運用每年夫妻贈與子女的免稅額，先贈與部分金錢給子女，累積數年後由子女購買，可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。 缺點： 買方需要真正的資金作買賣，否則會被認為是贈與而課贈與稅，甚至要罰款。 第二種就是比較不幸的狀況「代位繼承」：被繼承之第一順位繼承人（直系血親卑親屬）於繼承前死亡或是喪失繼承權的話，其直系血親卑親屬就又可代為繼承。 舉例來說，AB為夫妻，且育有CDE共 3 位子女，A過世後配偶B可與子女CDE一起依比例分得財產（比例之規範於下段說明）。 確認並告知國稅局死者遺產狀況後，國稅局將依申報內容課徵遺產稅，繼承人再依照金額繳納即可。
- 同父異母或同母異父之兄弟姊妹間，亦為民法第一千一百三十八條第三款所稱兄弟姊妹同一順序之繼承人。
- 希望自己能傳遞溫暖，改善大眾對「法律人」的刻板記憶，除選擇家事專科律師，民事求償律師，也擔任刑事辯護人外，更期許能透過簡單直白的文字，分享更多法律知識與觀點，降低ㄧ般人對於不懂法律的恐懼。
- 如無合法繼承人時，光復後應依民法繼承編規定定其繼承人，但該所定之繼承人應以民法繼承編施行之日生存者為限。
- 2.申請人於繼承系統表註明被繼承人死亡日期，並切結「死亡日期如有不實，申請人願負法律責任」。
- 第 27 點日據時期養子離家廢戶或廢戶再興，係戶口之遷徙，非終止收養之除籍，祗要收養關係繼續存在，其與養父母之擬制血親關係不因戶籍遷徙而受影響。
（二）申請人於繼承系統表註明被繼承人死亡日期，並切結「死亡日期如有不實，申請人願負法律責任」。 不動產指定繼承2025 繼承人之一於日據時期死亡或光復後未設籍前死亡者，可比照前項辦理。 第一項第一款之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。
不動產指定繼承: 文章分類
但如果指定的應繼分比例已經侵害到其他被繼承人的特留分[11]，其他繼承人可能可以類推適用民法第1225條的規定[12]，行使扣減權[13]，侵害特留分的部分即失效。 民法第1138條[2]所列的法定繼承人，必須在繼承開始時尚未死亡，並具有權利能力，而且不能有民法第1145條所列的喪失繼承權事由[3]，才能認為具有繼承資格。 另外，雖然出生後人才有權利能力，未出生的胎兒沒有權利能力，但是繼承維護了胎兒個人的利益，依民法第7條之規定[4]，尚未出生的胎兒視為已經出生，因此具備繼承資格。 我們在之前的文章《中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？》中提到，在中港兩地封關的情況下，如何辦理委託書的公證，交由身處內地的受託人/被委託人代為辦理樓宇買賣手續。 在此期間，我們亦收到不少關於繼承內地遺產的查詢。
招婿(贅夫)以招家家族之身分死亡而無冠父姓之直系卑親屬時，其直系卑親屬不論姓之異同，均得繼承其父之私產。 招贅婚之女子死亡而無冠母姓之子女可繼承其私產時，由冠招夫姓之子女為第一順位繼承人。 讓資深律師用民法繼承順位圖解釋遺產繼承順位及比例，另解析單身遺產繼承順位與房屋繼承順位，想拋棄繼承的你還可透過免費法律諮詢助你一次搞懂繼承順序。 不動產指定繼承 我國民法沒有明文規定是否可以用遺囑指定應繼分，但依民法第1187條的規定[10]，遺囑人以遺囑自由處分遺產為原則，因此遺囑人得以遺囑自由處分其遺產。
不動產指定繼承: 父親剛去世…遺產大伯竟稱要幫忙保管？ 律師曝三招：繼承第一順位是子女——蘇家宏律師
