基本上是以租金價差作為利潤，所以其實也是一種商業模式。 身為屋主，確實可能會沒時間管理租客，但又不想將房子閒置，因此會想請人協助租屋的相關事宜，這也是為何代租、代管、包租等事業興起的原因。 向屋主（或稱大房東）承租下房子，並分租給其他房客，這樣的角色稱為「二房東」。 关注点：对于此类现象，香港公屋联会主席王坤表示，自置公屋以及居屋，业主必须向当局补地价后才能放租，否则即触犯《房屋条例》，可能被判罚50万及监禁1年，租客会被要求限时迁出。
- 如果二房東被罰款，可能會對其財務狀況產生很大的影響，並且對其未來的租房、貸款等相關事務產生負面影響。
- 如果二房東轉租的房屋或其中一部分出現損壞或其他問題，業主可能會要求二房東賠償，並且可能會向法院提起訴訟。
- 如果給予這種酌情寬免，則分租客可代替租客，猶如租客一樣繼續佔用物業，直至「歸屬期限」 屆滿為止。
- 如果原租賃合約允許轉租，二房東在轉租前必須獲得業主的書面同意。
作為二房東，合法運營是非常重要的，否則可能面臨嚴重的法律風險和經濟損失。 在香港，轉租房屋需要遵守相關法規和租賃合約，如果合約明確禁止轉租，二房東就不能進行轉租；如果允許轉租，必須獲得業主的書面同意，並簽署一份轉租合約。 香港轉租合法嗎 遵守這些法規和程序，可以有效避免成為非法二房東，保障自己的權益和合法經營。
香港轉租合法嗎: 民法對二房東的規定
日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 業主、租客與分租客之間的相互關係可能涉及複雜的的法律概念和策略考慮。 強烈建議就上述任何相關事項徵求專業法律人士的法律意見。 民法第443條[1]即規定，原則上未得出租人的承諾，不得將租賃物轉租；例外為房屋租賃時，除出租人有反對的約定外，承租人得將房屋一部轉租。
這可以通過與業主進行溝通來達成，或者在租賃合約中加入明確的轉租條款，經業主簽署同意後，才能開始進行轉租。 此外，香港的租賃法律法規還保障了租客的權利，包括租金上限、租賃期間內維修責任歸屬、租賃期滿後續租約的權利等。 如果出現租賃爭議，租客可以向土地審裁處提出申訴，也可以根據具體情況向法院提起訴訟。 香港轉租合法嗎 隨著房地產價格的不斷攀升，許多租房者會選擇以租賃方式居住在香港。 然而，一些人可能會想利用這一趨勢從中謀利，並成為所謂的“二房東”，租出自己所租住的房屋或公寓。
香港轉租合法嗎: 終止租賃
香港部分居屋及公屋单位确实有非法出租情况，如留学生租住该类单位，应先要求地产代理查核情况，以免居住期间被当局查悉，突然被“迫迁”。 香港还有一个叫做《旅馆业条例》的法律，如果连续出租少于28天的房屋，就必须向政府申领旅馆牌照。 经营或管理无牌旅馆属刑事犯罪，最高可罚款200,000港币及监禁两年。
- 分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。
- 二房東就是將房屋的一部分轉租給別人，自己並未擁有房屋的所有權。
- 根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。
- 如果業主同意轉租，二房東應該簽署一份子租賃合約，明確規定租金支付方式、維護房屋的責任歸屬、租期等細節，以避免後續糾紛。
- 在簽訂子租賃合約之前，二房東應該與業主進行溝通，獲得其同意，並盡可能確保合約的合法性和合理性。
- 由於租賃的效果就是在租期內把物業權益從業主轉移到租客手中，因此租客可在租期內猶如業主一樣隨意處置有關物業（但不包括作出非法而導致違反租約的行為），當然也包括把物業分租予第三者。
- 如果二房東被發現違反了租賃法規，例如未經業主同意擅自轉租房屋、未經許可收取高於市場租金的租金、未能維護房屋的安全和衛生等，他們可能會受到罰款、訴訟和其他法律後果的影響。
- 且依照2016年6月23日內政部公告的「房屋租賃契約書範本」前言與第6條第4項規定，承租人簽訂轉租契約時，還應該對次承租人提供出租人同意轉租的證明文件。
若單位是房委會從發展商購回的私人機構參建居屋單位再轉售予個別買方的，首次轉讓契據日期則是指房委會首次將單位售予該類人士的轉讓契據日期。 若租戶嚴重違反租約濫用公屋，我們將不予警告，終止其租約。 因違反租約條款而被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上的家庭成員，由終止租約日期起兩年內，不合資格申請公屋。
香港轉租合法嗎: 遇到二房東如何保護自我權益
此外，二房東還需要確保轉租期限不超過原租賃合約的期限，並需要負責對租戶提供相應的服務和維護責任。 如果轉租房屋出現損壞或其他問題，二房東需要負責相關的賠償和修復費用。 如果二房東被發現違反了租賃法規，例如未經業主同意擅自轉租房屋、未經許可收取高於市場租金的租金、未能維護房屋的安全和衛生等，他們可能會受到罰款、訴訟和其他法律後果的影響。 如果二房東轉租的房屋或其中一部分出現損壞或其他問題，業主可能會要求二房東賠償，並且可能會向法院提起訴訟。
香港轉租合法嗎: 合法二房東與違法二房東，找誰有差嗎？
新闻称，她因为今年8月才房约期满，而5月她已迁出租屋。 为了填补空屋的租金，她在网上放出转租信息，民政事务总署工作人员看到后，于今年6月8日在大围港铁站与她约见，交易办妥后，执法人员表露身份并当场报警拘捕该名学生，警示其违法行为。 据港媒报道，19岁内地女学生梁某被指控在港期间违反逗留条件，非法转租房屋，最终被判入狱4星期，缓刑2年，另罚款5000港元。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如床位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。
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舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 基於同樣道理，租客若違反禁止分租的條款，可能要受到業主的禁制及/或對業主作出賠償。 依照民法第444條[3]規定，轉租是承租人與次承租人另外成立一租賃關係，承租人與出租人間之租賃關係仍繼續存在。 香港轉租合法嗎2025 以本例來說，B將套房全部轉租給C，B和C間會有一個租賃關係，而A和B原租賃關係仍會繼續存在不受影響。 租賃契約具有高度的屬人性，相當著重當事人間信賴關係，出租人在出租時，通常都會考量承租人的使用方法、支付能力，是不是個謹慎、守法，會妥善愛護租賃物的好房客等。
