如果香港樓價跌幅大，如跌一成或以上，物業價格低過貸款額，於是買家成為負資產。 但若果樓價只回落不超過一成，或者不是承造高成數按揭，未必成為負資產。 負資產 港加息周期已經來臨，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。 不少業主擔心自己變成負資產後銀行會「call loan」，但一般情況下，只要借款人準時還款，銀行不會隨便出手。
- 在實際情況中，不時有公屋富戶因作出虛假陳述而被定罪，亦有公屋住戶因申報資料不正確而追回租金差額。
- 據紀錄反映，由1998年6月起計，歷來「按揭比率」最低的年份是18年9月，當時「按揭比率」為44.4%。
- 如果香港樓價跌幅大，如跌一成或以上，物業價格低過貸款額，於是買家成為負資產。
- 因為理論上現時銀行借出的貸款應該多於物業市值及貸款餘額，如果不補差價，銀行不會允許你賣樓或者轉按。
- 因此，我們透過外聘投資經理就所持有的上市公司股票適當地行使股東權利，以維護投資的長期價值。
「負資產」通常在物業價格大幅下跌後發生，當物業最新估價跌穿尚欠銀行的貸款金額，就會出現「負資產」，業主就會是「負資產人士」了。 換句話說，如果業主本身是利用高成數按揭／高槓桿借貸，在樓市急速下滑期間，就會較容易淪為「負資產人士」了。 舉例來說，買入單位的價格為550萬元，借銀行490萬元，若樓價跌至450萬元，即使賣出單位也不夠還銀行貸款，物業變為負資產。
負資產: 負資產涉銀行職員高成數按揭
金融管理局副總裁阮國恒表示，2022年第4季負資產住宅按揭貸款宗數大幅上升，主要是因為住宅樓價去年首3季下跌8.5%後，第4季再跌7.7%所致。 金管局公布，2022年第4季末的負資產住宅按揭貸款宗數達12,164宗，相較2022年第3季末的533宗增21倍，相較2021年第4季末的21宗增578倍。 金管局指，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
- 由2020年計起，是因新冠病毒在這年年初開始在本港爆發，美國於2021年開始連番加息，到了2022年，美息持續上升，本港銀行亦調高同業拆息封頂息率，主要銀行亦調高最優惠利率，樓價亦開始走下。
- 如果物業成為負資產，放貸銀行有機會為保障自身利益，要求業主提早償還按揭貸款額，亦即「call loan」。
- 杜邦方程式（DuPont Equation）起源於美國杜邦公司，屬於一種分析財務的方法，分為淨利率、資產周轉率及權益乘數。
- 近年放寬按保推出林鄭plan及財爺 plan，幫助有需要用家上車，故近年市場上9成按揭使用率明顯增加，當樓價跌穿1成，無可避免在數字上計算的負資產個案將明顯增加。
然而，2003年後，情況逐漸改善，負資產宗數逐步減少，2005年第三季末跌破萬宗，跌至9,056宗，但也要到了2012年第三季末才跌至零宗，時間很長。 負資產2025 負資產 「負資產」一詞一直令供樓人士膽戰心驚，皆因在1997至2003年期間，很多業主淪為「負資產」。 至於為何在1997年、2003年或2009年時，常聽聞負資產令眾多業主百上加斤，甚至跳樓呢？ 原因可能是此等負資產業主可能於其他方面投資失利，急需賣樓找數。 如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。
負資產: 避免借盡按揭成數
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 金管局數據顯示，本港第3季末，負資產住宅按揭貸款宗數199宗，按季增加72宗，增幅近57%。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
誠然，現時銀行體系今非昔比，銀行未必如當年輕易向業主追回貸款。 況且，上述新承揭安排只適用於首置客身上，意味業主置業用途只為自住，單位價格波動、甚至暫成負資產的影響亦其實不大。 再者，沙士時期的負資產個案高達10萬宗，而2008年金融海嘯則為破萬宗，若本季宗數破千，也只是接近2016年次季的紀錄，從數量上看或許仍與當年仍有不少距離。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於去年樓價跌幅約達15%，無可避免令較新造的高成數按揭、尤其九成按揭用家列入負資產行列，而由於放寬按保幫助用家上車，亦令高成數按保佔按揭宗數比例升至約三成，故此，在帳面計算，負資產個案便明顯增加。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
