像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 7月23日，警方在德福花園C座5樓一個單位破門入屋調查時，揭發了近年香港罕見的一宗集體死亡事件。 如何查詢凶宅2025 5名死者是徐順琴（41歲）、李迎曦（17歲）、李迎暉（15歲）、林春麗（49歲）、蔡秀珍（45歲）。 在大廈還未建成的時候，德福花園就發生過一起非常聳人聽聞的命案——外牆升降機的突然墜落而導致六名建築工人喪生。
诉争房屋内发生非正常死亡事件，出卖人未如实告知买受人的，无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件，若买受人主张因重大误解而撤销合同的，则人民法院应予支持。 杜某成之妻自缢在案涉房屋外所在的六层至七层楼梯间，该事实不属于质量、性能、用途、有效期限等信息，亦不导致案涉房屋成为凶宅，客观上也不影响房屋的使用价值，要求杜某成主动披露不利于杜某成本人利益，期待可能性较低。 杜某成主动告知与杜某成经询问后如实告知之间有所区别，本院并不否认在王某兰询问后杜某成有如实告知的义务，但王某兰未向杜某成询问前，杜某成没有告知其妻在案涉房屋外非正常死亡的义务。 房屋买卖中的买受人在买到“凶宅”后，若与出卖人无法协商解决，可根据具体情况考虑通过主张重大误解或受欺诈而请求撤销房屋买卖合同及赔偿损失。
如何查詢凶宅: 土地註冊處服務分 5 項
不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率。 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。 如何查詢凶宅 例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。
- 銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。
- 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。
- 另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。
- “箭煞”是指住宅门外见尖锐的墙角冲射，尖锐墙角如一枝箭射来，俗称“箭煞”。
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- 當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。
- 宜蘭太平洋房屋玉山加盟店經理游竣傑建議，民眾購屋前，若對於所看物件相當喜歡，多次鄰訪絕對是必要的功課；若屋內出現意外，都會有救護車接送，左右鄰居、鄰里長一般都會知道，這些蛛絲馬跡都是查詢的方向。
诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一，《合同法》第六条亦规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。 在房屋买卖合同中，若作为交易标的物的房屋为法律意义上的“凶宅”，出卖人在明知该交易房屋系“凶宅”的情况下，基于诚实信用原则的要求，一般情况下应主动告知可能会对交易产生重大影响的“凶宅”情况。 但是，需要注意的是，在买受人询问该交易房屋是否存在“凶宅”情况时，出卖人仍应如实答复。 只要上網搜一搜，然後隨便點進一個查詢網站，我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。
如何查詢凶宅: 死亡地點
又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。 如何查詢凶宅 查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。
之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 馬上又要到開學的事件，「留學熱潮」給香港帶來的是一波又一波的「住房需求」，這種情況下，學生如果運氣不好，就很有可能會碰上曾經發生過命案的凶宅。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 如何查詢凶宅2025 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
如何查詢凶宅: 房市升溫 賣方吹惜售風
他引述委員建議，要堅持實施擴大內需戰略，加快恢復和擴大消費。 要加強政策引導，推動傳統產業及中小企業數字化轉型。 要深化金融體制改革，引導金融機構更好服務小微企業和創新發展。
如何查詢凶宅: 張淑芬曝與張忠謀出國度假42天 沒有吵過1次架
這裡就不得不提到提到一個不成文的規定了——凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。 1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 如何查詢凶宅 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 通常地產一做查册，就已經知，成份文件有晒換過幾多次業權，有無死亡登記，所以地產要知一定查到，亦有責任係成交前比資料買家睇，當然銀行講左，都應該無錯啦，唔通銀行有生意唔做咩。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。
