京華山一研究部主管彭偉新亦認為煤氣是長線買入之選，指出煤氣不可能短期大幅抽升，但業務一向穩定增長，特別是內地市場增長可觀。 主要得益內地政府逐步打算「以氣代煤」，加大煤氣在內地需求，而且煤氣在內地一線城市有很好布局，對提升生意額有很大幫助。 彭偉新又指，如投資者不打算短期沽出，現價已值得買入煤氣，不用擔心高追。
- 該地塊允許的用途爲非工業性質，同時不包括私人住宅、倉庫和加油站，期限50年。
- 目前恆基地產已重新重拾升勢，投資者可考慮在約44元左右買入，止蝕位可放在40元。
- 此外，恒地亦聯同新世界、會德豐及帝國集團等財團投得跑道區首幅住宅官地 (4B區3號)，每方呎樓面地價1.45萬元。
- 但近年亦有將地盤外判予非關連公司，如啟岸是由中國建築旗下海悅建築承建。
- 至於價位買入方面，聶Sir引用8月10日低位34.6元指出，跟現時價位影響亦不大，又稱若要謹慎的話，則看有沒有機會靠近34.6元附近再考慮吸納會較好。
李兆基博士乃香港地產界之先驅，其非凡的智慧和識見深受業界尊崇，推動集團邁步向前。 恒基地產致力提供最優質產品、最稱心服務，及最切合環保及可持續發展需要，務求對股東、客戶以至社會大眾均能提升價值。 從上述估算，大約40%可以興建住宅，每1平方呎土地可建4.3平方呎住宅樓面面積。
恆基地產值得買嗎: 內地業務
此外亦持有兩間上市附屬公司，即恒基兆業發展有限公司和美麗華酒店企業有限公司，以及兩間上市聯營公司，即香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華智慧能源有限公司之股份權益）及香港小輪(集團)有限公司。 現時恒地在新界土地儲備已擴展至約4460萬平方呎，續為全港擁有最多新界土地之發展商。 物業租賃方面，恒地於本港應佔租金總收入 （包括應佔附屬公司、聯營公司及合營公司貢獻） 恆基地產值得買嗎 下跌6%至32.67億元，應佔稅前租金淨收入下跌9%至23.64億元。 租金收入下跌主要是由於2020年新冠肺炎疫情爆發後，向部份受影響租戶提供的租金寬減，需要作出攤銷，以及續租的租金受壓所致。 內地業務方面，恒地於期內入帳應佔物業銷售營業額為23.11億元，按年減少21%；應佔稅前溢利為3.49億元，減少49%。 內地方面，恆基地產表示，將繼續在一線及重點二線城市物色投資項目，加強與內地發展商的合作。
保守估算4490萬平方呎新界土地當中有30%可以發展住宅(1347萬平方呎)，保守估算發展比例4倍(5388萬平方呎住宅樓面面積)。 假設平方呎住宅樓面面積利潤為$3000，相等於$1616億。 基於未來發展需時可能接近20年先收回資本，需要為現金流折現(例如作7折)，價值$1130億。 換句話說，今年因為項目出售金額減少與公允價值變動(比較虛無)而令盈利減少。 但我認為這個問題不大，因為地產股向來出售項目金額會增多或減少，這亦是價值投資者不會以10倍市盈率來定義為地產股合理價，而是以個位倍數的市盈率來定義合理價，以反映地產股比較波動的業績。 恒地今年是8年來首次停派紅股(以往恒地每年10送1紅股)，相信這個舉動令不少小股東失望而沽貨離場。
恆基地產值得買嗎: 香港新「地王」誕生 每平方米34萬港元
2019年恒地股東應佔基礎盈利146.4億元，比2018年度197.65億元減少51.25億元（26%）。 至於價位買入方面，聶Sir引用8月10日低位34.6元指出，跟現時價位影響亦不大，又稱若要謹慎的話，則看有沒有機會靠近34.6元附近再考慮吸納會較好。 恆基地產由李兆基創立，與長江實業李嘉誠、新世界鄭裕彤、新鴻基郭家素有香港房地產商「四大天王」之稱。 2019年，李兆基宣布退休，由兒子李家傑及李家誠出任聯席主席及聯席總經理。 三號商業地塊是多年來首次招標出售的臨海地塊，且短期無新供地，因此備受關注，此前市場估價多在370億港元-565億港元之間。 項目位處鴨脷洲大街，交通十分方便，步行1分鐘即達利東站A1出口，配合「躍動港島南」綜合發展計劃，升值潛力有保證。