本文介紹了台灣的繼承順位、房屋繼承登記流程以及如何進行遺產分配。 根據我國民法，配偶有絕對繼承權，其餘繼承人則有優先順序。 在完成繼承登記後，房屋得以分割的方式進行分配，並介紹了遺囑分割、自住協議和分割協議等不同的分配方法。 相關繼承人必須向有關單位所在地的相關部門辦理房產繼承手續，並依照內地稅務條例處理，完成所有手續才可合法繼承有關物業。 此外，如戶主是於香港訂立的遺囑，繼承人於辦理手續時，亦要先將該份遺囑於兩地進行公證程序，方會被接納具有法定效力。 若被繼承人（即死者）生前立有遺囑且經香港高等法院認證，那麼關於動產的分配，依然要按照遺囑的內容來執行，由遺囑指定繼承人進行繼承。
- 如果遺囑沒有為死者生前供養的人士（例如配偶、未成年子女等）留下充分的資產供養該等人士，則該等受供養人士可以根據《財產繼承（供養遺屬及受養人）條例》的規定，向法庭申請獲得合理地供養，以維持生活。
- 第 62 點遺囑係要式行為，應依照民法第一千一百九十條至第一千一百九十七條所定方式為之，不依法定方式作成之遺囑，依照民法第七十三條規定，應屬無效。
- 第 24 點日據時期養親無子，以立嗣為目的而收養之過房子及螟蛉子，即與現行民法繼承編施行法第七條所稱之「嗣子女」相當，其認定以戶籍記載為準。
- 我國民法沒有明文規定是否可以用遺囑指定應繼分，但依民法第1187條的規定[10]，遺囑人以遺囑自由處分遺產為原則，因此遺囑人得以遺囑自由處分其遺產。
- 第一項第二款之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。
- 第 47.2 點繼承開始前，第一順序親等較近之直系血親卑親屬全部死亡或喪失繼承權者，由其次親等直系血親卑親屬依其固有繼承順序以其固有應繼分繼承而非代位繼承。
- 2021年3月2日，廣東省高級人民法院發佈了第三批粵港澳大灣區跨境糾紛典型案例，其中的案例13-“赵某等诉邹某红等财产损害赔偿纠纷案”【案號：（2019）粤06民终220号】，則承认了香港法院关于遗嘱认证的效力”。
第 不動產指定繼承 3 點因戶主喪失戶主權而開始之財產繼承，其繼承人之順序為：(一)法定之推定財產繼承人。 第一順序之法定推定財產繼承人係男子直系卑親屬(不分長幼、嫡庶、婚生或私生、自然血親或準血親)且係繼承開始當時之家屬為限。 女子直系卑親屬及因別籍異財或分家等原因離家之男子直系卑親屬均無繼承權。
不動產指定繼承: 遺產繼承人的順份：直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母
扣除夫妻剩餘財產分配1,500萬後，剩下的由配偶先得2/3，也就是1,000萬，剩餘500萬再由第四順位繼承人平均分配。 例如配偶得1,000萬、兄弟共２人各得250萬，倘若太太已離世，則第四順位繼承人依人數自行平分3,000萬。 如果沒有要辦理拋棄繼承或限定繼承（陳報遺產清冊），就不須經此步驟。
缺點是，未來恐演變成房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，使得未來在處分資產時困難重重。 有關香港遺產繼承爭議及訴訟，請閲讀香港遺產繼承爭議及繼承訴訟專頁。 不動產指定繼承 有關香港無爭議遺產承辦，請閲讀香港遺產承辦申請專頁。 有關香港遺囑與遺產繼承，請閲讀香港遺囑與遺產繼承專頁。 想要反對另一個人的遺產承辦申請，可以向法庭就死者的遺產提交《知會備忘錄》，詳情請參見文章《香港遺產繼承爭議之知會備忘錄》。
不動產指定繼承: 土地建物繼承登記
