你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 租屋須知 部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，免租期通常3 至7 天不等。
- 業主出租已按揭的物業前，必須先取得承按人的同意。
- 你的業主通常會通知你有關所租住的物業的出售事宜。
- 若租約沒有「打釐印」的話，即使租客及業主發生爭執，亦很大機會不能獲得法律保障。
- 若委託獨家代理，業主要注意在協議有效期內，透過另一名地產代理租出物業，該獨家代理有權向業主收取佣金。
- 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
除了租約的有效期限之外，像是管理費、水電、瓦斯、第四台和網路的費用如何計算；入住之後能否自己換門鎖；房東可以提供哪些電器、家具…等設備；房東和房客的聯絡方式，這些都必須在合約上清楚標示。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 昨（27）日在蘇位榮主持的《行動法庭》，律師蘇家宏表示，若房客戶籍要遷入，在法律上房東不可拒絕或阻止遷入。 若房東拒絕提供房屋的所有權狀或戶籍遷入同意書，房客不需要打訴訟。
租屋須知: 業主自讓 VS 代理盤
此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 租屋須知2025 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。
值得注意的是，租客除了準備身分證明文件外，亦要帶備工作證明，如糧單、稅單、強積金供款單等，來證明自己有穩定收入。 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。 1）業主與租客的通訊地址、電話； 租屋須知2025 2）通知書的送達方式，例如由專人遞交、以普通郵遞寄送或以掛號郵遞寄送； 3）遞交通知書的地址。 家務助理分享，家居清潔步驟要由內到外吸塵、清潔消毒，並由上到下，即是由天花板開始，到牆身，窗台再到地板逐步清潔。
租屋須知: 通知差餉物業估價署
當你承租住宅物業時，必須清楚了解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 而設備壞掉可以分成自然和人為，「自然毀壞」房東則必須負起修繕責任；「人為損壞」就是房客自己要負責。
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 租屋須知2025 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
租屋須知: 注意事項三：議租與免租期
若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 台北市地政局指出近幾年很常見的「騙租」手法，就是當房客看屋滿意打算承租甲屋，但在合約中房東卻將門牌號碼換成屋況比較差的乙屋，所以在確認契約時，也別忘了注意地址與實際房屋的樓層、房間編號是否一致。 小編建議在租屋前，到土地註冊處網站查冊，只需數十元即可確認單位業主與你接洽的人是否相符，提防壞人冒充業主，收取訂金後便人間蒸發。
為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 家居保險通常保障多種家居損害或財物遺失，例如水管漏水、火災導致的家電破壞或裝潢損耗等。 某些家居保險還涵蓋戶主的財物遺失，即便是財物並非在家中遺失，也有可能得到賠償。 租屋須知 租屋須知2025 然而，最為重要的是個人責任保險，家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮是否購買家居保險。
租屋須知: 注意事項七：養寵物與家電維修
若郵件無法投遞，你應保留有關信件，以備日後有需要時在法律程序中作為證據。 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。 你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈，有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人床架。 租了一手新樓的租客，需要配合業主進行執漏工程，時間上可能較繁複。 租屋須知2025 如不想應付相關工序，可能要選擇已完成執漏的新樓，或二手樓為佳。 如果大廈即將進行維修保養，租客很大機會面臨加租危機。
租屋須知: 租約範本
如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 為確保租客有經濟能力履行租約，業主可事前向租客查詢其職業。 租屋須知2025 通常，樓盤的招租廣告上會明確標出實用面積和建築面積。
租屋須知: 自行決定是否購買家居保險
另外，查冊可找出單位是否有非法僭健等任何釘契問題。 租屋須知 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租屋須知 租屋須知 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。
租屋須知: 租約打釐印 方有法律效力
當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 在尋找租房之前，訂定一個實際的預算是非常重要的。 租屋須知 租屋須知 預算不僅應該包括租金，還要考慮到水電煤氣費、物業管理費、網絡費用等各種生活成本。 此外，你需要清楚知道「兩按一上」的概念，即兩個月的按金和一個月的預付租金。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。