負資產: 倘負資產 銀行也不一定立即收樓
只是其後因金管局就放寬了負資產轉按的門檻，而樓價又逐步回升，才令這批繼續供樓的苦主可以捱得過去。 以「康怡花園」單位為例， 業主以930萬元買入，但根據新按保政策，這個單位也只能承造最高80%按揭，相當於業主最少要支付20%首期約186萬元，而80%餘額744萬元則透過銀行上會。 負資產 雖然物業估值跌至842萬元，但仍然距離業主償欠銀行額744萬有一定差距。 因此，這個單位只可說接近負資產的邊緣，卻未正式成為負資產。 負資產2025 舉例，一個買家購入一層700萬元物業，向銀行承造六成按揭貸款，意味買家自己需支付四成首期，相當於280萬元，餘下的六成貸款額420萬元就向銀行借貸上會。
負資產: 香港
如果買家當日做高成數按揭，自己支付53萬元首期後，餘額477萬會找銀行上會，換言之，業主選擇即時贖樓，除了要繳付20%額外印花稅外，還要自己額外補回20萬元差價。 「負資產」其中一個成因，跟樓價急速下滑，影響物價最新估值有關。 究竟在放寬按保後，十大屋苑中成交呎價最高的單位有哪幾個？ 負資產2025 我們《胡．說樓市》從註冊處抽出數據後，再跟銀行估價作比。 當中鰂魚涌「康怡花園」，實用461呎的單位，去年11月以930萬元售出，當時呎價高達20,174元，但最新銀行只估到842萬元，跌幅近一成。 這個議題再度被翻炒，源於政府去年《施政報告》中放寬按揭保險，就被形容為負資產問題火上加油。
負資產: 甚麼是「負資產」
SEC上周起訴幣安及該公司行政總裁趙長鵬13項控罪，及凍結與幣安有關的資產。 幣安美國形容SEC採取極端侵略性及威嚇性的手段，向美國數碼資產行業發起「意識形態爭鬥」。 負資產 美國證交會（SEC）與加密貨幣交易平台幣安同意嘗試達成協議，以避免全面凍結該平台的資產。 美國地區法官Amy Berman Jackson於周二（13日）指出，對於在SEC進行訴訟期間不關閉該交易平台﹑保護客戶資金的方法，雙方並無太大分歧，及讓雙方尋找一名治安法官，研究達成妥協協議。
負資產: 負資產可以賣樓嗎？
另一個方法是縮短按揭年期，現時按揭最長還款期為30年，但如果在25年內能夠還清款項，盡量選擇25年。 觀察一家企業的獲利狀況時，最好以一個長期的趨勢來觀察，且和同產業進行比較，才能夠了解該企業長期獲利趨勢是否維持，或持續在成長。 這是因為不同產業，彼此之間使用資產的方式不同，如金融業與電子業。 負資產 這篇文章會介紹資產報酬率（ROA）的方方面面，內容包括 ROA 的概念、ROA 所算出的數值代表什麼，和 ROE、杜邦方程式的關係，以及選股時該如何實際運用 ROA。
負資產: AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 – 計劃A
在基本面分析，除了可以透過觀察每股盈餘（EPS）、股東權益報酬率（ROE）外，還有一項能夠用來評估企業獲利能力的指標，就是資產報酬率（ROA）。 原則上，銀行作為物業債權人，有權隨時收回貸款，繼而按情況決定可否收樓，而負資產是令銀行考慮執行 call loan 的其中一個因素。 1997年金融風暴後，經濟失業率高企下，業主供款有壓力，他們希望賣樓離場，奈何樓價沒有任何止跌跡象之外，業主賣樓的話，並不單止蝕讓離場如此簡單，他們還要抬錢補差價才可以賣樓。 其中1997年最經典的一個樓盤，肯定非深井「浪翠園」莫屬。
負資產: 負資產起源自97年後
由於聯準會維持較高利率較長時間，整體投組存續期間偏好較短存續期，且維持高品質標的，配置上以優質價值股、浮動利率債與短期公債為主。 在優化溝通框架下，我們審查投資經理投資於附帶高ESG或氣候相關風險公司的理據，以及其與該等「焦點公司」的溝通及投票紀錄。 負資產 我們非常重視外聘投資經理能良好地融入ESG因素及作出有效督導。 自2016年採納《負責任的擁有權原則》以來，我們留意到投資經理在融入ESG因素的做法上有所進步。