如何查詢凶宅: 方法一：查凶宅網
當年這間房子發生過一起弒母凶殺案，不少朋友也提醒梁媽媽不吉利，但梁媽媽自己倒是毫不擔心，毅然斥資1500萬買下了這間……雖然不到兩千萬的價格買下豪宅看上去的確是很划得來，但是花這麼多錢買套凶宅…….反正心很大就是了….. 我上網睇過我想買既唐樓，剛巧中信銀行打電話比我，佢識地產，佢話幫我估價，點知佢打回來給我，話個間屋係 如何查詢凶宅2025 如何查詢凶宅 … 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
如何查詢凶宅: 事故地圖 App 完整收錄台灣意外事故地圖
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 如何查詢凶宅 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
如何查詢凶宅: 銀行是否很難批出凶宅按揭？
買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 買家可以在看單位時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，判斷該房子是否為凶宅。 在香港地產市場上，甚至法律層面上，凶宅都沒有一個確切的定義。 沒有法定文件解釋何謂凶宅，所以要定義一個單位是否屬於凶宅，可能視乎不同方面的考慮。
如何查詢凶宅: 註冊業主立案法團
另外，3樓到10樓之間的樓層住宅，和10樓以上的住宅，也都不算凶宅。 內政部函釋認定，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件… 台北市主任消保官何修蘭呼籲，內政部應開放凶宅查詢系統，以消弭層出不窮的. 內政部函釋認定，「賣方產權持有期間」若曾發生非自然死亡事實，才構成凶宅的要件 …
如何查詢凶宅: 最新问题
但是，關於「約定專用」的空間，平常只有屋主使用，其他鄰居也不會進入使用，若他殺或自殺情事發生在此，卻不符合內政部凶宅的定義，與一般民眾觀感不符。 案涉房屋在出售时,与其相连的相对封闭的露天花园已经存在，而实际也是由严某家人在使用，虽然严某对该花园不具有合法的所有权，也未将其纳入双方当事人签订的《存量房买卖合同》约定的范围内。 但该露天花园客观上为案涉房屋的使用提供了区别于小区其他公共区域所能提供的方便，事实上已经与案涉房屋形成了一体。 冷某、伍某华购买案涉房屋时将该花园作为一个重要的考量因素符合日常的交易习惯。 因此，对于该花园中是否发生过非正常死亡事件自然会影响案涉房屋的交易。 不能因该花园不属于双方当事人房屋产权交易范围而对该花园中发生的非正常死亡事件视而不见，认为对案涉房屋的交易不产生影响。
如何查詢凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。 如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。 可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。 而根據現行的實務見解，被認定為凶宅的房屋雖然還是能住人，在效用上並沒有瑕疵，但卻可能造成居住者的心理壓力、或是房市價格上的貶損，屬於價值上的瑕疵。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座低層B室，實用面積592平方呎，3房，座向南面，望學校景，成交獲白居二買家以$698萬（居二市場價）承接，實用面積平均呎價$11,791。
要促進房地產業平穩健康發展，推動房地產業向新發展模式轉型。 坊間流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。 另外，據說狗隻是色盲，但靈體在其視網膜卻呈現彩色。
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。 網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 一些凶宅網，例如千居的全港凶宅名單，會大概將住宅地址和意外事件列出，買家可以自行判斷嚴重程度，但進一步的查證還是要靠銀行。
打開之後，就會探測周圍的訊號，用戶需要不斷移動，以找出哪個位置訊號較強。 訊號愈強，頂部亮起的燈就會愈多，也就代表該處極可能有靈體出現。 如何查詢凶宅 坊閒流傳，由於動物所聽所聞的頻道和靈體相近，如果帶同狗隻睇樓，可以從其反應得知單位有沒有「朋友仔」。
如何查詢凶宅: 買房不只要看附近環境！內行人曝「挑屋4大指標」，照著做不怕買到凶宅
直接用地圖分佈的方式，可以很直觀的暸解該地區是否發生過命案，買房、租房時避開這些地區，當然就能降低遇到凶宅的機會。 第三個方法是，就是向銀行查詢物業估價，最好多向幾間銀行查詢，因為每間銀行對凶宅取態不一樣。 當中，最方便的是進行網上估價，當物業顯示為0、估價偏低或不適用，代表單位有可能是凶宅，購買前宜再小心查證。
除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
如何查詢凶宅: 安心查詢系統
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。