不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 為簡化英國買樓程序，港人在英國買樓大多透過代理進行交易，並由代理轉介當地律師，買家需預留一筆律師費，一般約1,000至2,500鎊。 律師的工作範圍包括處理英國買樓流程中的法律事務、協助買家與承造按揭銀行的金錢往來，代為收取英國買樓首期、安排簽署買賣合約、協助遞交證明文件等。 在英國買樓流程中，買家需向發展商或業主支付英國買樓首期。 購買一手與二手樓的「首期」不同，一手樓買家需支付的英國買樓首期約在10%至30%之間，通常在申請按揭前支付。
- 而講到按揭利息方面，由於申請人不在英國而是身在香港，利息方面一定會比起當地人做自住或Buy To Let按揭高，大約是3厘左右。
- 如果您需要按揭的話，請務必在之前了解您的貸款能力。
- 期間買家要做基本物業估值，最平可以去到150鎊。
- 銀行隨後會估算及預算申請人的收入及支出，並以此作為根據去計算壓力測試。
- 按揭成數英國的出租按揭成數可分為60%、65%、75%，取決於個人財政狀況、是自僱還是受薪，另外還牽涉銀行和政府政策、經濟環境等。
但如果你是換樓，手上有物業要放的話（in a chain），就可能會比較煩。 英國買樓 cash buy2025 英國政府針對超過12.5萬英鎊的物業交易，都會徵收2~12%的印花稅，稅率會因物業價格與地區而有差別。 事實上，在英國買樓，收費名目可謂「一籮籮」，除了買樓必須付的律師費、中介費及印花稅等一籃子收費外，在整個申請按揭過程中，亦包含了不少的收費項目，買家必須留意，免得大失預算。 除以上因素外，銀行仍然有機會因個別個案而拒批按揭，例如東亞銀行就不會接受持有超過3個英國物業的買家申請，同時亦不接受地租過高的物業申請按揭。
英國買樓 cash buy: 支付首期
如果您的英國物業市場價值不變或下降的經濟環境中，就可能會導致您的回報為負。 但是，如果您進行英國物業按揭申請，你就可以節省大量流動現金，並且利用英國物業按揭相對較低的利率同時投資其他投資工具以分散風險並獲得回報。 一、首置客在香港申請按揭，只要層樓每月供款不超過入息一半，即供款與入息比率（DSR）低於50％，便叫做「夠計」。 在英國，DSR上限一般都為50%，但借款人的所有供款都會計算在內，而且並不是每間銀行都能夠提供50％，變相入息要求較高。 英國買樓 cash buy 英國法例要求，現契套現資金須提取到律師樓，律師將監察有關資金是否用作物業相關地方，提取來消費等行為將會遭到禁止。
- 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。
- 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
- 這就是為什麼通常投資者在與律師確認委任關係前，律師會先要求買房者填寫一份有關於購房資金來源的表格。
- 只要找到幫你處理貸款和律師，談好價格之後他們就會告訴你做什麼了，等於從給Offer到最後拿鑰匙，你只需要準備材料就可以了，中途出現任何問題他們都會告訴你並且盡量幫你解決（只要不是你自己的錢來源出問題）。
- 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。
- 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。
- 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
買方最好預先上網了解周邊物業樓價，並作出比較，否則自己買貴也不知。 在英國以按揭及現金買樓最大的分別是測量報告及估價。 英國因通貨膨脹及加息連帶效應下，2年期及5年期固定按揭利率曾升穿6厘。 雖然近月新政府上任，新的預算案中由原本減稅變加稅，按揭利率亦有輕微回調，但新近申請按揭人士的審批卻愈來愈難，不少已出價的準買家表示，現時很難借到按揭，正打算用現金購買心儀的物業，卻怕買中「化妝樓」或是有問題物業。 英國買樓 cash buy 其實cash buy買樓亦存在不少陷阱，有港人因買入有結構問題的物業，最終將英國測量師告上法庭。 ，又稱Reservation，是一張表格列明買方個人資料、買賣價及地產代理簽名作證。
英國買樓 cash buy: 地區貼士、新聞及消息
原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 英國買樓 cash buy2025 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。
若買家未能親身出席收樓，亦可委託當地租務公司安排驗樓。 如打算出租，最好收樓前一至兩個月預訂傢俬及聯繫租務管理公司處理出租事宜。 永久業權協議賦予買方對財產及其下方土地的所有權。
英國買樓 cash buy: 按揭專區
