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- 但在加息下，過去經常出現「癲價」的二手新居屋，癲價不再，業主叫價回歸理性，吸引更多市民趁低入市。
- 如果成交銀碼在600萬元以下的單位，可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。
- 區內3個熱門屋苑天盛苑、天頌苑及天富苑平均呎價介乎4,138元至5,060元，平過新居屋一大截，500多方呎的單位僅售200多萬元，300萬水平的單位已是相當寬敞的三房單位。
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- 另外，屋苑清潔管理有問題，清潔工每日於各層收集垃圾時無手尾，不清理過路留下垃圾水餿味，她雖向屋苑管理處反映情況，對方以不夠人手推諉。
安秀苑位於安達臣石礦場，屬於新區發展，一共有2座，每座34層，預計提供一房單位會較多。 項目屬於單幢式居屋，步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。 要注意面向東九龍走廊的座向，有機會有噪音問題。 但另一邊視廂，曾經多次成為「居屋王」的大角咀富榮花園有錄得新低價成交。 項目10座低層H室，實用592呎，上月以595萬元成交，呎價10,051元屬屋苑超過2年新低價。
天水圍新居屋: 白居二執平貨！二手新居屋癲價不再 天水圍屏欣苑半月23宗成交
就現場所見，項目建築美觀，大堂美輪美奐，休憩空間甚為舒適，叫人喜出望外的是，平均呎價都只是4,138元，十分抵住。 其實在「白居二」需求帶動下，目前「屏欣苑」於上月平均成交呎價已升至12,470元，較天水圍「嘉湖山莊」平均成交呎價11,216元，還要貴，即使「嘉湖山莊」呎價按月已升3.6%。 雖然呎價不算高，但原業主於2000年以105.1萬元一手買入，持貨21年，帳面獲勁賺374.9萬元，物業升值約3.6倍。 值得留意的是，原業主為90後「後生女」，於2018年10月以219.66萬元一手買入單位上述單位，最低付一成首期、約廿餘萬就可上車。 由於她對後市信心不足，決定沽貨套現，搬回與家人同住，待市況明朗化才重新入市，持貨兩年多轉售，需付10%額外印花稅，涉及約46.8萬元，扣除辣招稅後，帳面仍獲利約201.54萬元或92%，獲利甚豐。 若以承造九成半按揭計算，綠表人士首期最少只需付7.5萬元就可上車，白表人士亦只需付約15萬元，較去年推出的新居屋入場門檻更低。
- 屏欣苑最大的賣點是交通方便，項目坐落於天水圍西鐵站旁，據記者測試，步程只需兩三分鐘，比原先最近西鐵站的天盛苑還要近，料將後來居上，成為新一代天水圍居屋王。
- 真正1-2分鐘步行到天水圍西鐵/輕鐵站,坐落屏山文物徑[聚星樓]旁,環境清靜交通和生活超級便利，步行幾分鐘有百佳/惠康/大昌和中西餐館酒樓.多個商場。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。
- 今次祥益地產介紹的單位為屏欣苑B座中層20室，實用面積447平方呎，兩房間隔，現叫價580萬元（居二市場價）。
- 屆時將提供594個居屋單位，屋苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。
- 住戶是一對年青夫婦，他們希望全屋的傢俬走歐陸沉實的風格，帶出舒適感覺。
- 另外，屋苑鄰近天盛苑及天耀邨商場及街市，約相距10分鐘步程，基本店舖一應俱全，足以滿足生活所需，現時天盛苑商場正值翻新，相信將來店舖組合將更完善。
屋苑售價為149.7萬元至316.4萬元。 如果成交銀碼在600萬元以下的單位，可考慮支付20%首期，而餘額80%透過承造舊按保上會，因為根據香港按揭證券公司指引，樓花期少於一年的物業，只要銀碼低於600萬元也會受保。 發展商亦為買家提供首3年定息計劃，二按貸款金額最高樓價三成，一按加二按最高八成，還款年期最30年，息口首兩年定息2厘，第3年定息2.5厘，其後為P減2厘(P現為5厘)。 屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。
天水圍新居屋: 元朗擬建2500居屋
