如果您怕市中心太迫太嘈，呢到都算係靜中帶旺嘅性價比之選，所以同屬五星之選。 曉門為全港最大型村屋屋苑，樓齡較新為大棠十大屋苑之首，而且交通方便。 屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 村屋一般總建築面積2100平方呎，以三層計算，每一層就有大約700呎。 元朗舊村屋 村屋景觀開揚，加上好多都有路邊小巴站或可步行至鐵路站，係旺中帶靜嘅代名詞。
- 好多上車人士都好捧場，目前盤源不多，中層叫價598至650萬不等，每層700呎有3房1浴。
- 物業相關問題 包括因僭建而被屋宇署或地政署發出清拆令、維修令、渠務令、斜坡令等，或拖欠政府費用等問題。
- 市面上有部分村屋一層面積不足700呎，面積由250呎至500呎不等既，一般都係由舊屋所重建而成。
- 如果你住單幢非屋苑式村屋，可能就需要自行安裝閉路電視或防盜保安系統。
而丁屋樓花需要獲得合約完成證明書（俗稱滿意紙）後才能補地價，如果未見有滿意紙，銀行一般不會批出按揭。 不過，村屋除了丁屋仍有其他種類，如果屬於「舊屋地」（政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，一般是指傳統村屋），則沒有補地價限制。 成立於2019年的尚方置業，憑着可靠信譽和口碑，迅速成為元朗區新冒起的村屋代理信心品牌。 其創辦人從成長到進軍地產界，一直心繫此區，見證着元朗由樸素的鄉郊蛻變成今天擁有完善交通及生活配套的大都會。
元朗舊村屋: 按揭成數
如果選擇申請按揭保險，最長還款年期會以「55減」計算，例如村屋有35年樓齡，最長的按揭還款年期為20年（55-35年）。 另外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批核時間一般較長，至少要1個月以上。 建議買家要預備較充足資金，以應付額外的首期開支。
- 如果本身一幢過既村屋要做分契，需要搵則師同埋透過律師樓辦理，並於土地註冊處登記。
- 唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。
- 住戶出入有專線小巴，但揸車人士要注意，因為公庵路屬單線雙程行車，路口極容易塞車，令交通稍為不便。
- 屋苑有光纖同圍牆等基礎設施，方便且保安有保障附近更有士多餐廳。
兩名被告：王光榮（72歲，榮佳建築有限公司負責人、事務律師）及程振明（65歲，程為元朗區區議員兼元朗水蕉新村原居民代表）。 如果你住單幢非屋苑式村屋，可能就需要自行安裝閉路電視或防盜保安系統。 坊間好多公司做呢類服務，不妨貨比三家，保障家人安全及為屋增值。 因為有時同村，不同既位置都會有機會被歸入不同校網。 每當買屋或租屋前，可以先上教育局既網頁—2022年度自行分配學位階段各小一學校網小學名冊了解左先。 享有套房一般都係全幢複或者上下複式村屋既專利，但亦有少部分既單層村屋備有套房。
元朗舊村屋: 元朗舊墟及周邊圍村
以前好多起享低窪地帶既村屋，因為大雨，附近水渠河道淤塞，會引致成條村水浸。 元朗舊村屋 元朗舊村屋 政府近年做左多個河道渠務工程後(例如元朗大坑渠、錦田河道工程)，水浸問題已經大為改善。 間中只係有啲比較偏遠地區仲會有水浸問題。 不過有時部分鄉村地區路面上因為積左大量樹葉及垃圾，會令路面水浸，行車時要小心死火。
買個陣總會想搵步行到鐵路站既樓盤，但住落又只會坐小巴去鐵路嘅朋友呢個盤就係你而設。 而且係有管理大路邊屋苑，就算出夜街都唔需要擔心治安問題。 元朗舊村屋 除左可步行至西鐵站及錦田市中心，更步行数分鐘即有惠康、街市、郵局、7-11及餐廳等，配套極齊備。 想要歐美小社區風的話，沁苑就係你嘅必然首選。
元朗舊村屋: 🟡家的感覺🟡路邊小巴及巴士 中層連露台
於私人土地上興建丁屋，一般有五年禁售期，如在限期前出售，便須向政府申請補地價才可正式轉讓。 滿意紙 一般村屋要有滿意紙，或者不反對入住紙先可以入伙。 「滿意紙」正式叫做「合約完成證明書」(Certificate of Compliance)，簡稱CC。
因為面積比較小，好多小全幢村屋既價錢一般都會同一層既地下或者三樓差不多。 元朗舊村屋 有部分買家因為貪成幢過私隱會好啲，同埋地權一次過全擁有，都會傾向搵小全幢。 要留意既係，一層細過700呎既村屋，好多銀行都做唔足、甚至唔承造按揭，買之前最好問清楚銀行。 原業主相關問題 包括欠交管理費、業主因個人欠債而被債權人循法律途徑凍結資產、聯名擁有人在業權上出現糾紛等。
元朗舊村屋: 🟡自家樂園⚫UNDER$10000!! 千呎前園 世外桃園 中層
一層既村屋通常都有8成半至9成既實用面積(除去樓梯及外牆所佔面積)。 「丁屋樓花」的實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。 然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。 但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」。 但由於在獲批前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。 所以在參觀樓盤時，最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。
元朗舊村屋: 元朗 和庭●步行市中心中層
