一般單位只有「一房」、「兩房」，但尚悅的「兩房」被諷為「房半」。 記者走進租客阿Ling的三百多呎兩房單位，其中一間房，只有六十呎，實質即半間房大，約五呎二吋的記者伸直雙手，已可觸及兩幅牆，根本不能放下一張床。 經紀坦白的說：「係瞓唔到人o架，可以做嚇書房嘅，或者放張BB床。」走出客廳，雖然放得下梳化，但容不下電視櫃，阿Ling只好把電視放在地下，低下頭欣賞。
新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋減價200萬元 1700萬元易手 中原地產上水中心第二分行經理林偉明表示，近日二手交投氣氛淡靜，買家大多期望業主提供較大議價空間，上水歌賦嶺最新錄冬青徑雙號屋成交，單位… 新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋 以1500萬元易手 中原地產白石角海鑽分行副分區營業經理黃冠仁表示，近日入市氣氛正面，上水歌賦嶺最新錄白楊徑雙號屋成交，單位實用面積1315平方呎，議價後以1500… 環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，歌賦嶺白楊徑6號屋銀主盤，實用面積1,315方呎，本月25日拍賣，開價有待公佈。
歌賦嶺好住嗎: 成交記錄
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 單位的實用面積介乎1,328至2,709平方呎，樓層高度由3至4.625米 (1、2類屋型每層由3至4米、3類屋型每層由3.2至4.2米、4類屋型每層則由3.8至4.625米)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 （1）大埔比華利山︰說到蝕讓界的「武林至尊」，一定係「比華利山，號令天下，天巒不出，誰與爭鋒」！ 大埔比華利山在二零一八年的成交，竟然有一半要蝕賣（已經冇計厘印及使費），這些業主平均持貨十年，如果他們買了其他屋苑，應該升咗三四倍；至於二零一七年或以前的成交，更是「十賣九輸」，令人慘不忍睹。
- 原業主在二○一二年以1,869萬元購入物業，期內帳面貶值約13.6%。
- 同是四百多呎兩房單位，峻瀅叫價只需九千多元，比調景嶺港鐵站上蓋都會駅，平了足足五成有多。
- 他指，原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。
- 然而，電池級鋰的產量持堅，導致供需日漸錯位，在去年激烈爭奪供應之後，今年消費者重新獲得了定價能力。
- 近月，古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出，最新一幅古洞第24區用地，每呎樓面地價達8,499元，較三個月前古洞第25區的批出地價，再推升近兩成。
- 新聞稿 上水歌賦嶺單號屋 連租約以2150萬元易手 中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，近期入市氣氛向好，上水歌賦嶺剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得楊柳俓單號屋，單位建築面積2720平方呎…
歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路338號，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎起，於2013年入伙。 參考數字，歌賦嶺今年截至6月底，暫錄得6宗二手成交，全數需要蝕讓，帳面蝕幅由4%至26%不等，而去年錄得的兩宗二手成交同樣要蝕，帳面蝕幅由14%至最多三成。 歌賦嶺好住嗎 代理指，歌賦嶺7本月暫錄3宗二手成交，屋苑現有約75個二手放盤，最低入場價由1,500萬元起。 歌賦嶺好住嗎 近月，古洞新發展區連續兩幅住宅用地以高價批出，最新一幅古洞第24區用地，每呎樓面地價達8,499元，較三個月前古洞第25區的批出地價，再推升近兩成。 歌賦嶺好住嗎2025 然而，區內大型洋房屋苑的二手未見受惠，個別投資客持貨多年，見物業升值及回報未如理想，寧願止蝕離場。