於本省光復後開始繼承者，其繼承順序及應繼分與婚生子女同。 第 24 點日據時期養親無子，以立嗣為目的而收養之過房子及螟蛉子，與現行民法繼承編施行法第七條所稱之「嗣子女」相當，其認定以戶籍記載為準。 於臺灣省光復後開始繼承者，其繼承順序及應繼分與婚生子女同。 第 23 點妾非配偶，對夫之遺產尚無繼承權可言，惟夫生前對其有繼續扶養之事實時，依民法第一千一百四十九條規定應由親屬會議酌給遺產。 第 22 點民法修正前重婚者，依修正前民法第九百九十二條規定，在未經利害關係人向法院聲請撤銷前，其婚姻關係並非當然無效，則後妻亦為配偶，依照民法第一千一百四十四條之規定，有與前妻一同繼承遺產之權，其應繼分各為配偶應繼分之二分之一。 第 19 不動產指定繼承 點修正前民法第一千一百四十二條第二項「養子女應繼分，為婚生子女之二分之一」之規定，惟在養子女與婚生子女共同繼承養父母之遺產時，始有其適用。
不動產指定繼承: 香港遺產繼承法全文哪裡有？
因此通常會請每位繼承人各自去申請印鑑證明，最晚這個時候收集完即可。 第 96 點繼承人申請繼承登記時，應依照被繼承人與繼承人之戶籍謄本，製作繼承系統表。 如戶籍登記事項有錯誤或脫漏時，應先向戶政機關申辦更正登記後，再依正確之戶籍謄本製作繼承系統表。 第 94 點被繼承人及繼承人為華僑無法提出戶籍謄本，得檢附經外交部（駐外使領館處）認證之死亡證明書及身分證明申辦繼承登記。 第 92 點戶籍謄本缺漏某出生別繼承人之姓名，如戶政機關查證無法辦理戶籍更正，而其戶籍謄本均能銜接，仍查無該缺漏者何人時，申請人得檢附切結書敘明其未能列明缺漏者之事由後，予以受理。 第 84 點繼承人之一未辦竣繼承登記前死亡，且無合法繼承人者，應選定遺產管理人，由遺產管理人會同其他繼承人辦理繼承登記。
不動產指定繼承: 不動產繼承有哪些流程呢?
第 31 點養（繼）父收養養（繼）女之子為養子，此種輩份不相當之收養，有礙公序良俗，參照民法第七十二條規定，應認為無效。 第 27 點日據時期養子離家廢戶（家）或廢戶（家）再興，係戶口之遷徙，非終止收養之除籍，祇要收養關係繼續存在，其與養父母之擬制血親關係不因戶籍遷徙而受影響。 第 不動產指定繼承2025 27 點日據時期養子離家廢戶或廢戶再興，係戶口之遷徙，非終止收養之除籍，祗要收養關係繼續存在，其與養父母之擬制血親關係不因戶籍遷徙而受影響。
不動產指定繼承: 相關
日據時期死亡絕家之遺產如未予歸公，致懸成無人繼承，光復後，應依我國民法繼承編之規定定其繼承人，不得再以絕家再興為由主張繼承申請登記。 第 3 點因戶主喪失戶主權而開始之財產繼承，其繼承人之順序為：（一）法定之推定財產繼承人。 第一順序之法定推定財產繼承人係男子直系卑親屬（不分長幼、嫡庶、婚生或私生、自然血親或準血親）且係繼承開始當時之家屬為限。 不動產指定繼承2025 民法規定的夫妻財產分開制、共同財產制與法定財產制各有什麼規範與特色？ 離婚律師將目前最新的夫妻財產法規通通整理出來，也提供辦理夫妻財產分開流程與應備文件給大家參考，若還有問題，文末或右側也有免費法律諮詢服務，歡迎踴躍提問。 不動產指定繼承2025 舉例來說，阿明有妻子小美，3個小孩大明中明小明。