再加上市場憧憬下半年可與內地恢復通關，令新界西北樓盤投資價值提高。 新界西北樓盤銀碼相對較細，較易吸引上車客及投資者。 其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。 項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。 第三期屬低密度設計，位處濕地公園，可望濕地景及深圳灣都會景。
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天水圍新居屋: 天水圍新居屋二手交投量 屏欣苑昨錄至少4宗成交
第3期現在壓軸登場，定價上將參考同系一至二期項目，但由於第三期的交通、位置及景觀均較前兩期優勝，故市場預期定價會較前兩期高。 天水圍新居屋2025 周邊交通網絡齊備，由單位步行3分鐘設有綠色專線小巴站及接駁巴士站、步行15分鐘會有輕鐵站及九巴站，能夠輕鬆往返全港各區，交通便利。 鄰近市中心步行15分鐘，生活配套齊全，設有大細餐廳、便利店、商場、超市、銀行、酒樓及街市…，各式生活所需一應俱全。
天水圍新居屋: 【居屋裝修】29萬裝修380呎天水圍屏欣苑 清水樓變2口子安樂窩
此外，新居屋最快今年5月推售，其中何文田冠德苑最貴單位賣592萬元，是新一期居屋「樓王」，推動同區二手居屋交投轉旺，例如冠暉苑低層11室，實用面積533方呎，以785萬元連地價沽出，創屋苑樓價新高，呎價14728元。 同區冠熹苑連錄兩宗綠表買賣，包括中層03室，實用面積601方呎，以740萬元綠表沽出，呎價12313元平了屋苑最貴紀錄；另一宗為低層17室，實用面積432方呎，綠表售500萬元，呎價11574元。 【大公報訊】記者林惠芳報道：受新居屋回流客帶動，天水圍居屋二手交投暢旺，三月份錄近50宗成交（包括自由市場及居二市場），按月升逾六成，成交量創逾一年新高。 元朗天水圍一帶，近年有不少新屋邨及新居屋落成。 位於洪水橋新發展區範圍的屏欣苑，亦於去年底開始收樓入伙，不過隨着各戶一同進行裝修，屋苑內出現了一個又一個規模甚大的「廢料山」。
天水圍新居屋: 業主放盤
公屋裝修易的80後設計師繆生分享裝修屏欣苑的心得。 天水圍屏欣苑的一個約380呎的單位收樓時只是清水樓，沒有地板和任何間隔，只有大白牆、鋪了基本公屋磚的廚廁和廚櫃以及一個普通坐廁。 屯門恆富街項目提供500伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站，出市區非常方便。 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 馬斯力指，市場對二手居屋需求相當大，不少擁白居二資格的市民，四出尋找樓齡較新、近鐵路站的居屋盤，而屏欣苑距離天水圍站僅5分鐘路程，故一有放盤迅即獲市場高價吸納。
天水圍新居屋: 按揭專區
市場消息指，天水圍居屋屏欣苑B座高層12室，實用448呎兩房單位，原業主最初開價500萬元，最終減價至468萬元獲上車客承接，未地補價，呎價10,446元，創出屋苑樓價及呎價新高紀錄，同時屬天水圍區二手未補地價呎價新高紀錄。 沙田安睦街第一期居屋項目位置設於沙田第一城，住宅社區跟石門工業商貿區之間，項目位處賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間，多數向西北單位俯瞰公園景，前望城門河景致；而部份向西南單位亦可享城門河景。 天水圍新居屋2025 天水圍新居屋 採單幢樓設計，第一期新居屋以細單位為主，單位數量為500伙，石門區近年獲大力發展，各種生活配套也齊全。
天水圍新居屋: 新居屋申請資格
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 所以實際上在新居屋重售時，這批白居二準買家也是有申請的。 天水圍新居屋2025 雖然白居二較早公布結果，就算他們中籤了白居二，他們也頂盡會先申請「購買資格證明書」，但就未必會即時採取行動，始終「購買資格證明書」橫跨一年時間，足夠讓他們靜待十一月份新居屋攪珠結果才作決定。 這批有意購買居屋的準買家，理論上面對價格高踞不下的居二貨源，與其要跟業主討價還價，也寧願先碰碰運氣，看能否抽中價格低一點的新居屋才作打算。
天水圍新居屋: 天水圍天榮站發展項目
原業主2019年5月以291.95萬元入市，升值近5成。 沙田一綫居屋愉翠苑亦出現同樣情況，11月錄20宗成交，較10月5宗大增3倍，但平均呎價由10月9,449元，回落至上月8,997元，跌幅亦達半成。 反映不少居屋業主趁白居二購買力出籠，紛紛放售手持物業，盤源增加下，加上二手樓大把平貨，令居屋樓價受壓。