也會爭取開放部分配額給予不屬於商務、公務需要，但有逼切需要人士。 十四鄉發展 據城規會文件資料，在上述調整方案擬建的體育及康樂設施仍包括高爾夫球場，另有11人足球場、至少5個網球場及大量綠化空間，整個綠化環境靠近海邊。
十四鄉發展: 政府計畫明年收回粉嶺新運路地皮 料建400資助房屋單位
他表示，未知當局會以什麽準則判斷北上的優先次序，但估計會在曾申請豁免檢疫群組的人士中挑選，建議當局讓曾以豁免檢疫群組身分北上並到內地接受檢疫的人士優先取得配額。 另外，他又稱項目的泊車位不足，擔心日後會導致嚴重的違泊問題，令西沙路塞上加塞。 十四鄉發展 項目最新完成補地價程序的部分為屬於高爾夫球場體育及會所設施的地盤C，屬非住宅用途，涉及金額3,044萬元。 相關用地的最高可建樓面為345,100平方呎，較舊方案新增樓面約15.67萬平方呎，即每呎補地價約194元。
十四鄉發展: 十四鄉
不過，當時有當區居民憂會令西沙路出現逼爆情況，亦有環保團體擔心會或威脅附近生態價值較高的紅樹林。 新地於申請文件中提及會擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋等，以應付因發展項目而增加的交通流量。 其後，新地向城規會申請將住用總樓面面積增加近2成，建築物高度由原先的24層增至31層，而住宅單位量更大增近一倍，由原先的4,930伙，增加至9,500伙，平均單位面積約為600方呎，將來居住人口最多可達1.5萬人。 據2016年12月屋宇署的資料月報顯示，項目所在地段將由｢西貢北西沙北面平地地盤｣改為｢大埔市地段第157號｣。
九十年代以前十四鄉由傳統鄉村組成，人口稀少，所以十四鄉連同整個西貢北成為一個選區，選出一名區議員。 到九十年代西沙路正式通車，交通改善，加上以丁屋為主的新屋苑吸引外來人口遷入鄉村居住，使十四鄉人口增加，整個西貢北逐漸符合一個選區大約一萬七千人的比例。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該盤自推出新銷售安排以來，已沽出28伙，成交價介乎569.6萬至2,112.9萬元，呎價介乎約17,858至24,000元，套現約3.2億元，平均呎價約20,673元。
十四鄉發展: 十四鄉新盤樓花期3年
行政會議成員林健鋒形容現時兩地通關出現曙光，就通關配額問題，他建議訂立緩急先後次序，讓一些有急切需要的公司代表北上處理有關銀行及簽約等急需處理的問題，相信若工商界能取得共識，有助順利推行配額制。 項目位於馬鞍山西沙公路，鄰近輋下村、井頭村、泥涌村等，附近亦有同為新地項目的帝琴灣，有逾900個單位。 現時村民出入均靠西沙公路，分別前往港鐵烏溪沙站及大學站，或可乘坐巴士及小巴前往馬鞍山或西貢市中心。
新盤市場繼續聚焦新界大型新盤，新鴻基地產(00016)屯門兆康NOVO 十四鄉發展2025 LAND第1A期認購情況踴躍。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目將於周六(6日)展開次輪銷售，截至昨日累計錄逾1.3萬張入票，對銷情充滿信心，會視乎銷情考慮未來銷售部署，第三輪賣樓有機會於下周進行，不排除盡推餘下單位。 新地（0016）去年11月份為西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，最新再向城規會遞交調整方案，把位於地盤C內的高爾夫球練習場等，改為多元化的戶外體育及康樂用途。 新地（0016）近月為西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，涉及共約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，非住宅部分3,044萬元。 十四鄉發展 連同2017年首次補地價158.92億元合計，新地已為整個十四鄉項目支付高達196.4億元的補地價金額。 新鴻基地產在1990年代初開始籌備在「西沙路十四鄉項目」，地盤面積約806.22萬平方呎，擬興建4,630伙的大型項目，可建樓面482.85萬平方呎，市場估計補地價逾100億港元，補價估計在2008年內可完成[3]。
十四鄉發展: 香港海洋公園將迎新一批四川小熊貓
中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，旗下沙田星凱‧堤岸將於明日舉辦乾花相架工作坊，周日則請來運動教練教授修身等。 林海山城3示範單位曝光 大埔豪宅新盤即將加入一手銷售戰線，香港興業國際（00480）及希慎興業（00014）合作發展的大埔林海山城，昨再開放3個現樓示範單位予傳媒參觀，包括兩個經改動連裝修示範單位，以及一個交樓標準單位。 希慎興業寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞表示，短期內會上載銷售安排，預計首批推出50多個單位，以分層標準戶為主，亦會考慮加入特色戶及洋房單位，呎價參考九龍區豪宅。 香港興業業務拓展及市務總經理林紅指出，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。
新地早前向城規會提交文件，申請將住用總樓面面積增加近2成，建築物高度由原先的24層增至31層，而住宅單位更大增近一倍，由原先的4,930個，增加至9,500個，平均單位面積約為600平方呎，將來居住人口最多可達1.5萬人。 至於日前已完成次輪補地價的地盤A及地盤B，據悉相關補地價金額約37.19億元，將令整個項目增加樓面106.46萬平方呎，即每呎補地價約3,500元。 十四鄉發展 洋房約高三層；而住宅大廈則分別為6至25層高，合共提供4,930伙洋房/獨立屋及分層住宅；另外還提供約28.8萬平方呎非住宅樓面作為高爾夫球場及商舖等設施。
