通過穩健經營，美的置業在業內一直保持良好信用評級，資信水平位於第一梯隊。 花旗發布研究報告稱，在市場挑戰情況下，美的置業可售資源未有過度供應，及順暢的再融資情況為業務提供彈性，以及有助逆周期增長，給予美的置業「買入」評級。 大阪中華街是其中一個當地備受注目的計劃，籌備中的西成區商店街，將開設約100家中餐廳等店舖，並建設中國式大門，有望趕及於2025年大阪世界博覽會前建設完成。 自2017年起，西成區地價見底回升，去年微升0.38%，個別就近萩之茶屋的地價更1年爆升15%，達20萬日圓。
道頓堀臨街矗立著巨型「格力高看板」，身著跑步衫的男子在藍天紅日背景中高舉雙手奔跑，這塊霓虹燈看板因為經常出現在電視轉播中而為人熟知。 大阪置業 近年，它似乎成了一個景點，吸引了大量外國遊客來此拍照留念。 據舊約聖經《創世紀》記載，人類因要建造塔頂通天的「巴別塔」而觸怒了神，導致巴別塔倒塌。
大阪置業: 日本買房
筆者曾在電視上聽到搞笑明星、東京出身的北野武說：「用東京話講笑話，如果不用平民區的語言，也不會覺得可笑。」似乎搞笑藝人的語言受大阪方言的影響，已經失去了優雅感。 例如，大阪市新築一戶建價格為東京一戶建價格的0.57倍、中古一戶建價格則為0.38倍。 大阪置業2025 美的置業近年來贏得了眾多主流機構在資源賦能和信用價值上給予的認可和支持。
當這類日本物業的持有人辦理樓宇保險時，亦能夠加入地震保險，一旦因地震而影響到樓宇結構，保險公司方面會作出賠償，所以購買日本不動產可以放心。 大阪置業2025 日本生活豐富多采，該國既是大受歡迎的旅遊勝地，也吸引海外人士於日本置業。 購買日本物業，既可因應自己在當地居住需求，或者作為投資出租。
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目前，在房地産市場行情低迷之外，俄烏衝突、以色列和伊斯蘭組織哈馬斯的戰鬥等事件上，世界陷入顯而易見的混亂局面。 在法規方面，2021年深圳一座高355米的發生搖晃事件。 此後，中國發出了一項通知，不再批准新建高度超過500米的超高層大樓，同年中，這個限制被加強到250米。 大阪置業 公告稱，本次交易將進一步拓展集團在蘇州市的優質土地資源儲備，有利於提升集團在蘇州市的市場佔有率及品牌影響力。 大阪置業2025 值得一提的是，本期中票由中債信用、華夏銀行、交通銀行聯合創設信用風險緩釋工具（CRMW），搭配部分信用品種，有效引導機構積極參與投資。 天下楓項目以屋苑式度假村設計，設有門口大閘，盡享低密度住宅的寧靜優雅以及私隱度。
- 扣除個人免稅額後，大多數業主不用交稅，或是要交很少金額的稅。
- 從EIU排行榜的5項評估標準來看，確實每一項大阪都有資格獲得好評。
- 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。
- 此外，繼東奧運會後，還有往後的大阪世博會、賭場等利好消息，也將可以帶動日本本土經濟發展，更是推動了投資熱，包括日本樓盤投資。
商社、銀行、製造商等創建於大阪的全球性企業不勝枚舉，今天日本的大報社，大多也誕生於大阪。 現代日本人對大阪的印象，感覺是由漫畫、電影和搞笑藝人共同打造出來的。 談到以大阪為背景的漫畫，筆者想到的是《小麻煩千惠》（春木悅巳，雙葉社）。 大阪置業 它以大阪平民區的燒烤店為背景，演出了主角「竹本千惠」這個小學女生和父母及老主顧之間的喜劇故事。 另一部以大阪為背景的作品是《浪花金融道》（青木雄二，講談社），主角是大阪消費者信貸公司「帝國金融」的行銷員。
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▲ Queens Park CK鄰近未來發展中的大阪中華街、天王寺動物園、通天閣等旅遊名勝，「動物園前駅」只2分鐘步程，位置優越，極具投資價值。 簽署購房合同之前，重要事項說明這一重要流程是不可忽略的。 正式簽署合同之前，宅地建物取引士（日本獲得專業執照的經紀人）會對相關的重要事項進行說明，向買家解釋合同內容及條款。 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。
