尽管现在房企基本都是以规模、效益至上理念，尤其是像万达快速复制化的发展路径，在很短时间就构筑出自己的商业帝国。 但华润置地的商业发展道路也是十分精细化的，从前期的拿地到规划再到招商，以及后期的运营和管理，更多的以品牌化思维去运营思考，其“品质给城市更多改变”的品牌理念也在各个项目的实际落地中不断深化。 尤其是去年华润万象生活上市之后，这种规模化的品牌效益也或将变得更加明显。 放眼全国，有“自带流量”奢侈品加持的高端商场一直是销售最理想的商场，杭州也不例外。
- 同时，项目也通过结合市场发展和消费者需求及时引入了首店、网红潮流品牌和策展多元化的营销活动，以提升商场的日常活跃度。
- 从2022年各大商场销售情况上看，整体销售额向上，高端商场具备优势，潮流与时尚的年轻化发展是区域购物中心的主流方向，小而美商业突出个性。
- 而此前笔者针对一些品牌调研采访的时候，品牌商也为万象城做出了很高的评价，成为他们的首选商场。
- 在这里我们只做简单总结，商业总是要“常看常新”，并能不断创新，“流水不腐,户枢不蠹”,只有不断保持新鲜感，不断刺激消费者的眼球，消费者才能始终倾向于你。
- 通过上述深圳万象城与深圳湾万象城的解读，我们也深刻认识到了这一点。
此外，从开业以来的一些高端艺术展，如梵高、达利展览等，以及定期的BAY MARKET、BAY TALK等，尤其是在高级会员的服务与体验中，不定期组织品鉴会等贴心服务提供更好的沟通桥梁。 总之，其与品牌、消费者的频繁互动，这也在很大程度上让大众对整个商场产生了更为深刻的印象，也弥补了开业赶工期间所留下的遗憾与不足。 深圳湾万象城则是由LEAD8团队设计，基于“万象城”品牌系列的统一形象，万象城在立面颜色方面都比较统一。 整体设计方面，深圳湾万象城在设计理念方面更多想融入艺术、自然手法，如其手稿中所展示的绿色相间盒子堆叠的手法。 整个流线基于地块和设计规划使用了环形流线，且每个中庭的采用浮岛设计理念，把整个空间串联起来。
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而事实上，即便是疫情三年，中国奢侈品消费依旧是最有竞争力的。 2022年，不少城市的高端商业缺口得到填补，典型如南昌和贵阳，随着各自高端商业的开业，整个城市乃至省份的高端消费需求得到了满足。 一家成功的商业中心，必然是来自多方面的影响，且对自身的定位和主张有着深切认知的。 通过上述深圳万象城与深圳湾万象城的解读，我们也深刻认识到了这一点。 万象城 放眼到华润置地整个商业版图，最起码从当下来看，我们亦或许可以窥见出万象系的品牌理念在不断深耕于各个城市中。
从杭州商场2022年销售情况上看，城西银泰城、滨江宝龙城、印力汇德隆奥体印象城、滨江天街、萧山万象汇等商场的业绩也有不俗的表现。 这些非城市级购物中心，地处区域重要位置，地铁流量加持，有自身独特的定位，能辐射区域消费，加上项目专业团队持续创新的运营策略，从品牌的持续调整、潮流营销活动、个性服务体验等多维度提升商场流量。 除了两座万象城，深圳作为华润置地的大本营，也创造出包括万象天地、布吉万象汇、华润1234space，未来还有万象前海、湖贝中心等系列产品落地。 万象城2025 华润置地在深圳商业地产市场的根基也十分稳健，也在全国市场做出了示范效应。
万象城: 华润旗下万象城和万象汇什么区别啊？
在这里我们只做简单总结，商业总是要“常看常新”，并能不断创新，“流水不腐,户枢不蠹”,只有不断保持新鲜感，不断刺激消费者的眼球，消费者才能始终倾向于你。 两座万象城的变化在于不断更替的品牌、不重样的活动，为消费者不断带来的新体验。 万象城 购物中心建筑面积24万平米，分为地上六层，地下三层，于2010年4月开业[1]。 万象城 入驻有国际精品店、苹果 Apple Store 零售店、百货公司、超级市场、真冰滑冰场、杭州百老汇影城、众多美食场所、SPA、SALON等多方位服务设施[3]。 事实上，滨江宝龙城在艺术基因指导下的差异化运营已经突破了区域的限制，消费辐射持续扩大。
