對於凶宅定義，大多數人並不清楚，而凶宅查詢的方法亦了解不多。 本文將整理兇宅查詢的相關資訊，包含：凶宅網站整理的凶宅名單、事故地圖 APP、內政部凶宅查詢、PTT 網友的建議、591 凶宅查詢等，最後再提供避免買到凶宅的方法整理。 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。 想穩妥一點，買樓前可先向老街坊、報紙資料庫搜尋有沒有相關資料。 同時，如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證。
伍冠流建議，可以在買賣合約寫明，業主聲明單位不是「凶宅」，若果之後被發現是「凶宅」，買方可要求對方「賠雙」，即對方需攤還兩倍訂金，而合約列明這些條文需要對方同意。 凶宅網 由此可見，如揀樓時遇上物業樓價特別平，最好先了解清楚樓價特別平的原因，除了上述原因外，業主會否因移民、或本身財政問題而大幅減價求售，畢竟有時便宜莫貪，小心一點始終是好事。 使用 Google 搜尋引擎，輸入「社區名稱」加上「凶殺」、「凶宅」、「自殺」等關鍵字，就可以蒐集到與凶宅相關的各項資訊。
凶宅網: 香港首次置業印花稅9大好處
但也有些人僅在此欄位登打「好可怕」、「附近屋主說的」這種簡單的敘述。 凶宅網2025 J2H 凶宅網也是一個蒐集各種凶宅名單的網站，來源多半是網友自行新增，因此資訊的品質不一，有些資料的可信度需要待查。 凶宅網 而在地址的部分，大多數也只會告知是哪一條路，並不會顯示出門牌號碼。 台灣凶宅網算是目前網路上最主要的凶宅資料庫，但由於網站是以論壇的形式呈現，因此在資料搜尋上並非容易查詢到想要的名單。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。
投資人依本網站資訊進行的後續交易，若發生損失需自行負責，請謹慎評估相關風險。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。
凶宅網: 樓市走勢｜「超級凶宅」銀行不估價拒按！香港歷年6大凶宅最轟動！買家要小心｜老樓周記
不過，死者的女子並未告知承辦人員有關房屋的狀況，因此，女房仲進入房內後，便徒手解開當時一小截懸掛在屋內的繩索，而這條繩索正是死者用來輕生的繩子。 【公屋／公屋申請／特快公屋】上樓萬事足，有公屋申請者表示，一家三口輪候7年半，首兩派都拒絕了不合心水的單位，最終透過特快公屋申請，獲編配到天水圍1個370呎問題單位。 凶宅網 雖然該單位是「凶宅」，但戶主仍因為1個原因相當感恩，感嘆成功「畢業」，又祝願其他人「早日安居」，網民紛紛留言恭喜。 屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。
有一些同层的邻居因太害怕而纷纷搬走，房署后来安排其他轮候房屋的人士入住这单位，但所有人在入住不久后都申请调离。 后来房署为免引起居民恐慌，决定把这凶宅及毗邻单位改建成电表房，并用水泥永久封上。 但因为在香港有专门的规定如果这套房子内出现过“非正常”死亡是必须要告诉租客的，于是就有不少人迫于无奈或其他原因，住进了这样便宜的房子。 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。
凶宅網: 凶宅怎麼查？ 方法二、J2H 凶宅網
不過，如果證明到業主不是在屋內離世，銀行仍會如常批出按揭。 伍冠流一直以一次過方式購買「凶宅」單位，通常不申請按揭，因他知道銀行不願意批出按揭。 然而，如果準買家不避忌地購買「凶宅」，承造銀行按揭是另一個考慮要點。
- 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。
- 若真的擔心自己租到或買到凶宅，選擇屋齡較低的房子、親自詢問鄰居和里長，或許能降低遇到凶宅的機率。
- 打開事故地圖 App，首先會要求用戶同意存取定位權限，同意允許使用手機的位置資訊後，之後打開 App 就會自動定位所在地點，可以直接搜尋附近曾發生過哪些死傷案件。
- 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。
- 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。
例如「墜樓案」凶宅死者的死亡地點會列為大廈平台，而並非單位的地點內，單憑「死亡證」也未必得知單位是否凶宅。 但如果死亡原因為內臟移位、或頭骨爆裂等，則可推斷死者是跳樓，故「起跳點」的單位可視為凶宅看待。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
