例如，坊間有部分海外物業代理，會刻意向準買家隱瞞一些有關樓盤的負面資訊，如物業的景觀、窗外是否有障礙物之類。 港人買樓向來都注重「風水」，對單位坐向、景觀是否開揚、將來有否障礙物、門口是否對樓梯 / 垃圾房等十分在意。 然而在疫情之下，大家都無法飛往外國實地睇樓，即使物業代理可提供樓盤照片甚至影片，始終可能只看到正面畫面，準買家無法了解得更仔細。 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。 這陣子 Facebook 上出現了不少朋友的 Farewell Post，亦有不少是朋友在他國的新生活 Post。
- [83]2017年11月17日，完成教大的健康教育學士課程，獲一級榮譽學位畢業[84]。
- 但在購買海外樓盤之時，買家對物業代理經紀的倚賴程度會較大，因為對海外市場較不熟悉，與樓盤相關的各方面資訊都要靠代理提供。
- 她透露，品牌成立首年生意不俗，遂於2019年6月初，鼓起勇氣以每月約4萬元承租跑馬地一個面積約350平方呎的地舖，擴充生意。
- 深信單憑監管並不能解決所有問題，即使有了監管仍然會有風險，消費者必須明白這點，故決定要海外置業時，選擇有信譽的代理公司亦是非常重要的。
- 於2013年，她在亞洲單車錦標賽500米場地計時賽和兢輪賽奪得兩面金牌，成功披上彩虹戰衣。
- 在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份，該公司承諾退回全數訂金。
- 年紀輕輕又事業有成，世人卻投來異樣眼光，「成功一定靠關係」、「開單靠滾床單」……惡意評論不絕於耳，Manci萬般無奈，無力左右他人唯有做好自己，失敗與攻擊讓她內心變得強大，越挫越勇。
- 「不過，在上班之後，我的同事卻對我說：『你又沒有大學學位、英文又差，請你回來也是當個『花瓶』罷！』我當時只有無奈地笑笑回應。」這段經歷讓文慧詩感受到：在某些行業裡，女性的付出，會比男性較難受到肯定，但這也鞭策她去不斷自我增值、充實自己。
她透露，品牌成立首年生意不俗，遂於2019年6月初，鼓起勇氣以每月約4萬元承租跑馬地一個面積約350平方呎的地舖，擴充生意。 文慧詩2025 無奈香港沒有相關課程，Manci便隻身遠赴俄羅斯，在一間專做藝術蛋糕的學校學藝，那裡匯聚了來自世界各地同樣對藝術蛋糕充滿熱忱的人。 將蛋糕結合藝術，傾注感情塑造出不同形態，蛋糕不再只是食物，而是賦予值得紀念的意義，帶來心靈慰藉。 李慧詩氣勢一時無兩，但卻在2016年里約熱內盧奧運會中遇上極大挫折。
文慧詩: Manci Man 文慧詩 – @manci.m
至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 只能設想會有一種「一般性的海外物業銷售牌照」，持牌照者要遵從例如廣告上的守則、物業資料認證上的守則，特別是售賣樓花的守則等。 最重要是，考試及牌照制度，可以讓海外物業銷售的從業員質素有所保證，不像目前般「係人都可以賣」。 筆者著實同意消委會的建議，即在港銷售海外物業的營業員應和本地地產代理一樣受到監管，然而，卻關注到現存的《地產代理條例》未必能涵蓋所有情況，因為海外物業銷售涉及許多不同國家的物業，而各國又各有不同法例。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。
- 中五畢業半工讀酒店管理文憑時，為了收入好一點，我在一間五星級酒店做侍應，但因英文差，客人完全聽不明我在介紹甚麼，大庭廣眾下，對方要求馬上換另一位侍應。
- 她亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。
- 2013年3月，李慧詩於印度舉行的亞洲單車錦標賽500米場地計時賽及競輪賽中勝出，贏得兩面金牌[42]。
- 「我們賣緊出街的，是快樂。因此，M Patisserie的”M”，並非我的名字”Manci”，其實是：”M for Memorable”。」她解釋。
- Manci表示，她做蛋糕，不是用來放上IG的影相工具，而是在創造故事、創造回憶，所以每個蛋糕背後，都有專屬自己的回憶。
- 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。
