30/5 再更新： 有媒體發現滙豐、恒生和渣打都無法顯示該單位估值。 其中滙豐顯示該單位港幣估價為「不適用」(N/A)，建議致電熱線查詢；恆生亦稱網頁未能提供有關物業的估價；渣打直接在物業估價顯示為「HKD 0.00」。 清拆前，需要利用圖則查明樑柱、電線和水管位置，並在拆牆時避開該範圍。 水管位置要提前準備好，提前將水管封閉好，清拆牆身後再進行改造。
根據單位圖則，主力牆絕對不能拆，通常房間的牆是空心牆，可以清拆，但建議不要大面積拆。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 拆主力牆2025 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
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有關方面的測量師、則師及工程師等，現在笑到見牙唔見眼，未來兩年的工作多到做唔切，今次真係天降橫財。 拆主力牆2025 同時，屋宇署已批出建築命令，要求涉事單位15天內展開工程，並要求30天內完成，業主所聘請的相關人士，也需向署方提交修復主力牆報告。 因此，谷友們在進行裝修工程或睇樓前，最好先參考單位的原則，切勿隨意改動單位主力牆，半新盤可到「一手住宅物業資訊網」查考屋苑的樓書；至於舊樓，谷友亦可到屋宇署的百樓圖網付費查閱樓宇的原則及工程記錄。
另外，在主力牆鑽孔前必須確認鋼筋的位置，以免在鑽的時候遇到鋼筋，否則就需要從頭作業，建議大家找合資格的裝修公司鑽孔，減低鑽錯位置的機會。 如果你正打算拆牆就要留神，因為並不是所有牆都可以拆除的，當中主力牆在一般情況下是絕對不能拆掉！ Toby 拆主力牆 會在這篇文章介紹甚麼是主力牆，並教大家判斷主力牆的方法，和講解更多拆牆的相關知識。
拆主力牆: 改動結構牆影響按揭與買賣
如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。 如果工程師認為方法可行，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後才可以進行工程。 拆主力牆2025 有建築師向《香港01》表示，如果涉及改動主力牆的工程，必須要入則向屋宇署申請，除了視乎改動位置及範圍，亦要符合樓契、窗台數目有否違反《建築物條例》等要求，「就算要打，政府都唔會畀你咁容易做」。 正如上面所說，主力牆屬於樓宇結構，對整棟建築物影響甚大，不應隨意改動和拆除。
- 主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。
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- 水管位置要提前準備好，提前將水管封閉好，清拆牆身後再進行改造。
- 即使不談大廈的結構安全，曾改動主力牆的單位，轉售及申請按揭的難度極高。
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- 翻查記錄後，客務處再回覆並未收到有關改動單位結構的裝修申請。
因此，此點一般可理解做「唔鑿得」，但部分樓宇或會容許業主進行一定範圍的鑽牆。 清拆前，需要利用圖則找出樑柱、電線和水管位置，進行拆牆時要避開範圍。 水管位置要事先預好，提前將水管封閉好，清拆牆身後再進行改造。 單位拆牆是常見裝修工序之一，拆牆改動間隔可以擴大單位空間，不單止享有更佳視覺，空間感亦令住客感到舒適，亦方便佈置收納。 如果已經收樓或入伙，可以親身上到單位，就可嘗試用手在牆上敲打，並比較各幅牆的聲響。 主力牆裡面是有鋼筋兼受力；非主力牆就不是主要受力的牆壁，而且裡面沒有鋼筋。
拆主力牆: 工程施工
不過，因為主力牆相當堅實，一般電鑽未必能夠鑽穿，要用到油壓鑽，一般人未必懂得操作，更可能發生意外。 加上牆中有鋼筋，萬一鑽到一半發現撞上鋼筋，就要在另一個位重新再鑽，令牆身多了一個洞，影響觀感。 拆主力牆 所以，如果一定要在主力牆鑽孔，最好都建議聘請專業人士幫忙。 【明報專訊】同我裝修屋企的老闆話我好彩去年用了一整年裝修，如果在發生非法拆主力牆事件之後，恐怕請不到熟手工人，隨時要用多兩成裝修費。 原因是不少曾經非法拆主力牆單位的業主，都四出搵人勘察清拆的主力牆如何補救。
- 屋宇署已根據《建築物條例》向涉事單位業主發出法定命令，包括要求其委任認可人士提交修繕建議書（包括評估有關改動對整體樓宇結構的影響）、建築工程圖則，以及取得屋宇署批准及同意後根據批准圖則把樓宇受影響的部分修復。
- 但如果業主堅持想清拆主力牆，便需聘請註冊結構工程師為單位結構做專業評估。
