只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 物色心水二手居屋單位，可到千居的居屋專頁，比較不同放盤的樓齡、面積、售價和呎價，亦可留意二手居屋成交紀錄，一看該屋苑的樓價走勢。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。
房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
綠表買二手居屋業主: 置業手冊
經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 【理財個案】 綠表買二手居屋業主2025 39歲讀者未婚，現與母親住在公屋兩房單位，母親是主婦，自己月入65K，正考慮兩個置業方向：綠表購二手居屋或以租置計劃買下現有公屋單位。 留意，和私樓不同，未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易，而是當「送贈」，但大家不必擔心，未補價的居屋因有政府擔保，因此送契仍可做按揭。
若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 【28Hse】白居二揀樓的注意事項 房委會已於11月10日向4,500位成功申請者發出白居二的批准信及確認書。
綠表買二手居屋業主: 按揭專區
要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。 綠表買二手居屋業主 例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
- 個別銀行還是會根據買家的財務狀況和信貸評級再做最後決定。
- 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
- 想買樓收租但同時租住公屋，這是不可能的，即使買入的是另一類資助房屋，或某個物業的部分業權，一旦持有物業，房署將會收回公屋單位。
- 綠表人士主要包括房屋委員會或房屋協會轄下屋邨住宅單位的租户、房委會轄下中轉房屋的認可居民、長者租金津貼計劃的受惠者、持有由房屋署發出保證書的屋宇事務助理、獲房委會或市區重建局發給綠表資格證明書人士。
- 5.因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。
- 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
綠表買二手居屋業主: 置業須知
與此同時，值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣，而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期，所以千萬不要將兩者混淆。 首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 綠表買二手居屋業主 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
綠表買二手居屋業主: 申請居屋按揭6大要點
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
綠表買二手居屋業主: 利率走勢詳盡懶人包
居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。 特別是買大單位的業主就更加要計好數，因為裝修成本可以很高。
綠表買二手居屋業主: 業主盤 – 長沙灣
每份申請書只可供加入或刪除戶籍使用，申請人如果需要同時申請加入及刪除家庭成員的戶籍，則須填寫兩份申請書。 填妥的申請書須連同證明文件副本以親自或郵寄方式遞交居屋屋苑 / 租置計劃屋邨的房屋事務經理。 公屋及房協出租屋邨住戶及持《綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位》人士均符合綠表資格。 私營房屋的住戶、公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員，均符合白表資格。 綠表買二手居屋業主2025 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。
綠表買二手居屋業主: 業主須申請「可供出售證明書」
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 由於政府的擔保期只有30年，不論你係綠表或者白表，如果您的二手居屋由首次轉讓日期起計已經超過20年，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 一手居屋代表第一次從房委會出售給香港市民的居屋。
綠表買二手居屋業主: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 居屋 / 租置計劃單位業主若家庭成員組合出現變化，不論是加入或刪除家庭成員，均須向房屋署申報。 業主 / 聯名業主可在婚後及子女出生後申請把配偶和子女加入戶籍。 業主須填妥申請書，並由業主及聯名業主 (如單位屬於聯名購買) 簽署方為有效。 凡申請加入戶籍，必須提交證明文件 (例如：結婚證書、身份證、出生證明書) 的副本，證明新成員與業主的關係。 在處理刪除戶籍申請時，我們也會視乎被刪除的是否關鍵成員而要求申請人提交有關證明文件。
綠表買二手居屋業主: 買賣未補地價居屋
房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 綠表買二手居屋業主 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 在私樓按揭的世界，由於樓價較貴而且需要通過壓力測試，銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。 反之，購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人，唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。 房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。
綠表買二手居屋業主: 計算器
箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 綠表買二手居屋業主2025 綠表買二手居屋業主2025 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？
居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 而新綠置居預計今年下半年接受申請和攪珠，年底至明年初揀樓。 綠表人士可以申請選購新一期居屋或綠置居任何一種資助房屋。 Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。
中國致力於高質量發展和高水平開放，超大規模市場優勢和內需潛力將持續釋放，兩國可以實現優勢互補、互利共贏的合作。 秦剛指出，和氣生財，雙方合作離不開兩國間良好的氛圍。 希望英方客觀理性地看待中國發展，同中方相向而行、增進互信、妥處分歧，彼此建立正確認知，加強合作，推動兩國關係健康穩定發展。
如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。 如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。 在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 綠表買二手居屋業主 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。