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第一種是「訂立遺囑」：繼承人只要不危害配偶及順位繼承人之權益，都有自由處置遺產的權利，可以事先訂下遺囑，留給寶貝孫子多少遺產。 扣除夫妻剩餘財產分配1,500萬後，剩下的由配偶先得一半750萬，剩餘之另一半750萬再由第二順位繼承人平均分配。 例如配偶750萬、父母各得375萬，倘若太太已離世，則第二順位繼承人依人數總和均分3,000萬。 在國稅局可以確定死者的財產狀況，以此作為申報遺產稅之依據。 建議可以同時申請「金融遺產」資料，包含存款、投資理財帳戶、股票、票券、期貨、壽險保單、基金等，同樣的債務、貸款、信用卡欠款等，皆可以同步清查。
不動產指定繼承: 辦理繼承登記有什麼要注意的嗎？
第 16 點繼承人須於繼承開始當時生存；繼承開始當時已死亡者，則無繼承人之資格，此即「同時存在原則」。 第 15 點繼承人須於繼承開始當時生存者，已死亡者，則無繼承人之資格，此即「同時存在原則」。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 不動產指定繼承 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 相信有許多爺爺奶奶都非常疼愛孫子孫女，但是如果依照上述的繼承順位，孫子比較少機會擁有繼承權，如果想將遺產留給孫輩，可以有兩種做法。 申請後約過１個月便後收到金融機構回函，記得以此最新更新資料與國稅局的遺產清單比對確認後再申報遺產稅，以免有所落差。
不動產指定繼承: 香港房產遺產繼承如何辦理？
第 105 點預告登記所保全之請求權，於請求權人死亡時，得由繼承人依土地登記規則第一百十九條規定，檢具登記申請書件，向登記機關申請加註繼承人姓名。 第 98 點債權人代位申辦繼承登記，如部分繼承人未在台設籍，無從領取身分證明者，可依法院判決書所列之繼承人及住址申請登記。 債權人代位申辦繼承登記，如其中有受託之信託財產，因信託財產非屬受託人之遺產，該信託財產不得受理登記。
不動產指定繼承: 遺產繼承權歸誰？遺產一定要留給親人嗎？律師圖解遺產繼承
申請繼承登記時，應檢附法院核發繼承權拋棄之證明文件。 至於拋棄繼承權者是否以書面通知因其拋棄而應為繼承之人，非屬登記機關審查之範疇。 另外，需注意如戶主不幸離世，他又沒有定立遺囑，那便會按照中國繼承法計算內地的資產繼承，即按照順位繼承權計算，假設當時戶主的父母、配偶及子女都仍在生，那該份資產便會平分3份，分配到各自繼承人的帳上。
不動產指定繼承: 香港繼承法父母有權繼承嗎？
第 不動產指定繼承 81 點退輔會授田場員死亡，其繼承人不願辦理繼承登記，並志願交還國有者，可檢附繼承人立具之交還土地志願書，以「收歸國有」為登記原因，並以「行政院國軍退除役官兵輔導委員會」為管理機關辦理登記。 第 65 點自書遺囑有增刪，於公證時依公證法第八十三條規定辦理，已足證遺囑人所為之增刪意思，如利害關係人對自書遺囑效力有所爭執，應訴由法院認定之。 第 不動產指定繼承2025 45 點民法第一千一百四十條所稱「喪失繼承權者」，係指繼承人於繼承開始前應有同法第一千一百四十五條第一項所列各款情形之一喪失繼承權者而。
不動產指定繼承: 繼承可以自己辦嗎？
第 80 點債務人部分遺產已由債權人代位以全體繼承人名義申辦繼承登記後，繼承人就其他部分遺產申請繼承登記時，如有拋棄繼承權者，得予受理。 不動產指定繼承2025 第 77 點遺囑執行人為執行遺囑之必要，依遺囑內容處分被繼承人所遺不動產，無須徵得繼承人之同意及經法院之核准。 遺囑指定變賣遺產之人非遺囑執行人時，遺產之處分應由該被指定人與遺囑執行人共同為之，無須徵得繼承人之同意及經法院之核准。 經辦妥公同共有繼承登記之不動產，登記機關得再受理遺囑繼承登記，並應於登記完畢後，通知原登記為公同共有之繼承人，原核發之權利書狀公告註銷。