- 疫情在短中期對樓市造成的影響，以至對地產商的物業銷售情況的影響，實為無法預測的因素，始終疫情對買家購買力和意欲的影響存在極大變數。
- 恆基地產（0012）公布2018年中期業績，若撇除投資物業及發展中投資物業之公允價值變動，基礎盈利為１３８﹒５９億元，按年增加５２％，每股基礎盈利３﹒１５元。
- 恒地28.6元既股價其實相等於1,385億元市值，以28.6元既價格買入等於以1,385億元買入整間恒地。
- 保守估算4490萬平方呎新界土地當中有30%可以發展住宅(1347萬平方呎)，保守估算發展比例4倍(5388萬平方呎住宅樓面面積)。
- 這或代表著恒基過去的慷慨分派政策，將隨著前任主席退任而成為歷史。
此外，該公司正籌備於二零二零年年中，於元朗開設一間全新之日式超市，為顧客提供日本新鮮農產品及食品，以及日常生活所需。 集團經常與國際著名的建築師和專業人士攜手合作，創造經典之現代建築，以配合整體之自然及社區環境。 我們以垂直整合方式經營，有效融合整項發展程序的每個階段，確保在設計、發展、建築以至項目管理皆保持穩定的高水平。 回到今天，現時樓價回穩，中原城市領先指數(CCL)最新報183.25點，創逾1年半新高；恒地股價已從28元回升至36元，整體市值由1,385億元回升至1,800億元。 我不會倒果為因說當時的決定就是絕對正確，但至少當時的決定是理性的，不受當時市場短期氣氛影響，不受自己持倉帳面損失所作的決定。
恆基地產值得買嗎: 長線收息較吸引
By the way，雖然恒地今年沒有派紅股，股息維持在$1.8沒有增加，但隨著股價不斷下跌，股息率已經上升到6.29%。 恆基地產值得買嗎 而恒地起粉嶺北及古洞北新發展區所擁有約126萬平方呎土地被政府以現金補償方式合共約$17.51億收回作公共用途。 於2019年年底，恒地持有4490萬平方呎新界土地儲備，仍然是本港擁有最多新界土地之發展商。 恒基地產期內推出售出多個住宅項目，當中包括位於市區的「The Henley （The Henley 第1期）」 及鴨脷洲「逸南」等。 連同出售若干其他物業及車位，恒地上半年於香港自佔的合約銷售總額大約78.56億元，增加178%。
但這個是最差情況，因為地產商自己將農地發展成住宅的利潤當然遠遠超出呢個數。 若計及投資物業及發展中投資物業之公允價值變動(已扣減非控股權益及稅項)，恒地2019年度股東應佔盈利169.94億元，比2018年度$311.57億減少$141.63億(45%)。 其實恒地現時只是暫停十送一紅股，但沒有減派息，現時經濟環境差，投資機會多。 恒地暫停派紅股可以讓它的手上有更多現金靈活調動，例如低價投資住宅地或收購重建項目既地鋪等等。
恆基地產值得買嗎: 公司簡介
受前述不利市況所影響，加上德福廣場之門店結業，以及樂富廣場之門店進行翻新，「UNY 香港」於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售款額較去年全年減少18%。 恆基地產值得買嗎2025 恆基地產近月股價表現強勢，除了擺脫了2018年的下降軌外，更一口氣突破了眾多的移動平均線。 目前恆基地產已重新重拾升勢，投資者可考慮在約44元左右買入，止蝕位可放在40元。 假設一個最差的情況，恒地呢4490萬平方呎新界土地儲備都被政府以現金補償收回。 以上述$17.51億收回126萬平方呎既計法，即相於每1萬呎$1390萬，4490萬平方呎新界土地已經相等於$624億。