同时，项目也通过结合市场发展和消费者需求及时引入了首店、网红潮流品牌和策展多元化的营销活动，以提升商场的日常活跃度。 以首次突破30亿、销售额同比大幅增长32%的滨江宝龙城为例。 项目融合时尚、品质、艺术等元素，其打造的时尚宝藏空间一直是滨江区以及萧山闻堰等板块的主要购物、消费、体验中心，尤其随着地铁4号线、6号线的相继开通，给商场带来了更大的流量。
万象城: 杭州主要商场2022销售额出炉：最高超百亿，5家下滑
笔者是阿里云重度用户, 所以这里就以阿里云为例, 腾讯云的使用方式可以看原作者 AutoMihoyoBBS 的项目说明. Config 目录下的 config.py 就是基础配置文件, 在该文件夹下创建一个名为 config_[1].json 的文件, 然后依照配置手册修改配置项. 本工程地处杭州钱江新城庆春东路和钱江路的交汇处，总建筑面积为453791m2，其中地上317234m2，地下136557m2。 地面以上五座塔楼，其中主楼MT 50层，屋顶标高为214.90m；TA\TB\TC\TD均为办公用途,地面以上分别为44~54层，屋顶标高为180.60m~148.60m；地下室3层（局部4层），主要为停车库及设备用房。
巴克莱银行在报告中表示，基本趋势表明中国消费者奢侈品购买欲望不减，并预计这一趋势将在2023年下半年得到进一步改善。 2.文中数据为不完全统计，主要来自企业和项目方提供确认、年报财报数据、网络平台已公示3天以上的数据、以及品牌方与第三方数据等。 2、品牌招商方面，基于万象城已经比较成熟的品牌形象，沉淀了多年之后，本身品牌资源也比较丰富，也成为大部分品牌与之合作的原因之一。 万象城 万象城 而此前笔者针对一些品牌调研采访的时候，品牌商也为万象城做出了很高的评价，成为他们的首选商场。 因杭州大厦2022年数据暂未公开，不出意外杭州2022年百亿俱乐部也增至两家（杭州大厦2021年销售额已达百亿）。 1.文中选择百货、购物中心、奥特莱斯三大类型，不含纯商业街区、免税店、家居建材、专业市场等商业类型。
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以營業額計，深圳萬象城是深圳營業額最高的商場，2014年營業額達62億人民幣，位列全國第四，廣東省第二[3]。
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杭州万象城，正式名称为杭州华润新鸿基万象城，是位于杭州市钱江新城庆春路与富春路交汇处的一处大型都市综合体，包括购物中心、酒店和写字楼。 另据联商网零售研究中心统计，2022年杭州23家主要商场的首店品牌新进数量超过了300家，进一步提升了杭州商业的活力。 不过，疫情三年的“封控”对国内的奢侈品需求刺激是明显的，随着2023年开始防控政策放开后，出境游会明显增多，不排除对国内高端商场消费带来一定冲击。 销售额、客流等数据作为商场运营成果的重要指标之一，向来备受行业和消费者关注。 除了数字的直观刺激，其背后关于商场的运营策略同样值得同行借鉴。
万象城: 数据
从2022年杭州商场的销售情况上看，拥有高端奢侈品的万象城和湖滨银泰in77依然是销售最好的商场，前三中的武林银泰也拥有一众高化品牌。 同比变化上，20家调研的商场中，除了印力汇德隆奥体印象城、萧山万象汇、国大城市广场三家没有2021年参考值外，17家商场中同比录得上涨的商场有9家、同比持平的有3家、同比下滑的有5家。 其中涨幅最高的是新天地活力Park，有65.6%；跌幅最大的是杭州星光大道，同比下滑了23.3%；城西银泰城、临平银泰城以及砂之船（杭州）奥莱同比持平。 