然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 正因如此，不少有意向在香港買樓的內地投資者、獲取永久居民身份的港漂、新香港人紛紛在後臺留言，詢問香港買樓攻略。 【H按走势】Hibor跌至0.39% 供楼人士慳幾多？ 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？
- 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。
- 除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。
- 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。
- 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。
- 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
- 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。
Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 如果業主擁有的車位屬於自用，且車位於貸款時與住宅一併購入，與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。
樓稅: 利息扣除的年期
如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。 提交報稅表時，你無須附上證明文件，但你應該保留有關開支的收據和紀錄6年（由有關課稅年度完結起計），以便日後有需要時供稅務局查核。 第一，就是你是首次報稅，稅局仍待你的僱主提交相關文件去為你建立稅務戶口，若你的收入不超過你享有的免稅額，你無須繳納薪俸稅，亦無須報稅。 第二，你曾更改地址但沒有知會稅務局；第三，報稅表寄失了。 為賺取須繳納物業稅的租金收入而借款所支付的利息，你可透過選擇個人入息課稅以申索扣除，但可扣除的利息款額不可超過每一出租物業的應評稅淨值。
如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 好在，在這超貴稅率下，亦設有一道「逃生門」給予換樓人士。 只要換樓人士在買入物業12個月內，將原有的住宅單位出售，之後就可以向稅務局申請退還已繳「從價印花稅」的差額，但須符合稅務局之特定條件。 以上述買一個800萬元的單位為例，符合資格的買家就可以獲「回水」90萬元。 如果你並非首次置業的香港永久居民，即買樓時已持有物業（就算只有半份或更少的業權，只要物權在你名，都算不上首次置業），所以你買樓時要繳付的印花稅就認真「乸脷」！
樓稅: 有關扣除居所貸款利息的不同情況
破產人的全部資產會被署方或受託人收集和變現，並用於攤分給債權人以償還債務，前提是考慮破產人及其家庭的「合理需要」，即考慮破產人的衣食住行、教育、醫療、入息稅支出及強積金供款等開支。 如果破產人持有物業，有關物業將會被變現；如果是聯名物業，破產人所佔的權益亦會歸受託人接管及被變現。 為防有人以「破產」來逃避債項，在破產呈請前五年內，申請人不可以與其他債權人、配偶、親人或合伙人有以下交易： 否則破產官可申請討回該等資產。 如果他以前從未被《破產條例》裁定過破產，並且能遵照該規定和條件生活，加上債權人、法院都沒有提出有效的反對的話，基本上破產令會從頒布日期起計的 4 年後自動解除。
計算利息支出時，需要將新的利息支出作 75% 的按比例扣減（即 HK$300 萬 除以 HK$400萬），故無法將新增利息計入扣稅額。 業主若選擇加按提高貸款額，利息亦會隨之增加，但是多出的利息並不能用作扣稅之用。 例如加按前的貸款額為 HK$300 萬，加按後為 HK$400 萬。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
樓稅: 「住宅租金開支扣除」扣稅額的注意事項
若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 預算案為失業、低收入及單親家庭的綜援受助人提供特別援助，民意調查顯示，財政預算案發表後，市民對特區政府、立法會表現及民主發展的信心均明顯增強。 預算案●2011年財爺提出向就職人士強積金戶口注入6,000元，遭社會各界批評，最後曾俊華轉軚，向18歲或以上香港永久居民直接派發現金6,000元。 預算案●2022年推出「波叔Plan」，進一步放寬按揭保險計劃，1200萬元以下樓宇可申請八成按揭，而1000萬元以下樓宇更可申請九成按揭。
樓稅: 物業印花稅計算方式：
如果你知道自己須繳稅而又沒有收到報稅表，請即致電 查詢稅局是否已向你發出這年度的報稅表，或在辦公時間親身到香港灣仔告士打道5號稅務大樓1樓的中央詢問處索取報稅表複本。 你應該在該課稅年度完結後4個月內（即7月31日前）主動通知稅務局。 法律列明每位香港人都有報稅的義務，若未有自行申報收入，有機會收到稅局的民事或刑事檢控。 初次投身職場，頭一、兩年都沒有收到報稅表，應該點做？
樓稅: 業主沒報物業稅會否被查?