- 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
- 今次事件涉及拆除部分結構牆的工程，並非豁免審批工程，亦非小型工程。
香港大學土木工程師副教授蘇啟亮今日（29日）接受商台訪問時指事件「幾奇怪」，認為裝修師傅拆牆時應該會發現牆身特別厚、特別硬，而且牆身內有很多鋼筋，沒有理由不知道是主力牆，但仍繼續拆除。 事件在網上不斷發酵，首都客務處於上周六在大廈貼出通告指，接獲多名住客關注事件，現正調查和跟進，如發現屬實將要求單位立即還原，並提醒住客不可任意拆除及更改主力牆，以免影響大廈結構。 27/5：日出康城首都客務處收到居民查詢，指懷疑有單位裝修時曾拆除主力牆。
拆主力牆: 清拆工程的通知
但如果業主堅持想清拆主力牆，便需聘請註冊結構工程師為單位結構做專業評估。 若果驗樓的工程師經評估後認為可拆走主力牆，或可進行加固工程，就可以向屋宇署入則申請，待審批後才可進行相關工程。 每個業主都希望打造自己的Dream House，但也必須顧及現實情況。 近日一段將軍澳日出康城首都高層單位的裝修片段，被眼利的網民發現疑似拆除部份主力牆，引起各界熱議。
拆主力牆: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
香港大學土木工程師副教授蘇啟亮指出，還原拆掉的主力牆較困難，要視乎鋼筋被切斷位置，並有機會影響上下樓層；中科監察主席潘焯鴻則估計，還原至少要花30萬元，認為業主「幾無辜」。 網上討論區今日（27日）瘋傳，港鐵公司旗下的將軍澳日出康城第一期首都一個單位裝修後的影片，網民懷疑裝修公司打穿一幅主力牆，改建為主人房房門。 不過，網民懷疑該幅牆壁是主力牆，擔心會危及大廈結構安全，認為屋宇署應作調查。 即使不談大廈的結構安全，曾改動主力牆的單位，轉售及申請按揭的難度極高。 屋宇署發言人強調，業主有責任確保其樓宇無僭建物及不可進行違例建築工程。
拆主力牆: 屋宇署：沒收到相關舉報
未經批准而進行工程屬嚴重罪行，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。 因工程進行方式導致或可能導致任何人受傷或財產損毀，可判監禁3年及罰款100萬元。 拆主力牆 署方人員昨日與涉事單位業主、負責涉事單位裝修的室內設計師及物業管理公司職員到涉事單位視察，發現有違規情況，包括拆去約720毫米闊、2150毫米高，位於客廳與睡房之間的200毫米厚結構牆，以安裝一道新門。
拆主力牆: 日出康城主力牆事件懶人包
據報不少居民已經搬回去，以目前居民評估，240戶的定額賠償總損失約1.68億元人民幣，當中牽涉到旅館的生意損失。 30/5：屋宇署署長余寶美下午會見傳媒，證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規拆除，並評估單位所拆除的主力牆部分佔單位樓層的6%，若以整幅主力牆計，則佔整體的1%，故現時整體結構沒有問題。 需要區分是否結構牆(俗稱主力牆)，一般住宅單位內的間隔磚牆厚度在4英寸左右，而主力牆厚度最少有6英寸或以上，因為裡面隱藏著鋼筋或鐵枝。 如果您計劃對家中進行裝修並改變內部間隔，在裝修開始前，您必須聘請合資格的驗樓師，進行詳細檢查以確保所改變區域不影響主力牆的結構安全。 拆主力牆2025 同時，驗樓師也能檢查屋內其他部位，例如水管、地台、窗檯等，在裝修過程中一併解決。 拆主力牆2025 而對於公屋租戶，房署更有「公屋裝修指引」，列明廚房、廁所、浴室的間隔牆不可改動或拆走，亦不可以改動大門、廚房門的位置。
拆主力牆: 主力牆 VS 非主力牆
建築師又指，主力牆中間鋪有鋼筋，用作傳力及支撐樓層的承托力與風力，即使錯誤打穿亦必定會發現，「你自己望一望，咁闊嘅話都唔係普通牆啦，香港地寸金尺土，發展商梗係唔會無端端起厚咗比你啦」。 他形容錯誤拆除主力牆後果相當嚴重，包括影響樓上其他單位的結構同他人安全，而相關裝修及設計公司應負上責任，涉事單位應交由專業人士了解如何修復，包括要重新接駁鋼筋。 拆主力牆 即使不是專業人士(如我們)，或多或少也能推測單位內的牆身是否結構牆。
拆主力牆: 內地曾發生私拆主力牆事件 涉及賠償高達1.68億元
翻查記錄後，客務處再回覆並未收到有關改動單位結構的裝修申請。 客務處又提醒住客，指在不妨礙大廈結構及不抵觸有關大廈公契的情況下，業主及住客可按照個別意願裝修其單位內部。 如需對室內牆壁作任何更改，要先填妥「室內加建或改建申請表」向客務處申請，又指主力牆是不可任意拆除更改，以免影響大廈結構。 據了解，首都客服處其後發出通告，內容指接獲多名住客反映上述事件，客務處已進行調查及跟進，如發現屬實，將要求單位立即還原。