阿Joe（化名）是浪子，天生愛自由，不想做樓奴，打算租樓，閒時專注投資股票，有耐性將首期資金作長線投資。 不過當中未計及25年內涉及維修及裝修費，若不幸要大裝修，劉仔可收回資金可能更少；暫計投入1,100萬元的話，回報率是24%。 普遍認為，供樓平過租樓，但事實上，供是否必定較租樓划算？ 一般人以租金及利息開支作比較，來衡量哪一樣較划算，並認為只要利息開支平過租金，就等於供平過租。
- 而投資平台AltoIRA首席營收總監Tara Fung亦曾建議，每一個人於30歲之時需要擁有相等於自己年收入的儲蓄，35歲時的儲蓄應為年收入的2倍，而直到40歲便應相當於擁有年收入3倍的儲蓄。
- 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
- 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。
- 換言之，最重要是置業者或投資者，要知道身處於樓市及股市周期哪個位置，如果身處上升週期當然對將來回報較有保證；反之，如果是身處下跌週期，即使是買樓，最終亦可能要倒蝕。
- 由於本港按息持續低企，銀行水浸，加上不少人視租金為「潑出去的水」；買樓的話，即使要繳付首期，但也可視之為儲蓄，透過槓桿，冀將來樓價上升後也可賺回。
業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 買樓上會意思 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。
買樓上會意思: 裝修案例
假如，阿Joe搬離太古城，並以每月租金13,000元租住另一單位，他的租金開支則大降至390萬元。 買樓上會意思2025 將股票金額879.7萬元，扣減390萬租金支出及佣金等費用，阿Joe已賺了159萬元，回報有機會已追貼劉仔，這未計及領展股價升值所賺。 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。 一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 關鍵日期是項目預計落成日期，卻不等於入伙或收樓日期，發展商必須取得「入伙紙」和「滿意紙」兩份文件，才可通知業主收樓。 現樓即是樓盤經已落成，發展商已取得或即將取得「入伙紙」及「滿意紙」，買家毋須等候樓花期，買入後短時間內即可入伙。
買樓上會意思: 理財方法1：按年齡達到退休儲蓄目標
在過去日子中，有時供樓金額確實平過租金；但近年，隨著住宅租金持續回落，已出現每月供款（包括還本金及繳付收不回的按揭利息）貴過租金情況。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 買樓上會意思2025 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
- 將股票金額879.7萬元，扣減390萬租金支出及佣金等費用，阿Joe已賺了159萬元，回報有機會已追貼劉仔，這未計及領展股價升值所賺。
- 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
- 而若因為樓高的限制需要選擇，建議以下層空間的高度做優先考量，下層至少要有2米，上方如果只有1米6較為矮小建議可做只放床墊的臥房或是儲藏空間使用。
- 依照法令規定屋高3.6米以上可做樓中樓，但如果想要上下樓層都能得到合理運用，建議還是以4.2米以上的房型為宜，讓上下樓層均能超過2米高，住起來會更加舒適。
- 所以為減低健康而來的風險，應買入一個更為全面的醫療保險。
- 劉仔（化名）自小受家人薰陶，「磚頭」最可靠，「上車」是人生最大目標之一。
踏入30歲，無論是家庭，還是事業，責任越來越重，視為人生下半場揭開序幕，最大的轉變相信是心態上變得更成熟，同時亦為自己未來的退休生活作打算。 雖然距離退休年齡仍有20年至30年，甚至更長，但不及早準備可能會令自己後悔莫及。 買樓上會意思2025 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 買樓上會意思 換言之，最重要是置業者或投資者，要知道身處於樓市及股市周期哪個位置，如果身處上升週期當然對將來回報較有保證；反之，如果是身處下跌週期，即使是買樓，最終亦可能要倒蝕。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。
買樓上會意思: 理財方法3：定期檢視退休投資組合
受政府規管，由公布價單至入伙，樓花期可多達 30 個月，一手市場上，絕大部分新盤以樓花預售，關鍵日期一般定於未來兩至三年內。 換言之，假若借款人已到60歲，最長還款年期便只有10至15年，因此打算置業者，應考慮清楚，若最後選擇買樓的話則於可行情況下越早申請按揭，那麼還款年期亦可以更長，為自己作最佳打算。 這情況據了解特別於新常態下容易出現，好大機會因在未有充足資金時，從退休儲蓄中提取資金，不過這種方式會減慢退休儲蓄。 因此要待收入回復穩定後應重新注資，以追回落後進度。 而投資平台AltoIRA首席營收總監Tara Fung亦曾建議，每一個人於30歲之時需要擁有相等於自己年收入的儲蓄，35歲時的儲蓄應為年收入的2倍，而直到40歲便應相當於擁有年收入3倍的儲蓄。
買樓上會意思: 置業小貼士
而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。 在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。 買樓上會意思2025 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
買樓上會意思: 理財方法7:盡早決定買樓或租樓
