如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。
個別滙豐卓越理財中心的櫃位服務預約時段會因應其營業時間而有所不同，請參考上述可選擇的時段。 在發出八號或以上熱帶氣旋警告信號或黑色暴雨警告信號期間，櫃位服務將會暫停。 恒生網上物業估值為你提供香港各主要屋苑即時物業估價服務。 定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。
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申請：與本行聯繫，將由房貸專員為您介紹詳細的房貸產品內容及申辦應準備的文件，您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求，選擇適合自己的房貸產品。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
- 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。
- 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
- 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
- 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。
除網上估價外，大家亦可致電銀行查詢，費用同樣全免。 因為在致電溝通過程中，會有真人負責及了解大家的個案，大家可如實向銀行，告知個人及物業情況。 銀行為做生意，多少也會按業主或準買家所需按揭額﹐稍為調整估價幅度。 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。 另外，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2021年1月份銀行現樓按揭登記中，滙豐銀行巿佔率高達27%，保持三大按揭銀行之一的位置。 滙豐銀行1865年扎根於香港，是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。
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如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。
- 市淨率：市淨率是公司的股票價格與其每股賬面價值的比值，其中賬面價值是基於公司的資產負債表，即資產和負債。
- 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
- 不過，若買家即使用了有關方法，所得的資金仍與首期有段距離，或收入不足無法通過壓力測試，建議選擇其他較便宜的物業，以免令自身背上無法償還債務。
- 小編以東涌為例，其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶，滙豐銀行（HSBC）估值732萬元，恒生銀行（Hang Seng Bank）卻估價696萬元，兩者相差36萬元！
- 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。
- 例子：申請人的人工為每月HK$20,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
- 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。
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物業不會受制於需要填補地價或繳納其他類似的款項和欠款等給政府或第三者。 5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 推薦親友申辦滙豐房屋貸款，被推薦人符合活動條件，推薦人即享SOGO禮券 2,000元。
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使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 蘇格蘭人湯馬士‧修打蘭 當年擔任鐵行輪船公司香港監督，了解到香港及中國沿海地區對本地銀行信貸需求殷切。 他在成立香港上海滙豐銀行上擔當了重要的角色，而香港上海滙豐銀行於 估價 hsbc 估價 hsbc 1865 年 3 月在香港開業，總行大廈設於皇后大道中 1 號。
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不同銀行的估價系統，對於市場上同一單位的估價，可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例，其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶，滙豐銀行（HSBC）估值732萬元，恒生銀行（Hang Seng Bank）卻估價696萬元，兩者相差36萬元！ 再以將軍澳中心8座低層D室為例，恒生銀行估價652萬元，滙豐銀行卻為626萬元，兩者相差26萬元。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 但HSBC只接受一間估價行的估價，因此HSBC的估價十分保守和欠缺靈活性。
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你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 估價 hsbc2025 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。
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3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 要知道每月供款額，租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取，但係大家千萬不要小看估價的重要性。
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本行及滙豐集團其他成員均需遵守不同司法管轄區的公共及監管機關就有關防制洗錢、資助恐怖主義活動或對任何可能受制裁人士或團體提供金融及其他服務所訂的法律、規則及要求。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call 估價 hsbc2025 loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
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不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 估價 hsbc 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 估價 hsbc 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。
估價 hsbc: 樓宇按揭是什麼意思？
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。
因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 獲取網上物業估價 使用我們的估價工具，免費評估物業市值。 下載SC Mobile手機程式 您亦可下載我們的手機程式，隨時隨地獲取物業估價。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 估價 hsbc 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。
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貸款產品之相關權利義務應以該產品之貸款契約書及相關文件為準，且本行保留核貸額度、適用利率、寬限期期間與核貸與否之權利。 估價 hsbc2025 簽約：當房貸申請經銀行核准後，銀行房貸專員會與借款人(與保證人)簽訂貸款契約，並由分行理專協助借款人辦理開戶手續，該帳戶將作為日後撥款與繳款使用。 估價 hsbc2025 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
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因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 如果按揭申請人名下有較多資產（包括物業、現金、股票、債券等），亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價，因此未必能夠反映具體的估價，令估價較為保守和欠缺靈活性。 另外，存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款，按揭餘額會下跌，令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 為了提供及時和準確的物業估值的結果，系統的資料庫每天更新數據。
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本文所展示的任何市場資訊均為過去資訊，不應被視為未來市場表現的指標。 每當進行任何形式的優質住宅或商業物業購買、出售或出租前，您都應考慮尋求專業意見。 如果您對本文的內容有任何疑問，請向您所在地區的專業顧問查詢。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。
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現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 估價 hsbc 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 香港滙豐Business Express流動應用程式 推出一系列功能，讓你更輕鬆靈活地掌握公司財政狀況。