不動產指定繼承: 香港保險遺產繼承如何辦理？
第 不動產指定繼承2025 54 點繼承開始於民國七十四年六月四日以前者，旅居海外之繼承人為拋棄繼承權得向駐外單位申請繼承權拋棄書驗證，駐外單位於驗證後，應即將該拋棄書掃描建檔，供各該不動產所在地之直轄市、縣〈市〉政府或轄區地政事務所，於受理登記時調閱查驗。 繼承開始於民國七十四年六月五日以後者，旅外繼承人拋棄繼承權，應以書面向被繼承人死亡之住所所在地管轄法院陳報，如其因故未能親自返國向法院陳報時，得出具向法院為拋棄之書面，送請駐外單位驗證後，逕寄其國內代理人向法院陳報。 第 54 點繼承開始在民法繼承編修正前，旅居海外之繼承人為拋棄繼承權得向駐外單位申請繼承權拋棄書驗證，駐外單位於驗證後，應即將該拋棄書之副本寄送各該不動產所在地之直轄市、縣〈市〉政府或轄區地政事務所，供受理登記時查驗參考。 繼承開始於民法繼承編修正公布以後，旅外繼承人拋棄繼承權，應以書面向被繼承人死亡之住所所在地管轄法院陳報，如其因故未能親自返國向法院陳報時，得出具向法院為拋棄之書面，送請駐外單位驗證後，逕寄其國內代理人向法院陳報。 第 36 點養父（或養母）死亡後，養子女單獨與養母（或養父）終止收養關係，其與養父（或養母）之收養關係不受影響。 但養父母死亡後，養子女不能維持生活而無謀生能力者，得依民法第一千零八十條第五項規定聲請法院許可，終止收養關係。
第 20 點親生子女與養子女，養子女與養子女係民法第一千一百三十八條第三項所定之兄弟姊妹，相互間有繼承權。 不動產指定繼承2025 至同胞兄弟姊妹被他人收養者，於收養關係未終止前，對其同胞兄弟姊妹之繼承權當暫行停止。 第 20 點親生子女與養子女，養子女與養子女係民法第一千一百三十八條第三款所定之兄弟姐妹，相互間有繼承權。 同父異母或同母異父之兄弟姊妹間，亦為民法第一千一百三十八條第三款所稱兄弟姊妹同一順序之繼承人。 第 13 點繼承開始在光復前（民法繼承編施行於台灣前），依當時之習慣有其他合法繼承人者，即不適用民法繼承編之規定。
過去7年未辦繼承登記不動產標售，賣出66億，表示有這多房產列管超過15年。 國產署說明，尚有66萬筆土地及6.2萬棟建物待標售。 流程3、地政機關移交給國產署公開標售：如果這15年內你們家族都沒有喬好，不動產要過戶給誰。 政府就會幫你公開標售，拍賣的錢，就依照繼承的應繼分來領。 請持「遺產稅繳清證明書」（或「免稅證明書」或「不計入遺產總額證明書」或「同意移轉證明書」），可跨縣市至全國任一地方稅捐稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅捐稽徵機關承辦人員之查欠章。 首先，這個步驟不一定要做，只有需要辦理「拋棄繼承」或「限定繼承」（即陳報遺產清冊）的人才需要進行此步驟。
至於「寄留」他戶之男子直系卑親屬對家產仍有繼承權；已任寄留地之戶主，對被繼承人之遺產無繼承權。 第二順序指定及第三順序選定之財產繼承人，應依當時之戶口規則申報。 第三順序選定之財產繼承人，不以在民法繼承編施行前選定為限。 但至民國九十八年十二月十一日止，尚未合法選定繼承人者，自該日起，依現行民法繼承編之規定辦理繼承。 第 79 不動產指定繼承 點繼承人持憑被繼承人剝奪某繼承人繼承權之遺囑申辦繼承登記，依檢附之繼承系統表及戶籍謄本未發現喪失繼承權人有直系血親卑親屬可代位繼承時，登記機關應准其繼承登記。 嗣後如有代位繼承人主張其繼承權被侵害時，可依民法第一千一百四十六條規定，訴請法院回復其繼承權。