歌賦嶺好住嗎: 新聞分析
回想當初開盤的時候，發展商邀請多位著名風水師推介樓盤風水好，我估風水師應該收了很多出鏡費。 本地資深股市及樓市投資者，重點研究波浪理論、財技和投資心理學等，擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。 歌賦嶺遠離上水市中心，交通配套不算便利，但居住環境度假Feel十足，坐擁8公頃的綠化園林景致，盡享大自然之美。 歌賦嶺好住嗎 會所設計完善，大堂設有25方呎高的大型落地玻璃窗，外望46米長園林泳池景，寫意悠閒。
Aditi Rai牽頭的高盛分析師在一份電郵報告中稱，12月份以來，隨著電動汽車補貼取消、疫情干擾和新年假期遏制了汽車行業供應鏈各個環節的活動，中國鋰需求大幅走低。 然而，電池級鋰的產量持堅，導致供需日漸錯位，在去年激烈爭奪供應之後，今年消費者重新獲得了定價能力。 高盛稱，儘管隨著中國經濟重新開放，價格可能暫時獲得支撐，但年底前供應的進一步飆升將令碳酸鋰價格承壓，在未來12個月內降至34,000美元/噸。 目前Asian Metal Inc.的現貨價格為61,850美元/噸。 歌賦嶺好住嗎2025 「我們預計中國的鋰供應擴張將比普遍預期更大且更快，」分析師們寫道。 「雖然電動汽車銷售在2023年第二到第三季度復甦，可能會暫時提振市場人氣並支持不斷下跌的電池金屬價格，但供應可能激增，下游產能過剩，勢必會在中期內推低鋰價。
歌賦嶺好住嗎: 樓盤資料
中原豪宅STATELYHOME上水高爾夫御苑分行市… 美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，歌賦嶺紅楓徑單號屋，實用面積約1,315平方呎，三房套房間隔，連花園及車房，以3.4萬元租出，呎租約25.9元。 業主於2012年初以1,645.9萬元購入物業，現回報約2.5厘。 中原陳夑佳表示，上址為銀杏徑雙號屋，實用面積1,315方呎，曾叫價約1,700萬元，於市場放盤約一年，減價85萬元後售出，呎價約12,281元。
歌賦嶺好住嗎: 分行網絡
市場消息透露，何文田ONE HOMANTIN第2座一個高層單位，剛以約1,100萬元獲承接，以單位實用面積499方呎計，呎價約22,044元。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 共有1層，提供1個單位。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於2013年04月起入伙。 歌賦嶺 龍柏徑 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 （2）上水天巒︰天巒去年的成交個案，十二個蝕咗八個，二零一七年更是九成都蝕。 天巒共有330間屋仔逼在一起，在二零一零年銷售的時候，當時還未推出打擊內地買家的BSD，發展商以瑞士豪宅包裝，吸引了一車又一車的內地同胞買入，讓未去過瑞士的同志們，以為自己真係去咗瑞士。
歌賦嶺好住嗎: 花園道的士失控剷行人路 兩途人走避不及淪恐怖「三文治」
【彭博】– 高盛集團稱，近幾個月來，中國汽車行業對鋰的需求下降了一半以上，這種巨大變化將導致作為重要電池金屬的鋰價格進一步下滑。 在去年鋰價格暴漲的後期階段，高盛屬悲觀者，預計供應將會攀升，遭到了業內一些知名專家的反駁。 而現在，隨著中國鋰價從上周的峰值下跌了超過30%，高盛再次警告，還有很大的下跌幅度。
歌賦嶺好住嗎: 業主移民急讓 粉嶺御庭軒 2房以565萬元承接
她以八千五百元租下這「房半」單位，也覺得單位不實用，但因只是自己一個人住才接受。 她指著細房說：「我諗住遲啲買曬衫架，喺度晾嚇衫囉！」前年開賣的尚悅，即供呎價約為六千一百，兩房單位入場費約三百四十萬元。 屋苑三個月前開始入夥，但位置吊腳，未有穿梭巴士，要出市區，須步行十五分鐘到元朗西鐵站，沿途「好天曬、落雨淋」。 業主為了順利出租，自願減價，「房半」單位叫租由一萬元減至八千五百元，經紀更指有信心可說服業主減到八千。 雖然尚悅有兩千五百八十伙，但周邊配套全無，會所「趕工中」，未有開放時間表。