凶宅網: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
因此如果牠進入單位後亂叫亂吠，甚至對住某牆角「嗚嗚」怒視，可能是見到不尋常物體。
凶宅網: 凶宅網有哪些？
在香港，地產代理監管局有規定，地產仲介在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。 還有些網站不會介紹得這麼詳細，但卻會明確標出，香港哪一區發生過多少起命案，有多少間凶宅。 又例如88年太古康怡花園烹夫案、2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，涉及凶宅同層、上下層都零估值，後者更不獲批按揭。 相反，如果事故不算很嚴重，單位會批較低成按揭、增加息率，換言之，準備凶宅首期金額也要預鬆點，才可穩陣上車。
凶宅網: 按揭信用卡statement詳細資料
在7月份，亦有報道，在位於將軍澳中心及沙田晴碧花園凶宅放售，當時叫價與市價相約，最終在議價後，成交價才較市價低約1成及2成。 凶宅網 不過實務上這也不是一個萬無一失的方法，因為也是有第二、三手的房東，認為可以不用告知，被一狀告上法院，最終判決要解除契約的。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
凶宅網: 方法一：查凶宅網
這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 在香港,假設您有一個親戚/家庭成員,沒有留下遺囑就去世了,而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。
凶宅網: 香港凶宅一覽表: 凶宅網大比拼：香港資料含糊 邊個單位要靠估
工地人員也表示，相關單位都有來關心，希望能隔壁工地可以順利施工。 有台北「第一猛鬼大樓」稱號的錦新大樓，近期三週有三人墜樓死亡，其中兩人更是跌在旁邊正施工的社宅空地，傳出工地工人連續看到屍體落地，就嚇到不敢去上班，如今各界也將介入錦新大樓，盼望不要再有各種意外發生。 帖文引來網民熱議，紛紛恭喜樓主「畢業」，「恭喜」、「恭喜晒！天水圍都好好住」、「近年交通做得幾好」。 亦有網民憂慮「凶宅」可能有靈異問題，疑惑樓主為何感恩，樓主則回應，「開工裝修之前，做啲儀式就OK啦，唔使咁在意！」。 若真的不慎買到凶宅，魏禮建議，凶宅屬於物之瑕疵，因為房屋價值會明顯減少，應於6 個月內向賣方主張解除買賣契約或減少售價；若賣方屬於故意不告知，則不受6個月限制，但需特別注意，交屋後超過5年便不得提出。 【樓市走勢】名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，除了知名度外，又談論「超級凶宅」的話題，老樓即時向資深投資者伍冠流了解，「好凶」，給予人不好的感覺。
凶宅網: 香港凶宅一覽表: 九龍島 九龍城 凶宅列表 (~2019/5/
「特快公屋編配計劃」公屋自選單位程序於2023年9月13日開始進行，首批為2人或以上家庭申請者，第二批為1人申請者。 凶宅網 兩次編配無果，樓主一家三口轉戰申請特快公屋，選擇了天水圍1個問題單位入伙。 樓主指出，該單位因有1名老伯「空中飛人」變成「凶宅」，但由於屋邨方便小朋友上學，仍感恩能夠「畢業」，「本身住開元朗十幾年，希望大家都早日安居」。 例如位於港島的太古城，亦有凶宅放盤，叫價介乎900萬元至1,300萬元，較市價平約一至兩成。
凶宅網: 凶宅大王伍冠流買凶宅通常不申請按揭
有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 凶宅網2025 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 凶宅網2025 另外，透過查冊如果發現註冊處上有死亡證紀錄，可要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 不過，如果死亡人士是租客，買家其實並不能透過查冊了解，過去不少凶宅的死者都不是業主而是租客，因此透過查冊了解單位是否凶宅亦有限制。
市民可透過左上角的“地區”選擇屋苑分佈的區域，來查看凶宅名單。 「澳門凶宅地圖」提供包括澳門半島、氹仔和路環三個地區的凶宅屋苑。 至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 最後買家最好向代理以及管理處查詢單位的背景，雖然沒有規定代理需要主動向買家交代物業是否凶宅，但如果買家問到，就需要盡一切應盡的努力去搜查資料回答。 同時，屋苑管理處可能會更了解物業的狀況，以及最近有沒有事故發生。