雖然許多民眾來諮詢時常表明去世的親人名下沒有財產，或是負債大於資產，但我還是建議去國稅局查查看死者財產情況（即第2步），說不定會有意外的收穫。 第 不動產指定繼承2025 104 點遺產稅繳清（或免稅或不計入遺產總額或同意移轉）證明書，應加蓋「依法免徵契稅及土地增值稅」字樣。 不動產指定繼承2025 第 77 點遺囑指定變賣遺產之人非遺囑執行人時，遺產之處分應由該被指定人與遺囑執行人共同為之，無須再經法院之核准。
不動產指定繼承: 香港死者沒有立遺囑，遺產如何分配？
第 25 點日據時期台灣有死後養子之習慣，即凡人未滿二十歲死亡者，得由親屬會議以祭祀死者，並繼承其財產為目的，追立繼承人為其養子，依此目的收養之養子，對死者之遺產得為繼承。 第 22 點在民國七十四年六月四日以前重婚者，依修正前民法第九百九十二條規定，在利害關係人向法院聲請撤銷前，其婚姻關係並非當然無效，依照民法第一千一百四十四條之規定，有與前婚姻關係配偶一同繼承遺產之權，配偶之應繼分由各配偶均分之。 二、 生前贈與
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【不動產繼承登記】死亡之日起6個月內，向不動產所在地政事務所申辦繼承登記。 不動產指定繼承 只有房屋土地遺產欲辦理分割協議繼承登記才需要申請印鑑證明，如果是一般繼承登記（即按照應繼分來繼承）或公同共有繼承登記，可以不用申請印鑑證明（3種繼承：公同共有繼承、一般繼承、分割協議繼承的差別請詳第7步）。 第 106 點父母與未成年子女同為繼承人，除遺產繼承登記為公同共有外，應依民法第一千零八十六條第二項規定，為未成年子女選任特別代理人後，得申請為分別共有之繼承登記。
非自願性出售不動產稅，房地合一稅率20%，所以需要負擔28.6萬元（143萬元×20%）房地合一稅。 約1個月左右後會收到徵信報告的信及國稅局寄來的金融遺產參考清單，此時取得的應是最新資料，可能跟國稅局的遺產清單有出入，要比對確認。 第 69 點代筆遺囑僅載明二人為見證人，一人為代筆人，並未載明該代筆人兼具見證人身分，如利害關係人間無爭執，得認代筆遺囑之代筆人兼具見證人之身分。 第 66 點代筆遺囑或公證遺囑，代筆人或公證人除親自以筆書寫為之外，並得以電腦或自動化機器製作之書面代之。 第 64 點自書遺囑，遺囑人未親筆書寫遺囑全文，而以打字方式為之，或未記明年月日並親自簽名者，不生效力。 第 40 點「無頭對」媳婦仔日後在養家招婿，且所生長子在戶籍上稱為「孫」者，自該時起該媳婦仔與養家發生準血親關係，即身分轉換為養女。
不動產指定繼承: 遺產繼承Q&A
第 23 點日據時期成立之夫妾婚姻，夫得繼承妾之遺產，但妾非配偶，對夫之遺產尚無繼承權可言；其繼承在臺灣光復後開始者，夫妾間互無繼承權。 不動產指定繼承 第 17 點子女被人收養者，於收養關係尚未終止以前，對本生父母、祖父母、兄弟姊妹之繼承權暫行停止，而對養父母之遺產有繼承權。 第 15 點子女被人收養者，於收養關係尚未終止之前，對本生父母、祖父母、兄弟姐妹之繼承權暫行停止，而對養父母之遺產有繼承權。 第 14 點遺產繼承人資格之有無，應以繼承開始時為決定之標準，故養子被收養之前已發生繼承事實者，對其生父之遺產有繼承權。
且若被繼承人有不動產，同樣6個月內沒向地政事務所申請繼承登記處理會被罰登記費1倍的罰款，每個月都會疊加，最高到20倍為止。 雖有部分個案是因為不願或無力繳交遺產稅，放棄繼承。 但是透過繼承取得不動產，可免課土地增值稅、契稅，只需繳納遺產稅。