所以雖然屋苑附近配套不算好，都仲係大力推薦樓盤之一。 位於天水圍沙江圍嘅巒山一號屬大型屋苑，同玄新和庭一樣屬設計感之選，且盤源充足。 出入都有好多選擇，例如：屋苑專車、步行5-6分鐘到車站有專線小巴及K65港鐵接駁巴士。 附近亦有公屋商場，再加上周邊愈嚟愈多政府大型發展交通及生活配套就更方便喇～屋苑座數整體較分散，因此未設有大圍牆，但向好一面睇亦會少一點鄰居問題。 元朗舊村屋 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，但贏在交通方便同24小時管理。 5分鐘即可步行至錦上路西鐵，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。
元朗舊村屋: 元朗西邊圍五層高僭建村屋 業主無履行清拆令僅罰款七萬多元
政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 元朗舊村屋2025 農地上牌照屋因為需連土地買賣，銀行一般不會承造按揭。 而所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭。 注意，高成數按揭需要經按揭保險，做法和多層大廈一樣。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。
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若要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 元朗舊村屋 唯一好處是不需補地價，只須向民政事務署申請同意書便可以。 若業主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。 優質樓盤都唔少，530萬中層係上車之選，680萬三樓連天台配獨立樓梯，更係罕有家庭必選單位。
元朗舊村屋: 🟡高汁之選⚫元朗市旁 極新大屋苑 地下連花園
我們對舊屋/老屋的印象都係殘舊，古老，有些更爛掉被摧毀。 一條鄉村一開始都係由原居民住在這裡，一排一排老屋由新變舊，一代傳一代再發展丁屋，一步一步擴大村落，一排一排老屋亦由舊重建變回新。 元朗部分偏遠地區，尚有上個世紀留下既小部分本地雞場及豬場，甚至豆腐作坊。 元朗舊村屋 以上工場於特定時間有機會發出難聞氣味，可能會影響居住質素。 如果一家住戶人多，通常每年都需要吸一次化糞池去清理一下。 唔同屋既化糞池，可能基於本身設計、以及所處環境既不同，化糞既速度會有所改變。
元朗舊村屋: 元朗溱林 近輕鐵站2房租1.45萬
呢種補契一般都會被視為業權瑕疵，銀行通常都唔會承造按揭。 元朗舊村屋2025 一般補左地價既丁屋會收到地政處發出既consent letter(同意書)。 官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。
元朗舊村屋: 樓盤編號# 2876007
委任律師辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 元朗舊村屋2025 成至8成半按揭。 經過 元朗舊村屋 2022 年按揭保險計劃新例再放寬後，村屋按揭成數上限大大提升，當中屋苑式村屋則最受銀行所歡迎。 所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。 最多的就一定是大家最熟知的丁屋，這些又稱為「新屋地」。
如查冊上出現“Statutory declaration as to loss of title deeds”，即表示物業係無契或缺契。 有機會係業主唔見左或者當年理民府發生過火警時燒左，可以嘗試去地政處宣誓補返，或者搵律師樓從田土廳勾回樓契影印本，並已宣誓是 certified true copy。 如果本身一幢過既村屋要做分契，需要搵則師同埋透過律師樓辦理，並於土地註冊處登記。
因為若村屋有僭建，即使獲得法庭令，銀行亦都不能以銀主盤形式賣樓。 明顯按揭申請不會獲批，準買家只能面對單位被迫撻訂一途，承受極大損失。 若買二手村屋時，原業主有做過改建但無向屋宇署入紙申請改則，業主就會拎唔到張滿意紙。 元朗舊村屋 若丁屋有僭建物、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。 不得不提，村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，有個別屋苑式村屋會收取垃圾費提供垃圾處理服務。 現時坊間所指的村屋大都是指丁屋，根據現時村屋政策，新界原居民可享有一次性建丁屋的權利，但新建成的丁屋5年內不能出售，需要補地價才能轉售。
因為做套房建築成本會比較高，同埋廳同房既面積會相應縮小。 村屋屋苑未必提供草地比住客放狗，屋苑附近可能都係石屎地而唔適合放狗。 如大圍田心村及大埔大美督，不少村屋已改為食肆、補習社及醫務所等。 丁屋的地契一般只列明「可作非工業用途」，但沒有指明是「住宅用途」，故地下單位可獲豁免，只需申領商業登記，改作食肆則需取得相關牌照如酒牌等。 另外，除了留意有否違反地契、批地條款外，亦記得睇上有冇違反大廈公契。 只要升降機符合機電工程署既要求，就可以安裝。
元朗舊村屋: 按揭出租注意事項，按揭成數、按揭壓力測試、及其他細節一一話你知