英國樓價近年持續上升，買家入市前需作出資金預算，計算個人供款能力，了解英國買樓按揭成數，以制定適合自己的方案，買家亦需配合英國買樓流程，預早申請含英國買樓税項在內的買樓資金。 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢，包括世界領先嘅文化、休閒設施，一直都係受全球投資者關注嘅城市，樓價繼續係全英國第一。 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。 同時，我們建議買家做房屋評估調查報告，以進一步了解房屋的市場價錢、建築結構、目前狀況及安全指數等。
英國買樓 cash buy: 按揭利率及手緊程度可以極高
如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。
英國買樓 cash buy: 英國買樓
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。
英國買樓 cash buy: 英國買樓收益好嗎？完整英國樓購買攻略，讓你做足準備做業主
二手樓管理費比一手便宜，不過有利也有弊，一手樓的結構、裝修都比較好，通常全新物業會有十年外牆結構保養，但apartment管理費在當初買樓花時與收樓時可能會有大加幅，試過有發展商加一成多，而未必會通知買家。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 定息按揭：定息期為2至3年，可以鎖定未來兩三年的利率，避免兩三年利率波動的風險。 選用這種按揭的買家在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭。 買英國樓時，需留意地皮的業權性質，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 永久業權的地皮是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給買方。
英國買樓 cash buy: 英國買樓投資需注意哪些問題？掌握7大注意事項、市場趨勢及樓盤種類
您一般不需要親身到英國辦理手續，而您委任的代表律師，我們稱之為：買家律師，他們一般會通過郵件聯繫你，提供介紹性文件，並需要您填寫並回覆郵件的方式來確定任命。 絕大部分人都會考慮做按揭（當然有錢也可以考慮Cash全款支付）。 如果您需要按揭的話，請務必在之前了解您的貸款能力。 好多人先去睇樓，結果睇中後，貸按揭做唔到或者有問題。 為了避免呢種情況，大家應該先去銀行了解按揭產品並進行對比，或者直接找按揭中介Mortgage Broker，他們會幫你篩選和格價，有專門Advisor幫您計算按揭的金額、解釋條款和協助申請遞form。 之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。
英國買樓 cash buy: 申請按揭門檻
買英國樓的過程中，需要準備的支出十分多，其中很重要的是律師費，因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師，購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 英國買樓 cash buy 由於中介服務良莠不齊，買家聘請時務必小心挑選，最好得到有相關經驗的親友幫忙。
英國買樓 cash buy: 銀行按揭測量報告嚴格
需先確認目標物業的城市有哪些銀行提供按揭服務，由於在港銀行於英國當地的分行分佈不同，若該物業與銀行分行位於不同城市，則可能無法申請按揭。 然而當中要留意的是，英國本土銀行給予英國本地居民的按揭利率通常較其他海外客戶(包括香港)低得多。 此外，英國銀行批按揭時的手緊程度遠比香港來得高，單以人工作例子，你的收入隨時要達到每月供款額四至五倍，這很可能會限制了你選擇物業的價格範圍。 英國買樓 cash buy 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
英國買樓 cash buy: 英國二手物業代理
另外，很多不在英國居住的海外買家，可能很難向開發商或律師提供文件的原件。 英國買樓 cash buy2025 這種情況下，您需要根據律師或開發商的要求向他們提供經過認證的復印件或公證件。 英國買樓 cash buy 英國買樓 cash buy 一般香港買二手樓都有講價空間，新盤就通常明碼實價，頂多以回贈形式享折扣。 以下精選在倫敦由最中央Central London數到外圍，加上另一投資熱點曼城的相關數據給大家參考時。 這些都是入門級物業，在近期成交的官方數字作準，而不考慮一些大型地產網站的標價。
如果是銀行貸款買房，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。 房屋評估鑒定師將對房屋的建築結構、目前狀況和安全係數等做出詳細的報告。 律師會在國家地產登記局（UK Land Registry）查證該房屋擁有權的註冊登記檔案是否屬實，同時調查房產相關背景，包括地域環境，排水系統和未來建築規劃等資訊。 英國買樓 cash buy 所有的購房檔都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 三、一般香港人申請英國按揭都是以出租形式（buy to let）申請，可以用物業現有租金或預期租金計算貸款額。