歌賦嶺好住嗎: 項目會所、景觀及交通配套
結果樓盤超過半數俾同胞購入，買的時候認真威風凜凜，但買了幾年都唔去住，搞到晚上燈火寥寥，被網民笑稱為鬼城。 近數月二手交投疏落，本月近半月成交僅1宗，為冬青徑單號屋，實用面積1,315方呎，成交價1,600萬元，實用呎價約1.22萬元，原業主於3年前以1,585萬元購入，帳面獲利約15萬元。 翻查紀錄，截至今年6月底，上水歌賦嶺錄得6宗二手成交，但全部均屬蝕讓個案，業主帳面蝕幅介乎4%至最高的26%，若計及去年兩宗二手成交，同樣要蝕本離場，其中一宗成交更蝕讓三成。
歌賦嶺好住嗎: 單位數目
最近，中國海外亦積極推售旗下啟德新盤維港1號，上月已累售約505伙，撐起大市，成為上月售出最多單位的發展商。 歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎。 歌賦嶺好住嗎2025 代理指，歌賦嶺現有約75個二手放盤，入場價由1,500萬元起。 上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，劈價17%以1,488萬元沽出，呎價約11,316元貼近居屋水平。 代理續指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 資料顯示，原業主持貨至今約九年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。
歌賦嶺好住嗎: 香港五大慘慘豬蝕讓樓盤
「住洋樓、養番狗」相信是不少人夢寐以求的願望，坐落於北區傳統豪宅地段的歌賦嶺，規模之大屬區內數一數二，提供逾250座洋房，而且與香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所為鄰，遠離煩囂，現時入場費約1,750萬元。 代理指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。 政府銳意發展古洞北，預算該區可容納 11.4萬人口，早前，古洞區連續兩幅住宅地均以高價批出，當中古洞第24區地皮，每呎樓面地價達8,499元，創區內地價新高。 雖然地皮受發展商追捧，但在2013年入伙，由中國海外發展的歌賦嶺則長期「低水」，甚至出現屢賣屢蝕，成交呎價更貼近同區已補地價居屋，反映升值及回報表現一直不似預期。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
歌賦嶺好住嗎: 放賣放租可約睇 獨立洋房 全新無住過
若然對大屋情有獨鍾，更可考慮最矜貴的「主席莊園」，屬四房戶單位，全屋苑僅得6伙供應，實用面積2,700餘方呎。 又指，連同地價及建築成本在內，項目總投資額約70億至80億，將主力興建中小型單位，藉此吸納首置客和上車客。 資料顯示，原業主持貨至今約9年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。 值得一提的是龍柏徑8號除了屬面積最大的2,709平方呎外，並擁有全屋苑最大的私家花園（4,256平方呎）。 所有洋房配置33至421至615干方呎平台、621至4,256平方呎花園、197至423平方呎停車場、102至596平方呎天台、73至83平方呎梯屋、33至54平方呎露台及25至44平方呎窗台。
歌賦嶺好住嗎: 兩層設計 實用性高
熱愛運動的住戶，放假或下班後還可享用園林游泳池、按摩池及健身室，減壓之餘更可出身汗，Keep Fit修身無難度。 該類洋房全屬兩層設計，大廳樓底高，再配合外接私家花園，空間感一流。 該幅地皮面積約8.2萬平方呎，最高可建總樓面面積逾49萬平方呎，市場估值最高約39億元，每平方呎樓面地價6,500元至8,000元。 日前，會德豐以41.85億元中標古洞第24區住宅地，每平方呎樓面地價8,499元，高於市場預期，且創區內地價新高。 單位間隔包括三房及四房，當中包括：3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房3廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連套房）、4房3廳（連套房）及工人套房五種。 項目洋房分有獨立式及半獨立或兩種；並分細為4類屋型（1至4型）。
