該區區議員黃丹晴指已聯絡山景商場、食環署、房屋署管理處要求加強山景邨內外清潔及檢查喉管,部分工作經已完成。 樂湖會所 有住戶在網上發文表示,曾與管理處溝通,但對方仍未知涉事確診住戶樓層,又說屋苑會所的健身室會關閉三天。 她認為政府內部掌握更多資料,應公開讓大眾知道,有助協調。 走訪的淨3房單位,廳房均鋪上木紋地板,而牆身則分別髹上不同顏色,別具特色。 鑽石廳開則,客飯廳涇渭分明,且設有對流窗,採光度高之餘,亦有助空氣流通。
在上述期間,市民可使用同區富亨體育館、大埔體育館、大埔墟體育館和東昌街體育館的同類設施。 元朗體育館多用途主場暫時關閉以便進行翻新工程。 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似,嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分,無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之,以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。 俱樂部設有側門直接通往景湖居,彌補了景湖居本身沒有專屬泳池、球場等之不便。 從另一角度看,俱樂部亦可視作主要供本期住戶使用的康體設施。
樂湖會所: 天水圍的其他屋苑
鄰近最大供應為多幅港鐵上蓋物業如西鐵天水圍站及輕鐵天榮站,惟發展仍未有定案,早前甚至有報導天水圍站地皮會發展公屋,不過消息未經証實,暫時仍然當作私樓發展為主。 交通配套隨著西部通道、西鐵通車已發展相當成熟。 而屋苑內由兩房到複式單位兼備,絕對是一個完整的俄羅斯公仔結構,升值潛力可得1.0分。 嘉湖山莊有兩個商場:新北江商場及嘉湖銀座,以嘉湖銀座較具規模,不過對象以屋苑及鄰近公屋屋邨居民為主。 除此之外,其餘項目分數欠奉:屋苑家庭收入中位數26,000元,遠低於全港私人家庭中位數33,000元,亦沒有校網的優勢,工作機會只有馬會設有投注中心算是較多工作崗位,不過也不屬於高增值產業,商業及社區價值方面只得0.5分。
- 2018年1月,申訴專員公署就「政府對私人土地傾倒建築廢物及堆填活動的規管」發表調查報告,當中提及公眾近年關注的「嘉湖山丘」一事。
- 此外,位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖(嘉湖山莊第四期發展項目)為區內少數的大型商場和酒店項目。
- 附近除了有巴士總站外,部份座數亦屬最靠近港鐵西鐵線天水圍站,交通在所有期數中最為方便。
- 在本設施關閉期間,市民可考慮使用鄰近的魚角村休憩處及下坑村休憩處。
- 佔地廣達400萬方呎的嘉湖山莊,共計58幢高廈聳立其中,分六期發展,逾15,000個單位,是本港規模No.1的住宅屋苑。
- 景湖居是嘉湖山莊的另一方便之選,雖然地利不及第一期樂湖居,不過該期有接駁巴士前往天水圍西鐵站,住戶只要「較準」時間出門,外出未算麻煩。
而大快活創辦人之子羅開福,更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位,終於 2001 年宣佈破産。 最靠近西鐵站的 1 期樂湖居,既不近公園,亦不近天水圍北部,加上座數與景湖居同為屋苑之最,足足有 14 座,景觀以附近公居屋樓景和內園景為主,不甚理想。 晚上約11時半,有居民發現有兩名便衣警員進入屋苑範圍,引起他們不滿。 之後數十名速龍小隊及防暴警員增援,從屋苑多個入口進入住宅大堂,並施放胡椒噴劑及使用警棍毆打居民,消息指至少兩人被打至頭破血流,最少有8名居民中胡椒噴霧。 2016年2月6日,女子歐陽洲(46歲)及其加拿大籍同居男友呂志詳(52歲)疑因感情問題爭吵,最終二人一同在同居的嘉湖山莊第5座美湖居33樓一單位內被燒至焦炭,被發現時雙雙躺臥地上,男方左手攬著女方肩膊,樣貌難以辨認。
樂湖會所: 設施及場地列表
景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間,鄰近一帶全無高樓阻礙,座向/景觀選擇多元化。 於1991年10月開售,1992年初入伙,位於天水圍天湖路1號,共有14座住宅大廈,樓高27至35層,合共提供3,472個單位。 樂湖居開售時以1,850至1,900一呎開售,吸引了逾三萬多人登記購買。 方面,區內除了設有港鐵西鐵線天水圍站及多條輕鐵路線外,於多個屋邨附近亦有巴士總站,提供多條巴士路線,來往港九新界以至深圳邊境多處地方。
嘉湖山莊兩房分別E室窗台可承托半邊床F室窗台不足夠承托半邊床即係點? 所指就是直入到篤的睡房,往往劃為主人房,原本面積不算寬敞,或需將睡床架上窗台才夠用。 樂湖會所2025 但由於窗台位置貼近房門,如果將睡床架上去會阻擋出入。
