廖氏稱，目前本港銀行體系結餘尚處較高水平，相信接近年底前本地息口上調空間不大，而即使未來本地銀行加息，預期幅度及速度均有限，即使加息1至2厘，本港息口仍屬偏低，是市場可承受範圍，故不見得未來半年至一年內，息口會成為樓市的大障礙。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近年本港樓市經歷前所未有的多重衝擊，惟樓價表現始終是有波幅，而無顯著跌幅，去年更在疫情未消散的情況下再創歷史新高，反映本港樓市抗跌力極強，亦持續有購買力支持。 香港樓市走勢 二手私宅市場方面，雖然同受疫情影響，惟市場有一定剛性購買力，加上2月底的財政預算案進一步放寬按保樓價上限，即「財爺Plan」，而刺激二手私宅買賣登記按月拾級回升。 從物業類別劃分，一手市場今年初受第五波疫情衝擊，發展商紛紛暫緩推盤計劃，導致新盤市場登記量的冰封狀態在2、3、4月展現，直至疫情在3月份見頂後，5月份登記數字才出現大反彈。
- HSBC滙豐 （00005）
- 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫僅錄43宗買賣交投，對比上月同期54宗，交投放慢2成。
- 參考歷史數據，美國加息與本港樓價非有絕對的聯動，如2016至2019年的加息周期，香港樓價就升了約27%；2004年至2006年的加息周期間，香港樓價亦升了13%。
- 布少明認為，展望下半年，隨著眾多利淡因素消散，將吸引積壓的購買力入市，令一二手交投有望齊升。
- 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。
- 另外，上半年十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1,752宗，較去年下半年的2,044宗減少14%，當中日出康城持續表現最佳，蟬聯最熱賣屋苑，上半年買賣登記暫錄333宗，惟較去年下半年的375宗暫少11%。
- 它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國連續兩個月加息，雖然市場早有心理準備，亦難免對有意置業的買家構成心理影響，審慎考慮置業預算。 二手物業交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上疫情持續升溫及一手新盤普遍以低價出擊，搶去市場不少購買力。 香港樓市走勢 息口方面，張顥曦預計，6月份美聯儲將暫停加息，並料美國加息周期或於今年內完結，息口即將見頂，本港大型銀行或跟隨美國按兵不動。
香港樓市走勢: 樓市走勢｜財爺研再放寬按揭成數、表明「樓宇只用不炒」大摩轉軚料樓價易跌難升｜老樓周記
除息率外，亦有其他因素影響香港樓市；今年初內地與香港全面通關，及2月下旬調低印花稅，均利好香港樓市。 香港樓市走勢 黃詠欣解釋，本地銀行於第二季仍積極搶佔按揭市場，年初中小型銀行帶頭下調按息後，大型銀行於3月亦把二手物業的實際按息下調至3.375厘，與一手新盤看齊。 即使現時加息0.125厘至3.5厘，但實際按息仍較早前部分銀行達3.625厘，低了0.125厘，對供樓人士的影響算是溫和。
再連同9月份樓價料持續偏軟下，以整個第三季計，樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。 此外，若以今年首7個月計，樓價指數累跌4.52%；若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，今年7月樓價指數更累跌5.53%。 例如2018年樓市創出新高，當時各項數據都很理想，然而我們就勸告學員們會員們，樓價高得太不理智了，我們都在出貨呢！ 很多學員在2018年中的高位跟我們出貨，到了2018年底果然掉頭下跌。 此外，透過經絡按揭轉介研究部對今年多個熱賣新盤作出統計，顯示逾八成買家均採用建期付款方法，反映近年愈多新盤買家透過建期付款並使用高成數按揭入市。 2008年金融海嘯是近19年影響本港樓市的其中一件大事，當年9月美國雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。
香港樓市走勢: 香港樓市走勢2022｜下半年住宅市場展望
若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。 香港樓市走勢2025 莊太量認為，今年首兩季，經濟表現最差，這已過去，預期第三季經濟表現會好一些，失業率持續下跌，就業人口在過去兩個月見底回升，較多公司招聘人手。 莊太量指出，自從2003年「沙士」結束後，香港樓市上升時間較長，下跌時間較短，每次跌幅最多10%，但自從2019年社會事件發生，以及之後疫情爆發，樓價未有下跌。
- 資料顯示，原業主於2006年9月以約228萬元購入上述單位，持貨17年，原業主獲利約380萬元離場，單位期內升值逾1.6倍。
- 假設以1,000萬元貸款額，每月還款額將增加約700元，升幅達約1.6%。
- 2008年金融海嘯是近19年影響本港樓市的其中一件大事，當年9月美國雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。
- 聽我老友代理講，喺今年4月份起，其中3個天鑄銀主盤已經沽出，而且全部通通都「見血」收場。
- 香港的二元化其實仍相當嚴重，很多事情也陷入意識形態之爭，正如去年忠告所說：「無論市場變化如何，大部份時間市場也被扭曲詮譯」，2022年當悲情遇上中國及香港收縮鞏固期的情形下，樓價就會出現罕見的市場機制失效並出現「市場結構並未改變下的下跌」。
- 他又認為添加2厘的按揭壓測措施已不合時宜，相信適當降低壓測，將有助刺激物業市場需求。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，目前樓價較2019年高峰期下跌10%，估計有機會再跌多3%至5%。 他預計，明年上半年美國仍會加息，直至年中美國結束加息期後，屆時本港樓市會見底。 香港樓市走勢 另外，上半年十大活躍屋苑買賣登記量暫錄得1,752宗，較去年下半年的2,044宗減少14%，當中日出康城持續表現最佳，蟬聯最熱賣屋苑，上半年買賣登記暫錄333宗，惟較去年下半年的375宗暫少11%。 由2020年下半年的74.6%，一直回落至今年上半年度的66.3%(期間合共累跌了8.3個百分點)，創下12個「半年度」(即6年)以來的新低(見附錄圖五)，反映市況不就下，平均賺幅亦見萎縮。