歌賦嶺好住嗎: 上水歌賦嶺今年六賣六蝕 投資者一個原因劈價300萬蝕沽洋房
要約人由張璋、李荷良及王建東分別全資及實益擁有80%、10%及10%股權。 要約人擬於要約截止後維持該公司在聯交所的上市地位。 上水歌賦嶺一幢洋房，劈價後以1,615萬元售出，原業主持貨約八年，帳面蝕逾250萬元。
再行到屋苑入口，除了幾個保安，望進去竟空無一人。 走入其中一間獨立屋內，二樓主人套房的「景色」最為陰森，雖然發展商已經在圍牆上種草，人墳「分隔」，但山墳近在咫尺，在風吹草動之際，仍清楚可見，半夜起床，很易自己嚇自己，心神不定。 然而近日收樓，業主心知樓盤質素「輸在起跑線」，故把租金狂劈，平絕將軍澳私樓。
歌賦嶺好住嗎: 【樓價魔咒】中海外歌賦嶺「買家墳墓」逢賣必蝕 業主劈價312萬求解脫：呎價比同區居屋只差$100！
其中1至3型再分有A及B兩種（1A、1B、2A、2B、3A、3B型），主要為半獨立式洋房。
歌賦嶺好住嗎: 項目會所、景觀及交通配套
據悉，業主於2012年3月以約1869.4萬購入，回報只約2厘。 租客為外區中港商人，鍾情屋苑簇新、加上連車位，方便他駕車往返內地，故即睇即租。 Yoo Residence於二零一三年開售，當時平均呎價高達三四萬，現在二手價跌幅起碼兩三成；例如一宗低層實用370呎的成交，一手購入價1,204萬，去年五月以848萬元售出，持貨五年蝕356萬。 屋苑以戶型多元化作賣點，每幢洋房皆附設私人花園及獨立天台，提供足夠活動空間。 當中以實用面積1,315及1,798方呎的三房戶單位供應最多，佔整體供應逾80%。 順帶一提，上水歌賦嶺由中國海外發展，項目自2003年入伙。
記者佯裝租客睇樓，經紀對記者說：「附近啲村有士多嘅，少少嘢可以去嗰度買。」有附近村落的居民，睇準多了數千人要開飯，即在尚悅旁邊以鐵皮搭了一間名叫「尚悅茶座」的露天食肆，成為尚悅居民最佳嘆茶之地。 新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋 1615萬元沽 中原地產粉嶺牽晴間分行區域營業經理陳夑佳表示，近日本港疫情回穩，二手交投氣氛活躍，上水歌賦嶺剛錄本月首宗交投，屋苑最新錄銀杏徑雙號屋，單位建築面積2032… 新聞稿 上水歌賦嶺雙號屋 1528萬元易手 中原豪宅STATELYHOME上水高爾夫御苑分行市務經理陳秉霖表示，樓市交投熾熱，帶動豪宅交投，分行最新錄上水歌賦嶺冬青徑雙號屋，建築面積2032…
歌賦嶺好住嗎: 物業地圖
這樓盤由中國海外興建，共有253座獨立及半獨立洋房組成，亦是主要賣給親愛的內地同胞。 歌賦嶺好住嗎 樓盤於二零一零年初開售，二手成交大部分都要蝕，平均每間蝕賣幾百萬元。 土地註冊處資料顯示，上述洋房先於2012年3月以1,808.48萬元一手售出，至去 …
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 位於元朗的尚悅，可謂全港最「別有洞天」的樓盤；每一座之間，竟有六個窿，各個窿內都有一些村屋，是發展商收地時未能收下的「釘子戶」。 根據樓書內的租契條款，「釘子戶」可利用樓盤的通道往返村屋，亦即非尚悅的住戶亦可自由進出屋苑。 記者睇樓當日，便成功從其中一間村屋走進屋苑內，過程完全無保安查問﹗這裡還有一個「創舉」，就是地產代理口中的「房半」單位。
參考同區但位處市中心的單幢「納米盤」尚宜，日前錄得入伙以來首宗租賃，為一伙面積138平方呎的開放式單位，以8,000元租出，呎租58元。 中原分區聯席董事龍智烽指，歌賦嶺環境優美，向來不乏捧場客。 不過，洋房以用家主導，現時二手盤源少，以實用面積1,315方呎洋房為例，約有5個放盤，叫價介乎1,750萬元至2,200萬元，貼近同區洋房樓價，是區內較易入場之選。 四周綠化地帶充足，鄰近香港高爾夫球會及雙魚河鄉村會所，生活寫意。 另外，屋苑設有面積逾8萬方呎的住客會所，提供大型戶外泳池，另有華麗設計的宴會廳及健身室等。 歌賦嶺樓齡僅兩年，位處上水粉錦公路一帶，佔地約90萬方呎，提供逾250座洋房，為新界北區近年最大型的洋房項目。