二零一八年三月，為了將興趣變成工作，她毅然辭職，而且不惜千里洋拜師學藝，希望能以藝術作為她的新事業。 她於牛頭角下邨長大，看似身壯力健的她，其實還有先天性貧血症，體質較同齡人差，因此在接受高強度訓練後都需要大量時間休息，但也無阻她自小喜愛運動，更被體育老師挑選成為香港田徑隊，就讀中三時，獲得香港單車聯會挑選成為運動員，直至會考畢業後便展開職業單車手的生涯。 文慧詩2025 2012年10月13日，李慧詩在場地單車世界盃哥倫比亞站中先後擊敗兩名英國車手、歐洲冠軍華莉舒和占姆絲，贏得爭先賽冠軍[19][20][21][22]。 她亦有參與500米計時賽（盃賽中只有英國站舉行此項目），排名第五[23]。 2012年2月，李慧詩出戰吉隆坡舉行的亞洲單車錦標賽，突破去屆的成績取得了兩金一銅[11]。
文慧詩: 成為「兒童之家」助養人 鼓勵家舍小朋友：眼光放遠去做想做的事
「我一向以來都很想搞藝術，但我也不是一個忽視現實的人，曾仔細考慮過哪一種藝術較容易讓我維持生計。我有想過花、畫、陶瓷、擺設等等，但最後選了蛋糕。 她形容自己小時候非常「基層」和「現實」，沒有特別考慮過將來；反而是在她出來工作後，不時受到排斥，對她有所衝擊。 的確，本港不少的知名人士，例如人氣男歌手陳柏宇，少時也曾住過「兒童之家」，所以這個地方其實並無任何可愧之處。 文慧詩2025 從準備食材到製作出精美絕倫的藝術蛋糕，整個製作過程耗時整整兩日，Manci強調：「做藝術蛋糕不是用來發大財，而是延續我對生命的熱誠。」她渴望創立自己的品牌，在這個利慾薰心、貧富懸殊的社會，向世人證明任何人都能找到自己的價值。 汲取上次生意失敗的經驗，Manci轉換經營模式，選擇以咖啡店形式累積「回頭客」，兼以接單形式製作藝術蛋糕，她表示開店不是為了賺錢，能「自給自足」便足矣。 為生計Manci做回地產老本行，這次選擇與同行合夥做移民地產生意，化逆境為轉機，順應大環境，她賺得盆滿缽盈。
文思慧（1954年—2013年12月17日），香港哲學家，研究領域為應用倫理學，被譽為「香港綠色運動先驅」[1]。 她在1976年畢業於香港中文大學新亞書院哲學系，其後取得加拿大西安大略大學碩士及博士學位；研究範圍乃是科學哲學、政治哲學、應用哲學。 返港後分別在嶺南學院、香港城市理工學院公共及社會行政學系、中文大學教育學院任教，並曾任香港哲學會會長。
文慧詩: 蛋糕師「兒童之家」成長好捱得 賣樓追夢創業：我不怕再窮過
2013年世錦賽，李慧詩在500米計時賽贏得金牌，成為香港首位女子單車世界冠軍[4]，繼黃金寶、郭灝霆和梁峻榮後，成為香港第四位獲取「彩虹戰衣」的運動員。 2019年世錦賽，李慧詩先後在個人爭先賽及競輪賽贏得金牌，獲得她的第二及第三件彩虹戰衣。 總括而言，對於監管在港銷售海外物業的代理、實行發牌及考試制度等，都表示贊同，但一切細節需要有討論、調整、配合，讓整件事的效果是真正幫助到市民。 深信單憑監管並不能解決所有問題，即使有了監管仍然會有風險，消費者必須明白這點，故決定要海外置業時，選擇有信譽的代理公司亦是非常重要的。 可惜的是，海外物業代理或經紀失職的事情時有所聞，而近年有關海外置業的投訴大幅增加。
不過，最近就有一家海外物業代理希望撥亂反正，針對這種種弊端，推出嶄新的「絕不誤導」保證。 在期內如發現其購買之物業存在被誤導成份，該公司承諾退回全數訂金。 文慧詩2025 這個全港首創的保證，顯示了海外物業代理行業亦大有提升服務質素的決心。
文慧詩: 當工作佔了人生 2/3 時間，還幸福嗎？
對此，文慧詩有以下分享：「首先，要盡可能找到自己的興趣，這樣才會肯定自己，不會覺得自己一無是處；其次就是要敢於嘗試，不怕打破傳統的框框；然而最重要的，就是凡事要準備後路。 文慧詩 「不過，在上班之後，我的同事卻對我說：『你又沒有大學學位、英文又差，請你回來也是當個『花瓶』罷！』我當時只有無奈地笑笑回應。」這段經歷讓文慧詩感受到：在某些行業裡，女性的付出，會比男性較難受到肯定，但這也鞭策她去不斷自我增值、充實自己。 年紀輕輕又事業有成，世人卻投來異樣眼光，「成功一定靠關係」、「開單靠滾床單」……惡意評論不絕於耳，Manci萬般無奈，無力左右他人唯有做好自己，失敗與攻擊讓她內心變得強大，越挫越勇。 遇上一班肯教肯體諒的好上司與好同事，Manci累積經驗，在業內闖出名堂。
文慧詩: 放棄百萬年薪追夢創業：不想被社會改變自己