他說，福衛八號在六百公里的高空拍攝，解析度達到七十公分，連卡車都拍的到，未來還計畫發展八顆，解析度可以達到五十甚至卅公分。 十四鄉發展 展場在東大台東校區體操館，展出時間為每星期二到星期日的九點到下午五點，有興趣的民眾可前往參觀。 十四鄉發展2025 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。 要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍補充，項目於本周末再有活動舉行，周六將舉辦乾花相架工作坊，而周日則請來運動教練，教授修身及舒緩痛症方法。
十四鄉發展: 地盤當「提款機」 爆竊二人組落網
房委會正進行有關資助房屋發展詳細設計及各項技術評估，以確定單位數目、停車位數目、社福設施等發展參數。 新鴻基地產去年與政府就馬鞍山西沙公路西貢十四鄉超大型住宅項目達成補地價協議，涉及金額達159億元，佔地76.4公頃。 新地早前向城規會申請增加住用樓面面積，同時住宅單位由4,930個，倍增至9,500個。 城規會今日（18日）開會審議其申請，最終獲得在有附帶條件下批准，將成為近年最大型的發展項目。 十四鄉大型綜合發展項目為近年市場上最大型的私人住宅補地價項目，地盤面積約805萬平方呎，興建46幢樓高16至31層的分層住宅物業，住宅樓面涉及約579萬平方呎，涉及不多於9,700伙。
十四鄉發展: 林鄭指1.8萬人登記口岸投票
劉達邦表示，暫未知當局會否沿用每家公司兩個名額的規定，希望當局能盡快公布通關日期、配額數目及優先取得配額的條件。 對於林鄭月娥表示有關局長昨日已經接觸業界人士，劉達邦則表示「只聞樓梯響」，暫時未得悉當局有聯絡業界。 但發展商於2018年7月向城規會申請，將可發展樓面面積由原定497.66萬平方呎，增加至585.27萬平方呎，樓面面積大增87.61萬平方呎，提供單位亦由原定4,930伙，大增至9,500伙。 而項目設有13,446平方米住客會所及設施；並提供12,077平方米商業樓面面積，當中包括教堂、小學及幼稚園。
林鄭月娥強調，有經濟需要的人士會優先處理，但不等於成為這個組群的人士就必定有配額，因每日只有少數配額，他們需自己爭取。 她指，配額制與「來港易」和「回港易」計畫沒有分別，稱相關局長的工作並不涉及申請或審批。 翻查資料，西沙路十四鄉大型綜合發展項目早年向城規會申請興建4,930伙，完成補地價，涉資158.92億元，成為歷來最大單一補地價項目，每方呎補地價約3,193元。 香港中小型企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦估計，商界有四至五萬人等候北上處理業務，若每日只有一千個配額是增多粥少，需要時間疏導，期望當局能盡快擴大至每日二千或三千個名額。
陸續有新界大型發展項目醞釀登場，新鴻基地產（00016）旗下西貢十四鄉西沙路大型住宅發展項目，於上月遞交第1A期的預售樓花申請，涉及773個單位，樓花期近3年。 地政總署資料顯示，上月有兩個住宅項目入紙申請預售樓花同意書，合共1,154伙，其中上述樓盤預計關鍵日期為2025年6月底。 NOVO LAND 1A期超購37倍 新地副董事總經理雷霆表示，該項目仍處於發展前期階段，預計取得預售文件需時，初步估算最快在2024年方可推出發售。 資料顯示，上述大型項目於2017年完成首輪補地價，涉額超過158.9億元，其後發展商申請放寬興建密度，並於去年以約37.5億元完成次輪補價，總補價金額逾196.4億元，並已獲城規會批出規劃許可，整個項目提供約9,700個單位。 同系屯門兆康NOVO LAND第1A期將於明日展開次輪銷售，昨晚已截止認購登記。 新地代理總經理陳漢麟稱，截至周三累錄逾1.3萬張入票，以價單形式發售336伙計，超額逾37倍。
〔記者黃明堂／台東報導〕國家太空中心（TASA）進行衛星全台走透透圓夢計畫，到台東辦太空科學節，將火箭、衛星模型搬到台東大學台東校區體操館展示到明年一月底，還針對國中小學生設計探索體驗，讓偏鄉民眾認識太空領域。 十四鄉發展 另有一說烏溪沙為十四鄉其中一村，而不是只有數戶人家的將軍里（將軍里為西澳村的分支）。 而鴨麻寮（瓦窰頭），本為西徑的一條分支村落，其行政/村務需要經西徑村村長加簽才能實施。
十四鄉發展: 巴士非禮四女生 校服色魔落網
據了解，發展商對此項目已籌備逾20年，並在2017年11月完成補地價，涉及佔地76.4公頃。 而補地價高達158.92億元，以可建樓面面積497.66萬平方呎計算，每平方呎地價約3,193元，打破大圍站車廠（現為名城）在10年前分兩期合共117.4億元之補地價金額紀錄，成為本港至今最大額的補地價個案。 新地十四鄉項目 (SHKP’s Shap Sze Heung Project) 佔地面積約805.6萬平方呎，可發展樓面面積約579.33萬平方呎，擬興建46幢16至31層高分層住宅大廈，合共提供約9,500伙分層住宅。 此外，7月份亦有兩個項目獲准銷售樓花，包括會德豐地產、嘉華國際(00083)及中國海外發展(00688)合作的啟德PARK PENINSULA承豐道15號項目第1期，提供1,017伙。 另外，同期獲批預售的恒基地產(00012)粉嶺北ONE INNOVALE-Archway，涉及603伙。