同時，財政司司長早前放風或將放寬首置客的按揭成數，但遲遲未有落實方案公布，導致買賣雙方觀望。 以該行的十大屋苑成交為例，本月上半月成交量僅錄94宗，較上月同期跌37%。 無論買一手樓還是二手樓，申請按揭時其實可以得到銀行的現金回贈，以2.1%回贈為例，如果銀行一按的貸款額為480萬，可以取得的回贈為$100,800，這筆逾十萬元的費用可以減輕置業成本。 正所謂「百貨應百客」，其實新樓或二手盤雙方都各有優點，亦不會兩全其美。
- 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。
- 各位換樓客應了解清楚兩者的利弊，同時應盡早物色心儀單位，立即到千居尋找筍盤。
- StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。
- 由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。
- 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。
- 須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。
- 而一年是按新舊樓樓契的簽署日期計算，例如在今年 3月3日簽署第二層樓的樓契，最遲需於明年3月2日前簽署樓契，賣出原有物業。
如果想以「波叔Plan」申請按揭，就必須以建築期付款。 北京市發改委相關負責人表示，工作方案實施以來，支持的一批示範項目建設取得較好效果。 據瞭解，項目支持充分考慮產業空間優化和產業轉型升級的引領性，通過合理匹配並高效利用改造後的空間資源，支持和保障高精尖產業落地，引導傳統業態轉型為符合新時代首都發展要求的產業。 買新樓舊樓2025 買新樓舊樓 同時，項目支持還充分考慮疏解騰退空間高效利用的示範性，在減量發展背景下，將“疏整促”專項行動與推動產業轉型升級有機銜接，支持疏解騰退空間升級改造為產業高質量發展承載空間，並形成可複製、可推廣的經驗。
買新樓舊樓: 選擇5: 先賣後買
然而，政府推出針對性地辣招，無論是以公司或個人名義收購舊樓，都會被徵收買家印花稅或雙倍印花稅，發展商收購舊樓的成本因此被大大提升，想買舊樓等收購的你也許要重新評估購入的價值。 買新樓舊樓2025 近年政府積極發展舊區，如觀塘、深水埗、九龍城的重建發展計劃，不少投資者看好地區更新，能帶動樓價向上，亦有被收購的機會，持有舊區物業，身價隨時倍增。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。
部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。 亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。 一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。 如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。 部份舊契新盤，因毋須取得「預售樓花同意書」，其樓花期可能會更長。
買新樓舊樓: 選擇1: 沽貨後租樓
視乎所選擇的二手樓而定，一般需要全屋裝修的機會較高，部分樓齡較新或較大型的屋苑同樣有會所設施等配套。 買新樓舊樓 買新樓舊樓 大多數一手樓盤有多元化的會所設施及物管服務，以作招徠。 常見的屋苑設施包括健身室、宴會廳、游泳池、遊樂場等。
- 如果當時已簽訂新物業的買賣協議，更可能要撻訂。
- 因此，稅局會要求換樓客在購買第二層物業時，需預繳15%「雙倍印花稅」。
- 因此，若物業處於商業區，收購的價值以及機會亦較普通住宅區為高。
- 一是趁物業有鐵路優勢做「雙租族」，將自住單位出租，以租金收入租住其他單位避開工程。
- 樓花，意即未落成或未批准入伙，但獲地政總署批售的新樓盤，何時能入住，要視乎樓花期，最長可達30個月，即買家有機會在購入後的2年半，才可入伙。
- 大多數一手樓盤有多元化的會所設施及物管服務，以作招徠。
同一道理，如果影響到左鄰右里，戶主隨時要額外賠償或需為受影響鄰舍負責維修，「裝修埋人地個份」。 事實上，香港住宅單位供電通常最少有 60A 電流量，但舊樓可能只有30A。 如果家中有很多耗電量大的電器，包括電熱水爐、冷氣、暖爐等，很可能會有電流不足的問題。 如是者，戶主要向電力公司申請加大單位的供電電流。 如果不認真處理，使用電器隨時有危險情況發生，用不到亦十分不便。 買新樓舊樓2025 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。
買新樓舊樓: 是否處於商業區
房地產投資有很多不同類型，每種類型有各自的回報計算方法，因此要先訂立回報目標。 簡單而言，買樓收租要先計好租金回報率，即計算買樓的總投資成本 (包括樓價、按揭供、佣金、印花稅、雜費等等），以及扣除雜費後的全年租金收入。 舊樓除了留存歷史及回憶，也是不少投資者垂青的物業。 有投資者認為買舊樓價錢相對親民，收租易有較高的回報率，亦有人投資舊樓「博收購」。 如你也有興趣買舊樓，不妨先了解以下投資舊樓注意事項，衡量優劣。
買新樓舊樓: 買新樓 vs 買二手樓 費用大比拼
千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 經過千辛萬苦，新手業主終於收到鎖匙，急不及待想入伙。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深，覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓，日後住久了發現結構性問題，尋求維修甚為艱難。
買新樓舊樓: 唐樓 #2684748 租盤樓盤詳細資料
主人房方面，屋主在房門口設置弧形傢俬，變成一個與睡眠區分隔的衣帽間；由於計劃生小朋友，在房間安排方面亦考慮周詳，屆時會將客房改造成小朋友房；如果有第二個小朋友，就將多用途書房改成第二間兒童房。 為增加多用途書房採光，刻意選用了電鍍霧化玻璃，有需要時可霧化提高私隱度。 同時，唐樓裝修時，裝修或搬運工人可能需收取額外費用運送物料及運走廢料，所以裝修師傅報價時也會報得較貴，一舨視乎樓梯級數而定，愈高自然愈貴。 甚至有些師傅是不做唐樓的裝修或搬運生意，業主記得留足夠時間及財政預算。 一般來說，「樓齡+按揭」年期不可超過70年或75年，視乎銀行而定。 假如銀行較嚴謹，規定「樓齡+按揭」年期不可超過70年，購入樓齡50年的物業，業主最長只可攤20年還。
買新樓舊樓: 二手樓驗樓程序
自 2022 年 2月起放寬按揭成數，$1,200 萬以下的樓最高敘造 8 成，很多業主有意樓換樓，一嚐細屋搬大屋滋味。 當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？ 對於申請按揭、繳付印花稅等問題，又是否有影響？ 二手樓則有議價空間，可藉由委任地產經紀，為買賣雙方講價。 遇產業主因事急需轉售單位，例如移民或套現，買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。
買新樓舊樓: 一手按揭較寬鬆
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。 買新樓舊樓2025 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 買一手樓的好處是，比起買二手樓的首期來說，一手物業的付款辦法較為多樣及彈性，加上不用自己給地產代理佣金，及新樓已經裝修好連基本家電、廚具等，加上置業開支有機會省回一百多萬甚至更多，對於剛畢業數年沒有太多儲蓄的年青人來說是比較容易負擔。
買新樓舊樓: 相關新聞
二來矮的物業的地積比明顯沒有被用盡，收購後可以用盡其地積比，有更大的利潤空間。 舊樓管理費雖低，但有人認為樓齡高及設施方面不吃香。 不少租客垂青剛入伙的新樓，屋苑設施較佳，室內配備齊全，而業主亦可省下維修及裝修費用。 投資者收樓後，可隨即到市場放租，過程簡單快捷。