把切成小塊的章魚放在麵糊裡煎烤，一個個大小如桌球，吃的時候撒上調味汁、鰹魚片和蔥花。 這種再簡單不過的食物被譽為大阪美食之代表，實在是讓人難以理解。 大阪置業2025 一位中國朋友表示：「大阪這座城市樸實無華，這一點和中國的城市很相像，讓人有一種親切感。」來日本的中國遊客非常青睞這家螃蟹店。
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下表提供日本較高人氣的買樓必備App和日本較為知名的買房網。 要從天下茶屋前往世博場地及夢洲賭場，僅30分鐘車程；而距離觀光區難波及心齋橋分別亦只有兩個及三個鐵路站，可享南海電鐵及JR等四綫匯聚的便利。 加上乘坐機場快綫到關西機場只需39分鐘車程，投資價值自然更高。 大阪置業 大阪置業2025 這一帶餐飲店櫛比鱗次，以高懸的巨蟹或河豚模型代替店鋪招牌，色彩豔麗，造型奪目。 沿街的商品琳琅滿目，店員向過路人吆喝著招攬生意、熱鬧非凡。 提到大阪，我們腦海中浮現出的大概是俗稱「Minami（南部）」的繁華商業街吧。
大阪置業: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
據資料顯示，此部分預計於2024年夏天率先開放，整個梅北的工程預計將於2027年完成。 根據日本法律，外國人在日本有權購買不動產，包括住宅和商業物業。 不過日本位處地震活躍區，投資者須留意物業是否達防震標準。 按新耐震法，1981年後落成的物業須達六級耐震，2000年後須達七級耐震。 最新建的物業通常已達免震級別，惟投資者需留意樓齡超過三、四十年的物業，其落成年份是否已納入新耐震法規管。 根據當地法例規定，於1982年以後建成的日本地產屋宇，一定要符合日本建築法例之防震標準。
大阪置業: 海外置業注意事項：投資海外物業買樓有甚麼要注意？
一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。
大阪置業: 香港人可以在日本買樓嗎?
如果原業主是個人，須負擔售後三個月的維修事項；如果屬公司團體業主，則要負擔長達兩年的保養期。 日本遊客逐年增加，在日本買樓後，有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。 為規範民宿行業，日本於2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法（簡稱民泊法），民宿經營門檻進一步提高。 創建於大阪的藝人經紀公司「吉本興業」，旗下有大批搞笑藝人，頻頻在電視等媒體上亮相，在日本全國大受歡迎，形成為一大勢力。 大阪置業 他們當中多數人操關西方言，語速快，滿口粗俗的平民區用詞。
大阪置業: 日本買樓：瞭解民宿新法
二手房稅費大約是買賣價格的6-8%，新房約為房價的3%-5%。 根據日本的新耐震法，1981年後的物業要達六級耐震，2000年後落成的物業更達七級耐震，最新型的建築物已達到免震級別（免震：即「隔震」，抗震設計的最高等級）。 由於日本是一個多地震的國家，在日本買樓時買挑選具備良好防震系統的物業是投資者需要考量的要素之一。
大阪置業: 日本買樓須知
住戶可共享花園式的休憩區，自成一角之餘，又可以大夥兒舉行派對或燒烤活動。 大阪置業 大阪置業 代表信義房屋的經營想法，是承襲中國優良傳統，充分發揮「信」與「義」的精神，推己及人成為影響社會的一股清流。 以【震度6級到7級的大規模地震，房屋也不會倒塌，崩壞】為基準。
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不難想像區內基礎設施的建設將會進一步改善當地生活質素，繼而有助提升物業價值。 大阪置業2025 中原地產許大衞提醒，日本坊間在售的二手樓一般樓齡較舊，位置亦相對偏遠，所以才會出現叫價幾十萬的「筍盤」。 大阪置業2025 不過此類「低水」二手盤一來維修及管理成本高，甚至租金收入無法抵銷維修費；二來由於樓齡高兼保養繁複，將來轉手不易，或得不償失。