恆基地產值得買嗎: 物業管理
恆基地產為一家投資控股公司，其附屬公司主要業務包括物業發展及投資、建築工程、發展計畫管理、物業管理、財務、酒店業務、百貨業務及投資控股。 恆基地產指出，物業發展及投資乃集團主營業務，恆基地產將打造該項目成爲香港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊及爲公衆提供大量日常享用的社交空間。 踏入2020年，零售旅遊不振的影響或會蔓延至寫字樓市場，但如上所述，疫情影響是短中期的，而定位優質物業的可替代性低，是以長線價值依然吸引。 位於中環黃金地段的國際金融中心（IFC）就是絕佳例子，而恒基地產就擁有這享譽全港的核心地段甲級物業的部分權益。 香港中華煤氣透過全資附屬公司易高環保投資有限公司及其屬下企業（統稱「易高」）致力開拓之新興環保能源業務在內地之發展亦穩步向前。 再將剩餘政府可能以現金收回既70%土地(3143萬平方呎)，總值$437億加上，合共$1567億。
恆基地產值得買嗎: 商場
集團於二零一八年五月三十一日完成收購「UNY 香港」。 當中錄得虧損，位於德福廣場之PIAGO門店已按照收購時所計劃及其後之整合評估，於二零一九年三月底結業。 「UNY 香港」現時於以下人口稠密之住宅社區，經營兩間附設有超級市場之百貨公司。 恆基地產（0012）公布2018年中期業績，若撇除投資物業及發展中投資物業之公允價值變動，基礎盈利為１３８﹒５９億元，按年增加５２％，每股基礎盈利３﹒１５元。 集團正致力於香港及內地同步作長遠之業務發展，憑藉一貫優良的建造及管理水平、創新設計，和致力貢獻社會的承諾，建造更多標誌性之商業及住宅項目，以鞏固集團建立多年之良好信譽。
恆基地產值得買嗎: 疫情無損房產長線價值
該地塊允許的用途爲非工業性質，同時不包括私人住宅、倉庫和加油站，期限50年。 恒基兆業地產有限公司自1981年於香港上市，至今已發展成為一家具領導地位之地產發展集團，業務遍及香港和內地。 對於是次恒基地產業積中，華盛証券證券分析師聶振邦（聶Sir）認為，市場焦點是看到底於疫情過後，恒基地產業績回復能力有多強。 而是次外界普遍認為恒基地產業績並非相當吸引，加上近日市場看到有關上半年恒基被政府回收土地，以及香港租金收入倒退6%等消息。
恆基地產值得買嗎: 煤氣增長不錯 適宜長線持用
恒基(0012) 恆基地產值得買嗎 全名恒基兆業地產有限公司; 恆基地產值得買嗎2025 香港地產公司。 主席鄭家純, 主要業務是物業發展及投資、物業管理、建築、發展計劃管理。 持有4家在港交所主板上市的公司：恒基兆業發展有限公司69.32%、香港中華煤氣有限公司41.52%、香港小輪(集團)有限公司33.41%、美麗華酒店企業有限公司46.87% 仁安醫院亦為恒地所持有。 根據恆基地產此前發佈的半年報，今年下半年恆基地產計劃在香港推售8個項目，加上存貨，可供銷售的住宅單位約5700個，此外還有23萬平方英尺（約合2.14萬平方米）的辦公及工業樓面積。 內地方面，恆基地產表示將繼續在一線及重點二線城市物色投資項目，加強與內地發展商的合作。
恆基地產值得買嗎: 香港科技探索(01137.HK)7月28日耗資155.61萬港元回購34.7萬股
