【記者柯安聰台北報導】平均地權條例即將上路，房市信心不免受到影響，但桃園有6區中古大樓房價相對保值！ 中央銀行今天舉行理監事會議，最後決議本次不升息，房貸族暫時鬆一口氣，但卻採取第二戶貸款上限7成的措施。 買公屋 房仲認為將影響到換屋族與等待交屋的多戶預售買方，也反映出央行緊盯房市的態度不變。 屋主於13日在Facebook群組「長沙灣街坊」發文，指自己居住長沙灣元州邨10多年，居住單位一直沿用趟閘木門，近日遇入屋爆竊事件。 事主看到門外有一個交叉記號，推斷賊人已「踩線」一段時間，觀察屋主一家的日程，掌握他們的行蹤，趁他們離家時入屋盜竊，「取易不取難」。
- 在公開市場賣，需要補地價，但面向的買家更多，價錢可定高一點，變相把補地價轉嫁給下一手買家。
- 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。
- 在富戶政策下，公屋住戶的入息及資產受到限制，現時為不得超出入息限額 5 倍，總資產淨值不得超出入息限額之 100 倍，租戶須要每 2 年進行一次申報，詳情可瀏覽 公屋富戶入息限額2021 文章。
- 「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。
- 但經國稅局調查後發現，甲君2019年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間應該從2019年5月20日起算至2022年12月15日，持有期間為超過兩年未逾五年，因此適用稅率35%，補徵稅款新台幣20萬元。
- 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。
不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 買公屋 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。
買公屋: 公屋富戶｜最新「富戶政策」消息
租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。 全數樓價可透過按揭分期償還，還款期可高達25年，免壓力測試。 係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！
- 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。
- $2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。
- 王明遠（化名）透過國內券商買賣美股，109年大賺，券商給了他對帳單，算出賺了4,808萬多元。
- 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。
最近有網民在討論區上分享，指1家3口住在黃大仙1個公屋單位，說爸爸即將退休但一直無意買入單位，自己即將畢業亦有存款，考慮買入單位「早日搵到地方落腳」，於是請教網民意見。 已居住2年之公屋住戶，須就每2年進行一次「富戶政策」申報，房委會會按時郵寄表格至住戶地址，公屋住戶亦可於網上下載申報表。 買公屋2025 以往公屋租戶在入住10年後才需要2年進行一次「富戶政策」申報，現改為公屋租戶入住滿2年後，每2年申報一次。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，上述租賃成交單位為屯門山景邨4座高層B2室，實用面積296平方呎。 原業主因有意搬到家人附近居住，於今年獲批可供出售證明書後，以120萬元叫價放盤，單位新近以108萬沽出，成交呎價僅3,649元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
買公屋: 租者置其屋 買公屋懶人包：申請/按揭/轉售/費用
翻查上次租置屋邨單位的定價，不少低至30萬元有交易，料不少合資格公屋住戶都負擔得起。 消息人士解釋，若單位售予「白表」（私樓）買家，將減少可供編配的公屋單位，故房委會現階段不會開放售予「白表」買家，而租置屋邨現有的租戶，仍有權隨時購買正居住的公屋單位。 以現行公屋入息及總資產淨值限額為計算，在「富戶政策」下，公屋住戶不能超出5倍入息限額，而家庭總資產淨值亦不能超出100倍入息限額，否則住戶及家庭成員須遷出公屋單位。 綠表置居計劃（綠置居）於 買公屋 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。
屋主表示，根據現場賊人所留下的痕跡顯示，對方似乎用暴力把整個趟閘托起，再剔開門鎖成功開閘，不巧當日屋主沒有將木門上鎖，故開閘後如入無人之境。 買公屋 屋主又留意到家中菜刀被人「掹咗出嚟」，移離原位，估計賊人一旦被人發現，「隨時打算有人返嚟挾持人用」。 買公屋2025 國稅局特別提醒，民眾如果購買預售屋至成屋始出售，辦理房地合一稅申報時，要注意持有期間起算日為成屋辦妥所有權移轉登記日，以免遭國稅局補稅。
買公屋: 綠表 購買二手居屋流程
經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 央行宣布，針對自然人特定地區第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，新增最高貸款成數不得超過7成規定。 特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。 根據地政三法，辦竣所有權移轉登記 30 日內，必須申報登錄土地及建物成交案件實際資訊；如果透過代書或不動產房仲業者，這兩者有申報登錄的義務；若未透過這兩者，由買方負責申報。 王明遠（化名）透過國內券商買賣美股，109年大賺，券商給了他對帳單，算出賺了4,808萬多元。
買公屋: 香港房屋委員會及房屋署
雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 買公屋 而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。 央行昨出乎意料再度出手打房，多家銀行表示，「換屋族受傷最重」。 還有銀行業者形容，以後想換房子的人，「得先搬到馬路邊才能買… 中央銀行理監事會昨下修今年經濟成長預估值至百分之一點七二，率先宣示今年經濟保二無望。
買公屋: 預售屋買氣轉向 桃園這幾區中古屋房價有撐
至於差餉，則以應課差餉租值決定，按季繳交，詳情可查閱差餉物業估價署的 估價冊及地租登冊。 公屋之所以吸引，在於其廉價租金，而且承租後，只要在入息及資產上，符合富戶政策的規定，並遵守屋邨管理守則，基本上可以平租一世。 租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。 您須委託律師，上律師樓辦理買樓手續，包括註冊樓契及按揭契，並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 $2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。
買公屋: 香港文匯網
例如1994年年開售嘅居屋，房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年，諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 因清拆九龍城寨而獲得政府發給根據居屋價格訂定的賠償的人士及其配偶（包括在獲得有關賠償時仍未成為獲賠償人配偶的人士）。 公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。
買公屋: 買房「貸款要還2200萬」！女撐不住壓力跳樓亡
如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 但經國稅局調查後發現，甲君2019年5月20日登記取得B房地所有權，持有B房地期間應該從2019年5月20日起算至2022年12月15日，持有期間為超過兩年未逾五年，因此適用稅率35%，補徵稅款新台幣20萬元。 甲君不服，申請復查，主張自簽訂買賣取得B預售房地權利至完工日期間，並未出售或移轉，持有期間應合併計算。
買公屋: 印花稅
房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的：擴大置業階梯。 以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。 在轉讓限制方面，據房委會資料，租置單位首次售出日起計的兩年內，若業主欲轉讓單位，須按原價將單位售回房委會，購樓時所獲得的特別折扣優惠實際金額亦須於同時退還。
買公屋: 央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」 銀行：換屋族傷最重
北區國稅局說他沒有申報基本所得額，核課最低稅負827.6萬多元、罰款662萬多元。 官員表示，甲君辦理房地合一稅申報時，以B房地預定買賣合約書訂約日（2017年12月2日）為取得日，按持有期間超過五年，稅率20%，申報繳稅。 買公屋 翻查資料，2021/22年度公屋實際編配單位為2.59萬個，只及原先估算83.7%，換言之，2022/23年度編配實際數目是超額完成。 買公屋2025 房委會資助房屋小組今日會議亦會討論2023/24年度公屋編配估算數字。
買公屋: 有關環聯
目前租置計劃雖重啟無望，過去 6 期的租置屋其實尚未售清，而政府亦有意藉著《2019 年施政報告》，鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中約 42,000 個未售出單位，令更多公屋租戶能夠置業上車。 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。