畢生關注生態、科技、教育、商業、醫學各範疇的倫理實踐，堅持理想、身體力行。 外界會將我之前所賺的年薪數字、我廿五、六歲就上車置業、廿七歲擁有自己的餅店M Patisserie，形容為「人生勝利組」。 文慧詩 年紀很小時，我便以「錯就要認，打你就要企定」為座右銘；我有錯的話，必定接受批評；不懂的事，就要坦白承認，然後一定要學識為止。
文慧詩: 英國約克旅遊業帶旺經濟 地產投資長短租皆有市場
而在交易過程就算代理經紀有任何失職，其影響都相對較小，買家較有能力執生補救。 文慧詩2025 2021年，李慧詩再於2020年夏季奧林匹克運動會女子單車個人爭先賽中贏得銅牌，為首位香港運動員先後於兩屆不同的奧運會獲得獎牌。 在投資本地房產而言，因買家對本地市場、樓盤、環境、價格等因素相當熟悉，而相關資訊及資源亦十分豐富，故此對物業代理的倚賴程度相對較低。
文慧詩: 文慧詩: 投資海外物業 買家最痛 Agent玩失蹤
最理想是在物業當地有可信任的親友，能代為實地睇樓及視察該區環境，並作更多資料搜集。 如果物業所在國家或地區是完全陌生的，就更加要步步為營、三思而後行了。 好景不常，其創業路未如過往般一帆風順，蛋糕店新開張初期，即遇上反修例風波。 她坦言「發生社運時，跑馬地好靜，冇外區人入嚟，營運好艱難。」經營僅約三個月，直至9月份已接近「收檔」，「生意完全唔夠回本，直至年底，伙計人工、貨物、租金加埋蝕左過百萬，銀行戶口「歸零」，已經交唔起租金同出糧」。 不過，文慧詩同時又透露，造蛋糕並非從小到大的興趣，而是經過深思熟慮的決定。
文慧詩: 運動員生涯
縱使身心俱疲，這份工作仍撐過1年半，她暗下決心，絕不讓自己變成這樣勢利的人。 Manci表示，她做蛋糕，不是用來放上IG的影相工具，而是在創造故事、創造回憶，所以每個蛋糕背後，都有專屬自己的回憶。 「我們賣緊出街的，是快樂。因此，M Patisserie的”M”，並非我的名字”Manci”，其實是：”M for Memorable”。」她解釋。 中五畢業半工讀酒店管理文憑時，為了收入好一點，我在一間五星級酒店做侍應，但因英文差，客人完全聽不明我在介紹甚麼，大庭廣眾下，對方要求馬上換另一位侍應。 我當然感到無地自容，之後同事還補上一句：「你憑咩去逗這份人工？」然後我就被調到毫不顯眼的一角去清理刀叉。 自尊心雖然大受打擊，我卻沒有辭職，咬緊牙關，報讀part-time 文慧詩2025 degree，充實自己。
文慧詩: 沒有昨日的工作狂，就沒有今日的我
那段超瘋癲的歲月，除了上課和溫習，日日朝九凌晨十二，只要酒店需要人手，我就會「炒散」做part-time，紅日全日開工是常態，因有雙倍人工。 文慧詩 數據顯示，約克每年平均的旅客量有840萬人次，為當地帶來每年7.65億鎊旅遊收益。 疫情期間，旅遊業仍然支持著當地經濟，Airbnb短租公寓單位十分搶手，回報亦非常可觀，純回報可達10至13厘。 文慧詩 約克的歷史可以追溯到中世紀，當地保留著完好的羅馬式歷史建築、中世紀修道院、哥德式的約克大教堂（York Minster）、建於13世紀全英格蘭現今保存最長的約克城牆（York City Walls），以及大大小小的城堡，都都旅客有很大吸引力。 而風靡全球的《哈利波特》系列電影也曾在約克拍攝，吸引很多哈利迷慕名而至。
文慧詩: 跟彭宇晏學做「人生勝利組」
她將所得佣金都存起來，不出2、3年便置業，購入人生第一個安樂窩，當時的她只有25歲。 小時候從沒想過自己可以做甚麼厲害的職業，在兒童之家沒人教志願。 我想做白武士，在自己有能力時可以幫助其他在兒童之家長大的小孩。
有錢，會有有錢的生存方式，無錢時，會用自身力量去解決問題；問題一定可以解決得到，視乎快或慢；因此，就算遇逆境，最重要是stay alive，因這才是人生最貴重的籌碼。 文慧詩2025 離開「兒童之家」後，硬着頭皮去過獨立生活，靠之前領津貼僅餘的一點積蓄，才付得起劏房的上期和按金，不用瞓街。 租房時，因無經驗又無大人在旁，地產代理竟帶我去全層樓也是一樓一鳳的地方睇房，還口口聲聲在這兒出入保證安全，因為每戶都有一部閉路電視。 在沒有父母照顧的現實下，從小學開始，「兒童之家」就是文慧詩（Manci）的屋企。
一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。 而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。 由於剛巧遇上投資海外物業的熱潮，她的人生出現了重大轉變。 才入行三年左右，她便賺到了人生的第一桶金，然後更在數年前以四百多萬置業。