▲綠置居 麗翠苑 如果大家打算申請，需注意甚麼呢？ 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？
- 部份地產代理為促成生意, 會向準業主提供回贈以作促銷 (令樓價變相減少), 吸引買家盡快完成交易。
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- 由於是有按揭在身人士，根據金管局指示，物業按揭成數要扣減一成，只能借5成按揭，變相要付多樓價一成，故此，先買物業並做按揭，到物業成交後過後才買車位。
- 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。
- 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。
一手樓回佣幾多: 發展商回佣: 分析評論
中國人「潤」到外國置業，但這種走資方法隨時「此路不通」，美國德州擬限制中國人購買房地產，其他11個州亦打算跟進。 在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。 一手樓回佣幾多2025 佣金，部份較難推銷的樓盤，佣金更有一成以上，筆者更聽聞，有某個港島單幢樓盤貨尾單位，佣金比例就超過兩成幾，如果以個別特色單位售價以億元計，涉及佣金隨時以千萬元計。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 一手樓回佣幾多 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
一手樓回佣幾多: 俄1月赤字驚見1900億 分析：普京恐因無錢燒戰敗
訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，一般會提供經改動示位及未改動示位（俗稱清水房），睇樓人士可即場於展銷廳進行購樓意向登記，亦即入票。 交樓期只是預計：雖然一手樓須附有「預計關鍵日期」，令買家可預計收樓時間，然而有可能因工程延誤，收樓日子有機會延遲超過半年。 買家要看清楚發展商職員在背後的損耗表劃去閣下所選單位的歷史性一刻，以免臨門一腳因溝通問題揀錯單位。
- 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 在今次事件之後，物業代理放軟手腳，新樓盤就會做不到好成績。
- 聽買樓經驗豐富嘅Isabel講，回佣紙全名係「現金回贈確認書」，呢張紙嘅作用係證明Agent回佣係得到上頭批准。
- 要注意，撻訂泛指簽臨約後放棄5%的訂金，但簽正約後放棄成交則損失嚴重，發展商可向買家追討重售的差價，故買家簽正約前須三思，我們往後會深入探討。
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
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根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。 一手樓回佣幾多 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略…
一手樓回佣幾多: 甩發展商一二按 轉按到銀行 注意事項
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 一手樓回佣幾多 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 一手樓回佣幾多 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。 不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。
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租務前景不穩定：若同區內短時間有大量單位放租，將有機會令該區呎租下調。 例如近年住宅供應重鎮將軍澳或屯門，凡有大型新盤入伙，部分鄰近項目均錄減租成交。 沒有維修責任：因為物業乃全新，所以買家短期之內不需要擔心入住後要付大廈維修費用。 市面上一些超過30年以上而從未維修或翻新過的舊樓通常會要求所有業主一同撥款維修。
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像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 一手樓回佣幾多 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。 在簽訂臨約時，買方須以支票繳付臨時訂金與已付的本票之間差額，並於五個工作天內簽訂正式買賣合約，律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。 一般來說，發展商指定律師樓會較巿場貴，但由於他們會獲取該樓盤第一手資訊，筆者仍然建議採用發展商指定律師樓會較好。 另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。
一手樓回佣幾多: 回佣是否犯法
選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 如果真的不能負擔新盤供款，或可先選擇把單位放租，儘量幫補供樓負擔，待三年額外印花稅期鬆綁再出售，可減少損失。 另外，屋苑剛入伙時，同屋苑或有大量因裝修而出現的短租需求，也不妨考慮將單位放短租，維持轉售的彈性。
一手樓回佣幾多: 地產經紀及代理
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 聽買樓經驗豐富嘅Isabel講，回佣紙全名係「現金回贈確認書」，呢張紙嘅作用係證明Agent回佣係得到上頭批准。 一手樓回佣幾多2025 紙上不但要填上買家個名、新盤名稱及Agent承諾嘅回贈比率，仲要得到「四大長老」：即負責嘅Agent、Agent嘅主管、直屬區域經理及區域董事簽名，加埋蓋印方可作實。 一手樓回佣幾多2025 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。