此外，酒店並不能當作常住地址，故不能用作住址證明，更不能用作收信或包裹的地址。 再者，月租酒店需因應酒店安排，未必可以長期居於同一房間，而且當經濟和旅遊業表現好轉時，酒店可因應市況隨時加租，未能做到「死約」的效果，屆時租客便可能要「搵地方搬」。 BIZHUB 一年生約一年死約2025 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。 不過根據市場慣例，寫字樓「生約」生效期間，只得租戶有權決定退租，而業主是不可以擇期退租的。
一般租屋，租金都是”押二付一”，即是簽約時押金給兩個月的房租，再提前繳交第一個月的租金。 這是因為租戶在法律上有義務在終止日期之前以書面形式通知房東他們打算取消租約。 一年生約一年死約 如果他們不這樣做，房東可能會計算新的通知期限併計算新的違約費。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。
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一年生約一年死約範本 但如果他們之後提供完全接種疫苗的證明，將有資格重新獲僱用，卻不能保證相同職位。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 現時香港主流租約的租期一般是兩年，訂明租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。
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在生約期間，業主與租客雙方都有退租權利，雙方可提出不再續租。 一年生約一年死約2025 一般而言，雙方多會是一個月前作出通知，不過，此乃一個不成文規定，雙方可於租賃合約上議定一個通知期限，讓雙方可提出退租要求。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 一年生約一年死約 1 個月的上期（即預先交租）。 樓按 BIZHUB 編輯每天為你發送精選文章，若同意請在以上的欄目輸入電郵地址並按下訂閱鍵。
「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 一年生約一年死約 一年生約一年死約 「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 一年生約一年死約2025 一年生約一年死約 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。
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生約多是「一年生約」，一般在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，業主與租客雙方均有提早解約權，即是退租權。 香港律師會鄭重提醒讀者，本文所載之內容是參照文章刊登日適用法律而提出看法，並不構成任何法律意見。 坊間一般租約為期兩年，業主與租客之間普遍釐定一年生約，一年死約，因而是兩年期租約。 現時沒有明文規定租約年期，是業主與租客雙方協定後商議的年期。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 一年生約一年死約 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！
- 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。
- 業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。
- 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
- 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。
- 政府擬資助非政府機構租用酒店或旅館並將房間用作青年宿舍，5年內提供約3,000個宿位，租金為當區租盤六成，預計最快明年首季落實。
- 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。
菲臘斯在1997年夏季與葉士域治的轉會交易接近完成，但葉士域治拒絕支付額外的5萬英鎊而取消交易。 新特蘭隨即介入，先付35萬英鎊以獲得菲臘斯投效，加出場次數及球隊成績等附加條款令最終轉會費可超越60萬英鎊。 菲臘斯在新特蘭與愛爾蘭長人昆尼（Niall Quinn）組成一高一矮而有極高效率的攻擊拍檔，菲臘斯停不了的入球使他成為新特蘭日後升級超級聯賽獲得好成績的風雲人物。 8.租客負責費用由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 一年生約一年死約2025 業主方面～＞ 一年生約一年死約2025 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。
一年生約一年死約: 租約應列明的 13 項條款
由於該單位質素不俗，H先生亦打算在這裡住上起碼幾年，加上手頭現金足夠，於是進取地提出反建議月租減至12,000元，同時可以一次過繳交首年租金，結果獲業主欣然答應，可謂皆大歡喜。 一般在租約第一年「死約」到期前兩個月，租客需考慮是否行使第二年「生約」的權利。 租客可書面書面通知業主要求行使「生約」權利，續租一年，但若雙方在新租金額不能達成協議，租客要在「死約」屆滿時搬出，合法終止租約。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。
一年生約一年死約: 一年生約一年死約: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 而租金「全包」概念，一般是指住宅租客每月繳付「全包」租金後，其他一切所租物業相關的差餉、地租、管理費及雜費均由業主負責。 一年生約一年死約 而住宅租金常以月租計算，簽約時業主會要求租客即時預繳按金、上期，但上述費用並非法律規限，只是市場約定俗成，由雙方協議。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
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換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的租屋資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水租盤。 如果租客一直表現良好，例如每月準時交租，又願意配合業主要求，有穩定職業收入，業主就要考慮改變現況是否值得。 即使租客接受加租，有可能會影響雙方關係，租客可能對突然加租感到不滿，繼而不再像之前一樣好配合。 如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。 反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。
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一年死約一年生約 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註；如果你不經代理，就要自己準備租約啦。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 最大的改變，是在此後的新訂租約，當租期完結時，業主只需要一個月通知，便可收回單位。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
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如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。 一年生約一年死約 一般情況下，合約都會列明提早終止租約條款 (Break Clause) ，表示雙方同意租約期屆滿後，需要多少個月的書面通知或繳付多少個月的代通知金。 一年生約一年死約 關於「死約」的賠償都是視乎雙方的租約而定，大多情況下都是要繳付代通知金。 順帶一提，市場不時出現 「連租約」成交，主要出現在買賣單位上，是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。
一年生約一年死約: 一年死約一年生約: 單位資料及承租日狀況
退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 一年生約一年死約 一年生約一年死約 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 一年生約一年死約 租客及業主任何一方，可根據租約列明的通知期，告知對方不續租。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。
一年生約一年死約: . 租約訂立日期
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。
此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。
利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 一年生約一年死約 一年生約一年死約 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。
一年生約一年死約: 業主負責費用
業主方面～＞ 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 倘若租約訂明業主與租客在「生約」期間雙方均享有退租權，如在「生約」期間租金下跌，租客要求減租，業主不願意接受，租客可以行使退租權提早終止租約。 另一方面，如在「生約」期間租金大幅飆升，業主有可能要求加租。 業主陳先生年初以1萬元出租單位予黃小姐，履行租約3個月後，陳先生發現現時租務市場暢旺，便想加租至2萬元。