从业态品牌及精细化内容看，可以说，两座万象城几乎已”垄断“了深圳高端商业市场，也从品牌的内容体验感方面做了差异化，从某种程度上也更加方便了深圳消费者免于去香港购物，就可以实现“家门口”购买的便利性，疫情的影响也算给深圳湾万象城提供了为这些大牌度过培育期的绝佳机会。 总占地150亩，一期的万象城购物中心于2007年动工，二期于2011年4月11日开工，二期包括超五星级柏悦酒店（凯悦国际酒店集团旗下，中国第五家）、一流的国际商业街区和26万平方米的写字楼（由两幢塔楼组成），总建筑面积达45万平方米，2015年建成。 [1]柏悦酒店于2016年9月28日开业[2]，成为浙江省最高的酒店建筑。
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去年12月31日开始的《遇见博物馆- 遇见古埃及》木乃伊文物特展，目前的销售额已经超过了500万，吸引了近一万人观展。 3.由于统计口径的差别，部分商场业绩除了纯零售业绩可能还包含其他业绩，如租金收入，加上体量亦有所不同，仅供参考。 同时，此次统计不设销售额门槛，已公开的项目均纳入统计，因此不作排名使用，仅供行业分享。 万象城内涵“包罗万象”之意，这亦是体现在其业态内容及品牌方面。
万象城: 深圳万象城2020 MixC kids fashion show儿童时装秀完美收官
从销售情况上看，不管是销售总额还是同比增长维度，城市中心的商场和区域商业中心项目表现更为理想。 值得一提的是，华润置地在运营方面的投入也是花费了很多心思和成本，就比如深圳湾万象城这两年的运营活动都给我们带来了很多新鲜感。 去年疫情期间在商场内推出的“云走秀”，中庭、商铺、甚至是电梯间都成了秀场，令人印象深刻。
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基于年轻消费者客群增多和商场更时尚、年轻的定位，滨江宝龙城在2023年将以艺术、品质、潮流为标准去贴合当下年轻人的需求。 滨江区和整个杭州营商环境的持续提升，也为滨江宝龙城的快速提升创造一些动力。 比如，原先的主力店橙天嘉禾影院换成了华润置地的自营高端影院品牌万象影城，包括KFC、满记甜品，就连曾经号称坪效最高的大卡司茶饮品牌也逐步被替换掉。 从地铁一路走过来的沿街小店，也全部换成了高级网红蛋糕、饮品店，以往是看奢侈品，现在从地铁层走来就能感受到调整后品牌带来的高端品质感。 值得一提的是，近年来，购物中心“去百货化”的声音不绝于耳，同样像梅西百货、哈德罗百货关店的消息也被各大媒体争相报道。 去年底，跟随了深圳万象城16年的芮欧百货黯然退场，这也是深圳万象城开业以来最大规模的一次调整。
万象城: 華潤·萬象城
除了高端品牌门店的形象输出，近几年深圳万象城也从原本的“大而全”逐步“大而精”，更高奢的方向不断调整。 其次，从开业时间来看深圳万象城2004年开业算起，已经是沉淀了17年的“老商场”。 而深圳湾万象城2018年开业，开业不到三年的时间，还在沉淀期的“新商场”。 深圳万象城分两期开发，一期购物中心在2004年竣工，为购物中心主体，商业面积达18.8万㎡；二期的购物中心于2009年竣工，共2万㎡。 深圳湾万象城体量达8万㎡，如果单从项目体量来判断两座商场的辐射广度，那么从目前看，深圳万象城显得更占优势。
1、设计规划方面，从众多落地的“万象城”系列当中，华润置地更倾向于与知名的专注于商业的建筑事务所合作，整体风格基本统一、低调，但呈现出来更多的是规整协调、功能完美、品质优良的商业建筑。 不得不说，“旧与新”的交替中，创造出两个项目都堪称深圳极具辨识度的目的地。 作为华润置地在商业地产的开山之作，深圳万象城迄今都是业内备受关注的商场之一。 “十几年如新”与罗湖这个老城区昔日的地标地王大厦、京基100也形成了很好的呼应，深圳湾万象城则背靠华润集团总部“春笋”，片区本身的影响力也让整个深圳湾万象城增添了不少色彩。
万象城: 华润·万象城
