假設二手樓單位的成交價為500萬，業主打算申請六成按揭，理論上能獲取300萬，但如果銀行估價只有450萬，最終批出的按揭貸款額只有270萬，買家的首期便要額外增加30萬。 除了私人物業外，很多人也會購買居屋、資助房屋，而不同物業也會有不同的按揭成數要求，例如居屋因得到房委會作擔保，故可在免卻壓力測試及免交按揭保費下，承造最高九成至九成半按揭。 至於村屋、唐樓則因業權較複雜，往往銀行會較保守，但按揭證券公司也有為村屋提供按揭保險，故最高可承造八成半按揭。
- 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
- 這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。
- 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。
- 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。
- 樓齡及按揭申請者年齡愈大，能爭取到30年按揭還款期的機會則愈低。
不過舊樓有折舊，所以基於風險管理問題，銀行提供的舊樓按揭成數未必高，可能只是得6成左右的按揭。 加上有些舊樓仍附有維修令，或有劏房設計，這些都唔會獲按揭保險公司接納申請。 假如單位又有結構問題，原本想造7成按揭，也有機會降至6成，扣減10%按揭，所以為免首期預算計錯數，不如先向銀行做定預先批核。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。
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由於不少銀行設按揭罰息期，故通常業主會在第三年才退保。 由於申報為自住，可申請最高6成按揭，如果加上按揭保險，更可以申請高達9成按揭。 如果業主有足夠首期，可以報放租用途，如果沒有足夠首期，可以先申報為自住，日後有錢可以補回按揭差價，降低按揭成數至5成，到時再將單位改成出租用途。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。
- 買完舊樓，當然仲要為屋企添置一份家居保，有任何家居財物嘅意外損毁都有得保。
- 如果買家不經按揭保險，只申請6成按揭，有些銀行可以用「80年減樓齡」計算，還款期可以拉長5年；有些銀行批核較寬鬆，即使樓齡超過50年，個別申請也可以獲批30年還款期。
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- 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
- 如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。
比如物業價格600萬港元，原本銀行可承造最高60%按揭，但由於申請人收入不來自香港，申請人的按揭成數會收緊至50%。 銀行也會看申請人有無其他按揭在身，這也會造成按揭成數持續下調。 舊樓按揭成數2025 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 舊樓按揭成數 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。
舊樓按揭成數: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
另外，業主亦謹記需要將出租單位的租約帶到稅務局「打厘印」及在將每年租金收入的總額報稅，做個盡責的良好公民。 舊樓按揭成數2025 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。
(如欲了解更多關於「按揭成數」的資訊，可留意另一篇按揭教室：按揭成數) 舊樓按揭成數2025 舊樓按揭成數 。 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 舊樓按揭成數 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
舊樓按揭成數: 買賣丁屋的注意事項
另一種情況是申請人也可以考慮將直系親屬列為擔保人或借貸人來向銀行提出高成數按揭申請。 舊樓按揭成數 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如果手上持有的物業屬於公司名下，公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。
舊樓按揭成數: 什麼是「按揭成數」?
雖然之後出售舊有物業後可以贖回，但仍然需要先準備較多資本。 如選擇先賣後買，即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業，便可重獲首置身分，便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅，詳情可參閱上表。 先租後買意指業主先賣出所住物業，尋找地方租住，再物色物業，「重新」以首置身份入市。
舊樓按揭成數: 申請加按留意三點
主卡申請人於新卡批核時如已經持有或於過去6個月內曾經取消任何渣打或MANHATTAN信用卡主卡，將不會獲贈迎新禮品。 舊樓按揭成數2025 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 樓宇按揭計算機 樓宇按揭計算機 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
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其次，對於那些樓齡較長或者樓宇質素問題嚴重的唐樓，銀行會扣減唐樓按揭的批核成數。 因為這些唐樓的維修保養費用較高，升值潛力也較小，銀行會認為這樣的樓宇風險較高，因此會扣減按揭批核成數。 因此，如果你想要購置這類唐樓，建議你需要有足夠的現金儲備或者可以找到其他的融資途徑。 在選擇購置唐樓時，按揭批核成數是一個十分重要的考慮因素。 舊樓按揭成數 唐樓受惠於高成數按揭，但因為唐樓往往涉及樓宇質素問題，所以難以承造高成數按揭。
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如果您買舊樓是打算用來出租、收租金，那最高按揭成數只能借到50%。 香港一些買家喜歡買舊樓，入手舊樓其實也很多好處，尤其是在香港。 如果您或是身邊的朋友是對舊樓很有興趣的，這篇文章我們28 Mortgage會跟您討論買舊樓的好處、需要注意的地方、舊樓按揭成數等細節供大家參考。 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。
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「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。 這方式適合有充裕流動資金的換樓客，須先為新物業支付 15% 雙倍印花稅，然後在12個月內售出原有物業，再申請退稅。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
舊樓按揭成數: 按揭查詢
接下來，我們將會介紹如何申請高成數按揭以及唐樓按揭批核成數的相關問題。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按，即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾，而這個數字是可以浮動的，亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。 在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。