你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 根據最新一手樓銷售條例，發展商需在樓盤開售前最少7天派發放樓書，及最少3天前公布價單。 從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。
有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 買一手樓知多啲2025 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。
買一手樓知多啲: 經紀傭金
因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 因此買家承造銀行按揭，需要支付600萬元首期；如選用發展商「高成數一按」，最高可承造九成按揭，首期只需支付120萬元，兩者差距達480萬元，首期負擔大大減低。 因為首置貸款向銀行承造按揭超過5成的話，按揭保險公司條款訂明不可以放租，被發現的話會Call Loan。 當然不是所有人都要承造高成數按揭，但正如第一點所講，因供應問題，如果同一樓盤放租者眾，租金必然降低，回報未必理想。 但近日有客人提出因不想過早披露自己的個人私隱希望到最後真正賣出或租出單位一步先補簽。
你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 買方須於訂立臨約後的5個工作天內簽立正式合約，否則發展商（賣方）可沒收訂金及有權追付單位再出售時的差價。 注意發展商所承諾的事項，如提供穿梭巴士往來屋苑或興建行人隧道等。 但樓書上，此類承諾卻以「擬建、擬提供、有待政府批准」等描述。
買一手樓知多啲: 申請按揭
買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 買一手樓知多啲 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
- 買方須於訂立臨約後的5個工作天內簽立正式合約，否則發展商（賣方）可沒收訂金及有權追付單位再出售時的差價。
- 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。
- 能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價 3% – 5%。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。
- 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。
收樓時你會獲得一份「驗樓清單」，讓你填寫任何需要執修的地方。 一般你會有大概7日時間驗樓，你可以選擇自己驗樓，也可以聘請建築測量師等專業人士代為檢查。 他們會在單位內檢查和記錄，並在有問題的位置畫上記號，又或者拍照為證，替你把一切不合格的地方寫在「驗樓清單」。 舖設的喉管及電線亦是全新入住/可放租時間如屬樓花，可能要等12至24個月後才收到樓。 風險部分發展商會提供1至2年的保養，如驗樓時發現問題，可要求發展商再作維修。
買一手樓知多啲: 按揭專區
隨著第三波疫情緩和，多個發展商積極在第三尾及第四季推售新盤，近年新盤裝修企理，環境管理配套理想，每多發展商開賣新盤，均吸引不少市民入飛。 然而，由於新盤受一手條例規限，買入新盤的步驟會較二手物業複雜，今次為大家介紹新盤的類型及注意事項，讓大家置業時更加安心。 如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。 先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況，決定哪種價位的樓盤可負擔。 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。
買一手樓知多啲: 計劃預算
一般收樓前 14 日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 選用即供期付款，好處是即供訂價較低，缺點是樓花物業未入伙便開始供樓，如果買家現時有住屋開支，會很吃力。
買一手樓知多啲: 一手住宅物業銷售條例
如果周边也有近期新开的楼盘，发展商也会参考其他新楼的定价。 租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。 買一手樓知多啲2025 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。
買一手樓知多啲: 置業術語知多啲 –【買賣篇】
售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 買一手樓知多啲 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，用作取代臨時買賣合約，包含更詳盡的條款。
買一手樓知多啲: 印花稅
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 地產代理在任何情況下都不得向一手住宅物業的準買家提供或提出提供貸款，否則有可能被地產代理監管局紀律處分。 綜合市場資料，次季推售的新盤有14個，涉及逾6,500個住宅單位。 買一手樓知多啲 本文亦會分析買一手樓需留意9點，並跟買二手樓比較，上車開支是否低過二手樓。 以批核條件寬鬆作招來，申請人毋需提供入息證明、毋須通過壓力測試，只要你有「呼吸」都可申請。
買一手樓知多啲: 建築期付款有何優缺？
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買一手樓知多啲: 一手樓上車支出低於二手樓
不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 小知識：為保障自己，買家簽約前記得請物業代理為你到土地註冊處查冊，與賣方商討解決「釘契」事項才正式成交。 假設業主以100萬元將物業賣給買家A，買家A在沒有樓契的情況下，於成交期前以$150萬元再轉售給買家B，從中購取$50萬差價。 買一手樓知多啲 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。
買一手樓知多啲: 按揭hplan不可不看詳解
如果不肯定的話，尋找註冊建築測量師、建築師或工程師驗樓也是個好選擇。 即將驗樓的你，不妨聽聽專業人士的詳細分析吧：【505期《選擇》月刊：不可不知的驗樓重點】。 此外，你還要留意財務上的細節和條款、查閱銷售安排、查閱成交記錄冊等等。
買一手樓知多啲: 一手樓流程
由於新盤的預計關鍵日期並不等於收樓日期，中間有機會相距數個月，作為自用的買家應預留充份時間，期間可以與發展商保持溝通，避免出現租約完結但又未能搬入新居的空窗期。 當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部後便可預約收樓。 收樓當日可以自行或委託測量師驗樓，如果選擇自行驗樓，可以帶備相機、電筒、軟尺、告示貼、廁紙及小型工具，以便檢查。 最後，一般在新樓盤發售時，有幾百個準買家在入票搶購，這時帶你看樓的經紀也會不斷給你壓力，令你好有可能在沒有考慮清楚的情況下便衝動加入搶購行列。