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相信除了帶動梅田樓價上升外，附近地點例如心齋橋、難波等等地區的樓價亦會受惠，而且二線地區的出租回報率亦較梅田高。 大家在期盼「返鄉」之餘，又有沒有想過在當地置業，以便日後造訪大阪時有個專屬自己的家？ 當地最近有物業項目「天下楓」推出，位置靜中帶旺，值得留意。 近年來投資日本房地產的趨勢有增無減，大多數的投資者會選擇東京或者選擇大阪。 大阪置業 相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。
大阪置業: 香港置業
根據日本國家旅遊局的最新旅遊數字統計，單是2018年已有約220萬香港人次到訪日本，以人口比例計算，達人口中的29.5%。 即代表3個香港人中，便有1個在2018年曾經到訪過日本，非常誇張，是全球訪日旅行市場中的第一名。 StockViva秒投 大阪置業 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、台灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 大阪置業2025 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 單是「天下茶屋駅前商店街」，已經設有便利店、餐廳、咖啡室、超級市場和藥妝店。 此外，區內物價比起難波等遊客區相宜，當地居民徒步已可輕易滿足日常生活所需，更令有意在大阪居住或工作的租客趨之若鶩。
作品以幽默的筆調描寫了因負債而窮途潦倒的人們的真實生活，並被拍成電影。 這部作品中描寫的大阪街道，繁華熱鬧，充滿生機，但又略顯庸俗。 似乎以大阪為背景的漫畫和電影，大多都傾向於展現出樸實無華的平民區生活，並暴露社會和人性中陰暗齷齪的一面。 大阪置業2025 以石油收入（oil money）為背景，中東國家的城市開發活動持續活躍。
當然也需要開通瓦斯，但這一項必須要與瓦斯公司的代表相約一同到單位跟進住所變更。 還有日本物業戶籍的遷出遷入，包括年金、保險等，也一定要提出住所變更。 這些在買日本樓及收樓後必要統統處理，而我們卓傑日本不動產可在這方面為客戶提供協助。 無論本地人還是外地人都一致公認，大阪在印象中就是一座「充滿活力、樸實無華的庶民之城」。 根據警察廳「2017年犯罪統計資料」，日本各都道府縣單位人口犯罪件數全國最高的是大阪府（包括大阪市）。
大阪置業: 最新專欄文章
此外，大阪人工島夢洲亦正計劃興建賭場，定必帶動當地旅遊業增長。 大阪置業 正所謂「近水樓台先得月」，要把握投資機會，當然要在區內物色優質物業項目。 2025年的世界博覽會將於大阪舉行，預期將會吸引大量海外觀光客到訪。
本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 在日本置業，是不會設地方限制的，即是說在日本任何地方只要有業主放盤，都可以購買日本物業。 我們作為專業日本地產代理，可為客戶在其心目中的理想地點，尋找得到合適的單位。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 在過去的文章中我們多次分享東京、大阪新建公寓與中古公寓的房屋價格與市場趨勢。
設逾2萬呎六星級會所、大型游泳池、派對房間、便利店、餐廳、會議室及專業健身中心等，優惠期內每一間獨立屋送一個私家獨立游泳池。 新地（00016）與港鐵（00066）合作的天水圍大型新盤YOHO WEST，收票情況理想，已經收到約3,300張意向書，超額認購約6.4倍。 發展商於昨日繼續推出新的163伙樓盤，最低折實價為351.94萬元，預計將於下月初開始銷售。