A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選擇這條路了。 但如 10 樓 B 戶、 5 樓 B 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。
凶宅網: 銀行或不批凶宅按揭
但 凶宅 的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！ 隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 凶宅網 但他又說，銀行對「凶宅」業主的壓力測試、供款與入息比率(DTI)的要求跟一般單位業主分別不大，因這只涉及業主個人財政狀況而已。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。
凶宅網: 凶宅定義
后来，他得知陈凤仪与蔬菜档的男老板有染，二人更已经住在一起，把两名子女留下给他照顾，这让陈远林感到生气又难过，觉得自己被陈凤仪玩弄。 凶宅網2025 附近的邻居称晚上于后楼梯扔垃圾时，曾看见一个女性黑影，亦曾于凌晨时分听到走廊传来高跟鞋所发出的咯咯声。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。
不過，若果某類「凶宅」情況不太嚴重，仍有不少準買家不介意買入。 伍冠流表示，現時樓價高，許多人未必買得到一般物業，故不介意買「凶宅」，出價較進取，令他覺得競爭大。 他說，只要這些「凶宅」不太「凶」，如跳樓、燒炭等事件，準買家也可以接受，但涉及謀殺，就差一點，因這類事件令買家不開心、經常有陰影，這類樓要低價才可賣出。 該名資深房仲在臉書社團「靈異公社」發文表示，自己本是鐵齒無鬼神論的人，然而多年前的一次經驗徹底改變了他的觀點，當年同公司的女同事在不知情的情況下，被指派去帶看一間透天厝。 但其實這間房子是間凶宅，前屋主在樓梯轉角處用童軍繩上吊輕生，案發後屋子就荒廢了，死者的子女也決定出售住宅變現。
法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。 A 房客在自己的租屋處（ 凶宅網2025 Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 凶宅網2025 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。
凶宅網: 凶宅可以洗白？
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 凶宅網2025 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
凶宅網: 凶宅定義是什麼？
女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。
凶宅網: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
不僅如此，網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。 凶宅網2025 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。
然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。 凶宅網 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 其實，倘若單位發生嚴重事故，受影響的不只是單位本身，同層單位樓價也可能會受影響。 伍冠流表示，據他了解，近期沙田偉華中心有一個單位發生跳樓事件，同層另一個單位原先樓價510萬至520萬元，後來最終以原先樓價的八折售出，即近400萬元售出。 如果單位業主不幸離世，通常可以從土地註冊處記綠上可得知業主過世的相關消資料，包括死亡地點及原因等。 不過，若果單位內去世的不是業主，而是家庭其他成員或者租客，土地註冊處不會有相關資料。
凶宅網: 相關文章
像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。 伍冠流分享指，有一次他買入沙田第一城單位，該單位發生燒炭事故，事主在送院途中仍未去世，但他被送到醫院後第二日離世，他取得事主死亡證，證明他在醫院離世。 「我憑死亡證向銀行借(按揭)，銀行看過後同意借，因他不是在住宅內走(去世)。」這次申請按揭，伍冠流獲批六成按揭，跟一般單位獲批情況差不多。