預算案●揮一揮手，財爺曾蔭權完成其任內最後一份財政預算案，準備晉升為政務司司長。 預算案既沒增加公共開支，亦沒減稅或提高扣稅額，強調「不會為了取悅人心而捨難取易」。 預算案●1999年，財政司司長曾蔭權表示這是他任內最難做的一份預算案，公僕24年來首次凍薪，並改革架構停聘長俸職位。 預算案●2002年，財政司司長梁錦松公布上任後首份財政預算案，實施了64億的寬減措施，搏取了不少掌聲，惟多個公務員團體高調批評政府減薪的決定。
樓稅: 買家印花稅
舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 租用單位必須為納税人及配偶的主要居所，即納稅人及配偶於稅務期和租約期大部分時間居住的單位，假如同時租住兩個或以上單位，亦只有一個單位可定義為「主要居所」。 稅局亦可能要求納稅人提交水費、電費及煤氣費賬單等證明。 只要符合下列任何一個情況，你可在不遲於税款到期前的28日；或暫繳税通知書發出日期後14天內（以較後者為準），以書面申請暫緩繳交暫繳物業税。 理論上，這些人收到政府的現金補貼後，手上可支配的資金就會與不用政府資助的人一樣。
樓稅: 香港證券的轉讓
但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。
樓稅: 財政預算案．持續更新｜消息︰派5000元消費券 煙草稅將提高
符合條件的納稅人可於 2021／2022 的報稅表內，填寫預計 2022／23 年的租金開支，以供評稅，上限為 樓稅 HK$10 萬元。 納稅人無須提交證明文件，但須保留所有由受託人發出的有關供款／累算利益的證明文件（包括年度總結算表、轉移計劃的結算書）以便税務局覆核。 稅務局指出，納稅人或者其配偶在 2019 年 4 月 1 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。 Bowtie 資訊團隊今次為大家講解 2022 年報稅途徑、薪俸稅計算方法、各種「免稅額」及「扣稅」項目，以及如果報稅時漏填扣稅／免稅項目可如何解決，盡量幫大家慳多啲稅。 開徵新稅項往往惹來反彈，李家超上月在答問大會也明言，希望「在原有收入領域中擴容」，換言之，很可能只向現有稅種下手，增煙稅無疑較有「道德高地」。 有知情人士分析，現時社會復常，政府有開源需要，正是游說政黨支持增加煙稅的時機，因此湯修齊近日非常積極約見官員及議員，帶動增煙稅氣氛。
樓稅: 居所貸款利息扣除
賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
樓稅: 印花稅收費
業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。
樓稅: 已婚人士如何申請「居所貸款利息扣除」最著數？💑
首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
樓稅: 享「居所貸款利息扣除」的條件
一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。
香港的入息稅採用分類稅制，香港的《稅務條例》就因受僱工作或收益性職位而賺取的收入以及退休金徵收薪俸稅，簡單而言就是於香港產生或得自香港的職位、受僱工作均須課繳薪俸稅。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交，則需按照自身的印花稅來處理。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 但正常情況下，業主與租客在簽訂租約後的30日內需打厘印，逾期會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。
A 這個部分可以走捷徑，只要進入按揭網頁，輸入你心儀的房子價格，然後選擇你預期打算支付幾成首期，隨後，相關的金額就會立即呈現出來，方便買樓人安排資金。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 樓稅 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
樓稅: 物業稅稅率
預算案●2022年，因應疫情嚴重，陳茂波首次透過視像宣讀預算案，但偶有「蝦碌」，先是有網絡不穩等技術問題暫停10分鐘，其後記者會上，他因「飲得太多水」中途暫離。 「喂喂喂，又話「雙倍印花稅」，點解會是15%？ 樓稅2025 」事實上，香港法例並無雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）的名稱，而DSD一般是指「從價印花稅」在標準稅額與「首置印花稅額」之間的差額。 另一位受訪煙民袁先生說，若加至每包100元，會減少吸煙，或考慮戒煙。 他指不會轉食私煙，認為不但違法，更擔心會買到假煙或冒牌煙的情況。 受訪的煙民陳先生表示，每天都會吸一至兩包煙，倘加稅只能被逼買貴煙，亦因多年煙癮太重，無法戒煙，「（就算）加到100蚊都要買，戒唔甩都無辦法」。
樓稅: 首次報稅注意事項
不過，業主要留意，按揭利息一開始是最高，之後就愈來愈低，因此在一開始便使用，可以得到最多的免稅額。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。
不過，政府提供各種扣減額及免稅額，一般打工仔的收入扣除扣減及免稅額後的餘額才需要徵稅。 從事貿易或業務所獲利潤徵收利得稅；房地產租金收入徵收物業稅。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 太太本身在香港沒有持有住宅物業，二人以300萬元購入一個單位，物業印花稅就是先生在簽約時繳交「300萬元X 1.5%」，相當於45,000元的「從價印花稅」而已。
報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 如果夫妻二人均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息，低於其可扣除的居所貸款利息與個人免稅額總和，那夫妻可以申請合併評稅，居所貸款利息將會根據二人應予以評稅的入息中扣減。 由 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日，陳先生已支付了 12 期供款，所支付的利息總額為 HK$12 萬。 如申索扣除 2021／22課税年度的居所貸款利息，容許扣除最高款額為 HK$10 樓稅2025 萬。 如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在 6 個課稅年度內向稅局提出更改申請。
樓稅: 住宅租金的税項扣除點填好?
因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 但如果兩夫婦希望減省一點稅項，實情又有沒有方法? 因為稅務局有特殊豁免，其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」，不論他本身是否香港永久性居民，均只需繳交「從價印花稅」，而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意，「近親」是有定義的，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。
樓稅: 物業稅計算例子
正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 但如果購買本港住宅物業，並不符合上述條件的話，你就要支付「新住宅從價印花稅」，即劃一15%的印花稅。 樓稅2025 舉例，如果你並不是香港人、或者你已持有一層香港住宅，但現在又想多購一層物業，你也要繳付較高稅階的稅項。 例如你購買一層300萬元的物業，你所需要繳付的印花稅就是「300萬元x15%」，也就是450,000元。