違章建築正是俗稱的「違建」，是指未經過政府許可，就擅自建造的建築物[1]。 正因為這種建築物沒有經過政府於核可後發給建築執照及使用執照，所以屬於違法的建築物，無法向地政機關辦理第一次所有權登記（不應該拿著違法的東西要求政府讓它就地合法吧！）[2]。 另外，如果被拆除的違建只占房屋的一部分（例如遮雨棚、陽臺外推），並不是整個房子都被拆掉的話，房客就只能依照民法第435條規定請求按照拆掉的部分「減少租金」而已，只有當剩下的部分已經無法居住、營業等，才可以終止租約[15]。 從法規層面來看，違章建築雖然沒有經過政府核可，是一種違法存在的建築物，但從根本而言，違章建築的性質還是建築物（而且屬於不動產[5]），有一定經濟價值，在我國社會也確實作為市場上的交易客體。 非法出租居屋 因此，即便興建違章建築的人（也就是「原始起造人」）無法辦理所有權登記，也只是對於「所有權」的抽象法規限制而已，不影響他對違章建築具體為管理或處分的權利[6]。
而房東為避免後續爭議，也有義務主動告知房客實際情況[7]。 相反的，若房東沒有事先告知房客房屋是違章建築，則對房客來說，也就完全沒有預見租屋處會被拆除的可能性[11]，如此一來，當房屋在租賃期間遭拆除的話，房東就必須負起契約義務。 除了以上案件，不少居屋業主與財務公司以私人貸款形式簽訂貸款協議，毋須物業按揭；但事前簽立不可撤銷授權條文，指定若出售物業時，財務公司可全權代為收取樓款，用以補地價、贖回物業並扣除債項後才歸還業主。 雖然現時還沒有案例說明這做法是否違反《房屋條例》，但法庭可解釋該項不可撤銷授權條文構成抵押，因而裁定該協議屬違法及無效。 根據《房屋條例》（香港法例第283章），除非居屋業主已補地價或獲得房屋署署長批准，業主不能把單位出售、出租、按揭或以任何方式轉讓。 任何非法讓予及其協議，不但無效，參與者還有可能被罰款高達港幣500,000元及監禁1年。
非法出租居屋: 違建可以出租嗎？房東、房客要注意什麼事項？
居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。
但假若房屋還沒被拆除，但已經被列冊而隨時可能遭拆除的話，房客就可以依照民法第424條[18]的規定，跟房東主張居住的地方有瑕疵，已經危害自己的居住安全，進而要求終止租約且不用賠償。 非法出租居屋2025 因為依照租約，房東本來就要負責提供可以使用的房屋，沒想到中途卻因為房子被拆而無法繼續提供，也就是無法繼續履約，這種情況正是「契約義務的違反[12]」。 非法出租居屋 非法出租居屋2025 則此時房客便可以依照民法第226條[13]、第423條[14]等規定，請求房東賠償受到的損害，像是裝潢設計費用（通常租屋做為營業使用時，房客大多會有一些特殊的裝潢設計）、管線裝設費用或搬遷費用（在找到下個租屋處前，因短暫住在飯店的額外支出）等。
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換句話說，違章建築沒有被舉報、也還沒有被拆除時，因為什麼都還沒發生，租賃契約還是有效存在，所以此時會變成是提出要終止契約的房客違約，而可能需要對房東負損害賠償的責任。 非法出租居屋 違章建築既然是違法存在，自然會面臨遭舉報拆除的可能，而房客最擔心的問題，莫過於在租賃期間因違章建築的拆除而頓時流離失所。 因此，在簽立租賃契約時，房客最好要求房東提出建物謄本或所有權狀，以確認房屋不是違章建築。
- 對於有人疑以資助房屋出租作Airbnb，房屋署回應稱，根據《房屋條例》，在尚未繳付補地價的情況下將整個或部分資助房屋單位出租、抵押或按揭，所有相關協議均屬無效，也屬刑事罪行，最高刑罰為罰款50萬元及監禁1年。
- 相關業主或租戶一旦被發現，除了須即時補地價及被終止租約，更已犯法，嚴重者可以判監。
- 雖然現時還沒有案例說明這做法是否違反《房屋條例》，但法庭可解釋該項不可撤銷授權條文構成抵押，因而裁定該協議屬違法及無效。
- 但假若房東只有事前以口頭告知，卻漏未於契約內載明免責約款時，房東是否還可以免責？
過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」(Letter of Removal of Alienation Restriction) 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 市民在借貸或簽訂貸款協議前，必須小心閱讀有關之條款，居屋業主更須加倍小心，以免誤中陷阱。 田景邨房東向記者說，自己不是居住在該單位，但可以為記者安排行程，並陪同前往遊覽。 當一切手續辦妥，銀行才會向業主發出「出租同意書」(Bank 非法出租居屋 Consent)，費用約 500 至 2,500 元。
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而不能辦理登記的違章建築，也就是沒有所有權狀、建物謄本的違章建築[3]，在實務上會產生什麼問題？ 一來是所有權的疑義（既然沒有所有權狀，要如何證明是由何人所有？能否出售並移轉所有權？）[4]、二來則是使用上的疑義（能否實際使用？是否會被拆除？能否出租？）。 對於有人疑以資助房屋出租作Airbnb，房屋署回應稱，根據《房屋條例》，在尚未繳付補地價的情況下將整個或部分資助房屋單位出租、抵押或按揭，所有相關協議均屬無效，也屬刑事罪行，最高刑罰為罰款50萬元及監禁1年。 綜合以上所述，違章建築雖然受到建築法規限制而不是一個合法的存在，但因為其性質還是建築物，所以仍有使用效益而可以出租。
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總結來說，房客若於事前就知悉房屋是違章建築卻仍然同意簽約時，那麼即便房屋在租賃期間就遭拆除，恐怕也不能向房東求償。 但假若房東只有事前以口頭告知，卻漏未於契約內載明免責約款時，房東是否還可以免責？ 這時候就是看訴訟上的舉證能力了，只要房東可以證明當初簽約時房客就知悉房屋是違章建築，則即便沒有書面的免責約款，房東也不需負責[10]。
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近年房屋署致力打擊濫用受資助房屋單位的個案，由2013年至今已有29宗干犯非法讓予等罪行的業主及財務公司被定罪，被判罰款多達港幣80,000元。 正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 非法出租居屋 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。 另外，居屋第二市場亦與公開市場有別，若售予公開市場買家，需要先補地價。 非法出租居屋 大律師陸偉雄解釋，租出公屋單位作旅館是違反租約，房屋署揭發後會即時或永久終止租約，至於居屋單位業主就需要補回地價。 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。
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Airbnb網頁疑亦有公屋及居屋單位出租，分別位於屯門田景邨和沙田愉翠苑等。 相關業主或租戶一旦被發現，除了須即時補地價及被終止租約，更已犯法，嚴重者可以判監。 換句話說，違章建築的實際使用，是不受限制的，因此有權處分違章建築的人（除了原始起造人，也包含之後透過買賣、繼承等方式取得事實上處分權的人），確實可以將違章建築出租。 申請獲批後，業主及租戶可使用計劃下的資訊共享平台，自行配對樓盤及洽談租金，如果居屋單位屬２房或以上，亦可選擇租出整個單位，或分租睡房。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。