這幢位於元朗西邊圍30號的僭建村屋，樓高五層，每層面積約300平方呎。 業主未有遵從屋宇署清拆令，被法庭判罰款77050元。 兩人涉虛假地表示，每名申請人為水蕉新村有關土地地段的唯一合法註冊業權人，並就該土地地段申請建屋牌照。 他們又涉虛假地表示，上述申請人從未與任何人士訂定任何協議或安排，以轉移、讓與、處置或其他方式處理該土地或其任何權益；申請人從未作出亦無意作出任何私人安排，把他們根據該政策。 元朗舊村屋 「村屋大王」王光榮以及一名元朗鄉村代表，涉在14年間向地政總署訛稱，申建丁屋的申請人是相關土地的唯一合法註冊業權人，令署方批出建屋牌照。
然而該幅土地位於元朗市中心，鄰近西鐵綫朗屏站，因此有區議員認為應該將土地轉作私人發展，包括要求發展酒店、商業及零售設施，以帶旺元朗區的經濟，有助解決區內的失業問題[2]。 較舊的舊屋地和祖堂地(如屬於「祖」、「堂」物業)，有轉售限制及屬於樓花的村屋，通常銀行是不會批出按揭的，1972年後的新屋地村屋就通常會批，不過按揭成數和年期會比私樓稍為嚴格。 元朗舊村屋2025 村屋過往的按揭成數只能做五、六成，但自從按保放寬後，800萬以下的村屋最高可申請八成半按揭。 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造25年。
元朗舊村屋: 樓盤屋苑
附近配套亦都唔算多，所以都再扣左少少分。 但地下連車位叫價680萬，而全幢則售1700萬，都尚算有一定CP值。 大路邊且有規劃的24小時管理屋苑，路邊有數間餐廳及士多，生活方便。 且數分鐘即到西鐵及大纜轉車站，路邊多條專線小巴及巴士往返元朗市，交通配套良好。 元朗舊村屋 想購入呢個屋苑嘅單位就要留意我地嘅更新。 地利黃金閣位於朗屏，屬大型屋苑但外觀較舊，而且車位較少。
當中影響力最大的是路權，如果出入村屋的通道只有一條，而且通道為他人所擁有的，個別銀行在批核時，會採取更為保守的態度。 到今日附近圍村變化不大，只是多了些新丁屋，當然亦有發展商興建新屋苑。 從西鐵元朗站望西北出閘，即為南邊圍村、蔡屋村、東頭村、英龍圍、大圍村等傳統圍村。 上述各圍村西鄰元朗區重要墟市，那便是元朗舊墟。 於1864年一幅「廣東圖」中，顯示出元朗墟（即舊墟、目前元朗大馬路稱新墟）附近尚有東頭村、西邊圍及大橋村，元朗墟在3村之中。 最終，元朗邨原址興建兩幢分別樓高18層及29層的公屋命名為朗晴邨，大約位於前元朗邨第4座的位置，於2016年落成，並於同年9月陸續入伙。
準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。 官方批地文件內有註明轉讓限制，即使在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋仍是需要補地價的。 但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，因此在買賣前也要查問清楚。 但更重要的，是村屋是否有污水渠接駁更影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 要看清楚業主姓名，因為尤其針對祖堂地，業權並不屬於單位一買家，在文件中只會顯示代表的司理名稱，需集合其他司理簽署才可進行買賣。
如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 元朗舊村屋 買賣一手村屋時，滿意紙能否及時獲批會影響入伙日期。
元朗舊村屋: 元朗 大棠●地下特大花園
入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。 元朗舊村屋2025 假使期間物業眨值或收入下降，便會直接影響可批之按揭貸款額。 購買丁屋，係可獲豁免向屋宇署呈交建築圖則，故竣工後毋須申領入伙紙，只須由該區政務處派員驗樓，批出滿意紙便可入伙。 村屋交投較市區樓盤疏落，因此估價較為波動亦容影估唔足價。 估價牽涉眾多因素包括路權、附近一帶樓價等。
元朗舊村屋: 元朗 樂湖軒●三樓連天台
入伙延期除了使人心急如焚外，更有可能影響按揭。 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。 元朗邨於2001年被拆卸後，政府本計劃在原址興建私人參與居屋計劃，但因2002年政府宣佈停建居屋，計劃因而遭擱置，以致元朗邨原址土地空置多年。 後來香港房屋委員會計劃於元朗邨空置土地上重建3幢高32層的非標準式住宅樓宇，提供近2千個公屋單位，本來預計於2008年動工，於2012年落成。
元朗舊村屋: 元朗 祖平軒●下複式
有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。 就算係行動不便既人士都可以享用高樓層村屋既景觀啦。 不過由於升降機積積都算龐大，會佔左室內不少空間，影響實用率。 最接近醫院及急症室 如果屋企有老人家或者長期病患者，住得近醫院就可能比較方便。 可以用google map搵下最近既醫院及急症室需要幾多分鍾車程。
有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。 元朗舊村屋 有冇車嘅人都可以照顧到，絕對係星級推介。 駿巒屬大路邊屋苑，路邊有24小時小巴及巴士交通出入市區，亦可步行至洪水橋市中心。 曉峰係新建的6年大屋苑，規劃同管理都十分完善，且所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。