對於投資者而言，聶Sir提到目前股息率有5厘，買入作為長線投資作穩定收息是吸引的，但對短線而言其爆發力未必太高，有機會介乎38至40元的阻力較大，所以目前買入的都會傾向長線投資作收息考慮。 聶Sir指出，投資者買入時是看好恒基的地產發展前景，會傾向恒地而非恒發，因恒發市值只有12億元左右，未必會是一般投資者會考慮的股。 2019年，新鴻基地產「擊敗」華人置業、恆基地產、九龍倉置業等，以422.32億港元摘得九龍一地塊。 恒地旗下有多家建築附屬公司：享寶建築、裕民建築、恆麗建築、恆順建築及恆達建築。 恒地一般把總承建商(大判)交予子公司(亦是行業慣常手法)負責，例如名家匯的上蓋總承建商(不包括地基)是恆麗。
恆基地產值得買嗎: 香港租金收入下跌9%
三火木｜三火木為價值投資KOL，現時facebook follower超過6000人。 三火木雖然沒有金融相關背景，但嘗試從股神巴菲特給股東的信與其親自推薦書或言論中找出一套正確投資方法。 三火木於2018年曾接受TVB訪問講解作為90後對月供股票的看法，並於多間財經媒體發表價值投資文章，講解倍息股等重要概念。 至於跟同為大孖沙的長和（0001.HK）作比較，聶Sir認為兩股分別未必太大，因本身價格定位差別並非太大，而目前看兩隻未必有太大偏好狀況，所以好視乎當時的股價表現，當哪一隻是利好一點時，便會吸引更多資金去買入。 對於恒基發展及恒地，聶Sir指是次恒地整體並不太令人失望，只是沒有太大驚喜，屬於中規中矩。 至於恒基發展的成交偏少，變相其業績表現未必太受到市場關注。
恆基地產值得買嗎: 香港中旅(00308.HK)：集團正在與賣方就擬收購香港灣仔駱克道物業事項進行商討
截至昨日收市，恒地收報49.9元，煤氣則收報19.14元，雙雙處於歷史高位區域 。 事實上，恒地自去年10月的低位36.2元，升至盤中最高見50.05元，累計升幅約38%，而煤氣則從去年10月低位的14.72元升至歷史高位，累計升幅約30%。
他解釋，目前煤氣每年均會派紅股，每10股派1股，2年便有2成多的新增股份，持貨2年推算有約2.4厘息，以這個息口計算才有投資價值。 恆基地產值得買嗎2025 林嘉麒強調現時煤氣處於高位，散戶應等股價回落至約18.4元的20天平均線水平才入貨，「該股已有5至6個月處於20天平均線水平以上，不可期望股價回落太多，若回落至約18.4元亦屬『抵買』」。 恆基地產值得買嗎2025 翻查資料，恒地現價市盈率7.05倍，市帳率（PB）約0.75倍。
恒地一般把總承建商(大判)交予子公司(亦是行業慣常手法)負責，例如名家匯的上蓋總承建商(不包括地基)是恒麗。 受前述不利市況所影響，「千色 Citistore」於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自營貨品連同特許及寄售專櫃之總銷售款額較去年減少8%。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
恆基地產值得買嗎: 香港科技探索( 7月27日耗資134.65萬港元回購30萬股
公司是上市公司，同時是家族式企業：創辦人為李兆基，現任董事局主席兼董事總經理由他兩位兒子李家傑及李家誠聯席出任。 李兆基胞妹李煥瓊、兒子李家傑、李家誠均為公司執行董事；胞弟李達民則為非執行董事；長女李佩雯為租務部高級總經理、李佩雯的丈夫李寧則是子公司恒基兆業發展、香港小輪的執行董事[1]。 “本公司對該世界級的發展項目將成爲香港中環商務中心最突出的地標建設的長遠前景感到樂觀。
他指出，本地樓市料繼續上升，地產股前景樂觀，加上市場預期美國6月有機會減息，相信市場繼續有資金流入股市，利好氣氛，港股有機會重上30000點水平，所以恒地仍然「值博」。 恆基地產值得買嗎 目前，恒指已觸及逾9個月新高，直逼30000點水平，兩大強勢股又會否高處不勝寒？ 宏滙資產管理董事及投資策略總監林嘉麒認為恒地及煤氣各有千秋，可分作中短線及長線投資之選。 面對恒基貿貿然就其分派政策作出大調整，小股東絕對要關注集團保留盈利的用意何在，小股東利益會否被忽略，或打算保留更多資金讓新管理層大展拳腳？ 然而，確定性較高的是，疫情總會緩和，而疫情所促成的寬鬆貨幣政策更有利樓市長線表現，對於包括恒基在內的發展商而言，長線前景不算太悲觀。