香港轉租合法嗎: 香港房屋委員會及房屋署
這些費用和損失將對二房東的經濟產生嚴重的影響，可能會導致其財務狀況受損。 实际上，在香港想要转租房屋，需要注意自己手上租约的规定（是否明确写着“不可分租”），还有逗留条例和短租条例。 香港轉租合法嗎 一条条看下来，内地学生想要在香港合法转租房屋是不大可能了。 学校给同学们发放的Visa 许可上就明确提到学生在就读期间不得在未有入境处处长批准下从事雇佣工作，以及开办或参与任何业务。 二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。
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根據現行房屋條例附表，從1998年推出的租置計劃第一期起，經房委會出售或重售的租置計劃單位，均有轉讓限制。 居屋單位的轉讓限制期是從房委會 / 發展商 (適用於私人機構參建居屋計劃單位) 香港轉租合法嗎 香港轉租合法嗎 首次將單位售予業主的轉讓契據（下稱「首次轉讓契據」）簽署日期起計。 至於經由房委會從個別買方購回然後再重售的單位，首次轉讓契據日期亦是按相同基礎計算，而非由該單位重售予現時業主的轉讓契據日期起計。
香港轉租合法嗎: 香港的租賃法規
如果給予這種酌情寬免，則分租客可代替租客，猶如租客一樣繼續佔用物業，直至「歸屬期限」 屆滿為止。 在這樣的情況下，B可以被認為是違反了「分租租契」的條款，因為他沒有權益出租B單位予C及沒有權益出租任何單位超過一年。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。
香港轉租合法嗎: 簽訂轉租合約
當二房東想要合法轉租時，首先要確認原租賃合約是否允許轉租。 香港轉租合法嗎2025 如果合約沒有明確禁止，則二房東可以考慮簽訂與原租賃合約相同條款的子租賃合約，並向業主申請轉租的許可。 例如，如果二房東未經業主同意而擅自轉租房屋，而租房者已經支付了租金，租房者可以要求返還已支付的租金。 此外，如果租房者因為二房東的違法行為而遭受了損失，如被迫搬家或支付其他費用，租房者也可以要求二房東賠償。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。
香港轉租合法嗎: 合法隔套懶人包｜室內裝修審查該找誰？直下層同意書怎麼簽？
夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。 但是，B與C簽訂分租租契，出租A單位和B單位予C，期限為兩年。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。 如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。 交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。
罰款金額高低取決於相關部門的裁決，可能會受到多種因素的影響，如違反法規的嚴重程度、違反法規的次數、對他人造成的損失和傷害等等。 香港轉租合法嗎 如果二房東被罰款，可能會對其財務狀況產生很大的影響，並且對其未來的租房、貸款等相關事務產生負面影響。 二房東是指租住某房屋的租戶，將該房屋或其中的一部分再出租給其他人的行為。
香港轉租合法嗎: 轉租與分租是什麼意思？如果是不合法轉租，原本的出租人可以主張什麼權利？
作為分租客，為求自保，你必須了解二房東是否確實有權分租。 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。 在法律上，租客向分租客授予有效產業權的權利源於主租契。 在這種情況下，儘管分租客可能沒有涉及分租租契下的任何違約行為，但分租客對業主（或政府/第三者）來說是沒有擁有和佔用物業的法律權利或權益，分租客必須把物業交回。 在租客與分租客之間，租客可將「主租契」的條款及契約在「分租租契」中納入及執行，方法是在分租租契下訂立一項契約，要求分租客須遵守主租契下的若干契約。 一般情況下，租客最好明確及具體地列出哪些契約必須遵守，並盡可能向分租客提供主租契的副本（而非以一般參照「主租契的契約」））。
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業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 出租人得主張終止租賃契約[5]，承租人有返還房屋義務[6]。 如果出租人同時是房屋所有權人，還可以依民法第767條1項前段[7]請求承租人返還房屋。
香港轉租合法嗎: 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！
在法律程序中，業主需要提供相應的證據，以證明損壞或問題是由二房東造成的。 如果二房東被判定有過錯，他們需要承擔相關的責任和損失。 另外，根據香港的法律，房屋代理人必須註冊登記，並且必須在租賃合同中標明他們的身份。 因此，在香港當二房東需要仔細遵守相關法律法規，並取得相關的許可和授權，以避免違法行為和相關的風險。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 「分租」通常是指一位租客以另一租約（稱為「分租租契」）將物業（或其某部分）分租予其他租客（稱為「分租客」）。 如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。 至於地區因素方面，當然是位於港九的樓宇租金，較新界貴。 以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。