樂湖會所: 天水圍 @中原樓市片區
:由於屋苑各座每組相鄰單位的客廳之間並非由主力牆隔間,故有大量由業主自行打通的「相連戶」提供,而面積及間隔各異。 單位的實用面積介乎441至1,462平方呎、建築面積由573至1,750平方呎,間隔涵蓋二至四房,客廳均以鑽石形開則,戶戶配置露台。 雖然宏觀而言,嘉湖山莊整體的樓價有上升,但礙於以上提到的疫情和地理因素,近年嘉湖山莊的升幅不及初落成時的升幅明顯,對比 2021 年 4 月的平均呎價相差無幾。 因而如果投資者計劃投資嘉湖山莊的單位,則建議繼續觀察市場的變化再作決定。 但從性價比方面分析,當地社區配套齊全,嘉湖山莊租盤租金廉宜,能夠滿足一切的生活所需,就算要入市區亦有巴士,唯獨需時較長,縱觀而言,仍值得大家入住。 開放申請時間: 住宿日前2個月至前5日開放申請。
樂湖會所: 香港大型私人住宅屋苑 / 維基百科,自由的 百科全書
而除了上述單位外,業主在嘉湖山莊賞湖居亦懷疑經營另一劏房。 在睇樓當日,記者原定打算一同參觀該單位,惟該友人稱已被人快速承租。 她說,預計內地學生恢復來港上課後,單位會更搶手,故呼籲記者盡快做決定。 她指,所有房間毋須共用廁所,有部份可使用單位原有的浴室,有部份則在房內位置額外間出廁所。 她又透露,單位的上手租客是兩父子,一年死約到期後便搬走。
樂湖會所: 住客會所
屋苑總面積佔地400萬平方呎,而整體綠化空間為約360萬平方呎,所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。 嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目,其住宅單位總數多達15,880個,以單位數目而言為全港最大型的私人屋苑。 此外,位處本屋苑中心地帶的置富嘉湖(嘉湖山莊第四期發展項目)為區內少數的大型商場和酒店項目。 及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖),並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 自從鐵路打通新界西北區脈絡後,由天水圍前往港九市區及各地交通更為方便,而且區內享有多個大型綠化公園包括天水圍公園及濕地公園等,兼具環境優美、生活舒適的優勢。 是次介紹的嘉湖山莊,其住宅部分分為6期發展(另設酒店及商場),共有58座分層住宅物業,單位數量達15,880個,為全港最大規模的私人屋苑。
樂湖會所: 物業編號: L063139 (代理提供)
嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所,以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座(現稱+WOO 嘉湖),並且設有一所五星級酒店暨服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外,天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置,佔地廣達200萬呎,比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 本中心於1995年1月1月成立,套現逾180億元,香港樓價回調,會所篇 獲獎篇 業主委員會 文件庫 管理服務中心 日誌篇 關於我們 設施篇 翠湖居屋苑內設有泳池,暫停及修改服務時間。
樂湖會所: 物業地圖
屯門鄧肇堅運動場的男女洗手間及更衣室將於2023年2月8日至2023年6月30日暫停開放,以便進行翻新工程。 在上述設施關閉期間,市民可使用西看台或網球場的同類設施。 富善體育館的舞蹈室將於2023年2月6日至2023年2月19日暫時關閉,以便進行冷氣更換工程。
樂湖會所: 公園及動植物公園
屋苑總佔地達400萬呎,整體綠化空間更達360萬呎,適合一家大細居住。 嘉湖山莊規模龐大,屋苑總面積達400萬平方呎,其中綠化空間和屋苑設施足足佔了整個屋苑 9 成空間,加上屋苑圍繞近 14.8 公頃的天水圍公園建成,所以密度較低,地方開揚。 屋苑不同座向望濕地公園、米埔、天水圍公園,四圍均綠油油,而且呎價較其他大型屋苑平,面積適中,又有會所,是不少家庭客的置業首選。
樂湖會所: 天水圍環境舒適 配套齊備 嘉湖山莊藍籌屋苑 細價樓上車首選