一般會建議將樓梯規劃在空間的最邊側，留給長時間停留的主要生活空間如客廳、餐廳等最完整且寬敞的使用場域。 買樓上會意思 而如果平面空間較大希望能界定場域，則可將樓梯置於空間中央，將上下層空間切割出2個以上的完整區塊，分別作為不同機能使用，這時也可使用造型樓梯令其成為空間中的亮點。 首先要裝修樓中樓之前，我們要先了解你的「樓中樓」是否合法？ 投資要儘早部署，並提早設定投資目標，例如儲備接下來的大約20年退休金等，繼而再按計劃投放多少至投資方面，同一時間要謹慎評估個人風險承受度，總不要去投資一些風險極高的組合，畢竟人愈大，所能承受的風險愈低。
買樓上會意思: 理財方法5：使用部分金錢買醫療保險
由於本港按息持續低企，銀行水浸，加上不少人視租金為「潑出去的水」；買樓的話，即使要繳付首期，但也可視之為儲蓄，透過槓桿，冀將來樓價上升後也可賺回。 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。
買樓上會意思: 服務評價
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 又假如領展股價最終升80%，阿Joe的因股票升值及股息複利效應為他賺回差額423萬元，表現明顯好過劉仔。 假設將330萬元買入領展股票，以基金價格72.5元計算，共可買入455手，以20財年為例，每手收息287元，一年共可收息13萬元，若派息率4厘不變，25年後單收息有326萬元，回報不菲。
買樓上會意思: 裝修案例
值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬 8 成按揭上限增至 $1,200萬元。 樓中樓設計最重要的就是連接上下層的樓梯，其位置規劃得好能讓整體動線更為流暢。
買樓上會意思: 理財方法1：按年齡達到退休儲蓄目標
注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 Tara Fung認為，每一個人都應將收入大約15%撥至退休儲蓄，以為退休作準備。 而於香港，若要做到這個效果，人們不妨可考慮用強積金扣稅自願性供款方法，獲得當中的稅務寬免之餘，亦可以透過投資，提升儲蓄。 此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
買樓上會意思: 理財方法3：定期檢視退休投資組合
依照法令規定屋高3.6米以上可做樓中樓，但如果想要上下樓層都能得到合理運用，建議還是以4.2米以上的房型為宜，讓上下樓層均能超過2米高，住起來會更加舒適。 而若因為樓高的限制需要選擇，建議以下層空間的高度做優先考量，下層至少要有2米，上方如果只有1米6較為矮小建議可做只放床墊的臥房或是儲藏空間使用。 首先要購買醫療保險，因當人隨著年紀愈大，醫療開支便會愈大，而相應的賺錢能力亦會可能下降。
買樓上會意思: 理財方法5：使用部分金錢買醫療保險
Toby一站式平台提供清潔服務，服務人員會將地板、灶台、廁所和門窗等清潔得一乾二淨。 簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。
Building 買樓上會意思 Bread創辦人Kevin Matthews曾比喻，不將部分退休儲蓄用作投資，就像將食物放進微波爐或者焗爐，但沒按開關一樣。 不過，影響阿Joe回報的兩大因素可因情況改變，例如，只要阿Joe改租租金更便宜單位，而領展股價升幅超過50%，將大大提升阿Joe最終所賺回。 市值330萬元股票投資，涉及上述交易成本是11,900元；其次，假設阿Joe在25年內租住上述太古城單位（每月租金22,000元），租金共花660萬元。 25年後樓市表現如何，是升是跌無人可保證，若樓價最終升多50%，25年後該太古城單位升值至1,650萬元。 劉仔（化名）自小受家人薰陶，「磚頭」最可靠，「上車」是人生最大目標之一。 假設上述太古城單位業主願意以1,100萬元出售，他向銀行借七成首置「上車」，首期330萬元，按揭年期為25年，按息為1.5厘，每月供款為30,795元。
所以為減低健康而來的風險，應買入一個更為全面的醫療保險。 假如25年後，領展股價由買入時再升50%，與劉仔一樣享有相同升幅。 阿Joe整個投資升值至1,044.7萬元（包括本金升值50%），扣除買入成本11,900元，本金330萬元及租金660萬元，賺到的差額只是53.5萬元。 不少人認為領展房產基金（00823）屬優質房託股，倒閉機會不大，公司上市已15年，由最初持貨至今回報至少有七倍，因此投資股票要獲以倍計回報非不可能。
發展商一般會分階段推價單，愈後發售的單位，愈有機會已經建好，能現樓發售。 買樓上會意思2025 買家購入現樓後，近乎可即買即住，固然比樓花更為吸引。 樓中樓是很受現代人歡迎的居家格局，能同時擁有平面與立面的格局及視野，但是這樣的屋型在裝修時有什麼需要注意的地方呢？ 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
買樓上會意思: 理財方法3：定期檢視退休投資組合
假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 可以，不論是否首置客，採用建期付款，購買樓價 $ 1,200萬 – $1,920萬以內住宅物業，最高按揭成數 5 – 8 成，最高貸款額為 $960萬。 樓花買家可選擇樓花期完結，入伙前才供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款），而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 在規劃樓中樓的挑空區最適合的位置是玄關入口處，能讓人一進室內就感覺空間寬敞舒適，而常見挑空則為客廳區，能令視覺垂直向上延伸，拉闊空間感受。 另一方面夾層區則適合設計為短暫停留如餐廳、座臥區如臥房、書房、廚房等，或是不常使用的區域如衛浴等，令每個空間的舒適度與功能都能適得其所。
買樓上會意思: 置業小貼士
假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 以新盤為例，若發展商開價進取，其實變相被提早蠶食了物業未來溢價，亦等同令未來跑輸大市的風險提升了。 買樓上會意思 此外，置業亦涉及首次成本及每年差餉等開支，最重要是按揭利息會蠶食回報，但不得不留意按息長線有向上風險，不一定永遠處於低位。