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以及包括新地旗下The YOHO Hub次輪售209伙，實用面積325至1,036方呎，折實售價由698.8萬至2,275.4萬元，呎價由18,882元至23,547元不等。 免責聲明︰以上內容僅代表作者的個人立場和觀點，不代表香港01的任何立場，香港01亦無法核實上述內容的真實性、準確性和原創性。 集團旗下企業包括財務、飲食、百貨商店、超市、迷你倉、共享工作間等等，業務多元化發展。 香港置業研究部董事王品弟表示，根據香港置業於11月底至12月初進行的調查，成功收回352份有效問卷。 至於供樓中的人士，黃詠欣則建議可把握現時高現金回贈的優惠，善用轉按賺現金回贈，以上述例子來說，500萬貸款為例，轉按後可亨逾12.5萬元的現金回贈，扣除律師費等開支約1萬元，同樣有助抵銷部分供款利息開支，變相以更低息供樓。
香港樓市走勢: 自住客608萬入市 單位期內升值逾1.6倍
假設收入沒有上升，樓價跌兩成時，剛需買家或可回復負擔能力，但若以歷史平均淨租金收益率水平為基準，除非樓價跌幅達35%至40%，否則投資者不會重返樓市，故預期樓價跌30%的機率較大。 不過，聯儲局逐步放慢加息步伐，意味著美加息周期2023年見頂，本港銀行加息壓力相信會隨之而減少，息口有望回落，屆時香港樓價有望觸底反彈。 若以1年較短加息周期推算，最快有機會首季後見頂，為市場增添利好因素，屆時香港樓市將否極泰來，香港樓價或觸底反彈5%。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門居屋兆隆苑錄得一宗區外退休人士「即睇即買」的成交個案，原業主於2013年以約188萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達102萬。
香港樓市走勢: 樓市高高低低 用家要量力而為
豪宅物業方面，一旦可受惠對外通關，升幅將較中小型住宅更大，下半年或有力升6%至8%，全年計則料升約3.5%。 香港樓市走勢 市場亦憧憬在特區管治班子換屆下，倘疫情能持續良好受控，下半年限聚可繼續放寬，帶動本港整體經濟進一步恢復動力，令各行各業生意好轉。 目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素，如新冠疫情持續纏繞，市民更憂慮會否爆發第六波疫情，不過，香港早前已經歷過十分嚴峻的第五波，減染人數早已突破百萬人，形成一種群體免疫效應下，近期確診數字已見明顯減少，市民對疫情的恐慌度已大減，漸漸傾向視之為一種風土病。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修，如果單位本身靚裝，可以搬入即住，或連租約放售，已有穩定租戶，因為買家能節省可觀的裝修費，亦避免了白白供樓而單位空置的情況，賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 差估署樓價指數按單位面積大小分成 A 至 E 類別，以 A 類單位面積最細。
香港樓市走勢: 中原城市 (大型單位) 領先指數報171.07點
當我們看到這些報道時，千萬不要將叫價和市價混淆，劈價或許是業主原先的叫價是否大幅高於市價。 香港樓市走勢 而豪宅業主亦要面對現實，何文田天鑄平均呎價跌穿3萬元，9月低見25,849元，與去年12月平均呎價33,670元比較，下跌23%。 然而，一手成交總金額在9月份按月下跌11.7%，按季則跌5.6%，主要因為新盤銷售多數為低價上車盤所致。 而財爺早前預告，為了讓真用家能夠上車，正考慮再放寬按揭成數，表明「樓宇只用不炒」的國家領導方針，以每年數萬對新婚人士和新港人的置業需求下，每年新增需求量1萬伙，未來新盤供過於供，樓價易跌難升。
香港樓市走勢: 影響樓價的因素
加息對通脹影響滯後，但現時通脹已現回落勢頭，美國猛烈加息對經濟影響亦將逐步浮現，相信美國指下半年續加息仍存變數；加息期近見頂，息率將於年內進入另一個橫行階段，維持一段時間，並估計於明年內或開始回落。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，聯儲局暗示下半年仍有機會加息，市場預期下月息率或會上升，雖然加息對實則供樓的影響有限，但是未明的息口走勢料持續影響投資氣氛。 王兆麒預計，香港主要銀行在未來一兩個月內有機會上調最優惠利率，部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，影響短期住宅成交量，但料對市場整體購買力及樓價影響不大。 再加上，7月下旬本港疫情反彈，而美國亦再度加息0.75厘，一手新盤遂以低價推出首批單位，令二手業主亦要跟隨割價應對，故相信下次公佈的8月份樓價指數有機會再錄得相若（約1.5%）跌幅。
香港樓市走勢: 樓市走勢2023｜CCL樓價指數連跌三周！中原十大屋苑每呎叫價：5個不變4個減價
在2022年主導香港樓市的關鍵是美國快加息，而雖然加息步伐可能減慢，但加息周期未完，而且就業市場相對強，這對通脹構成壓力，所以加息仍是影響今年香港樓市關鍵因素。 萊坊也指，由於現時實際按息已超過3厘，對市場購買力已開始構成一定影響，預期2023年香港一般住宅樓價將下跌5至10%。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民則認為，美聯儲局暫停加息對本港樓市是好消息，加上本港經濟向好，旅遊帶動消費，失業率下跌，市民收入增加，令置業需求增加。 旗下已屆現樓的啟德HENLEY 香港樓市走勢2025 香港樓市走勢 PARK計劃日內上載售樓書、開價，價錢會參考啟德區內新盤，有機會6月內開售。