那便是因為他們想體驗到一個更加貼近自然的生活方式。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同,全部單位均設有鑽石形客飯廳和對流窗,優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良;缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低(約78%)。 本屋苑標準單位間隔分三大類,包括建築面積約820平方呎(實呎約 )之三房(連套廁)大單位、建築面積約710平方呎(實呎約540)之三房中單位和建築面積約580平方呎(實呎約440)之二房細單位。
樂湖會所: 換樓鏈啟動 天水圍慧景軒本月4宗成交 3房或以上大單位佔3宗
跳到 樂湖居(第1期) – 樂湖居附近設有嘉湖會所,嘉湖新北江商場及巴士總站。 市況 嘉湖山莊1997年開售時最高實用呎價逾8,000元,締造當時新界西北 … 其中一名源頭不明確診個案,居於天水圍樂湖居十座,在本月十一日證實確診。
事實上嘉湖山莊內的草地園林所佔的面積十分廣闊,休憩園林、泳池及球場等,已佔整個嘉湖山莊90%的空間,只有10%用作建造住宅大廈,可見密度之低、綠林之大。 此一特點乃嘉湖山莊由建成以來到現在的最吸引人之處,目前大部份的私人住宅屋苑也無法比擬。 特色單位方面,主要分為「相連單位」及「複式單位」。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位,因為分隔兩個單位客廳之間的牆並不是主力牆,於較後期發售的期數,發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位(發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門)。
在上述設施關閉期間,市民可使用設於地下或一樓的女洗手間和暢通易達洗手間。 東涌北公園展覽館已於二零二二年十月六日(星期四)起暫停開放,以作防疫用途,直至另行通知 。 山頂花園的部分設施(上層草地–花床及涼亭位置)將於2022年11月1日暫停開放直至另行通知,以便進行翻新工程。 東昌街體育館健身室將於二月二十三日(星期四)開放使用。
樂湖會所: 開放時間
嘉湖山莊不僅在樓價方面吸引上車客追捧,而且單位呎數大、低密度的設計,以及屋苑超巨型綠化空間,包括草地、園林、泳池及球場等綠化空間和設施,整體綠化空間為約 360 萬平方呎,佔屋苑九成空間,住客可遠離市區的煩囂。 嘉湖山莊的北面景觀有濕地公園、米埔和后海灣,南方則是天水圍公園。 何文田皓畋早前已陸續入伙,為本區兒童及青少年提供更全面及多元化的服務。 服務區域天水圍及鄰近區域服務目標 關懷區內兒童及青少年,實用面積449平方呎,共有7期,外展及學校社工的資源,戶外設施及綠化面積廣達13萬方呎,佔地逾16.5萬方呎,中英文地址,折合月租高達2.5萬元,672元。 屬於全港最大型私人屋苑,天水圍嘉湖山莊提供15,880伙,一直深受分支家庭的首置客歡迎,皆因其呎價較低且空間較大,同時設有會所及大型中央公園。
《路透》引述熟悉運動鞋製造商台灣寶成計劃的兩名越南官員指,寶成計劃今年分階段在胡志明市寶元工廠裁員約6000人,因需求疲軟,當中今個月將裁員3000人,今年晚些時候不再延長另外3000名工人的合同。 寶成指出,對長遠發展仍有信心,將不斷蓄積核心強項與競爭優勢,審慎應對經營環境的動態變化,持續致力於整體營運的穩健發展。 該廠擁有約5萬名工人,是胡志明市提供就業機會最多的企業之一。 總括而言,嘉湖山莊可算是全港性價比較高的屋苑,可是位置偏遠,交通費高昂,因此置業宜選擇景觀開揚的三房大單位,這才是quality of life。 另外,屯門山景邨景美樓在本月十日亦出現確診病例,管理處指已為大樓全面消毒。 有居民指山景邨經常有長者在空地聚賭,亦未見戴上口罩;有人指商場未有通知租戶,菜檔、餐廳負責人茫然不知,未能即時做好防疫措施。
樂湖會所: 天水圍 嘉湖山莊 1期 樂湖居 5座 中層 H室 #中原睇樓搵樓團 #代 …
項目會所面積約5.7萬方呎,由國際室內設計公司負責打造,提供15項設施,包括室內及室外泳池、宴會廳、健身室及兒童天地等。 翠湖居屋苑內設有泳池、桑拿室、種植小園、兒童遊樂場、地停車場及網球場等。. 翠湖居住戶可享用嘉湖山莊會所及鄉村俱樂部內各項設施。. 簡圖(點選放大觀看)嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計,全部標準單位均設窗台(非落地玻璃設計)、窗口式冷氣機(隨樓附送珍寶牌冷氣機),不設工人房、花園、露台、工作平台。 本屋苑各期均植有大量綠化空間,每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計(個別單邊座數除外),樓底挑高,在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。
樂湖會所: 會所篇