首先，“旧与新”体现在所在区域上，深圳万象城位于罗湖区，也属于现在深圳的老城区，随着福田、南山的快速发展，罗湖的中心地位也日渐被取代。 深圳湾万象城则是在较新的后海区域，短短十余年发展起来的后海从一片滩涂之地发展成为豪宅云集、名企云集的城市中心、也是有名的超级总部基地。 这当然也与城市快速发展有着必然的联系，不像上海、成都那样几个商场集中式发展形成一个商圈，甚至像成都IFS、远洋太古里仅一街之隔，两座高端商业都可以生存的很好，深圳则几乎很少有集中式商圈的存在，城市更迭太快，“一城多中心”的格局也愈发明显。
配置文件应该存放于 config 文件夹下, 文件名应该是 config_[id].json , 其中, [id] 是给该配置的名称, 笔者习惯使用姓名的首字母来命名, 即 config_zxj.json 万象城 . 这个一个闲来的练手项目, 核心功能是自动完成米游社相关的签到和每日任务, 解除双应用签到带来的割裂感. 萬象天地（MIXC WORLD）聚焦一線及二線核心城市，面向城市年輕及潮流人群，一般以街區模式運營。
在此铺垫之下，万象城走出深圳，其品牌所带来的效应也是深受绝大部分地区认可与赞同。 尽管除了深圳，万象城在其他区域的铺排，从品牌方面来看并不是顶奢产品，但是在建筑和服务方面依然能感受到品质感。 最近也正好在成都市调，顺便对成都万象城走访调研了一番，虽然没来得及深度体验，但直观的感受是走访了成都几家商场，万象城的停车体验和问询服务称得上是最舒服的。 包括去年万象城二期开业之后，整体的商业空间，由ABCD馆通过连接形成一个“院落”型场景，室内外互通有无的“观感”，也是逛了几个万象城之后感受到了不一样的体验。
现在国内的几大云服务运营商都有对应的项目服务(免费调用), 可以直接使用. 调研已公开的20家商场2022年总销售额达534.65亿元，略低于2021年调研的20家商场554.85亿元。 万象天地（MIXC WORLD）聚焦一线及二线核心城市，面向城市年轻及潮流人群，一般以街区模式运营。 万象城 城西银泰城相关负责人告诉《联商网》，2022年城西银泰城销售额增幅显著的是高化、轻奢、手表等品牌，诸如lululemon的销售额相当于10个其他服饰品牌。
最后，从建筑设计方面来看，两座万象城都请了世界知名建筑事务所担纲设计。 深圳万象城由RTKL事务所担纲设计，塑造了经典的一字型弧形动线、早期的下沉广场，而建筑外立面以玻璃幕墙结合石材、金属条拼贴打造的方式，所呈现出的时尚、大气通透的美感，以至于经历了十余年的“风吹日晒”看起来也不落伍，且不失高级感，这也是建筑与时间新旧元素的关联。 杭州万象城2022年销售额同比增长25%，疫情三年的销售从51亿到80亿再到100亿，持续增速明显。 据银泰百货数据，2022年，银泰百货“第一柜”的数量继续上涨，有兰蔻、雅诗兰黛、海蓝之谜等47个美妆品牌专柜在银泰百货夺得了全国销售第一。 据巴克莱银行的最新报告，中国奢侈品行业的复苏速度可能快于预期，2023年将录得15%的增长，超过全球奢侈品市场9%的增速，并超越美国、欧洲市场7%和6%的增长。
除此之外，也是与深圳万象城不同的是，项目在B1层设置了艺术空间，不定期举办艺术、讲座活动，承载了更多公共艺术文化城市空间的功能，这也是时下高端商业打造空间时的“潮流”。 就以其当时以前瞻性的眼光邀请商业建筑设计国际排名第一的RTKL担纲万象城项目规划和建筑设计，虽然前期投入了很多，但也避免了很多不必要的问题，也助力其成为迄今为止中国内地投资回报率最高的购物中心，全国商业ShoppingMall的示范样本。 从2022年各大商场销售情况上看，整体销售额向上，高端商场具备优势，潮流与时尚的年轻化发展是区域购物中心的主流方向，小而美商业突出个性。 2023年有较大的发展空间，20亿到40亿是非高端商场的可行空间，但目前该区间的商场还比较空缺，未来有不少机会。