另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋珑大宅等等。[3]），洋房面積4,172-5,408方呎。 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。[3]），洋房面積4,172-5,408方呎。 天賦海灣二期2025 此外，項目初期由英國著名建築師Norman Foster建築師事務所主理設計，而項目建築師是香港胡周黃建築師事務所。 首期樓花於2011年11月開始發售，示範單位設於奧海城2期。 中原李嘉龍指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即把握機會購入單位自用。
天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。 星岸1座中層C室，實用面積約853平方呎，屬3房間隔，望開揚景及部分海景。 梁德權指，業主以約$4萬放租約1個半月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.75萬租出，實用呎租約$3.75。 天賦海灣二期2025 據悉，新租客為家庭客，心儀單位業主剛翻新，故睇樓數次即決定承租上述單位。 香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，該行剛促成一宗維港． 星岸的租務成交，區外客斥$3.75萬承租3房單位，實用呎租約$44。
天賦海灣二期: 天賦海灣二期 溋玥12座的交通站點
據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內二手住宅租務表現暢旺，租盤承接力強，租金水平亦貼市價。 天賦海灣二期2025 天賦海灣二期 該行日前促成的一宗浪澄灣三房套廁連工人套廁單位的租賃成交，新租客以約3.5萬元承租單位，實用呎租約42.9。 中原地產屯門瓏門二期第一分行分區營業經理葉津榮表示，分行新近促成屯門華樂大廈高層E室租賃成交，實用面積396平方呎，2房間隔，月租叫價$9,000，減價$500，以$8,500租出，實用面積平均呎租$21.5，屬市價。
據了解，原業主於2019年以$748萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$118萬離場，單位期內貶值約16%。 天賦海灣二期2025 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。 葉津榮指，租客為年輕夫婦，心儀上址位置及起居方便，家人亦住附近，見年底節日氣氛漸濃，故加快決定，睇樓當天即落實承租。 而業主於1994年以$80萬買入單位，持貨29年，是次租出可享約13厘租金回報，可見物業長線投資回報十分豐厚。
天賦海灣二期: 成交记录
9成單位享有海景，當中設8座面積4,000呎起的洋房。 分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。 當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。 上述租出單位為浪澄灣7座低層A室，實用面積約816平方呎，建築面積約1,117平方呎，屬三房套廁連工人套廁間隔，向西望海景。 曾家輝指，業主以約$3.65萬放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$3.5萬承租，實用呎租約$42.9，建築呎租約$31.3。
據了解，原業主於1992年以$79萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$421萬離場，單位期內升值約5.3倍。 中原利志良指，新買家為同區上車客，見單位間隔合用，價錢合理，遂把握機會購入單位自用。 據了解，原業主於1994年以$269.6萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$180.4萬離場，單位期內升值約66.9%。 中原姚枝榮指，新租客為外區客，本居於九龍區，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會租入單位自用。 據了解，業主則於2012年以約$1082萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。 天賦海灣二期2025 中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。
天賦海灣二期: 天賦海灣
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 天賦海灣二期2025 美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成康怡花園一個882實呎租盤成交，並獲港島東客人垂青，以月租$3.25萬承接，2011年貨租金回報逾4厘。 設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位[2]。
- 9成單位享有海景，當中設8座面積4,000呎起的洋房。
- 天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。
- 中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，日前促成火炭駿景園5座高層C室租賃成交，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，日前議價後以$2.15萬租出，實用面積平均呎租$36.2。
- 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
- 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。
- 據了解，原業主於2019年以$748萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$118萬離場，單位期內貶值約16%。
負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。 該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山嵐岸6座中層C室，單位實用面積488平方呎，建築面積655平方呎，2房間隔，叫價約$660萬，日前議價後以$630萬易手，實用面積平均呎價$12,910。 天賦海灣二期2025 中原地產新界東豪宅星凱堤岸分行資深分區營業經理溫志樑表示，日前促成火炭駿景園5座高層C室租賃成交，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，日前議價後以$2.15萬租出，實用面積平均呎租$36.2。
天賦海灣二期: 天賦海灣 3期 海鑽
據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。 當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙，而與嘉華共同發展的第201號共有546伙，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成（8年樓齡）。 第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達135萬平方呎。 天賦海灣二期2025 天賦海灣二期 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第2、3期。
天賦海灣二期: 天賦海灣 2期 溋玥
天賦海灣2期溋玥位於大埔科進路8號，由永泰 / 信置 / 南豐合作發展，入伙日期為12/2012。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 天賦海灣 1期 1座 共有9層，提供16個單位。 天賦海灣 1期 1座 於2012年01月起入伙。 第4期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。
天賦海灣二期: 天賦海灣 筍盤推介
第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。 天賦海灣二期2025 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。 分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。 另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。 第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近日市場氣氛漸有改善，大埔太湖花園最新錄本月首宗成交，單位為2座中層H室，單位實用面積400平方呎，建築面積530平方呎，2房間隔，開價約$540萬，議價後以$500萬沽出，實用平均呎價約$12,500。
天賦海灣二期: 中學:大埔區
發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 天賦海灣二期 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。 天賦海灣二期 上述租出單位為凱滙3座高層L室，實用面積約為592平方呎，屬２房間隔，內櫳企理。 據悉，區內租客心儀單位景觀開揚，經議價後決定以月租$2.25萬承租，實用呎租約$38。 天賦海灣二期 美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，該行剛成一宗凱滙2房戶的租務成交，區內租客見單位內櫳企理，而且租價符合預算，故決定以月租$2.25萬承租單位，實用呎租約$38。
天賦海灣二期: 問題
據了解，新租客為一對專業人士夫婦，見屋苑位置亦方便，單位高層開揚，租金合理，即租入單位自住。 天賦海灣二期2025 業主於2022年以$900萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。