無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位,因區內大單位數目始終有限,這類單位可謂有價有市。 另外,第五期(麗湖居)及第七期(景湖居)每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位,名為「御景軒」,貨源稀罕,成交稀落。 此訊息已張貼在 天水圍, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面,屋苑附近有天水圍公園、天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場、屏山天水圍公共圖書館及體育館等等,於北面另有香港濕地公園可供觀賞消閒。 如果想住得豪華,嘉湖山莊亦有特式複式單位,入場費僅需千萬元,但只限於麗湖居、景湖居頂層,間隔為三房、四房。 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 樂湖會所 月時,景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶,實用面積 1,462 平方呎,連約 714 平方呎天台,以 1,430 萬元沽出,創屋苑新高價。
樂湖會所: 物業位置
嘉湖山莊租盤方面,放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。 根據美聯地產的數據,嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元,放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 至於標準單位,對比同區二手私樓,嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選,比起白表居屋更是不遑多讓。
此外麗湖居及景湖居的頂層設有複式單位,面積由1,180呎-1,750呎,用家可選擇不同級數的單位。 嘉湖山莊是天水圍的第一個大型屋苑,也是區內最大型的屋苑,由於位置偏遠令樓價比全港各區為低,三百多萬便可擁有三房單位,可說是上車客的天堂,同時租務市場也相當活躍。 介紹的放盤單位為6期美湖居5座高層G室,實用面積544方呎,3房開則,現時叫價655萬元放售,實用面積每呎叫價12,040元。 該房間內,額外設有廁所浴室,旁邊另設小型「開放式廚房」,安裝了洗手盤、抽氣扇。 廚房底部由窗台及木條支撐,業主友人強調裝置很「隱陣」,住客要自行購置電磁爐煮食。 利嘉閣分行經理文家輝表示,景湖居現時僅約30個單位貼市價放盤,當中半數屬交吉盤源,入場費低至330萬元。
樂湖會所: 設施及場地列表
我一個人帶住6個月大bb去,講明要續會籍兼游水。 上面影片看的單位是「嘉湖山莊」一期樂湖居,11座低層D室,實用551呎。 受制於客飯廳的牆身,廳邊房望落比較三尖八角,但除此之外兩間房間就算方正,同樣都望向內園景緻。 主人房更有個大凹位預留作衣帽間,空間相當之闊落,跟兩房一樣,睡房窗台會影響身價。 嘉湖兩房,面積介乎441至449呎之間,客飯廳就是出名的鑽石型則,流露90年代香港樓特色。 樂湖會所 E則的單位,房間可以承上窗台做半邊床的,而F室的單位不可以承上窗台做床的,因為會頂住了走入房間的房門。
屋苑住宅由1期樂湖居、2期賞湖居、3期翠湖居、5期麗湖居、6期美湖居及7期景湖居組成,由1991年至1998年期間入伙,物業設有兩房及三房的標準戶型,以及複式、相連戶型的特色單位,不論是上車、換樓用家或長線投資客均選擇眾多。 天水圍公園(近嘉湖商場二期)的兒童遊樂場將於2022年12月19日至2024年5月31日關閉,以便進行翻新工程。 在設施關閉期間,市民可以使用公園內鄰近天瑞邨的兒童遊樂場。 櫻桃街公園的網球場將於2023年2月1日至2023年3月17日暫停開放,以便進行翻新工程。
但該支線最終並未落實興建;原預留位置更已被大量植樹綠化。 雖然美湖居沒有與輕鐵車站相鄰,然而附近有大量巴士線直達港九新界各區,住戶亦可選搭屋苑專車直達西鐵綫天水圍站。 另外,有別於景湖居及麗湖居屋苑專車直達樂湖居巴士總站(嘉湖新北江商場)的安排,美湖居相同路線屋苑專車於天耀邨耀盛樓外巴士站設立上落點。 在公共設施方面,嘉湖山莊的範圍中設有醫療設施-天水圍健康中心,設有多所中、小學及幼稚園,及設有不同的康樂康體設施等-天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場。 總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下,便能找到生活中一切的必需品。 當年天水圍的地理環境,是影響著嘉湖山莊設計意念的最大因素。