恆基地產值得買嗎: 香港新「地王」誕生 每平方米34萬港元
現時於香港營運之六間名為「千色 Citistore」百貨公司，其中五間位於新界(即荃灣、元朗、馬鞍山、屯門及將軍澳)，餘下一間位於九龍大角咀。 而這種以「局外人」角度分析企業基本面正正是價值投資者所需要的態度。 我希望這篇文章可以鼓勵你在下次大跌市同樣理性分析企業基本面。
恆基地產值得買嗎: 物業管理
但我們價值投資者不同，最基本會嘗試了解現價值不值得買，嘗試了解股價是高於價值還是低於價值，而從市值的角度去考慮，投資就變得有意義。 恒地28.6元既股價其實相等於1,385億元市值，以28.6元既價格買入等於以1,385億元買入整間恒地。 至於恒地期內應佔本港物業銷售營業額按年減少31%至37.05億元，應佔稅前盈利減少52%至37.05億元。 公告顯示，該地塊位於香港中環海濱民耀街，樓面總面積上限約15萬平方米，年限50年。 【看中國2021年11月4日訊】11月3日，恆基地產公告，公司508億港元中標香港中環新海濱三號商業地塊。
市區舊樓重建項目方面，除了已開售及擬於下半年開售的項目之外，直至6月底，已購入八成以至全部權益之自佔樓面面積合共約370萬平方呎。 林補充，目前市場主要估計由於「四叔」長子李家傑主管內地業務較多，相信公司在內地的發展會較進取，相反香港的業務較為穩定，似乎未有太大改變。 11月3日晚間，恆基兆業地產有限公司（恆基地產，00012.HK）發佈公告稱，公司全資子公司國基發展以508億港元中標中國香港中環新海濱民耀街土地，並創下香港史上最高地價的紀錄。 雖然紅股本身毫無價值，但卻可增加投資者的股份數目，即使每股股息分派不變仍可增加股東現金股息收入。
該價格打破新鴻基地產2019年422.32億港元中標香港九龍地塊記錄，意味著香港新地王誕生。 恆基地產值得買嗎2025 不過，林嘉麒補充，地產股與經濟同期表現敏感，近日升勢是否短期反彈，以至一旦中美貿易協議失敗，對市場的影響會有多大，目前仍是未知之數，所以可選擇恒地作中短期的投資目標，持貨期半年至一年。 此前，香港最貴地價爲香港九龍的西九高鐵站上蓋商業項目地塊，成交價爲422.32億港元，爲新鴻基地產所摘得。 恒基在2019不但未有增加每股分派，紅股政策更被「雪藏」。 這或代表著恒基過去的慷慨分派政策，將隨著前任主席退任而成為歷史。
恆基地產值得買嗎: 香港科技探索( 7月27日耗資134.65萬港元回購30萬股
逸南屬單幢樓項目，138伙單位全屬開放式或一房間隔，最大亦只有334方呎，首輪價格介乎455萬至730萬，折實平均呎價25,200元，相對恆地港島區另一新盤藝里坊‧2 號首次銷售折實均價28,700元，價格算是吸引。 另一個於2019年入伙、位於旺角與大角咀之間的單幢樓利奧坊． 凱岸，全盤514個單位中，超過8成5的單位面積少於311方呎，其中132伙少於200方呎。 於二零一九年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為港幣十二億八千八百萬元或每股港幣0.42元(二零一八年：港幣十四億零一百萬元或每股港幣0.46元)。 恒生指數2019年首月表現亮麗，積升幅逾2000點，約8%，昨日不但曾突破28000點心理關口，而且更是一年來單月最大升幅。 除此之外，美國聯儲局維持利率不變及主席鮑威爾轉鴿，並暗示提早結束「縮表」，令市場對加息的預期急降溫。